北京（离退休）管理站非居民物业管理服务招标公告
招标编号：2024-1256
重要提示：
青海油田招标中心所有招标项目全流程通过中国石油电子招标投标交易平台完成，潜在投标人须在本交易平台注册并办理中国石油电子招标业务数字证书（U-Key）后方可参与本项目投标。U_Key的具体办理事宜详见中国石油招标投标网操作指南-《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护的通知》。本平台操作方法详见《投标人用户手册》，请潜在投标人从平台右上角工具中心中下载并认真阅读。
请点击：中国石油招标投标网 中国石油电子招标投标交易平台
请投标人规范投标、诚信履约，所有失信行为将严格按照《中国石油天然气集团有限公司投标人失信行为管理办法》进行处理。
请投标人按招标文件要求认真填写标书费发票邮寄信息，发票开票信息以投标人在中国石油电子招标投标交易平台留存信息为准！
一、招标条件：
本招标项目北京（离退休）管理站非居民物业管理服务已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为驻外基地管理中心，资金已落实，具备招标条件。 现对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。
二、项目概况：
1、项目名称：北京（离退休）管理站非居民物业管理服务。
2、招标范围：除居民楼以外的所有建筑物及共用设施设备维护和管理、公共环境卫生管理、公共绿化养护和管理、车辆停放秩序管理、公共秩序及公共安全防范管理、消防安全管理、物业设备设施年度检测、公共建筑物业服务、秩序管理服务、前台接待服务和服务期间相关的图纸、资料档案管理等其他非居民物业服务。服务面积共6.7104万㎡，其中：室外场地5.84万㎡，单体建筑面积0.8704万㎡，包括综合楼面积0.30万㎡、羽毛球馆0.012万㎡、活动中心0.086万㎡、食堂0.082万㎡、综合用房0.18万㎡、办公楼0.18万㎡、公共住房三套0.0304万㎡。
3、服务内容：（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、梁、柱、内外墙体和基础承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。（2）房屋建筑本体共用设备设施（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯、供水系统等）的维修（或协助维修）、养护、管理和运行服务。（3）本物业管理范围的道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、电子大屏幕、路灯、自行车房棚、停车场等的维修、养护和管理。（4）本物业区域的公共设施设备的维修、养护和管理。（5）物业区域内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。（6）交通秩序、车辆行驶及停泊的管理。（7）提供保安服务，负责物业管理区域内公共秩序维护、安全防范等事项的管理以及履行告知义务，包括但不限于通过物业公示栏、广播、标语等形式对物业服务内容进行宣传。实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好物业管理区域内保安工作。（8）日间照料中心（公寓楼）的客房布草更换、保洁服务及楼梯、楼道、卫生间等公共区域卫生保洁工作。（9）活动中心（含羽毛球馆）的日常值班及室内外公共区域、卫生间的保洁服务、活动中心台球室深度地毯养护清洁工作。（10）职工食堂的保洁服务及楼梯、楼道、卫生间等公共区域卫生保洁工作。（11）提供日间照料中心（公寓楼）前台值班和接待服务，会议服务，邮件与快递接收、分发服务。（12）负责代收地方政府与物业管理有关的行政事业收费。（13）物业及物业管理档案、资料的建立、保存。（14）社区服务。（15）编制物业管理组织架构。（16）制定前期物业管理相关文件。
4、服务期限：自2025年3月1日起至2026年2月28日止。
5、服务地点：北京市昌平区北七家镇回南路166号。
6、服务标准和要求：详见本项目招标文件。
7、预算金额：440万元，含增值税。
三、投标人资格要求：
1.本次招标不接受联合体投标； 2.具有其它组织或独立法人资格,并依法取得有效期内的营业执照，具有有效期内劳务派遣证。 3.业绩要求：近3年（2022年1月1日至投标截止日期间，以合同签订日期为准）完成过与本项目类似物业服务业绩证明2个（需提供有效业绩合同清晰扫描件，且每个业绩至少提供一张结算发票的清晰扫描件）。 4.信誉要求：开标当日经评标委员会现场查询，存在下列违法失信情形的按否决投标处理： （1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息的； （2）投标人、法定代表人（负责人）被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人； （3）投标人、法定代表人（负责人）、委托代理人被中国石油天然气集团有限公司或青海油田分公司纳入“黑名单”或“三商”不合格单位和个人的（惩戒期已过的不计算在内）。 （4）投标人、法定代表人（负责人）、委托代理人因失信行为被中国石油天然气集团有限公司在“中国石油招标投标网”网站（http://www.cnpcbidding.cnpc）暂停投标资格、取消投标资格。
四、招标文件的获取：
1、凡有意参加投标者，请于招标文件发售开始时间2025-01-22 12:00:00至截止时间2025-01-27 15:00:00（北京时间，24小时制）登录中国石油电子招标投标交易平台，选择本项目进行报名并购买招标文件。
2、招标文件每套售价200元人民币 。购买招标文件采用网上支付的模式，系统支持个人网银支付，支付成功后，请潜在投标人直接从中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件电子版。此为获取招标文件的唯一方式！如不满足开标条件需发布二次公告时，请投标人务必自行登录中国石油电子招标投标交易平台重新报名并购买招标文件，否则视为放弃投标！除招标人原因项目终止可退还招标文件购买费用以外，其它情况售出不退！
五、投标文件的递交：
所有投标文件应于2025-02-08 09:10:00（北京时间，24小时制）之前，完成投标文件的编制、签名、加密、上传及验签操作，递交截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。开标前，投标人应向招标机构提交5万元 人民币 投标保证金，该费用需通过中国石油电子招标投标交易平台进行交纳。
六、发布公告的媒体：
本招标公告在中国石油招标投标网公布。依法必须招标的项目同步推送至中国招标投标公共服务平台。
七、开标：
开标时间： 2025-02-08 09:10:00（北京时间，24小时制）
开标地点：中国石油电子招标投标交易平台（请投标人准时进入“中国石油电子招标投标交易平台”开标大厅参加在线开标）
八、招标人及招标机构信息：
招 标 人：驻外基地管理中心
联 系 人：李郓
联系电话：18911277696
招标机构：中国石油天然气股份有限公司青海油田招标中心
地 址：甘肃省敦煌市七里镇
联 系 人：张海龙
邮政编码：736202
联系电话：0937-8922937
九、投标保证金缴纳流程：
（1）投标人从企业基本账户（以在该平台注册时填写的基本账户为准）将所需投标保证金转至平台投标保证金指定账户，账户信息如下：
账户名称：昆仑银行电子招投标保证金
银行账号：2690 2100 1718 5000 0010
银行行号：3132 6501 0019
开 户 行：昆仑银行股份有限公司大庆分行
昆仑银行投标保证金咨询电话：0459-6069503
昆仑银行客服电话：4006696569
（2）转账成功后，平台自动存入投标人平台电子钱包。
（3）投标人登录平台，进入所投项目主控台，选择“递交投标保证金”，将项目或标段所需投标保证金从电子钱包分配至所投项目或标段。
（4）平台规定：投标人必须将投标保证金分配至所投项目或标段，方可认定投标保证金缴纳成功。

平台操作相关信息：
电子招标运营单位：中油物采信息技术有限公司
咨询电话：4008800114 请根据语音提示直接说出“电子招标”，系统将自动转至人工座席。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。