66 龙锦馨园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划【2023】第047 号(经))
项目所在地区:天津市
一、招标条件
本“龙锦馨园
9 已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金.,招标人为天
津市河西区宜居安居建设有限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公
开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:本项目总用地面积:44941平方米
本项目总建筑面积:143797.53平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积104896.3平方米【其中:住宅建筑面积80323
3平方米、公建建筑10154平方米、配套公建14419平方米(其中非经营性配套
公建4154平米、经营性配套公建9250平米、市政配套公建1015平米)】。地下
建筑面积构成为:总建筑面积38901.23平方米【其中:地下车库32312.7平方米
、市政配套公建380平方米。本项目的建筑密度为30%;容积率2.33;本项目内
共含建筑物14栋建筑物(其中8栋24-32层的高层住宅、6栋1-
5层的配套公建);项目总户数为
900户。5.绿化指标:绿化率38.9%,绿地面积17484.6平方米。6.停车场库:本
项目规划建设机动车停车位859个,其中,地上停车位
38个,地下停车位821个。7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2023年10月31日。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)“龙锦馨园”;
三、投标人资格要求
(001“龙锦馨园
夕y )的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业,并具备本招
标文件要求的服务能力的物业公司;
2.依法纳税和缴纳社会保障资金;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 住宅 类型物业管理经验。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年06月29日09时00分到2023年07月05日17时00分
获取方式:将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所
需材料的扫描件发送至zhongtao_tj@126.com
(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(复印件一
份,加盖企业公章);(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴);(4)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息
如下:单位名称:天津众韬投资咨询有限公司开户银行:
上海浦东发展银行天津分行银行帐号: 77010154740026639 3.招标文件售价
人民币:800
元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标
文件费用到账时间为准。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年07月21日09时30分
递交方式:天津市河西区台儿庄路118号329室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年07月21日09时30分
开标地点:天津市河西区台儿庄路118号329室
七、其他
66 龙锦馨园”住宅物业项目,由 天津市河西区宜居安居建设有限公司
开发建设,现委托天津众韬投资咨询有限公司
根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津市河西区宜居安居建设有限公司
地 址:天津市河西区围堤道55号
联系人:崔悦
电 话:022-28301800
电子邮件:一
招标代理机构:天津众韬投资咨询有限公司
地 址: 天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼329室
联系人: 李女士王经理
电 话: 022-83658968
电子邮件: zhongtao_tj@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人) 签名)
招标人或其招标代理机构:
盂章)
66 龙锦馨园 ”项目前期物业管理招标公告
66 龙锦馨园”住宅物业项目,由
天津市河西区宜居安居建设有限公司 开发建设,现委托
天津众韬投资咨询有限公司
根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:经济适用房
2.本项目坐落地址:河西区渌水道道与鄱阳路交口
3.本项目物业管理区域四至范围:东至江林西路、江西路
西至鄱阳路、赤水东道、天津市肯特酒店有限责任公司用地
南至渌水道、鄱阳路、天津市肯特酒店有限责任公司用地、
北至赤水东道、江林西路。
4.本项目总用地面积:44941平方米
本项目总建筑面积:143797.53平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积104896.3平方米【其中
住宅建筑面积80323.3平方米、公建建筑10154平方米、配套
公建14419平方米(其中非经营性配套公建4154平米、经营性配
套公建9250平米、市政配套公建1015平米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积38901.23平方米【其中
地下车库32312.7平方米、市政配套公建380平方米。
4
本项目的建筑密度为30%;容积率2.33;本项目内共含建筑
物14栋建筑物(其中8栋24-32层的高层住宅、6栋1-
5层的配套公建);项目总户数为900户。
5.绿化指标:绿化率38.9%,绿地面积17484.6平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位859个,其中,地上停车位
38个,地下停车位821个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2023年10月31日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023年 月 日--2023年 月
日,每日9:30—-17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至
zhongtao tj@126.com.
5
(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会
把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津众韬投资咨询有限公司
开户银行: 上海浦东发展银行天津分行
银行帐号: 77010154740026639
3.招标文件售价
人民币:800元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到
天津市河西区台儿庄路118号329室
(接收投标人获取招标文件所提供纸质材料的地址),如递交
6
投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,
将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业,并具备本招标文件
要求的服务能力的物业公司;
2.依法纳税和缴纳社会保障资金;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 住宅 类型物业管理经验。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: 2023 年 月 E 9
:30(北京时间),递交地点为:天津市河西区台儿庄路118号3
29室。
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法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
1.项目名称:龙锦馨园
2.四至范围:
东:江林西路、江西路
南:渌水道、鄱阳路、天津市肯特酒店有限责任公司用地
西:鄱阳路、赤水东道、天津市肯特酒店有限责任公司用地
北:赤水东道、江林西路
3.物业类型:高层住宅
4.房屋建筑结构:框架
5.规划建筑面积:143797.53平方米
6.绿地面积:17484.6平方米
7.绿化率:38.9%
8.道路面积:5603.7平方米
9.化粪池数量:4座
10.污水井数量:138座
11.雨水井数量:82座
12.垃圾中转站数量:1个,435平方米
13.各类水泵数量,品牌,功率及备用情况:

编号	功率	数量	品牌
1	2. 2KW	2 台	赛莱默/南元
2	3KW	2 台	赛莱默/南元
3	4KW	12台	赛莱默/南元

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4	5.5KW		5台		赛莱默/南元
5	7.5KW		3台		赛莱默/南元
14. 水箱数量及容积：
水箱类型		数量		容积
316水箱		1座		3m*2m*2m
316水箱		1座		3m*2m*2m
316水箱		1座		4m*4m*2m
316水箱		1座		3.5m*2m*2m

15.各业态电梯数量,品牌,功率,一梯几户:住宅8栋楼共配备16台电
梯(品牌:巨人通力),额定功率12kw,一梯二户。
16.信报箱数量:900个
17.消防设施设备情况:
消防系统包括室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警
系统、防火门监控系统、电气火灾监控系统、消防电源监控系统及气体
灭火系统。
18.室内外公共照明设施种类、数量及功率:室内外公共照明设施两种,
室内公共照明为吸顶灯2700个,功率9W;室外路灯106个,每个100W。
19.监控设施种类、数量及功率:监控设施三种、数量237个,总功率13K
20.避雷设施种类、数量:避雷设施一种、住宅8栋8个单体,每栋约220
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米。
21.机动车库数量,面积:机动车库共计859个,其中地下汽车库821个面
积32312.7平方米。
22.露天停车场数量:38个。
23.非机动车库数量:2081个
24.共用设施设备用房面积:5169平方米
25.物业管理用房面积:330平方米
26.监控系统与消控系统是否设置在一处:是在一起
27.出入口:共计4个,24小时值守
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
①服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
②管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上
岗,严格遵守操作规程及保养规范。
③服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理
物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
④日常管理与服务:
A.日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
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B.建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C.物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
D.实行24小小时报修值班制度。急修半小时内内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率95%以上;
E.对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
讲行巡视。
F.对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G.运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、曰常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
H.每年至少进行二次业主满意度测评,覆盖率达到85%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
I.按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
J.每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会,并在小区内公告;
K公示场地占用费的收取和使用情况:
L.节假日进行专题布置,每年组织两次以上社区活动。
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2.清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等
杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;对区内主路、
干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱
等每周擦拭2次;路灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象
; 垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
①人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值
时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序
维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安
和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
②门岗:各出入口24小小时执勤,其中主出入口7:00-
19:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
③巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记录车
辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放。
④车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停
放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
①草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过10公分。
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②树冠完整美观,无枯枝死杈。
③绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
④根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
⑤适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
⑥适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
①维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行
良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
②小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺
损及时更换修补。
③房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。
④雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无
堵塞外溢。
⑤场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按
规定修复。
⑥安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发
现损坏及时修补。
⑦围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
⑧路灯及庭院灯:接到报修后2小时内修复,完好率98%以上。
⑨供配电系统
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A.由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜
电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。
B.动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有
无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
①给排水系统
A.给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟内到场
处理供水系统故障。
B.排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨
水井雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
①安防系统
A.按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。
B.监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。
②消防系统
A.消防监控中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损,
可随时启用;消防通道畅通。
B.消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。组织开
展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责任人。
C.完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设施设备
引路标志完好,紧急疏散通道畅通。
③
电梯系统:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,
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轿厢整洁;设专人,负责电梯运行的日常巡视,做好电梯日常使用状况
记录,落实电梯检验计划;委托专业维修保养单位进行定期保养,物业
公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理;电梯发生
一般故障,专业技术人员半小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它
重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人
员须在半小时内到现场救助。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理):无
(二)各业态专享服务内容及标准
A、住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;电梯
轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养1次;
楼道灯每季度清洁1次。
(2)公共秩序维护服务内容
无
(3)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配
件完好,开闭灵活;楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时
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修补;楼道灯:接到报修后2小时内修复,完好率98%以上。
(4)其它管理服务内容
无
B、非住宅业态服务内容(配套公建)
(1)清洁卫生服务内容
连廊、地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬挂等现象
; 顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;消防
栓、标识牌等设施每周擦拭1次;楼道灯每季度清洁1次。o
(2)公共秩序维护服务内容
巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记录车辆管理
引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放。
(3)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配
件完好,开闭灵活;楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时
修补;楼道灯:接到报修后2小时内修复,完好率98%以上。
(4)其它管理服务内容
无
二、物业管理服务费收费方式
包干制
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三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人 招标人:
信息 招标项目名称:
名称:
法定代表人:
投标人 企业注册地址:
情 况 统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻 姓名 性别
项目负 身份证号 联系电话
责人情 学历 政治面貌
况 职称名称 职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
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