项目名称：深圳光明天健和瑞府项目税务服务
项目编号：TQJG20240924FW0014
项目地址：天健和瑞府(建设中)
项目概况： 天健和瑞府项目地处深圳市光明科学城科技创新集群，紧邻光明中心区，北侧紧邻主干道双明大道，东侧紧邻主干道华夏路，西侧为乐府花园和东明公寓，南侧为木墩乡公园，为深圳市深星辰科技发展有限公司旗下唯一项目。 项目总用地面积33373.24㎡，容积率5.5，总建筑面积278693.49㎡，可售计容建筑面积172115.49㎡，其中住宅168018.62㎡，均价28984元（人才住房售价限制为周边市场价6折），商业4096.87㎡。 项目2022年4月取得基础施工证，2023年12月开始预售人才住房，暂未竣工备案，未达到收入结转条件，2024年6月已完成主体封顶，预计2025年底前达到竣备结转条件；截止2024年6月已售比达66%。 项目历史情况： 本地块原为世纪晶源公司旗下工业用地，2019年深圳市中级法院裁定深超科技公司与世纪晶源公司合同纠纷，世纪晶源公司未履行偿还义务，强制按评估价拍卖旗下5块地（本地块为其中地块之一）给深超科技公司（未取得评估价土地发票）。 法院执行协议约定过户所有税费均由深超科技公司承担，2020年深超科技公司代世纪晶源公司完税本地块相关税费（取得承受方深超科技公司抬头的契税、印花税完税凭证和转让方世纪晶源公司抬头的增值税及附加、土增税、印花税、历年未缴交土地使用税及滞纳金完税凭证），同年深超科技公司成立全资子公司深星辰（公司当时为科技公司性质），并通过国有资产无偿划转（债权、债务、劳动力一并）将法拍地块无偿划转至深星辰（已做土增税、契税改制重组免税备案）（该土地评估价及双方完税所有税费入账深星辰公司“资本公积”科目）。 2022年2月由深圳市特区建工集团收购深超科技公司持有的深星辰70%股权（剩余30%股权竣备后转让），后将股权转让至深圳市天健地产集团有限公司持有，并变更地块开发性质，补缴地价，打造可售型人才住房，项目产品业态为可售型人才住房和商铺。
单位名称：东莞市天极房地产开发有限公司
单位地址：广东省东莞市万江街道天际路2号天健阅江苑5栋1301室
单位联系人：吴家星
采购人联系电话：13411154981
标段/包名称：深圳光明天健和瑞府项目税务服务
标段/包分类：C-服务 / 财务审计
采购控制价：1600000
招标公告信息：1、本次为公开招标报名公告，报名时间为：2024年9月25日8点-2024年10月11日17点；评审方法为综合评审法 ；请在报名时间内于特区建工招采平台线上提交报名资料报名，供应商报名网址为：https://zcpt.szcg.cn/；2、采购文件获取开始时间、结束时间及响应文件递交截止时间以招标采购文件上的时间为准。 3、投标报名联系人：吴先生 ，联系电话：13411154981 ； 4、需提交以下文件： （1）《营业执照》及相关资质证书复印件加盖公章；（2）法人证明书原件及法人身份证复印件； （3）授权委托书原件、授权委托人身份证复印件及近三个月社保证明； （4）最新的企业注册资金证明； （5）业绩复印件加盖公章； （6）投标单位项目联系人的职位、电话、邮箱； （7）其他证明符合投标人资格要求的资料（复印件加盖公章）。 5、本招标采用线上报名，所有的报名资料均需盖章签字扫描在特区建工集团招采平台上传，同时须在报名截止时间前将纸版报名资料递交至采购单位，报名资料的完整性、真实性由投标人负责。采购单位对供应商提供的资料进行审核，审核通过后统一发标，不合格不发标。6、监督联系方式（1）深圳市深星辰科技发展有限公司 综合办公室， 监督联系人：林主任 监督电话：0769-23189681 ， 来信地址：东莞市万江街道天际路2号天健阅江苑5栋1301室，邮编：523000； （2）上级单位 业务监督：天健集团经营管理部，电话：0755-88916125； 廉政监督：天健集团纪检监察室，电话：0755-88910640
文件获取开始时间：2024-10-28 12:00:00
文件获取截止时间：2024-11-07 14:29:00
递交投标文件截止时间：2024-11-07 14:30:00
质疑截止时间：2024-10-31 00:00:00
答疑截止时间：2024-11-04 14:30:00
开标时间：2024-11-07 14:30:00
开标地点：广东省东莞市万江街道天际路2号天健阅江苑5栋1301室
招标/采购范围：深圳光明天健和瑞府项目税务服务，包含但不限于： 1)深圳光明天健和瑞府项目两年税务顾问服务：①仔细研究项目历史问题，梳理项目所有涉税事项，结合开发各环节的税负测算，编制合规、准确的税务可行性方案。②根据制定的税务专项方案，协助我司开展方案具体实施工作，积极主动与税务主管部门沟通协商其可行性。③按我司需求提供包括但不限于税种风险自查及风险应对、政策解读等专题报告④指导我司日常相关涉税工作，提供项目税务问题咨询和解答。⑤防范项目税务风险，考虑全面，可执行性强，符合税收法律法规，得到主管税务机关认可，确保项目整体税负最低。 2)深圳光明天健和瑞府项目三年（2024-2026年）年度企业所得税汇算清缴服务：①对本项目的账务处理进行审核，并提供符合项目实际情况的合理化建议。②出具各年度企业所得税汇算清缴纳税调整报告，确保税款计算准确无误。③在申报期结束前需协助我司完成申报扣缴及清退税工作。④如涉及该汇算清缴事后不定期税务稽查，应协助纳税更正及配合佐证材料工作，不受期限限制。 深圳光明天健和瑞府项目土地增值税清算鉴证服务：①要求对本项目的前期账务处理进行清理，防范税务风险，提供符合项目实际情况的合理化建议。②在项目开始清算时，需编制土增税底稿并出具土地增值税清算税款鉴证报告，确保土增税计算准确无误。③报告提交税务机关后，配合与税务局进行意见沟通，并跟进后期项目清税退税服务，待正式结论出具后协助我司完成申报扣缴及清退税，直至完成全部清算工作等。④跟进土增税清算后涉及的后续企业所得税追溯调整及清退税工作，包括但不限于配合提供佐证材料、进行相关纳税更正、退税申请和出具更正企业所得税税审报告等。
监督人 ：
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