春晖文园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:SSHY20230602)
项目所在地区:天津市,县,静海县
一、招标条件
本”春晖文园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准,
项目资金来源为私有资金3000万元,招标人为天津城海房地产开发有限公司。
本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:1.本项目业态类型:住宅、商业。2.本项目坐落地址:天津市静海
新城旭华道西侧、北盛路南侧。3.本项目物业管理区域四至范围:东:旭华道
丶天津市人民政府用地、南:北丰路、西:支路三十一、北:支路二十八。4.
本项目总用地面积:26169.3平方米。本项目总建筑面积:59716平方米。地上
建筑面积构成为:总建筑面积41800平方米【其中住宅39865平方米(其中多层
住宅29132.62平方米、高层住宅10732.38平方米)、配套公建1935平方米(其
中非经营性配套公建757平方米、商业服务900平方米、市政配套公建278平方米
)】。 地下建筑面积构成为:总建筑面积17916平方米(其中地下车库16757.04
平方米、设备用房1158.96平方米)。本项目的建筑密度为28%:容积率1.6;本
项目内共含建筑物12栋建筑物(其中6栋8
9层的多层住宅、3栋11层高层住宅、3栋1-
2层的配套公建):项目总户数为371户
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)"春晖文园”项目前期物业管理;
三、投标人资格要求
(001"春晖文园”项目前期物业管理)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资
格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录:
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验,单体项目管理面
积3.9万平方米以上住宅类型物业管理经验
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员8名;具备中
华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员4名:中华人民共和国特种
设备作业人员证(电梯安全管理)1名:中华人民共和国职业资格证书【建(构
)筑物消防员或消防设施操作员】8名
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年07月13日|08时00分到2023年07月17日|17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年7月13日— 2023年7月
17日,每日8:00—-17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至shengshihongyi@126.com,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会
把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料。(1)登记表(原
件一份,加盖企业公章): (2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章
)(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴)(4
)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位名称:
天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心。开户银行:
兴业银行天津南开支行。银行帐号:
441140100100362255。3.招标文件售价人民币:800
元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标
文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标
文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区学府街道白堤路186号天津电子
科技中心1-
2008室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,
将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年08月02日|08时30分
递交方式:天津市南开区学府街道白堤路186号天津电子科技中心1-
2008室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年08月02日09时00分
开标地点:天津市南开区学府街道白堤路186号天津电子科技中心1-2008室
七、其他
“春晖文园”住宅物业项目,由天津城海房地产开发有限公司开发建设,通过
公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津城海房地产开发有限公司
地 址:天津静海国际商贸物流园中兴道1-201
联系人:于怀杰
电 话:15022116494
电子邮件:yuhuaijie@126.com
招标代理机构:天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心
地 址:
天津市南开区天津市南开区学府街道白堤路186号天津电子科技中心1-2008室
联系人: 段弘毅
电 话: 17622912016
电子邮件: shengshihongyi@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项日负责人):皲熟 (签名)
招标人或其招标代理机构:
(盖章)
6 春晖文园” 项目前期物业管理招标公
告
“春晖文园”住宅物业项目,由天津城海房地产开发有限
公司开发建设,现委托天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中
心根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业。2.本项目坐落地址:天津
市静海新城旭华道西侧、北盛路南侧。3.本项目物业管理区域
四至范围:东:旭华道、天津市人民政府用地、南:北丰路、
西:支路三十一、北:支路二十八。4.本项目总用地面积:2616
9.3平方米。本项目总建筑面积:59716平方米。地上建筑面积构
成为:总建筑面积41800平方米【其中住宅39865平方米(其中
多层住宅29132.62平方米、高层住宅10732.38平方米)、配套公
建1935平方米(其中非经营性配套公建757平方米、商业服务90
0平方米、市政配套公建278平方米)】。地下建筑面积构成为
总建筑面积17916平方米(其中地下车库16757.04平方米、设
备用房1158.96平方米)。本项目的建筑密度为28%;容积率1.6
;本项目内共含建筑物12栋建筑物(其中6栋8-
5
9层的多层住宅、3栋11层高层住宅、3栋1-
2层的配套公建);项目总户数为371户。
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积10467.72平方米。6.停车场
库:本项目规划建设机动车停车位487个,其中地上停车位37个
地下停车位450个。7.开发建设分期情况:一期。8.项目竣工
时间:2026年4月1日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023年7月13日 2023年7月
17日,每日8:00 17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至shengshihongyi@126.com,
并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮
件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料。(1)登记表(原
件一份,加盖企业公章);
6
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章)(3)授
权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴
)(4)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息
如下:单位名称:
天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心。开户银行:
兴业银行天津南开支行。银行帐号:
441140100100362255。3.招标文件售价人民币:800
元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名
日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的
投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄
送到天津市南开区学府街道白堤路186号天津电子科技中心1-
2008室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文
件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
7
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经
验,单体项目管理面积3.9万平方米以上住宅类型物业管理经验
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)
人员8名;具备中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业
)人员4名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管
理)1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员
或消防设施操作员】8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2023年8月2日8:
30(北京时间),递交地点为:天津市南开区学府街道白堤路1
86号天津电子科技中心1-2008室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ceb
pubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津城海房地产开发有限公司
2.地址:天津静海国际商贸物流园中兴道1号201
3.联系人:于怀杰
4.联系方式:15022116494
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心
2.办公地址:天津市南开区学府街道白堤路186号天津电子
科技中心1-2008室
3.联系人:段弘毅
4.联系方式:17622912016
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
9
招标人:(盖章)
法定代表人:
(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人: (盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
10
附件1:招标项目基本情况
一、项目基本信息
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市静海新城旭华道西侧、北盛路
南侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东:旭华道、天津市人
民政府用地、南:北丰路、西:支路三十一、北:支路二十八
4.本项目总用地面积:26169.3平方米
本项目总建筑面积:59716平方米
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地上建筑面积构成为:总建筑面积41800平方米【其中住宅
39865平方米(其中多层住宅29132.62平方米、高层住宅10732.38
平方米)、配套公建1935平方米(其中非经营性配套公建757平
方米、商业服务900平方米、市政配套公建278平方米)】
地下建筑面积构成为:总建筑面积17916平方米(其中地下
车库16757.04平方米、设备用房1158.96平方米)。
本项目的建筑密度为28%;容积率1.6;本项目内共含建筑
物12栋建筑物(其中6栋8-
9层的多层住宅、3栋11层高层住宅、3栋1-
2层的配套公建);项目总户数为371户。
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积10467.72平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位487
,其中地
上停车位37个,地下停车位450 个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:
2026年4月1日
二、春晖文园项目设施设备情况表:

设备名称/数量或功率及功率（春晖文园）
化粪池数量	2个
污水井数量	51个

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雨水井数量	37个
生活水泵情况	高区生活泵2台，功率：11KW/台；
中水水泵情况	高区中水泵2台，功率：7.5KW／台；
住宅给水水箱	生活水箱1座,中水水箱1座
各业态电梯数 量，功率	多层住宅电梯数量16台，功率8kW/台 高层住宅电梯数量5台，功率9.5kW/台
信报箱数量	371
消防设施设备 情况	3KW
监控设施设备 情况	3KW
庭院灯照明	6KW
景观照明功率	总功率4kw
物业管理用房 面积 住宅楼内照明	187平方米 多层住宅功率4kW 高层住宅功率2kW

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避雷检测点	36处测试点
红号站	1座，位于地下，为地上商业及地下车库供电， 设置24小时值守服务；双岗值守
停车位管理	本项目规划建设机动车停车位487个，其中地上 停车位37个，地下停车位450个，地上地下停车 服务方案及测算暂不提供
道路面积	8965平方米
出入口设置	需24小时值守服务的主出入口共1个； 次出入口2个，不需要值守人员为。
监控及消控室 设置	设置1处合用

附件2:
物业管理服务内容及标准
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、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。
内容及标准如下:
一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
① 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及
电话、传真机、计算机等办公设施设备。
② 管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表
整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部
门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
3 服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使
用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物
业使用人的咨询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
④ 日常管理与服务:
⑤ 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关
规定以及物业服务合同的约定;
⑥ 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用
公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
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A. 物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及
物业管理服务费标准;
B. 实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,
预约维修按双方约定时间到达现场,回访率100%;
C. 对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,
对装修现场进行巡视;
D. 对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责
任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门
处理;
E. 运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费
管理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
F. 每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上
对管理服务中的薄弱环节适时整改;
G. 按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,
公布专项维修资金使用情况;
H. 每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状
况的报告提交业主委员会,并在小区内公告;
I. 公示场地占用费的收取和使用情况;
J. 节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
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楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整
洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保
持干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑
适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;庭
院灯、景观灯每季度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象
垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。 ;
垃圾清运车辆清洁干净,摆放整齐,无异味,停放于指定
地点,每天至少彻底清洗一次。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
① 人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁
规范,当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;
正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做
好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安
案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积
极协助做好调查和救助工作。
② 门岗:各出入口24小时执勤,其中主出入口7:00-
21:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问
登记。
3 巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好
巡查记录。
17
④ 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地
点停放,停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
① 草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8
公分。
② 树冠完整美观,无枯枝死杈。
3 绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
④
根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
⑤ 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
6 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
① 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任
制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
② 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范
美观,有缺损及时更换修补。
③ 房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。
④ 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保
持畅通,无堵塞外溢。
⑤ 场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,
发现损坏按规定修复。
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⑥ 安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明
显标识,发现损坏及时修补。
⑦ 围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规
定维修。
⑧ 庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99
%以上。
9 供配电系统
A.由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压
配电柜、电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理
B.动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各
连线有无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检
修。
10 给排水系统
A.给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟内
到场处理供水系统故障。
B.排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,
雨水井雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
①安防系统
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A.按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作
B.监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存
②消防系统
A.消防监控中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好
无损,可随时启用;消防通道畅通。
B.消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火
责任人。
C.完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设
施设备,引路标志完好,紧急疏散通道畅通。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理):无
二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘
无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏
杆、窗台每天擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识
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牌等设施每周擦拭3次;电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天
消毒1次;每月对电梯门、壁保养2次;楼道灯每月擦拭2次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A. 楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位
门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。
B.楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。
楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复,完好率99
%以上。
C.电梯系统:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配
件保持完好,轿厢整洁;设专人,负责电梯运行的日常巡视,
做好电梯日常使用状况记录,落实电梯检验计划;委托专业维
修保养单位进行定期保养,物业公司应有专人对电梯保养进行
监督,并对电梯运行进行管理;电梯发生一般故障,专业技术
人员半小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时
物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员
须在半小时内到现场救助。
2.商业服务业态服务内容
商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性
基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
21
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根
据管理服务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行
养护费分别测算。
22
附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人		招标人：
信息		招标项目名称：
投标人 情况	名称
	法定代表人：
	企业注册地址：
	统一社会信用代码
	法定代表授权人
	联系电话
	拟派驻 项目负责 人情况	姓名			性别
		身份证号				联系电话
		学历				政治面貌
		职称名称		冷站		职称等级

注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章
23
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年月日至 年月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人: (法定代表人盖章)
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