网络竞价拍卖公告

受委托，我公司将在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称网络交易系统，网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）举行网络竞价，公开拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：CQ【2023】ZY116号

二、拍卖标的及起拍价（设保留价）:吉安市庐陵文化中心（以下简称租赁物）20年租赁经营权，起拍价：24.5326万元/月/第一年，竞买保证金30万元。

特别说明：①租赁物概况：租赁物座落于凤凰洲路以北庐陵美食城1#地块，共四层，地下一层，地上三层，未办理《不动产权证》，出租人保证租赁物符合《中华人民共和国建筑法》等法律法规中房屋使用的强制标准。租赁物总建筑面积22302.3 平方米，地下建筑面积：408.5 平方米，地上建筑面积21893.8 平方米（其中一层建筑面积7355.9 平方米、二层建筑面积7614.1平方米，三层建筑面积6538 平方米，机房层面积385.8 平方米）。租赁物表述的建筑面积是以评估报告表述的建筑面积为依据，仅供参考，无论实际建筑面积与本公告表述的建筑面积误差多少，均按本公告表述的建筑面积为准。租赁物目前为毛坯，未装修。②业态要求：规划用途为商业。业态定位为承租人需以35%的建筑面积，用于经营赣菜餐饮及展示赣菜文化，宣传赣菜系列产品，以智能一体化运营模式将赣菜文化向全国推广（含赣菜博物馆展示厅、赣菜AI直播基地、赣菜供应链交易展示等）；65%的建筑面积承租人可以引进其他商业业态，按商业运营模式经营，出租人准入业态为餐饮、娱乐、文化、旅游、科技类，该类商业业态由出租人核准，方可入住。③如需改变经营业态应得到出租人书面许可。④租赁期限20年，租赁期限内每五年为一个租赁期，第一年至第五年为市场培育期，市场培育期内第一年租期为装修期零租金;第二年至第十年租期每年租金均按拍卖成交价年租金计缴，第十一年至第十五年租期每年租金均在拍卖成交价年租金基础上递增10%计缴，第十六年至第二十年租期每年租金均在第十五年年租金基础上递增10%计缴。

三、标的展示时间与地点

(1)展示时间：自公告之日起至2023年12月28日17时止

(2)展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对租赁物业态要求和标的情况进行判断，全面阅读本次网络竞价拍卖资料，网络竞价拍卖资料下载网址：江西省公共资源交易网(http://www.jxsggzy.cn/web/)和吉安市公共资源交易网(http://ggzy.jian.gov.cn/)，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。

四、报名时间：自公告之日起至2023年12月28日17时止

五、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名并在网上查询拍卖会资料（如需要在拍卖公司指导下办理报名者，请与拍卖公司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。

六、拍卖方式：采取网络竞价拍卖（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。

七、网络竞价时间：标的报价自2023年12月29日10时开始,自由竞价时间10分钟，延时周期120秒（即在拍卖活动结束前，每最后120秒如果有竞买人出价，将自动延时120秒，直至无人竞价为止）。竞买人在网络竞价时间前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误、电脑配置或网速等产生的后果由竞买人自行负责。

八、报名资格：

（1）具有完全民事行为能力的法人、自然人或其他组织等均可参加竞买。本场拍卖不接受联合竞拍。

（2）具有良好的征信记录。凡被法院列入失信被执行人名单的或被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。

九、报名操作及注意事项

（1）未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

（2）竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

（3）竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

（4）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

（5）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

（6）网络竞价成功后，买受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到吉安诚信拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。

（7）成交后，买受人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭出租人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金；成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。

十、联系方式

国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）

吉安诚信拍卖公司：0796-8268655、13907967706陈女士

保证金退款电话：0796－8230677

 

 

吉安诚信拍卖有限公司

                                       2023年11月30日