杭州余杭杜甫股份经济合作社于2022年3月31日10时起至2022年4月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道杜甫新苑杜康苑8处沿街商铺八年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道杜甫新苑杜康苑8处沿街商铺八年租赁权，合计建筑面积约1032平方米。

二、首年租金起拍价为83万元，加价幅度：5000元或整数倍数，竞价保证金800000元。

竞价标的租金每年支付一次，现付后用，竞买人需提前一个月支付下期租金，前两年租金不变，第三、四、五年在第二年租金基础上递增10%，第六、七、八年租金在第五年租金基础上递增10%。

竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为50万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产目前均为毛坯，招租房产可用于商业实体店、便利超市、果蔬卖场及其他无污染、无噪音的商业、服务业。

竞拍成功后，竞买人应优先安排超市、果蔬卖场、药店等涉及居民日常生活配套行业入驻，满足小区居民日常生活购物所需，更好的服务小区业主。

经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营；同时竞买人不得经营超出房屋性质用途的项目，经营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法行为活动。

招租房产以下行业禁止经营：加工制造业；重餐饮行业；汽车喷漆、洗车行业；废旧物品回收行业（政府指定公益项目除外）；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

（三）特别提醒事项：

1、本次招租房产门牌号为杜康苑网周路32号、网周路34号、网周路36号、网周路38号、网周路40号、网周路42号、网周路48号、网周路50号，其中网周路48号为1-2层，其余均在第1层，请各竞买人竞拍前务必实地看样，了解房产具体位置及情况，如有任何疑问请在网上报名前详细询问产权方（产权方地址：杭州市余杭区良渚街道杜甫村村委），一经报名出价，则视作对房产现状的认可。

2、经产权方确认，本次竞价房产允许竞买人转租及分租，但必须在转租、分租前与产权方签订《转租说明告知书》（附件二：转租说明告知书）及《经营行业告知书》（附件三：经营行业告知书），并将转租事宜至村委备案；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方将解除租赁合同，并追究竞买人违约责任。

3、装修期：70天，装修期内免租金；竞买人如对房产装修改动的，必须提前7天将装修方案报送至物业公司备案，如装修事项涉及需要主管部门（城管等）审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修。

装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害，同时招租房产自交付之日起，水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。

4、招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问产权方及现物业管理公司，一经报名出价，则视作对此对现有物业公司及收费标准的认可并接受，后续不得以任何理由提出对异议，否则，产权方将追究竞买人违约责任；物业管理费线下咨询地址：杭州市余杭区良渚街道网周路44号二楼杜康苑物业服务中心，联系人：丁先生，联系电话：18958011305。

竞价房产物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理，竞买人签订《房屋租赁合同》当日必须同时与物业公司签订《物业管理合同》。

5、房产承租期内，如现有物业公司小区物业管理合约到期或提前离场的，竞买人须在产权方安排下及时与新的物业公司签订物业管理合同，不得以任何理由拖延、拒绝，否则产权方将追究竞买人违约责任。

6、本次竞价房产未办理产权证，产权方及淘银公司对何时办理产权证不做承诺也不承担任何责任，可能会影响竞买人办理相关证照，办理证照由竞买人自行负责，产权方可视情况给予一定协助配合。

7、竞拍成功后，竞买人如将商铺分租、转租的，仍需对招租房产内的安全生产、消防安全负责，并承担相应责任，日常须做好分租商户的日常安全生产工作、消防安全工作。

8、租赁期间，竞买人如将商铺分租、转租的，应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况，否则产权方将追究中标方违约责任。同时竞买人应保持经营业态平衡，避免各经营商户恶性竞争，营造良好营商氛围，维护物价稳定。

9、承租期间，竞价房产的物业管理费由竞买人负责缴纳，各分租、转租商户分摊的物业管理费及其他费用由竞买人与各分租、转租商户自行协商，产权方不负责协调。

（四）竞买人需遵守现有物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（五）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加及周边卫生保洁、消防（环评）安全工作配套等支出的所有费用均由竞买人自行负责并承担相应的法律责任。

（七）租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人悉知，一旦参与本次竞价则视作对此条款的绝对了解和认可。

（八）竞拍成功后，招租房产内的安全生产、消防安全均有竞买人负责，并承担所有责任，竞买人需落实好安全生产责任、消防安全责任。

（九）承租期间，各商户（含分租、转租商户）对外门头装修必须保持统一，装修、装饰必须符合街道及主管部门统一要求。

（十）承租期内，竞买人经营事项如被周边居民、商户投诉或被主管部门下令整改的，必须第一时间整改到位，竞买人如拒不整改或整改不到位的，产权方将视情况追究竞买人违约责任。

（十一）招租房产门前目前有部分公用停车位（目前免费），竞拍成功后，中标方可合理适当利用公用车位，不得独占、堆放杂物、堵塞车位等行为；后续此部分公用车位如实行收费停车的，中标方应无条件配合，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方将追究中标方违约责任。

（十二）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2022年4月6日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭杜甫股份经济合作社账户（户名：杭州余杭杜甫股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司新城支行，账号：201000008992065）。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在在2022年4月6日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道杜甫村村委签订《房屋租赁合同》、《物业管理合同》及办理后续房产移交手续。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人为企业（不含个体工商户），注册地在浙江省杭州市范围内，注册资金200万元（含）以上，持续稳定经营三年（含）以上（2018年1月1日至2021年12月31日持续稳定经营）；

企业及法人代表征信良好无任何不良记录，要求企业自有资产（存款、理财、房产、股权）或法人代表个人资产（存款、理财、房产、股权）200万元（含）以上，同时要求企业现有租赁商业场地面积3000平方米（含）以上证明材料。

2、竞买人是自然人的，必须户籍地在浙江省杭州市范围内，征信良好无不良记录，要求竞买人名下自有资产（存款、理财、房产、股权）200万元（含）以上，同时要求竞买人现有租赁商业场地面积1000平方米（含）以上证明材料（现租赁合同、租赁房产水电费支付凭证等）。

3、本次竞价项目要求竞买人提供项目担保人一名，担保人资格要求：年满18周岁具备完全民事行为能力，浙江省杭州市户籍，非竞买人直系亲属，担保人个人名下资产（存款、理财、房产、股权）200万元（含）以上。

4、企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上传营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件并加盖公章，授权委托书原件。

5、竞买人线上报名时，需提供杭州余杭杜甫股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

6、线下资格审查时间：自公告之日起至2022年3月29日14时止，审核地点：杭州市余杭区良渚街莫干山路2300号二楼，联系人：沈经理，电话：15058124555；同时线下资格审查需提供以下材料：

（1）企业报名的，需提供以下材料：

①需提供营业执照原件及复印件盖公章，法人代表原件及复印件盖公章；

②企业近三年公司纳税申报年报表（报表以企业所在地税务部门出具为准）或其他持续经营证明材料；

③企业及法人代表人民银行征信报告原件，报告时间要求：2022年3月17日至2022年3月29日；

④企业或法人代表名下银行存款、理财、房产、股权200万元（含）以上证明原件及复印件（复印件需加企业公章）；

⑤企业现有租赁商业场地面积3000平方米（含）以上租赁合同原件及复印件、水费电、物业费支出凭证原件等。

（2）自然人报名的，需提供以下材料：

①身份证原件及复印件、户口本原件及复印件；

②报名人本人人民银行征信报告原件，报告时间要求：2022年3月17日至2022年3月29日；

③报名人本人名下银行存款、理财、房产、股权200万元（含）以上证明原件及复印件；

④现有租赁商业场地面积1000平方米（含）以上证明材料（现租赁合同、租赁房产水电费支付凭证等）。

（3）保证人提供材料：

①身份证原件及复印件、户口本原件及复印件；

②担保人本人名下银行存款、理财、房产、股权200万元（含）以上证明原件及复印件；

（4），报名人及保证人必须在线下报名截止日前（2022年3月29日14时前），持以上审核材料至杭州市余杭区良渚街莫干山路2300号二楼现场审核，审核联系人：沈经理，电话：15058124555；企业报名委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a）本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b）本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e）竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f）竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g） 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i）本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：15058124555，联系人：沈经理。

受托方联系地址：杭州市余杭区良渚街莫干山路2300号二楼

竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

浙江淘银房产经纪有限公司

2022年3月17日