广州市公安局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市公安局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-1017549
（三）预算金额：2,200,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计 量 单 位
	-第1页-	（一）卫生保洁管理 范围及具体要求 1、范围：广州市越秀区 仓边路30号、白云区 白云大道北1708号。2、要求：（1）负责 各栋楼的楼层公共通 道、卫生间、楼梯、电梯、会议室、食 堂、地下车库、天 台、露天停车场、广 场、道路、宿舍楼等 的环境卫生保洁。 （2）负责按照采购人 的要求落实爱卫工作 并做好相关资料的建 档工作。（3）负责 各排污管道、沟渠、沙井及化粪池、化油 池等的清理和疏通，保障其功能正常，其 中化粪池的清理每年 不少于1次，排污管 道、沟渠、沙井、化 油池等每月应清理不 少于2次，费用包含在 基本服务费内，采购 人不再另外支付。 （4）负责每年对支队 办公楼、宿舍楼、鉴 定中心的外墙清洗一 次（相关工作可由中 标人委托有高空作业 资质单位或人员进 行，并对工作安全性 负责）。大院每周清 洗1次，每年用高压清 洁设备对大院内道路 进行清洗不少于2次。（5）除特别注明，保 洁工作中所需的物料 和工具等均由中标人 负责免费提供。 （6）垃圾（含绿化落 叶树枝、日常生活垃 圾、餐厨垃圾）清运 费用包含在总价内，采购人不再另外支 付。 3、其他保洁要 求（1）中标人应按

工作程序对保洁范围
内的规定场所进行日
常定期或随情况而定
的清扫保洁，做到按
制定标准全天候、全
方位保洁，特别是卫
生间要做到按标准定
人定点管理、巡查、
监督。（2）中标人
应保持大楼、公共楼
梯、大院内广场、道
路、通道整洁，无堆
放杂物现象。（3）
中标人需负责垃圾的
收集、分类、清运，
将各楼楼层垃圾集中
收运至垃圾场，并及
时清出；定期清理沟
渠，排水口等，保证
污水排放通畅。
（4）中标人应负责采
购人安排的其他与清
洁卫生有关的事项。
包括遇到大型活动或
其他特殊情况时，中
标人须按采购人要求
做好场地保洁工作。
（5）中标人应与采购
人共同制订保洁工作
制度和工作质量标
准，作为考核依据。
4、广州市越秀区仓边
路30号、白云区白云
大道北1708号特殊情
况物业服务：（1）
服务范围：在服务过
程中遇到采购人有接
待任务、重要会议或
重大活动等需要增加
物业工作或增加服务
时间等服务要求范围
外或超时工作（40个
小时/周）等特殊情况
的清洁服务，中标人
需按采购人的要求提
供特殊情况物业服
务。（2）报价方
式：投标报价采用固
定价格报价，投标人
应综合考虑特殊情况
物业服务的工作情况
和工作要求，按采购
人应支付的特殊情况
物业服务单价（即每
人每小时服务费）进
行报价，特殊情况物
业服务单价≤人民币
25元/人/小时。
（3）结算方式：每次
服务费用按中标人投
标的每人每小时服务
费单价进行结算，并
由采购人审核同意，
每月按实结算，费用
在项目物业管理预备
金中按实结算支出。
（二）绿化管理 1、
室内植物养护（1）
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根据采购人的实际要
求，中标供应商负责
为所有办公室定期摆
放适季植物和时花，
每间办公室摆放数量
不少于2盆，公共场所
根据需要摆放。养护
服务区域内采购人原
有的室内植物均由中
标人负责养护，应根
据植物特性，定期浇
水、施肥，保持植物
生长茂盛，叶面清
洁、干净。（2）中
标人负责对摆放的植
物定期轮换至室外进
行养护，所需的工
具、肥料及其它用料
等均由中标人负责。
（3）在合同期内，因
植物生长周期、管理
养护不善或久不轮换
等原因，导致室内植
物长势不良、叶片枯
黄或枯萎死亡的，中
标人须无条件免费更
换同等规格的植物予
采购人。（4）如中
标人根据装饰与组合
搭配需要而需购置室
内植物时，由中标人
根据市场价报采购人
审核后购置，费用在
物业管理备用金中支
出。（5）特殊情况
时花、绿化植物租赁
采购人遇重要活动或
节日等特殊情况时，
中标人应及时提供时
花、绿化植物租摆
（由中标人免费提供
养护），中标人按市
场价报采购人审批后
再实施采购，由此产
生的费用按月结算，
并在物业管理预备金
中支出，合同完成后
全部花木归采购人所
有。 2、室外园林绿
化植物养护（1）绿
化养护区域保持绿化
充分，植物配置合
理，无裸露地面。
（2）园林植物长势良
好，枝干健壮，无病
虫害情况。（3）草
坪覆盖率100%，且
生长茂盛，不枯黄，
草坪内无废弃物，杂
草控制在10%以内。
（4）园林树木修剪合
理，树形美观，园林
内无死树，合理处理
树木影响电线、建筑
物、交通等情况。
（5）及时处理绿化垃
圾，包括树枝、树叶
等，重点路段随产随
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清。（6）及时维护
凉亭、栏杆、园路、
桌椅等园林设施，保
持干净整洁、完整。
（7）入冬前要对乔木
进行涂抹保护剂，预
防病虫害。（8）绿
化养护所需的设备、
工具、肥料等均由中
标人免费提供。
（三）日常维修及资 料管理 1、中标人负 责协助采购人对广州 市公安局刑事警察支 队各类机电设备、供 配电/照明系统、监控 门禁系统、给排水系 统、建筑物设施等各 种设备、设施等进行 管理（高、低压电 房、消防系统、空 服务描述：确定一家中标供应商，为采购人提供物业管 调、电梯等专业公司 承包维护的设施、设 理服务。本项目管理服务内容包括：公共环境清洁卫
生、会议室保洁服务、会务服务、消防设施设备维护保 备除外）。 2、日常
1 养、“除四害”服务、绿化养护、汽车清洗、洗衣服务、维修及安装,超出范围 1 项 水电维护、日常零星泥水及木工维修服务、厨房日常工 的,由中标单位报采购
人管理部门核准后按
作及卫生服务、垃圾清运（包含生活垃圾、餐厨垃 圾）、下水道疏通、资料管理服务等。实结算，费用在物业
需求详细说明:准备金中支出。
（四）专业除四害服
务 根据相关等
级提供对应的专业防
制、管理、规划服
务。除一般“四害”防
治外，还提供如蚁、
蚤、虱、蜱、螨等其
他有害生物的预防的
控制。按气候及环境
变化除四害。其中4－
11月的灭四害消杀工
作每月不少于3次，其
余月份每月不少于2
次。使用符合国家标
准的消毒、杀虫害等
药剂进行环保消杀工
作。（四）厨房工作
及卫生服务 1、工作
内容（1）清扫、拖
抹餐厅及厨房地面卫
生，抹擦餐厅桌椅、
门窗及空调、电视等
设备。（2）整理并
清洗、消毒餐具用
品。（3）在售卖窗
口做好打食打菜相关
服务工作。（4）协
助厨师做好配菜、洗
菜、切菜、蒸食、煲
汤、煮粥等工作。
（5）有烹饪经验的，
经考核也可从事厨师
工作。 2、工作要求
（1）厨房工作人员应
身体健康，无肝炎、
皮肤病等传染病，上
岗前需办理满足餐饮
类从业者的健康证
（办证费用由中标人
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承担）。（2）厨房
工作人员应服从采购
人管理，接受采购人
提出的合理意见。
（3）厨房运转、工作
时间特殊，中标人工
作人员须严格执行采
购人制定的作息表。
（五）会务服务 1、
工作内容（1）清
扫、拖抹办公室地面
及走廊、抹擦桌椅、
台凳、清洗茶杯等全
部室内设备。（2）
抹擦门窗、窗台、排
气扇、清洗厕所等洗
漱间全部设备。
（3）清理垃圾桶内垃
圾、清洁垃圾桶表
面、收集各室垃圾并
处理。（4）及时做
好会议前后会议室的
保洁、消毒以及会议
中茶水的供应。
（5）按照要求做好工
作餐的服务工作。
（6）发现工作区域内
设备、用品损坏，须
及时报告。 2、工作
要求（1）工作人员
须女性，50岁以
下，155CM以上，身
体健康。（2）对支
队办公楼7楼办公室进
行清洁，其余时间按
10：00、17：00时
间进行巡查，发现问
题及时安排保洁。
（3）按照要求提前
20分钟到达公务接待
场所，做好茶具消
毒、茶水供应等勤务
工作、会议结束后及
时清理茶水，消毒茶
具、清洁、消毒会议
场所。（4）对小餐
厅进行清洁，包括拖
地，抹窗、台、椅、
柜、清洗茶杯、茶具
等室内全部设施、清
洗、消毒卫生间。
（六）洗涤服务 1、
工作内容按要求做好
民警员工工作服、床
上用品、窗帘、餐台
布等洗涤、消毒工
作。 2、工作要求
（1）洗涤操作前检查
电源和机器设备是否
处于正常状态，准备
好各种洗涤剂和消毒
用品，确保每日正常
用量供应。（2）洗
涤前先检查衣服口
袋，发现遗留物品
的，交回物品所有
人。（3）根据织物
质地及污物程度设定
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洗涤强度、洗涤时间
和洗涤温度进行洗
涤，较脏的衣领口需
先用衣领净涂擦，白
色织物和彩色织物应
分开洗涤。（4）将
洗好的衣物、布件严
格按质量标准进行检
查，不合格的需重新
回洗。（5）注意口
袋、扣子、质料等是
否有瑕疵、染色或遗
失特殊纽扣等状况。
（七）消防设施设备
维护保养（1）对火
灾自动报警系统；自
动喷淋系统；室内灭
火栓；排防烟系统；
安全疏散、应急系
统；防火门系统；二
氧化碳等灭火系统进
行日常管理和养护维
修。（2）按时对消
防、喷淋系统做启动
测试，保证消防系统
在应急处理中能正常
运转，培训有关人员
学会应急处理的方
法。（3）负责对消
防设施进行例行保
养，定期检查消防栓
和消防器械。消防水
电设施确保运行良
好。（4）服务标
准：严格执行消防法
规，建立消防安全管
理制度，搞好消防管
理工作，确保整个系
统处于良好的状态；
定期检查保养消防设
备，维保质量达到消
防要求，保证系统开
通率及完好率均为
100％；安全出口、
疏散指示灯火灾时应
在维持90分钟以上的
照明时间，引路标志
完好，紧急疏散通道
畅通；消防水带每半
年检查一次，应无破
损、发黑、发霉现
象；联动控制台工作
正常、显示正确，系
统误报率不超过3％；
消防泵每月启动一
次，每年保养一次；
消火栓每月检查一
次，保持消火栓箱内
配件完好；控测器至
少每年进行一次清洗
除尘；；保证消防用
水的基本储备，确保
火灾险情时的应急灭
火用水；每月对消防
设备定期检查一次，
重大节日增加检查次
数，有故障时，维修
人员应及时到场；确
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保整个消防系统通过 消防部门的消防年 检，取得年检合格 证。（八）特殊情况 服务（一）服务范 围：采购人有接待任 务、重要会议或重大 室内、室外活动等 （正常工作时间外）需要增加服务工作时 间、办公室内清洁卫 生服务以及额外增加 的时花、绿化植物租 赁服务等特殊情况 的，中标人必须按采 购人的要求提供服 务。（二）增加服务 工时单价为人民币25 元/人/小时。（三）结算方式：费用凭正 式发票进行结算，并 由采购人审核，在本 项目物业管理预备金 人民币10万元中按实 结算支付。 (四)使用 物业管理预备金要事 前经采购人及中标人 双方审批，增加服务 工时费按照每月加班 登记表共同确认并经 采购人批准后才能使 用。

（五）议价发起时间：2023年12月12日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：6
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税专用发票
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
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（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：张艺锋 13822202202
采购单位：广州市公安局
2023年12月12日
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