广东电网能源发展有限公司2025-2026年办公区域物业及安保服务专项采购项目

招标公告

（招标编号：202412-0096）

1.招标条件

本招标项目广东电网能源发展有限公司2025-2026年办公区域物业及安保服务专项采购项目，招标人为广东电网能源发展有限公司，资金已落实。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概况及招标范围：本次招标项目为广东电网能源发展有限公司所属各办公区域内提供安保、绿化、卫生保洁、会务接待、行政客服等基础物业管理服务，以及物业日常维修维护服务。

2.2招标项目所在地区：广东(省)广州市、深圳市

2.3资格审查方式：资格后审。

2.4预计采购总金额：人民币2778.994252万元（含税）。

本项目所列预估金额为预估量，最终以实际采购量为准，实际采购金额与预估金额可能存在一定偏差。

2.5招标分类：专项招标

2.6服务期：自招标人上一服务合同结束之日起贰年。

2.7标的清单：

本采购项目 1 个标的，共分 1 个标包，设1名中标人。

2.8标的物清单：

2.9标的物描述：

1、服务地点及概况：

广东电网能源发展有限公司所属各办公区域划分如下：

（1）本部区域（含外租物业、上下村办公区域）：位于广州市荔湾区东风西路32-40号、南岸路67号、西市新街71号等区域，该办公区域内包括外租物业、上下村办公区域的所有建筑物（不含住宅区宿舍楼）及公共部分，服务建筑面积为31417㎡（暂定）、场地面积12946㎡（暂定）。若招标人对本部大院办公区进行改造期间，根据招标人外租物业的实际面积进行调整。

（2）西湾办公区：位于广州市西湾路155、157号区域，该办公区域内的办公楼、综合楼1-3层及公共部分（不含其他第三方管辖该区域内的公共部分），建筑面积为6622㎡（暂定）。若招标人对本部大院办公区进行改造期间，根据实际场地面积进行调整。

（3）石马基地办公区：位于广州市白云区石马村桃源西街117号基地内，该基地内的所有仓库、临时建筑物及公共部分，服务建筑面积6100㎡，场地面积23500㎡。

（4）炭步基地办公区：位于广州市花都区炭步镇繁华路炭步基地内，该基地内的所有仓库、临时建筑物及公共部分（不含外单位使用的建筑物），服务建筑面积11320㎡，场地面积78800㎡；

（5）深圳基地办公区：位于深圳市罗湖区布心路2039号基地内，该基地内建筑物、临时建筑物及公共部分，服务建筑面积11000㎡，场地面积3500㎡。

2、服务工作内容：

（1）物业基础管理

①安全保卫、交通与车辆停放秩序维护管理服务：负责各办公区内的门岗、车库、监控室等部位24小时安全防范，负责安全、监控、巡视、来访登记、引导、外来人员和车辆出入大楼的检查、登记和管理，配置相关安防器械器材；负责物业消防日常管理工作，消防器材设施购置由招标人负责采购。

②绿化养护管理服务：负责各办公区室内外的绿植养护，包括室内外花草树木采购（或租赁）及摆设、补植、种植、定期更换、日常巡查。绿化改造根据招标人委托可据实结算。

③环境卫生保洁管理服务：负责各办公区内的楼内外及公共区域的卫生保洁和管理，包括垃圾清运（不含厨余垃圾）、化粪池清理、雨污水管道疏通、环境消毒、除四害灭白蚁（不含厨房）、公共场所瓷砖清洗；配置品牌清洁卫生用品,包括洗手液、卷纸、擦手纸、垃圾袋等。

④会务接待服务。按招标人会议接待标准，对会议室进行布置，并在会议期间提供必要的接待服务，及时处理突发事件，确保会议顺利开展。

⑤行政客服服务。负责各办公区内的客户或公司员工需求处理、投诉处理、服务质量反馈。

⑥其它服务。负责各办公区内的一般物品搬运服务，配合招标人开展与物业相关的其他专项活动（如：消防演练等）。

上述工作内容所需的人工、低值易耗品（耗材）、服务等费用由中标人负责，招标人所属各办公及物业服务区域所需的岗位、班次要求、人数、工作时长、月工日数等详见下表一：

其中，各服务岗位对应的最高单价限价详见下表二：

（2）物业日常维修维护

①物业建筑非主体及附属构筑物（含楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、道路、车场、化油池、化粪池、供水池、沟渠、雨污水井盖、楼梯、爬梯、通道等），及物业管理区域内各类系统、设备及设施（含防雷设施、照明系统、通风系统、供给排水系统、高低压配电设备、消防设备设施系统、停车场管理系统、监控系统及门禁智能化系统、其他设施设备）单次维修金额在1000元以下，由中标人负责。其中，化粪池、化油池、供水池由中标人定期清洗。

②涉及到办公室内、会议厅室等的设施设备及附属设施以及招标人企业形象标志工程，由中标人进行日常维护，损坏器件由招标人负责采购，中标人负责更换。

③物业管理区域内各类小五金（包括但不限于灯具、风扇、开关、门锁、配件、水件、电配件等）单项维修费在300元以下的，由中标人负责采购、维修、更换、维护、保养。

④招标人物业区域范围内的电梯，由中标人负责日常维护、保养工作，确保电梯处于安全、正常的运行状态。对于电梯的主体功能性故障需维修时，中标人应及时组织专业维修人员进行抢修，确保恢复电梯的正常运行，维修后的电梯应达到国家规定的安全标准和技术要求。

物业基础管理和日常维修维护过程中所需的低值易耗品（耗材）的限价详见下表：

（3）其他注意事项

    在招标人各物业管理区域内，中标单位自行扩大范围所增加的费用不予支付。

3.投标人资格要求

说明：①、投标人被纳入南方电网、广东电网公司、广东电网能源发展有限公司廉情（黑名单）预警名单范围内，未完成评标的，由评标委员在初评环节予以否决；未定标的，由原评标委员会重新评议,对被纳入南方电网、广东电网公司、广东电网能源发展有限公司廉情（黑名单）预警名单范围内的投标人作否决投标处理。

②、根据《中国南方电网有限责任公司供货商扣分处罚实施细则》和《南方电网公司供应商行贿行为记录及处置办法》，被南方电网公司实施不接受投标或市场禁入处理的供应商，在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。

③、被广东电网公司暂停投标资格的供应商，在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。

4.招标文件获取

4.1招标文件获取方式

   本招标项目采用电子招标投标方式，根据《电子招标投标办法》规定，投标人应当在招标公告载明的电子采购交易平台注册登记，如实递交有关信息，并经电子采购交易平台运营机构验证。凡有意参加投标者，在招标文件获取截止时间前通过南方电网电子采购交易平台（网址https://ecsg.com.cn/）完成供应商登记并免费获取电子招标文件，在投标文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、投标文件编制加密及递交。供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于自身原因造成无法投标的，后果由供应商自行承担。

电子化投标操作路径如下：

获取路径：门户网站->点击供应商登录->南方电网电子采购交易平台->购标管理->文件下载；

投标路径：门户网站->点击供应商登录->南方电网电子采购交易平台->投标管理->我的项目；

投标助手下载路径：门户网站->点击供应商登录->南方电网电子采购交易平台首页->服务中心->下载中心。

供应商登记咨询电话：4008100100转1

南方电网电子采购交易平台操作咨询电话：4008100100转4

数字证书办理咨询电话：400-666-3999

电话咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

4.2招标文件获取时间

获取开始时间：2025年1月15日00时00分00秒

获取结束时间：2025年1月22日00时00分00秒

4.3投标人提出问题的截止时间：2025年1月22日17时00分00秒，通过南方电网电子采购交易平台提交关于招标文件的澄清问题。

4.4若规定时间内获取文件潜在投标人数量不足开标最低要求，则视同本项目投标人数量不足。将按照招标人采购管理规定重新招标或不再招标，具体请留意最新公告。

4.5本项目不再发出纸质版招标文件，招标文件的获取方式不接受除上述方式外的其他方式获取。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交方式

（1）通过南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn）递交投标文件；

（2）本项目为电子招投标，投标人无需制作、递交纸质版投标文件；

（3）商务文件、技术文件与报价文件均以标包为单位递交。

5.2投标文件开始递交时间：2025年1月15日00时00分00秒，截止时间：2025年2月13日8时30分00秒。

5.3投标文件不予受理情况

（1）逾期递交上传的投标文件，南方电网电子采购交易平台将不予受理。

（2）未通过正规渠道获取招标文件的投标人，所提交的投标文件。

（3）如有投标保证金要求，且投标人未缴纳投标保证金。

（4）通过公告规定以外的方式，如邮寄、传真、电子邮件等方式递交投标文件的。

（5）投标人未按要求对投标文件进行上传、加密等的。

6.开标时间及地点

本项目通过南方电网电子采购交易平台线上方式开标。

6.1开标时间：2025年2月13日8时30分00秒

6.2开标地点：南方电网电子采购交易平台；

6.3开标方式：本项目系统在投标截止时间后自动进行解密，无须投标人解密。

如出现投标文件上传不成功（解密后显示空白或异常）的情形，或由于投标人其他原因造成投标文件未解密、未签名的，视为投标人撤回其投标文件。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn/）”上发布。

8.计算机硬件特征码审查要求、违法行为处理

8.1计算机硬件特征码审查要求

为进一步规范招投标活动，维护公平竞争的市场环境，本项目对投标人在招标文件下载、投标文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。投标人如存在以下任一情形，由评标委员会对其作否决投标处理：

（1）与其他投标人下载招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（2）与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（3）与其他投标人的投标文件网卡MAC地址一致。

如采购项目最小独立评审单元（标的/标包）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

如投标文件存在串通投标情形的，将依据南方电网公司相关规定，对相关投标人实施不接受投标处理。

8.2串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为处理

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标。请各投标人高度重视投标诚信，对投标文件中存在生产制造能力、服务网点、业绩（含合同、发票）等造假情形，或私下与评标委员会成员进行与投标内容有关的接触（如评标前通过电话、信息和会面等方式询问是否参加评标，请专家在评标中给予关照等）等各类违法违规行为，一经查实，招标人将严格按照国家法律法规及《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理细则》等有关规定进行严肃处理。

9.现场核查

为加强供应商诚信管理，保障产品质量，对于被列入供应商处罚“黑名单”到期自动解除处理后首次推荐中标的供应商，招标人有权开展现场核查。现场核查如发现提供虚假材料等违法违规情形，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理细则》等制度进行处理。

10.异议及投诉

10.1投标人或者其他利害关系人对本项目的招标文件、开标情况、评标结果有异议的，应当在法律规定的时间，以书面形式提出异议。异议文件应当包括下列内容：

（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；

（2）异议事项；

（3）有效线索和相关证明材料。

异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。

异议递交地点：广州市荔湾区东风西路40号

异议递交方式：通过邮箱递交，受理邮箱（gnfjjzx3@163.com）

异议递交电话：020-81272757

注：投标人对开标有异议的，在开标结果确认期间内通过南方电网电子采购交易平台（网址https://ecsg.com.cn/）按要求提交。

10.2投标人或者其他利害关系人认为本次招标活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。

监督投诉机构名称：广东电网能源发展有限公司经营管理部（供应链管理中心）

监督投诉机构电话：020-81014736

监督投诉机构邮箱：gnfjjzx3@163.com

10.3投标人或者其他利害关系人对招标文件、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理细则》等制度进行处理。

11.联系方式

招 标 人：广东电网能源发展有限公司

地    址：广东省广州市荔湾区东风西路40号

招标代理机构：广州竣盛工程造价咨询有限公司

地    址：广州市海珠区琶洲大道188号南方投资大厦12、13层

联 系 人：马工    

电    话：18565226104

12.招标公告附件

（1）异议书（模板）

招标人：广东电网能源发展有限公司

招标代理机构：广州竣盛工程造价咨询有限公司 

                      2025年1月14日

异议书（模板）

异议提出日期： XX年XX月XX日

填报说明：本表格适用于针对招投标各环节不符合法律、法规、公司管理规定及要求等提出的异议。