项目名称

中华人民共和国肇庆海关办公楼、住宅共29宗房产招租项目

标的名称

出租面积

约（平方米）

租赁期限

累计5年租金总额挂牌价（含递增）（元）

交易保证金(元)

加价幅度（元）

标的1：肇庆市古塔南路一号之一办公楼及肇庆市端州区古塔南路1幢12套住宅共13宗房产招租项目

1695.1

5年

741044.1

50000

10000

标的2：肇庆市端州区古塔南路5幢6套住宅及上瑶北正巷47号605房共7宗房产招租项目

517.15

5年

193533

15000

2000

标的3：肇庆市建设二路城东一区5幢5套住宅及建设二路城东一区第八幢共6宗房产招租项目

1937.66

5年

726685.2

50000

10000

标的4：四会市东城街道玉器城2座40号、48号、1座46号共3宗房产招租项目

257.75

5年

96766.5

10000

2000

挂牌公告期

2024年12月4日上午8点30分至2024年12月18日下午15点30分止

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价开始时间

2024年12月18日下午15点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

1、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

2、自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

竞价系统网址

通过广东省公共资源交易平台（粤公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index跳转到肇庆市公共资源电子交易系统

标的展示时间

2024年12月12日至2024年12月13日，出租方联系人：尹小姐0758-2966838；拍卖行联系人：吕先生13679571008。

招租标的基本情况

标的基本情况

一、标的物基本情况：

（一）本项目标的共有办公楼1宗、公有住房28宗（共有29个标的，详见附件标的物清单明细表），分拆成4个标的出租。产权人均为肇庆海关。房产均位于老城区，为八、九十年代物业，没有配置家具、电器，目前均为闲置。其中：

标的1包括：肇庆市古塔南路一号之一（办公楼）、古塔南路1幢101、102、201、202、301、302、401、402、501、502、601、602房，共13宗房产。

标的2包括：肇庆市端州区古塔南路5幢101、102、103、201、202、203房，上瑶北正巷47号605房，共7宗房产。

标的3包括：肇庆市建设二路城东一区5幢101、102、103、202、603房、建设二路城东一区第八幢，共6宗房产。

标的4包括：四会市东城街道玉器城1座46号，四会市玉器城2座40号、48号，共3宗房产。

（二）其他介绍说明：

办公楼1宗。该楼为1栋5层建筑，位于肇庆市端州区古塔南路一号之一，房产证登记用途为“办公”，目前闲置，建筑面积796.25平方米。

住宅28宗。房产证登记用途为“住宅”， 目前均为闲置，建筑面积合计3611.41平方米。其中，25宗地处肇庆市端州区（城东一区5幢101、102、103、202、603房，古塔南路1幢101、102、201、202、301、302、401、402、501、502、601、602房，古塔南路5幢101、102、103、201、202、203房，上瑶北正巷47号605房，城东一区第八幢，证载面积为1532.3040平方米，该标的物实际有24套房屋，无正式测量城东一区第八幢每套房屋具体面积，具体以实物为准），3宗地处四会市区（四会市玉器城1座46号，四会市玉器城2座40号、48号）。上述住宅为混合结构或钢筋混凝土结构，已通水通电，无其他配套设施。

二、建议租赁用途：办公楼的租赁用途为办公，住房28宗的租赁用途为住宅，不得擅自改变房屋使用性质；不得利用租赁房屋进行违法经营；不得经营娱乐、放映录像、维修以及其他噪音大、污染重等影响周边住户的行业；不得乱拉乱搭电线、不得超负荷使用电源；做好防火工作，租赁期间，如发生消防事故由承租方负责；不得存储化学药品、爆炸物品等危险品及其它违禁物品。

其余详见《租赁合同》（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

以上信息来源于委托方，请意向竞买人做好调查。

上述标的按现状拍卖，请竞买人在参加竞买前充分了解标的情况及其瑕疵，一切风险和责任由竞买人自行承担。

该项目于2024年6月7日至2024年6月24日、2024年8月9日至2024年8月30日期间挂牌未能成交，现重新挂牌招租。

签订《租赁合同》

按肇庆市公共资源交易中心通知的时间、地点签订《租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

中华人民共和国肇庆海关

广东省肇庆市端州区端州七路13号

-

11100000007142036K  

中华人民共和国广州海关

100%

100%

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

《肇庆海关关于申请闲置房产对外出租的函》（肇关便函[2024]82号）

资产出租行为批准情况

批 准 部 门

广州海关财务处

批 准 文 号

《财务处关于肇庆海关房产出租事宜的复函》（财务公文处理〔2024〕50号）

标的评估情况

评估机构及

评估结果

广东天一资产价格与土地房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》（广天一评字（2024）04TQC 第 005 号）

评估结果

（5年租金总额含递增）

标的1：741044.1元；

标的2：193533元；

标的3：726685.2元；

标的4：96766.5元。

评估基准日

2024年4月2日

意向竞买人应当具备的条件

1.中华人民共和国境内有效续存法人、其他组织或自然人；

2.不接受联合体报名。

意向竞买人应履行的义务

1、租金支付方式：按半年支付。

2、租赁押金：标的1、标的2、标的3为成交价首年3个月租金总额；标的4为成交价首年6个月租金总额。

详见附件《租赁合同》范本文件要求。

（注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

租金及递增：租金每隔两年递增5%。

其他批露事项详见附件《租赁合同》范本。

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1、竞买人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。

2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞买人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞买人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞买人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。

3、竞买意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞买意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞买意向人自行承担，与本中心无关。

4、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞买人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。

5、建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

6、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同》的；

5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1.竞买人登录肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核验是参加网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广东省公共资源交易平台（粤公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登陆”，进入广东省统一身份认证平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至肇庆市公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过广东省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

2.法人通过广东省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是网上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登陆并参与竞价。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

↓

↓

六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁合同》、足额支付租赁合同保证金、交易服务费，竞买保证金自本中心收到《租赁合同》当天起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2.报价未在网上竞价活动期限内收到的。

3.报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得人须向肇庆市公共资源交易中心提交资料（详见《资料清单》），肇庆市公共资源交易中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后，市公共资源交易中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、竞得人按肇庆市公共资源交易中心通知的时间和地点与出租方签订《租赁合同》。（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、关于收费

本项目由业主（委托人）委托肇庆市拍卖行有限公司负责电子竞价的线下服务工作。交易服务费按成交价（即租赁期内累计租金总和含递增）的1.5%向竞得人收取。交易服务费划至肇庆市拍卖行有限公司以下账户：

户名：肇庆市拍卖行有限公司

开户银行：工商银行肇庆市第一支行

账号：2017002109022168151

十一、竞价结束后，最高出价的竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《成交确认书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2.委托代理人身份证复印件；

3.统一社会信用代码证

4.保证金缴纳凭证。

5.公告、《租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1. 身份证复印件（核对原件）

2.保证金缴纳凭证。

3.公告、《租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十二、交易双方在签订合同（协议）后，需向交易中心提供原件1份存档。

十三、本项目的竞得人在向肇庆市公共资源交易中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十四、本公告所称竞买人是指有竞价意向并向肇庆市公共资源交易中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，本公告所称合格竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心审查，符合租赁条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

肇庆市公共资源交易中心

联系人

王小姐

联系电话

0758-2786687

地 址

肇庆市端州三路24号

肇庆市拍卖行有限公司

联系人

吕先生

联系电话

0758-2293516、13679571008吕先生

地址

广东省肇庆市肇庆大道125区肇庆市鑫华电子陶瓷材料科技有限公司综合楼二楼