仙居县官路镇萍溪村东侧地块项目（暂定名）房地产开发销售、设计、监理招标公告

信息发布时间：2023-12-19 20:39:57 来源: 市公共资源交易中心阅读:次

招标公告

备案登记号：仙工招字[2023]122 号

1.招标条件
本招标项目仙居县官路镇萍溪村东侧地块项目已由仙居县发展和改革局的2312-331024-04-01-610697 文件批准建设，建设资金来自自筹，招标人为仙居县仁安房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的房地产开发销售、设计、监理进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：仙居县官路镇萍溪村东侧地块地块一用地范围:东至用地界线、西至用地界线、南至用地界线、北至用地界线（详见用地范围图）。规划建设用地面积（以实测为准） : 66663㎡，建筑密度≤36%，容积率>1.0且≤1.2，绿地率≥25%，建筑高度（自室外地坪算起）≤24m，具体以规划部门批复为准。仙居县官路镇萍溪村东侧地块地块二地范围:东至用地界线、西至用地界线、南至用地界线、北至用地界线（详见用地范围图）。规划建设用地面积（以实测为准） : 35719㎡，建筑密度≤36%，容积率>1.0且≤1.2，绿地率≥25%，建筑高度（自室外地坪算起）≤24m，具体以规划部门批复为准。项目拟建建筑总面积暂定 180000 ㎡，地上建筑面积暂定 120000 ㎡，地下建筑面积暂定 60000 ㎡。项目总投资暂定 140000 万元，建筑安装工程费暂定 72000 万元。
项目建设内容包括住宅建筑、商业用房、物业配套用房、社区服务用房、变电所、开闭所、监控及消控室和门卫、架空层、地下停车库及道路及广场、景观绿化、室外给排水、设备及相应配套工程等等。
2.2招标范围：本项目包含房地产开发销售服务、设计、监理、其他服务。包括但不限于以下工作：
①房地产开发销售服务：对该项目商品房开发管理、品质管控、设计管理、监理管理、配合预售证办理、大证办理、配合业主办理不动产权证、房地产市场定位进行规划并制订销售目标和销售计划，对该项目的销售进行策划、推广并负责具体实施，并对销售过程、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押手续办理、银行放贷直至交房等销售工作进行全面管理，同时含相关咨询服务，包括品牌推广、产品研究、市场营销、广告策划及设计、设计项目VI管理手册、案场托管、销售筹备建设（售楼处精装修施工、样板房精装修施工等）、项目整体广告推广费用投入、提供案名建议方案、售后服务等。
②设计（方案设计、初步设计）：项目建设用地红线范围内相关所有设计内容的方案设计及优化（含估算编制和调整）、初步设计及优化（含投资概算编制和调整）、售楼处及样板房精装修施工图设计、样板区景观及庭院景观施工图设计、专家咨询（含评审）、配合施工图设计及竣工验收等后续服务，相关费用包含在设计费内。设计内容包括但不仅限于：建筑（含构筑物）、结构、电（含高压、低压、电气、弱电等）、给排水（结合零直排要求）、暖通（含通风、排风、新风）、消防、智能化、精装修（包括地下室、住宅公摊面积区域、楼梯间、消控室、物业管理用房、物业经营用房、公共养老用房、配套公共文化设施用房、配套体育设施用房、城市社区综合服务设施、公共厕所、电梯入口及门套、电信用房等红线内公共区域，其他满足建筑节能等相关要求的装修内容）、幕墙、钢结构、基坑围护、地下室、专业设备[空调、电梯、LED屏等]、二次供水、抗震支架、综合管线（包括电信、华数、联通及移动、网络室内覆盖系统等管线）、通信、燃气、交通标线标识标牌、室外配套工程（室外景观绿化、环艺、道路工程、室外照明等）、建筑亮化、充电桩（含汽车和电动自行车）、太阳能系统、停车场、无障碍、雕塑小品、百分之一公共文化工程、挡土墙、围墙（含小区围墙和景观围墙）、门卫、净化池、隔油池、雨蓬、门窗、垃圾收集点（含垃圾分类等）、公共厕所、通信基站等本项目红线范围内所涉及的所有专业工程设计及建筑节能保温设计、绿色建筑设计、电力荷载设计（须统筹考虑所有设备的用电指标）、海绵城市设计等所有本项目设计内容。方案设计及初步设计评审所需要提供的相关设计（勘察除外）内容均须无条件提供。
③工程监理：按照合同约定，从施工全过程及缺陷责任期监理（包含施工阶段及缺陷责任期内工程质量、进度、投资控制、合同管理和组织协调，安全、文明施工监管、环境保护监管等）以及设计、设备监造、保修等阶段的相关工程监理服务，协助建设单位依法完成建设项目的报批报建报验工作。
④其他服务：包括交评、日照分析（方案、施工图）、节能评估（方案、施工图）、安全评估、能效测评（竣工）、海绵城市评估、社会稳定风险评估、水土保持方案编制、水土保持监测、水土保持设施专项验收、工程预测及实测、防洪影响评价、规划许可证规费、规划验收测图费、概算审核费（概算审核单位须向招标人备案）、预算审核费（预算审核单位须向招标人备案）、跟踪审计费（跟踪审计单位须向招标人备案）等相关服务，相关费用包含在工程其他费用内。
2.3计划服务期：自中标通知书发放之日起48个月止。
3. 投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备：①设计单位资质须具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计资质甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计资质甲级（若为联合体投标的，则联合体设计方须具备）；②具有工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质（若为联合体投标的，则联合体监理方须具备）；③具有房地产开发二级及以上资质（若为联合体投标的，则联合体房地产开发销售服务方须具备）。
3.2投标人拟派的项目负责人须具备：①项目总负责人具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或注册一级建造师（建筑工程专业）或建筑类高级工程师及以上职称；②设计负责人具有一级注册建筑师；③总监具有国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）。
3.3浙江省外监理企业须提供有效的《省外企业进浙承接业务备案证明》或“浙江省建筑市场监管公共服务系统”对外发布的通过审核形成的备案信息网页截图；浙江省外设计企业须提供有效的《外省工程勘察设计企业进浙承接业务备案证书》或浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统完成的备案信息截图。
3.4本项目接受联合体投标，组成联合体的各方总数不得超过3家单位，组成联合体各方不得再与其他单位组成另外联合体参与本项目的投标。
3.5本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。
4. 投标报名及招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者无需报名，请于2024年01月09日 09 时00 分前，在仙居县公共资源交易网上本公告附件中自行下载招标文件。
4.2在投标截止日期前，招标人可能以补充通知的方式修改招标文件，投标人应关注仙居县公共资源交易网上的有关本工程招标文件修改的信息。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年01月09日 09 时00 分，纸质投标文件现场递交，递交地址为仙居县公共资源交易中心开标室 1（仙居县泰和中路6号（吾悦广场东面）仙居县人民政府行政服务中心2楼西楼）。
5.2投标人必须在仙居县公共资源交易网首页“用户注册”栏自行进行注册。信息填写完整后点击“注册”，无须现场审核。投标人填报的信息必须真实完整，以免投标时被否决。
5.3本项目为全过程电子招投标，参加投标企业必须办理CA 数字证书，且CA数字证书必须与仙居县公共资源电子交易平台中各自公司绑定，否则无法上传、解密电子投标文件。CA 数字证书办理详见中心网站办事指南“CA 数字证书与电子签章办事指南”，或者联系杭州天谷信息科技有限公司：客服电话：400-0878-198 ，服务qq：2330352291、2629667924。
5.4本项目电子投标文件须通过宁波杰瑞开发的“电子投标文件制作工具” 制作，电子投标文件的制作工具在仙居县公共资源交易中心网站右侧“工具下载”栏目中下载。宁波杰瑞技术支持：QQ 505746666 电话：18067100830。如有疑问，可参考中心网站资料下载中《电子标制作上传中常见问题答疑》。
5.5开标过程通过仙居县公共资源交易网首页“不见面开标大厅”直播。
6. 发布公告的媒介