项目编号：WTXYWY-2023-011

一、招商条件

      武汉铁路地产置业有限公司对宜昌、襄阳地区部分写字楼、商铺进行公开招商。本项目招商业主为：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司。本项目已具备招商条件，现进行公开招商。

二、项目概况与招商信息

1.项目概况

宜昌、襄阳地区部分写字楼、商铺招商项目共13个包件，使用面积合计

932㎡。具体为：

(1)宜昌地区商铺共2个包件，使用面积合计82㎡。

宜昌地区经营用房，位于宜昌市伍家岗区花艳路11号铁路和谐佳苑底商，框架结构，租赁面积82㎡，商铺距离宜昌东站、宜昌客运汽车站约1.5公里，距物流园约2.6公里，所在地理位置一般。周边无自然景观。所在区域地势较高，周边可利用土地较少，无住宅小区和商业综合楼。其临街商业服务群体主要是小区内住户，商业繁华度较劣。

(2)襄阳地区写字楼、商铺共11个包件，使用面积合计850㎡。

襄阳地区经营用房，分别位于襄阳市樊城区新华路及春城路。其中：位于新华路熙特大厦的写字楼，房屋约建于2000年，钢混结构，租赁面积305㎡；位于新华路铁院东路的商业，房屋约建于2000年，混合结构，租赁面积69㎡；位于新华路铁道大厦的门前商业，房屋约建于2000年，混合结构，租赁面积426㎡。此部分商业东临前进路、南临新华、西临时铁院东路，北至中原路。绿化规划较好，环境较好。周边分布有襄阳市致远中学、新华路小学、工商银行、九隆广场、好邻居超市、长虹书店、铁路大酒店等，公共服务设施齐全，人流量大，商业繁华度较高。位于铁三院春城路的商业，房屋约建于2000年，混合结构，租赁面积50㎡。此商业东临前进路、南临春城路、西临洪家沟巷，北至学府巷，所在区域交通便利，绿化规划较好，环境较好。周边分布有襄阳市第四十六中学、市三十一中学、好邻居超市、建设银行、蓝天酒家、天一酒店等，公共设施齐全，人流较大，商业繁华度较高。

2.招商业态：

宜昌地区商业适合仓储办公、餐饮、百货、服务等业态；新华路熙特大厦的写字楼商业适合仓储办公业态；铁院东路商业适合服饰、百货、服务等业态；新华路商业适合服务、生鲜、百货等业态。

3.招商期限

      包件均为3年。中商有效期内，租赁合同可一年一签或三年一签。

4.招商底价

本项目报价方式为单位面积租金及年租金

包件划分表

序号	包件号	包件名称	单位	数量	单位底价          （元/㎡·月）	年租金底价（元/年）
1	BJ-O01	宜昌市伍家岗区花艳路11号铁路和谐佳苑大门左4#商业用房	m²	41	45	22140
2	BJ-O02	宜昌市伍家岗区花艳路11号铁路和谐佳苑大门左22#商业用房	m²	41	45	22140
3	BJ-O03	襄阳市樊城区新华路7号熙特大厦Ｂ座写字楼0709#、0710#、0711#、0712#、0713#、0714#、0715#、0717#、0719#、0721#、0723#	m²	287	28	96432
4	BJ-O04	襄阳市樊城区新华路7号熙特大厦Ｂ座0615#	m²	18	30	6480
5	BJ-O05	襄阳市樊城区铁院东路门面房401#	m²	23	91.3	25200
6	BJ-O06	襄阳市樊城区铁院东路门面房402#	m²	23	91.3	25200
7	BJ-O07	襄阳市樊城区铁院东路门面房407#	m²	23	91.3	25200
8	BJ-O08	襄阳市樊城区新华路铁道大厦门面房右边左起第十间	m²	23	134.5	37122
9	BJ-O09	襄阳市樊城区新华路铁道大厦门面房左边左起第十二间	m²	23	134.5	37122
10	BJ-O10	襄阳市樊城区新华路铁道大厦门面房右边二层整层	m²	357	30	128520
11	BJ-O11	襄阳市樊城区新华路铁道大厦门面房右边特1#	m²	23	130.43	36000
12	BJ-O12	襄阳市铁三院春城路门面房103#	m²	25	52	15600
13	BJ-O13	襄阳市铁三院春城路门面房104#	m²	25	52	15600

竟商人任意一轮报价不得低于招商人公布的招商低价（招商底价不含水电费、燃气费等）。

5.招商方式

公开招商。

6.资格条件

（1）竞商人资格设置条件

①单个包件房屋面积小于100㎡且招商底价低于10万元/年时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。

②单个包件房屋面积100㎡及以上至500㎡以下或招商底价10万元/年及以上时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户。

③单个包件房屋面积500㎡及以上，竞商人须为：依法注册的企业法人。

（2）竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。

（3）竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）

（4）不接受联合体竞商。

7.商务条件

（1）竞商人的报价中不含基于房屋使用过程中承租人应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。

（2）本项目合同签订单位为：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司。

（3）竞商保证金：

包件001	竞商保证金为：2000元	（大写：贰仟元整）
包件002	竞商保证金为：2000元	（大写：贰仟元整）
包件003	竞商保证金为：10000元	（大写：壹万元整）
包件004	竞商保证金为：2000元	（大写：贰仟元整）
包件005	竞商保证金为：2000元	（大写：贰仟元整）
包件006	竞商保证金为：2000元	（大写：贰仟元整）
包件007	竞商保证金为：2000元	（大写：贰仟元整）
包件008	竞商保证金为：2000元	（大写：贰仟元整）
包件009	竞商保证金为：2000元	（大写：贰仟元整）
包件010	竞商保证金为：10000元	（大写：壹万元整）
包件011	竞商保证金为：2000元	（大写：贰仟元整）
包件012	竞商保证金为：2000元	（大写：贰仟元整）
包件013	竞商保证金为：2000元	（大写：贰仟元整）

（4）本项目租金按 季度 支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。

（5）中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，向（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。

（6）中商人的装修方案须报（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）审核备案，经同意后方可进行，否则（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）有权要求恢复原状。对（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）带来的损失，由中商人负责赔偿。

（7）中商人不得从事招商文件上注明禁止的经营业态，不得变更投标文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则 武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司可与中商人解除合同，并没收租赁保证金。

（8）招商人按房屋现状招商，不组织现场考察，竟商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

三、报名及招商文件的获取

1.报名时间： 2023年12 月 11日至2023 年 12 月 19 日，每日上午9：00时至下午17：00（北京时间，下同）。

2.报名方式：竟商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竟商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

3.报名成功后，请于联系方式中的联系人确认后获取招商文件电子版。竟商人须在递交招商文件前将保证金电汇（不接受网汇）至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号及保证金。

账户信息：

开户名称：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司

账号：1804008209200020284

开户银行：工行襄阳市铁路支行

请在附言后注明：**人或**公司竟商保证金和项目编号

4.招商文件每套售价免费，售后不退。

5招商人不组织现场考察，竟商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

6.竟商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与投标的，应在本项目开标前3个工作日书面告知招商人，并说明不能投标的原因，否则将按照不良行为进行处置。

7.竟商保证金：本次公开招商收取竟商保证金 。请于竟商文件递交前以电汇方式递交到上述账号（见四.1条款）。未缴纳竟商保证金的竟商人，不能参加招商评审会。竟商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。

8.中商人在收到中商通知书后，放弃中商、拒签合同及出现相互串通或者与招商人串通竟商、向招商人或评审委员会成员行贿谋取中商、以他人名义参与竟商或者以其他方式弄虚作假骗取中商的行为，其竟商保证金不予退还，给招商人造成的损失超过竟商保证金数额的，竟商人还应当对超过部分予以赔偿。

四、竟商文件的递交

1.竟商文件递交的时间及地点：2023年12月27日 上午08时00分至9时00分在熙特大厦802室 （地址：襄阳市新华路7号熙特大厦802室）当面递交招商人；

2.递交竟商文件的截止时间为 2023年12月27 日上午9时00分。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的竟商文件，招商人不予受理。

4.开标时间：自2023年12月 27 日 上午9时00分开始。开标等候地点：熙特大厦八层会议室 （地址：襄阳市新华路7号熙特大厦八层） 。届时请竟商法定代表人或被授权代理人参加。

五、发布公告的媒介

公告网址：国铁招商平台（https://zs.95306.cn）

六、其他说明

本项目采用三轮公开竞价方式，经评审第三轮报价最高者推荐为中商候选人。

竟商文件中的报价为第一轮报价，竟商人递交竟商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮所有竞商人的最高报价为低价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竟商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竟商人和中商候选人。

七、联系方式

招商人：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司

地址：襄阳市新华路7号熙特大厦

联系人：马建全

地址：襄阳市新华路7号熙特大厦802室

电话：0710-3025783

传真：0710-3025589

电子邮件：wtxywy_3025783@163.com

监督电话：027-51132321

武汉铁路地产置业有限公司

2023年12月8 日