·国贸增城三联村房地产开发（新建）项目西地块消防工程

招标公告

根据广东省企业投资项目备案证2105-440118-04-01-444048批准，并且图纸和技术资料

满足施工需要，广州创贸房地产开发有限公司现对国贸增城三联村房地产开发（新建）项目

西地块消防工程进行公开招标，选定承包人。

一、工程名称：国贸增城三联村房地产开发（新建）项目西地块消防工程

项目代码：2105-440118-04-01-444048

二、招标单位：广州创贸房地产开发有限公司

联系人：张工联系电话：020-32838807

招标代理机构：国义招标股份有限公司

联系人：吴工、赵工联系电话：020-37860745、37861031

招标监督机构：广州市增城区建设工程招标管理办公室

监督电话：020-32821156

三、建设地点：广州增城荔湖街增城大道三联路段北侧

四、项目概况（招标范围）：总建筑面积约394127.9㎡，住宅面积及商业公寓301654.4

㎡，住宅地下室69614.71㎡，商业地下室22858.79㎡；本项目最大单体建筑面积20520.02

㎡，最大建筑高度99.85m，属于一类高层民用建筑。建筑物情况：主体（共13栋）及裙楼，

主体结构地上、地下、配套商业、其他附属及配套建筑物、构筑物等，总建面约39万㎡（含

地下室），占地面积约8万㎡。建筑物情况：主体共13栋，其中1栋（13#楼）4F集中商业

区及29层公寓（两层地下室）；12栋（1#－12#楼）33F高层住宅，其中4栋（1#、2#、11#、

12#楼）为一层地下室，8栋（3#－10#楼）为两层地下室。

五、标段划分及各标段招标内容、规模和最高投标限价：

1.本工程划分为1个标段。

2.各标段招标内容、规模、工期和最高投标限价：

2.1【标段招标内容、规模】：

1）本工程内容包括发包人最终确认的消防图纸中的全部工程内容，包括工程优化、深

化设计、消防图纸设计报审（取得建设工程消防设计审核意见书）、工程相关报建报验、工

程施工、设备材料供应、设备材料第三方送检、系统调试、消防设施检测、消防产品检测、

消防联动调试、竣工图纸、消防第三方检测、节能检测、消防验收申报及验收合格（取得当

地消防主管部门验收合格意见书）、消防工程资料归档、配合第三方过程评估、交付评估、

物业承接查验及移交、保修等以及配合相关单位完成相关专业的验收（含政府部门要求的相

关验收、竣工联合验收及备案）等全部内容。

2）本工程包括但不限于：

本次招标具体内容以施工图纸、招标合同条款及有关资料为准。

1消防单位负责消防电系统（包含但不限于以下子系统：消防火灾自动报警系统、消防电

话系统、消防广播系统、电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统、余

压监控、CO监测系统）的所有供应（甲供材除外）、安装、调试及现场配合工作；

2消防单位负责消防水系统（包含但不限于以下子系统：室内消防栓系统、室外消防栓系

统、消防喷淋系统）所有供应、安装、试压及现场配合工作；

3消防单位负责防排烟系统和送排风系统、商铺排油烟系统、挡烟垂壁的所有供应（地上

竖向内衬风管、甲供材除外）、安装、防火封堵、防火包裹、调试及现场配合工作；

4消防单位负责气体灭火系统的所有供应、安装及现场配合工作（含图纸深化）；

5消防单位负责消防联动设备（排烟及加压风机、消防泵、稳压泵）及其专用控制箱（如

有）至双电源配电箱之间的动力电施工，；

6消防单位负责防火卷帘材料、设备、相应联动模块的供应、安装、调试，及现场配合工

作；

7室外消防给水管网为独立管网时由消防单位施工，含阀门井及盖板施工，室外消防给水

管为共用管网时主管道由小市政或水务单位施工，消防单位负责室外消火栓安装及配套

支管的管沟开挖、管沟及井室基础施工、支管安装及回填、支管与主管的连接、阀门及

相关附件安装、阀门井施工及盖板安装；

8消防单位负责项目消防验收申报及验收合格，消防工程归档资料整理（包括竣工验收资

料、档案验收资料）；

9消防单位负责消防工程与其它专业的协调配合，包含但不限于消防工程与总包土建、总

包水电、小市政单位、智能化单位、精装修单位、电梯等总分包单位的协调配合工作；

10消防单位负责向消防部门及住建部门申报消防设计审核、安装工程竣工，编制竣工报告

和提交完备的竣工资料，并编制竣工图报甲方审核，负责向有关部门办理消防相关手续，

组织验收。消防工程验收第三方检测费用已包含在本次招标工程总报价中，不单独列项。

乙方负责第三方检测单位的验收各个环节工作（由乙方支付第三方检测费用），同时投

标单位需考虑项目分标段验收的相关费用，甲方不再另行支付费用；

11甲方有权调整施工范围、增加或减少工作内容，由甲方书面通知乙方完成，乙方不得以

任何理由拒绝，增减工作内容按合同约定计价方式计价，甲方不给其它任何形式的补偿。

2.2【最高投标限价】：44,367,131.69元。

六、资金来源：企业自筹

注：政府投资项目一律不得以建筑业企业带资承包的方式进行建设。

七、公告发布日期、递交投标文件时间与开标时间：

1、公告发布日期（含本日）：2022年月日至2022年月日

凡有意参加投标者，请登录广州公共资源交易中心交易平台网站下载电子招标文件。

5、投标人通过广州公共资源交易中心交易平台递交电子投标文件。投标人应在递交投标

文件截止时间前，登录广州公共资源交易中心交易平台网站办理网上投标登记手续。按照交

易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。详见：广州公共资源交易中心网站。

八、招标文件获取方式：

本项目招标文件随招标公告一并在广州公共资源交易中心网站发布。招标文件一经在广

州公共资源交易中心交易平台发布，视为发售给投标人，招标文件由投标人自行在广州公共

九、投标人合格条件：

1.投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

2.投标人均具有独立法人资格，按国家法律经营。

3.投标人均持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书及安全生产许可证；

4.投标人应具备以下、两项资质之一：

①消防设施工程专业承包壹级资质；或

②消防设施工程设计与施工壹级资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）

投标人拟担任本工程项目负责人的人员为：机电工程专业壹级注册建造师。

注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的

资质类别及等级的承包工程范围和《住房和城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的

通知》（建市[2015]154号）、《住房和城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标

的通知》(建市[2016]226号)、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关

事项的通知》（建办市函〔2020〕334号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业

资质统一延续有关事项的通知》（建办市函[2021]510号）、《住房和城乡建设部办公厅关

于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《广东省

住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有效期延期的通知》（粤建许函〔2021〕849号）

的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要

求中，不允许设置设计资质。

②项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任

项目负责人，项目负责人和安全员不为同一人。

③项目负责人使用有效期的注册建造师注册证书取自平台内上传件，打印建造师电子证

书后，应在个人签名处手写本人签名再上传广州市住建行业信用平台，上传件未手写签名或

与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效。

5.项目负责人持有安全培训考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考

核合格证书；

6.投标人拟担任本工程技术负责人的资格要求为：建筑工程类中级或以上技术职称。

7.专职安全员须具有安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人

员安全生产考核合格证书（C3）。

8.投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标人声明（一）、投标人声明（二）、投

标人声明（三）。

9.关于联合体投标：本项目不接受联合体投标。

10.资格审查前，投标人须在广州市住房和城乡建设局建立企业诚信档案及拟担任本工

程项目负责人、专职安全员须是本企业诚信档案中的在册人员。项目负责人和安全员不为同

一人。企业诚信档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台内的信息，投标人无需提交相

关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信

用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引》

http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_848488

6.html）

11.投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理

关系的（按投标人提供的《投标人声明》（一）第八条内容进行评审）。如不同投标申请人

出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。

12.未被纳入失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的（具体名单以递交投标文

件截止时间“信用广州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信黑名单（国

家下发）”为准。不包含限制参加财政投资工程或政府投资工程的投标）。

注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相同的，

也应属于被限制参与相关项目的投标。

未在招标公告第九条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。

十、资格审查方式：

本工程采用资格后审方式，评定分离定标办法。由评标委员会负责资格审查。

十一、资格审查结果将在广州公共资源交易中心交易平台和广东省招标投标监管网公示，

公示时间不得少于3日。

十二、满足资格审查合格条件的投标人不足3名或通过有效性审查的投标人不足3名时

为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织

招标。

十三、投标人和中标候选人的重大变化告知义务：投标人发生可能影响其资格条件或者

招标公正性的重大变化、中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为的（包

括但不限于：合并、分立、破产、重大财务变化、项目负责人等主要人员变化、被责令关闭、

被吊销营业执照、被暂扣安全生产许可证、一定期限内被禁止参加依法必须招标项目的投标

等情形），应当及时书面告知招标人。

十四、投标文件全部采用电子文档，投标人按招标文件要求提交投标文件。若投标文件

中的部分内容要求取自广州市住建行业信用管理平台的，则投标人选择平台中记录的该部分

上传件将被视为投标人递交投标文件的一部分，不需重复提交。评标委员会对该部分资料的

审查将以递交投标文件截止时间在广州市住建行业信用管理平台内上传件为依据。若招标人

延长投标递交投标文件截止时间，以上资料的评审时点也相应延长。投标人应及时维护其在

广州市住建行业信用管理平台登记的信息及上传件，确保各项信息及上传件在有效期内。

十五、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，向招标人书面提出。

异议受理部门：广州创贸房地产开发有限公司

异议受理电话：020-32838807

地址：广州市增城区荔城街荔乡路93号海逸商务大厦15楼

十六、本公告在广州公共资源交易网（网址：http://www.gzggzy.cn）、广东省招标投

标监管网（网址：http://www.gdzbtb.gov.cn/）、和中国招标投标公共服务平台（网址：

http://www.cebpubservice.com/）发布，本公告的修改、补充，在广州公共资源交易网发

布。

十七、本招标公告及招标文件使用GZZB2018-3招标文件范本。本公告与范本内容不同

之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本公告的组成部分，同其他部分具有同样的

效力。

十八、招标公告网上发布时，同时发布招标文件、施工图纸、最高投标限价。本工程根

据国家和省有关计价规范设置最高投标限价。招标公告发布之日起计算编制投标文件时间，

编制投标文件的时间不得少于20天。

十九、《投诉处理决定书》和《行政处理决定书》在广州市住房和城乡建设局网站上公

布的，视为送达其他与决定书有关的当事人。

特别提示：投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝自招标人发

出通知之日起计一年内参与招标人后续工程投标。（注：拒绝投标时限由招标人视严重程度

确定，最低三个月起，自招标人发出通知之日起计）：

1.将中标工程转包或者违法分包的；

2.在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故

的；

3.存在围标或串标情形的：

4.存在弄虚作假骗取中标情形的：

5.拖欠农民工工资的；

6.未按照国家、省、市有关建筑施工实名制管理和工人工资支付分账管理

的规定执行，被行政监管部门通报或处罚的

7.中标人在项目实施过程中选取的专业分包单位或劳务企业或劳务班组长

与投标时不一致的（如有）

招标人：广州创贸房地产开发有限公司

招标代理机构：国义招标股份有限公司

2022年10月

附件一：

投标人声明（一）

广州市增城区住房和城乡建设局、本招标项目招标人及招标监管机构：

本公司就参加投标工作，作出郑重声明：

一、本公司保证投标文件及其后提供的一切材料都是真实的。如我司

成为本项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的

人员、业绩、奖项等资料进行公开。

二、本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投

标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿。

三、本公司不存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段前期准备提供设计或咨询服务或者与本项目设计人或提

供咨询服务的机构存在附属关系的；

（3）为本项目监理人或者与本项目监理人存在隶属关系或者其他利害

关系；

（4）为本标段的代建人；

（5）为本标段提供招标代理服务的；

（6）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人

的；

（7）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构互相控股或参股的；

（8）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；

（9）与本标段的检测机构有隶属关系或者其他利害关系；

（10）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（11）与本标段的其他投标人为同一个单位负责人；

（12）与本标段的其他投标人存在控股、管理关系；

（13）被暂扣安全生产许可证的；

（14）被依法暂停或取消投标资格的；

（15）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；

（16）进入清算程序，或被宣布破产，或其他丧失履约能力的情形；

9

（17）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；

（18）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重

违法失信企业名单；

（19）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）

或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

（20）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委派的项目负责人有行

贿犯罪行为的；

（21）法律法规规定的其他情形。

四、本公司保证本项目拟派的项目负责人和安全员没有在其他在建项

目中任职。

五、本公司已经对投标时拟投入本项目的管理团队和专业技术人员进

行了自查，保证拟投入的所有人员都是本单位正式人员，都在本单位缴纳社

保，不存在持证人注册单位与实际工作单位不符、买卖租借（专业）资格（注

册）证书等“挂证”违法违规行为。

六、本公司承诺，中标后不转包或违法分包，在施工过程中，严格执

行安全生产相关管理规定；依法按照国家、省、市的有关规定发包劳务或使

用自有劳务队伍，依法按时足额支付工程款给分包单位（如有）和支付工资

给劳务工人，不以工程款未到位为由克扣或拖欠工人工资。

七、本公司承诺，切实落实《住房城乡建设部人力资源社会保障部关

于印发建筑工人实名管理办法（试行）的通知》（建市〔2019〕18号）、《广

东省建设工程领域工人工资支付专用账户管理办法》（粤人社规〔2018〕14

号）、《广州市住房和城乡建设局关于印发<广州市建筑施工实名制管理办

法>的通知》（穗建规字〔2020〕18号）、《广州市建设领域工人工资支付

分账管理实施细则》（穗建规字〔2020〕37号）、《关于印发广州市房屋建

筑及市政工程实名制和工资支付分账平台化管理工作方案的通知》（穗建筑

〔2018〕183号）、《广州市住房和城乡建设委员会关于转发<广东省住房和

城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法>的通

知》（穗建筑〔2018〕981号）等关于用工实名制和工人工资支付分账管理

的各项规定。中标后将利用信息技术手段，采用人脸、指纹、虹膜等生物识

10

别技术进行电子打卡，实施考勤管理，对施工现场人员建立基本信息档案、

实行实名制管理的制度并按照工程进度将建筑工人工资通过本企业在银行

开设的工资专用账户按时足额支付。我公司对实名制管理负总责。若本项目

在经招标人认可后，部分专业工程依法分包或实行劳务分包的，我公司对专

业分包企业和劳务分包企业实施统一管理，监督其用工企业按时足额支付作

业工人工资，督促落实实名制管理制度。本公司接受招标人及建设行政主管

部门的监督、检查。

八、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系

的其他单位包括：。（注：本条由投标人如实填写，如有，应列

出全部满足招标公告资质要求的相关单位的名称；如无，则填写“无”。）

九、本公司拟委派专职安全员兼任本工程的工地余泥渣土运输与排放

管理员，严格遵守建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，执行“一不准进、

三不准出”规定，选择合法的余泥渣土运输单位及排放点。

十、如果本公司使用采用告知承诺制方式取得的资质参与本项目投标，

该资质经资质审批部门核查被依法注销的，本公司承诺自动放弃投标及中标

资格。如经查实该资质为以欺骗等不正当手段取得的，将依法接受监督部门

的行政处罚。

十一、本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将

按相关规定进行信用记录。本公司对失信行为产生的一切后果已知悉。其中，

本声明陈述与事实不符的，属于弄虚作假骗取中标，将依法接受监管部门的

处罚。

特此声明

声明企业：

法定代表人签字或盖章：

项目负责人签字:

技术负责人签字：

年月日

（企业公章）

注：招标人应当要求投标人的项目负责人和技术负责人签字。

11

投标申请人声明（二）

关于投标过程不发生围标串标行为的声明

本招标项目招标人及招标监管机构：

本公司就参加投标工作，作出郑重声明：

本公司保证在投标过程中不出现以下情形：

一、不同投标人的投标文件内容存在非正常一致的；

二、不同投标人的投标文件2处以上错漏一致的；

三、不同投标人的投标报价或者报价组成异常一致或者呈规律性变化

的；

四、不同投标人的投标文件由同一企业或者同一人编制的；

五、不同投标人的投标文件载明的项目管理班子成员出现同一人的；

六、不同投标人的投标文件相互混装的；

七、不同投标人的投标文件由同一台电脑编制或者同一台附属设备打印

的；

八、不同投标人委托同一人投标的；

九、不同投标人使用同一人或者企业资金交纳投标保证金或者投标保函

的反担保的；

十、不同投标人聘请同一人为其投标提供技术或者经济咨询服务的，但

招标工程本身要求采用专用技术的除外；

十一、评标委员会认定的其他串通投标情形。

如果出现上述情形之一的，愿意接受评标委员会或建设行政主管部门作

围标串标行为的认定，并自愿无条件接受招标人和建设行政主管部门的以下

处理：

1、取消投标、中标候选人资格、中标资格；

2、由招标人没收投标保证金或合同履约保证金；

3、两年内停止或永久禁止参与增城区财政资金建设工程的投标；

4、两年内停止或永久禁止在增城区承接工程或者执业；

5、对不良行为予以记录，并进行公告；

12

6、报增城区建设行政主管部门备案，并提请上级相关行政主管部门依

法进行处罚；

7、其他行政处理决定。

特此声明

声明企业：，年月日

法定代表人签字或盖章：，（企业公章）

13

投标申请人声明（三）

关于遵守招标文件和履行施工合同的声明

本招标项目招标人及招标监管机构：

本公司就参加投标工作，作出郑重声明：

一、若成为本工程的中标人，我公司将严格遵守招标文件和履行施工合

同的下列要求：

1、订立合同：在招标文件规定的限期内与招标人订立施工承包合同。

2、施工现场技术和管理人员：

（1）投标承诺及派驻现场的项目管理架构中全部技术和管理人员均为

我公司员工；

（2）根据本工程建设的实际需要适当设置的项目管理架构，委派的技

术和管理人员的数量、资质和实际工作能力均满足本工程建设实施要求；

（3）在收到发包人进场通知的3天内，所有技术和管理人员全部到位，

进入现场办公，不得兼职或者擅自离岗；

（4）若因技术或管理人员未按投标承诺的人员和时间到位、或人员的

实际工作能力和工作表现达不到招标文件明确要求或投标文件的承诺、或工

作态度存在严重不足，不适应现场工作需要，我公司愿按发包人要求撤换不

合格人员，并保证后任人员的资质、资历、业绩及实际工作能力不低于前任

人员的水平。

3、工期：保证尽一切力量确保投标承诺的工期。本公司充分了解和预

计在施工过程中，本项目可能会存在比正常项目更多的阻碍工期的情况出

现，保证不因自身原因导致实际工期超过合同竣工时间。

4、材料、设备：保证准备并供应充足的材料设备，按投标承诺的时间

全部按时到位。不因任何材料、设备因素阻碍工期而影响投标承诺的竣工日

期。

5、质量、安全：保证实现本工程招标文件所确定的工程质量、安全目

标计划，且按增城区有关文件及本工程招标文件文明施工管理方案中的要求

进行文明施工管理。

6、不发生出借资质、转包、违法分包行为。

14

7、不拖欠或克扣劳务人员工资，不拖欠材料、设备价款、分包合同工

程款（如有分包工程）。

二、如不能履行上述承诺，本公司愿意承担由此带来的法律后果，并自

愿无条件地接受招标人和建设行政主管部门的以下处理：

1、取消中标资格或者解除合同；

2、由招标人没收投标保证金或合同履约保证金；

3、两年内停止或永久禁止参与增城区财政资金建设工程的投标；

4、两年内停止或永久禁止在增城区承接工程或者执业；

5、对不良行为予以记录，并进行公告；

6、报增城区建设行政主管部门备案，并提请上级相关行政主管部门依

法进行处罚；

7、其他行政处理决定。

特此声明

声明企业：年月日

法定代表人签字或盖章：（企业公章）

15

附件二

施工项目管理团队人员信息表

16

二、招标单位：广州创贸房地产开发有限公司项目代码：2105-440118-04-01-444048一、工程名称：国贸增城三联村房地产开发（新建）项目西地块消防工程根据广东省企业投资项目备案证2105-440118-04-01-444048批准，并且图纸和技术资料满足施工需要，广州创贸房地产开发有限公司现对国贸增城三联村房地产开发（新建）项目西地块消防工程进行公开招标，选定承包人。招标公告·国贸增城三联村房地产开发（新建）项目西地块消防工程

三、建设地点：广州增城荔湖街增城大道三联路段北侧监督电话：020-32821156招标监督机构：广州市增城区建设工程招标管理办公室联系人：吴工、赵工联系电话：020-37860745、37861031招标代理机构：国义招标股份有限公司联系人：张工联系电话：020-32838807

1）本工程内容包括发包人最终确认的消防图纸中的全部工程内容，包括工程优化、深化设计、消防图纸设计报审（取得建设工程消防设计审核意见书）、工程相关报建报验、工程施工、设备材料供应、设备材料第三方送检、系统调试、消防设施检测、消防产品检测、消防联动调试、竣工图纸、消防第三方检测、节能检测、消防验收申报及验收合格（取得当地消防主管部门验收合格意见书）、消防工程资料归档、配合第三方过程评估、交付评估、物业承接查验及移交、保修等以及配合相关单位完成相关专业的验收（含政府部门要求的相关验收、竣工联合验收及备案）等全部内容。2.1【标段招标内容、规模】：2.各标段招标内容、规模、工期和最高投标限价：1.本工程划分为1个标段。五、标段划分及各标段招标内容、规模和最高投标限价：四、项目概况（招标范围）：总建筑面积约394127.9㎡，住宅面积及商业公寓301654.4㎡，住宅地下室69614.71㎡，商业地下室22858.79㎡；本项目最大单体建筑面积20520.02㎡，最大建筑高度99.85m，属于一类高层民用建筑。建筑物情况：主体（共13栋）及裙楼，主体结构地上、地下、配套商业、其他附属及配套建筑物、构筑物等，总建面约39万㎡（含地下室），占地面积约8万㎡。建筑物情况：主体共13栋，其中1栋（13#楼）4F集中商业区及29层公寓（两层地下室）；12栋（1#－12#楼）33F高层住宅，其中4栋（1#、2#、11#、12#楼）为一层地下室，8栋（3#－10#楼）为两层地下室。

消防单位负责气体灭火系统的所有供应、安装及现场配合工作（含图纸深化）；消防单位负责防排烟系统和送排风系统、商铺排油烟系统、挡烟垂壁的所有供应（地上竖向内衬风管、甲供材除外）、安装、防火封堵、防火包裹、调试及现场配合工作；消防单位负责消防水系统（包含但不限于以下子系统：室内消防栓系统、室外消防栓系统、消防喷淋系统）所有供应、安装、试压及现场配合工作；消防单位负责消防电系统（包含但不限于以下子系统：消防火灾自动报警系统、消防电话系统、消防广播系统、电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统、余压监控、CO监测系统）的所有供应（甲供材除外）、安装、调试及现场配合工作；本次招标具体内容以施工图纸、招标合同条款及有关资料为准。2）本工程包括但不限于：

消防单位负责向消防部门及住建部门申报消防设计审核、安装工程竣工，编制竣工报告和提交完备的竣工资料，并编制竣工图报甲方审核，负责向有关部门办理消防相关手续，组织验收。消防工程验收第三方检测费用已包含在本次招标工程总报价中，不单独列项。乙方负责第三方检测单位的验收各个环节工作（由乙方支付第三方检测费用），同时投标单位需考虑项目分标段验收的相关费用，甲方不再另行支付费用；消防单位负责消防工程与其它专业的协调配合，包含但不限于消防工程与总包土建、总包水电、小市政单位、智能化单位、精装修单位、电梯等总分包单位的协调配合工作；消防单位负责项目消防验收申报及验收合格，消防工程归档资料整理（包括竣工验收资料、档案验收资料）；室外消防给水管网为独立管网时由消防单位施工，含阀门井及盖板施工，室外消防给水管为共用管网时主管道由小市政或水务单位施工，消防单位负责室外消火栓安装及配套支管的管沟开挖、管沟及井室基础施工、支管安装及回填、支管与主管的连接、阀门及相关附件安装、阀门井施工及盖板安装；消防单位负责防火卷帘材料、设备、相应联动模块的供应、安装、调试，及现场配合工作；消防单位负责消防联动设备（排烟及加压风机、消防泵、稳压泵）及其专用控制箱（如有）至双电源配电箱之间的动力电施工，；

1、公告发布日期（含本日）：2022年月日至2022年月日七、公告发布日期、递交投标文件时间与开标时间：注：政府投资项目一律不得以建筑业企业带资承包的方式进行建设。六、资金来源：企业自筹2.2【最高投标限价】：44,367,131.69元。甲方有权调整施工范围、增加或减少工作内容，由甲方书面通知乙方完成，乙方不得以任何理由拒绝，增减工作内容按合同约定计价方式计价，甲方不给其它任何形式的补偿。

4、递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。递交投标文件截止时间后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原递交投标文件截止时间的信息为准。3、开标开始时间：2022年月日时分。截止时间：2022年月日时分。2、递交投标文件起始时间：2022年月日时分；注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。凡有意参加投标者，请登录广州公共资源交易中心交易平台网站下载电子招标文件。

2.投标人均具有独立法人资格，按国家法律经营。1.投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。九、投标人合格条件：本项目招标文件随招标公告一并在广州公共资源交易中心网站发布。招标文件一经在广州公共资源交易中心交易平台发布，视为发售给投标人，招标文件由投标人自行在广州公共资源交易中心交易平台网站下载。八、招标文件获取方式：5、投标人通过广州公共资源交易中心交易平台递交电子投标文件。投标人应在递交投标文件截止时间前，登录广州公共资源交易中心交易平台网站办理网上投标登记手续。按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。详见：广州公共资源交易中心网站。

注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房和城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房和城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函〔2020〕334号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》（建办市函[2021]510号）、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有效期延期的通知》（粤建许函〔2021〕849号）的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。投标人拟担任本工程项目负责人的人员为：机电工程专业壹级注册建造师。②消防设施工程设计与施工壹级资质（以资质证书许可范围为准，在有效期内）①消防设施工程专业承包壹级资质；或4.投标人应具备以下、两项资质之一：3.投标人均持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书及安全生产许可证；

8.投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标人声明（一）、投标人声明（二）、投标人声明（三）。7.专职安全员须具有安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。6.投标人拟担任本工程技术负责人的资格要求为：建筑工程类中级或以上技术职称。5.项目负责人持有安全培训考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书；③项目负责人使用有效期的注册建造师注册证书取自平台内上传件，打印建造师电子证书后，应在个人签名处手写本人签名再上传广州市住建行业信用平台，上传件未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效。②项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和安全员不为同一人。

注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相同的，也应属于被限制参与相关项目的投标。12.未被纳入失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信黑名单（国家下发）”为准。不包含限制参加财政投资工程或政府投资工程的投标）。11.投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》（一）第八条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8484886.html）10.资格审查前，投标人须在广州市住房和城乡建设局建立企业诚信档案及拟担任本工程项目负责人、专职安全员须是本企业诚信档案中的在册人员。项目负责人和安全员不为同一人。企业诚信档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台内的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引》9.关于联合体投标：本项目不接受联合体投标。

十三、投标人和中标候选人的重大变化告知义务：投标人发生可能影响其资格条件或者招标公正性的重大变化、中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为的（包括但不限于：合并、分立、破产、重大财务变化、项目负责人等主要人员变化、被责令关闭、被吊销营业执照、被暂扣安全生产许可证、一定期限内被禁止参加依法必须招标项目的投标等情形），应当及时书面告知招标人。十二、满足资格审查合格条件的投标人不足3名或通过有效性审查的投标人不足3名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。十一、资格审查结果将在广州公共资源交易中心交易平台和广东省招标投标监管网公示，公示时间不得少于3日。本工程采用资格后审方式，评定分离定标办法。由评标委员会负责资格审查。十、资格审查方式：未在招标公告第九条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。

十七、本招标公告及招标文件使用GZZB2018-3招标文件范本。本公告与范本内容不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本公告的组成部分，同其他部分具有同样的效力。十六、本公告在广州公共资源交易网（网址：http://www.gzggzy.cn）、广东省招标投标监管网（网址：http://www.gdzbtb.gov.cn/）、和中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）发布，本公告的修改、补充，在广州公共资源交易网发布。地址：广州市增城区荔城街荔乡路93号海逸商务大厦15楼异议受理电话：020-32838807十五、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，向招标人书面提出。异议受理部门：广州创贸房地产开发有限公司十四、投标文件全部采用电子文档，投标人按招标文件要求提交投标文件。若投标文件中的部分内容要求取自广州市住建行业信用管理平台的，则投标人选择平台中记录的该部分上传件将被视为投标人递交投标文件的一部分，不需重复提交。评标委员会对该部分资料的审查将以递交投标文件截止时间在广州市住建行业信用管理平台内上传件为依据。若招标人延长投标递交投标文件截止时间，以上资料的评审时点也相应延长。投标人应及时维护其在广州市住建行业信用管理平台登记的信息及上传件，确保各项信息及上传件在有效期内。

3.存在围标或串标情形的；2.在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的；1.将中标工程转包或者违法分包的；特别提示：投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝自招标人发出通知之日起计一年内参与招标人后续工程投标。（注：拒绝投标时限由招标人视严重程度确定，最低三个月起，自招标人发出通知之日起计）：十九、《投诉处理决定书》和《行政处理决定书》在广州市住房和城乡建设局网站上公布的，视为送达其他与决定书有关的当事人。十八、招标公告网上发布时，同时发布招标文件、施工图纸、最高投标限价。本工程根据国家和省有关计价规范设置最高投标限价。招标公告发布之日起计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。

招标代理机构：国义招标股份有限公司招标人：广州创贸房地产开发有限公司7.中标人在项目实施过程中选取的专业分包单位或劳务企业或劳务班组长与投标时不一致的（如有）；6.未按照国家、省、市有关建筑施工实名制管理和工人工资支付分账管理的规定执行，被行政监管部门通报或处罚的；5.拖欠农民工工资的；4.存在弄虚作假骗取中标情形的；

本公司保证投标文件及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、业绩、奖项等资料进行公开。本公司就参加投标工作，作出郑重声明：广州市增城区住房和城乡建设局、本招标项目招标人及招标监管机构：投标人声明（一）附件一：2022年月

（4）为本标段的代建人；（3）为本项目监理人或者与本项目监理人存在隶属关系或者其他利害关系；（2）为本标段前期准备提供设计或咨询服务或者与本项目设计人或提供咨询服务的机构存在附属关系的；（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；三、本公司不存在下列情形之一：本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿。

（10）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；（9）与本标段的检测机构有隶属关系或者其他利害关系；（8）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；（7）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构互相控股或参股的；（6）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；（5）为本标段提供招标代理服务的；

（16）进入清算程序，或被宣布破产，或其他丧失履约能力的情形；（15）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；（14）被依法暂停或取消投标资格的；（13）被暂扣安全生产许可证的；（12）与本标段的其他投标人存在控股、管理关系；（11）与本标段的其他投标人为同一个单位负责人；

四、本公司保证本项目拟派的项目负责人和安全员没有在其他在建项目中任职。（21）法律法规规定的其他情形。（20）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委派的项目负责人有行贿犯罪行为的；（19）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（18）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（17）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；

十、如果本公司使用采用告知承诺制方式取得的资质参与本项目投标，该资质经资质审批部门核查被依法注销的，本公司承诺自动放弃投标及中标资格。如经查实该资质为以欺骗等不正当手段取得的，将依法接受监督部门的行政处罚。九、本公司拟委派专职安全员兼任本工程的工地余泥渣土运输与排放管理员，严格遵守建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，执行“一不准进、三不准出”规定，选择合法的余泥渣土运输单位及排放点。八、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包括：。（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足招标公告资质要求的相关单位的名称；如无，则填写“无”。）七、本公司承诺，切实落实《住房城乡建设部人力资源社会保障部关于印发建筑工人实名管理办法（试行）的通知》（建市〔2019〕18号）、《广东省建设工程领域工人工资支付专用账户管理办法》（粤人社规〔2018〕14号）、《广州市住房和城乡建设局关于印发<广州市建筑施工实名制管理办法>的通知》（穗建规字〔2020〕18号）、《广州市建设领域工人工资支付分账管理实施细则》（穗建规字〔2020〕37号）、《关于印发广州市房屋建筑及市政工程实名制和工资支付分账平台化管理工作方案的通知》（穗建筑〔2018〕183号）、《广州市住房和城乡建设委员会关于转发<广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法>的通知》（穗建筑〔2018〕981号）等关于用工实名制和工人工资支付分账管理的各项规定。中标后将利用信息技术手段，采用人脸、指纹、虹膜等生物识别技术进行电子打卡，实施考勤管理，对施工现场人员建立基本信息档案、实行实名制管理的制度并按照工程进度将建筑工人工资通过本企业在银行开设的工资专用账户按时足额支付。我公司对实名制管理负总责。若本项目在经招标人认可后，部分专业工程依法分包或实行劳务分包的，我公司对专业分包企业和劳务分包企业实施统一管理，监督其用工企业按时足额支付作业工人工资，督促落实实名制管理制度。本公司接受招标人及建设行政主管部门的监督、检查。六、本公司承诺，中标后不转包或违法分包，在施工过程中，严格执行安全生产相关管理规定；依法按照国家、省、市的有关规定发包劳务或使用自有劳务队伍，依法按时足额支付工程款给分包单位（如有）和支付工资给劳务工人，不以工程款未到位为由克扣或拖欠工人工资。五、本公司已经对投标时拟投入本项目的管理团队和专业技术人员进行了自查，保证拟投入的所有人员都是本单位正式人员，都在本单位缴纳社保，不存在持证人注册单位与实际工作单位不符、买卖租借（专业）资格（注册）证书等“挂证”违法违规行为。

技术负责人签字：项目负责人签字:法定代表人签字或盖章：声明企业：特此声明十一、本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将按相关规定进行信用记录。本公司对失信行为产生的一切后果已知悉。其中，本声明陈述与事实不符的，属于弄虚作假骗取中标，将依法接受监管部门的处罚。

本招标项目招标人及招标监管机构：关于投标过程不发生围标串标行为的声明投标申请人声明（二）注：招标人应当要求投标人的项目负责人和技术负责人签字。（企业公章）年月日

四、不同投标人的投标文件由同一企业或者同一人编制的；三、不同投标人的投标报价或者报价组成异常一致或者呈规律性变化的；二、不同投标人的投标文件2处以上错漏一致的；一、不同投标人的投标文件内容存在非正常一致的；本公司保证在投标过程中不出现以下情形：本公司就参加投标工作，作出郑重声明：

十、不同投标人聘请同一人为其投标提供技术或者经济咨询服务的，但招标工程本身要求采用专用技术的除外；九、不同投标人使用同一人或者企业资金交纳投标保证金或者投标保函的反担保的；八、不同投标人委托同一人投标的；七、不同投标人的投标文件由同一台电脑编制或者同一台附属设备打印的；六、不同投标人的投标文件相互混装的；五、不同投标人的投标文件载明的项目管理班子成员出现同一人的；

4、两年内停止或永久禁止在增城区承接工程或者执业；3、两年内停止或永久禁止参与增城区财政资金建设工程的投标；2、由招标人没收投标保证金或合同履约保证金；1、取消投标、中标候选人资格、中标资格；如果出现上述情形之一的，愿意接受评标委员会或建设行政主管部门作围标串标行为的认定，并自愿无条件接受招标人和建设行政主管部门的以下处理：十一、评标委员会认定的其他串通投标情形。

法定代表人签字或盖章：（企业公章）声明企业：年月日特此声明7、其他行政处理决定。6、报增城区建设行政主管部门备案，并提请上级相关行政主管部门依法进行处罚；5、对不良行为予以记录，并进行公告；

1、订立合同：在招标文件规定的限期内与招标人订立施工承包合同。一、若成为本工程的中标人，我公司将严格遵守招标文件和履行施工合同的下列要求：本公司就参加投标工作，作出郑重声明：本招标项目招标人及招标监管机构：关于遵守招标文件和履行施工合同的声明投标申请人声明（三）

3、工期：保证尽一切力量确保投标承诺的工期。本公司充分了解和预计在施工过程中，本项目可能会存在比正常项目更多的阻碍工期的情况出现，保证不因自身原因导致实际工期超过合同竣工时间。（4）若因技术或管理人员未按投标承诺的人员和时间到位、或人员的实际工作能力和工作表现达不到招标文件明确要求或投标文件的承诺、或工作态度存在严重不足，不适应现场工作需要，我公司愿按发包人要求撤换不合格人员，并保证后任人员的资质、资历、业绩及实际工作能力不低于前任人员的水平。（3）在收到发包人进场通知的3天内，所有技术和管理人员全部到位，进入现场办公，不得兼职或者擅自离岗；（2）根据本工程建设的实际需要适当设置的项目管理架构，委派的技术和管理人员的数量、资质和实际工作能力均满足本工程建设实施要求；（1）投标承诺及派驻现场的项目管理架构中全部技术和管理人员均为我公司员工；2、施工现场技术和管理人员：

1、取消中标资格或者解除合同；二、如不能履行上述承诺，本公司愿意承担由此带来的法律后果，并自愿无条件地接受招标人和建设行政主管部门的以下处理：7、不拖欠或克扣劳务人员工资，不拖欠材料、设备价款、分包合同工程款（如有分包工程）。6、不发生出借资质、转包、违法分包行为。5、质量、安全：保证实现本工程招标文件所确定的工程质量、安全目标计划，且按增城区有关文件及本工程招标文件文明施工管理方案中的要求进行文明施工管理。4、材料、设备：保证准备并供应充足的材料设备，按投标承诺的时间全部按时到位。不因任何材料、设备因素阻碍工期而影响投标承诺的竣工日期。

7、其他行政处理决定。6、报增城区建设行政主管部门备案，并提请上级相关行政主管部门依法进行处罚；5、对不良行为予以记录，并进行公告；4、两年内停止或永久禁止在增城区承接工程或者执业；3、两年内停止或永久禁止参与增城区财政资金建设工程的投标；2、由招标人没收投标保证金或合同履约保证金；

施工项目管理团队人员信息表附件二法定代表人签字或盖章：（企业公章）声明企业：年月日特此声明

最高投标限价公布函

工程名称：国贸增城三联村房地产开发（新建）项目西地块消防工程

最高投标限价（元）：44367，131.69

分部分项工程费（元）：37136,479.08

措施项目费（元）：3,567311.47

其中绿色施工安全防护措施费（元）：3，199,596.10

（详细列明各专业工程绿色施工安全防护措施费）

其他项目费（元）：367,715.37

其中暂列金额（元）：0.00

（详细列明各专业工程暂列金额）

规费（元）：

税金（元）：3663，341.14

对公开招标工程，投标人须按照公布的绿色施工安全防护措施费、暂

列金额报价。

招标单位（盖章）

2022年10月9日

电子签名委托书

委托人（招标人）：广州创贸房地产开发有限公司

被委托人（招标代理单位）：国义招标股份有限公司，

组织机构代码：914400001903718642，电话：020-87768198。

兹委托上列被委托人担任委托人的代理人，代理完成国贸增城三联村

房地产开发（新建）项目西地块消防工程招标文件及相关资料的电子文件

备案活动。被委托人代理权限如下：

1）代理委托人提交招标项目的招标文件及相关资料的电子文件，委托人

确认：被委托人提交的上述电子文件已经委托人审核和认可，因此产生的

权利义务归委托人承担。

2）被委托人报送上述电子文件过程中代理委托人实施电子签名，其代理

签名的行为对委托人产生法律效力，因此产生的权利义务由委托人承担。

特此委托。

委托人（公章）：

2022年10月9日

GF-2005-0215

建设工程招标代理合同

中华人民共和国建设部

制定

国家工商行政管理总局

工程建设项目招标代理协议书

委托人（甲方）：广州创贸房地产开发有限公司

受托人（乙方）：国义招标股份有限公司

依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》及国家的有

关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就国贸增城

三联村房地产开发（新建）项目西地块外墙涂料工程、门窗栏杆工程、消防工程、

防火门工程招标代理事宜协商一致，订立本合同

一、项目概况

项目名称：国贸增城三联村房地产开发（新建）项目

地点：广州市增城区

规模：建筑面积约67万平米

总投资额：

约/万元人民币

二、委托人委托受托人为_国贸增城三联村房地产开发（新建）项且工程建设

项目的招标代理机构，承担本项目的西地块外墙涂料工程、门窗栏杆工程、消防

工程、防火门工程招标代理工作。

三、合同价款

代理费用计取：本项目招标代理费暂定合同价：

实际以单次招标项目的中标价为计费基数及合同

载明的费率计取。

代理报酬的币种：人民币

代理报酬的支付方式、时间：招标代理工作结束，委托人在发中标通知书前，

由中标单位一次性支付招标代理费用。

四、组成本合同的文件

1、本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件：

第1页共20页

2、本合同协议书；

3、本合同专用条款：

4、本合同通用条款。

五、本协议书中的有关词语定义与本合同第一部分《通用条款》中分别赋予它

们的定义相同。

六、受托人向委托人承诺，按照本合同的约定，承担本合同专用条款中约定范

围内的代理业务。

七、委托人向受托人承诺，按照本合同的约定，确保代理报酬的支付。

八、合同订立

合同订立时间：2022年5月18日

合同订立地点：广东省广州市

九、合同生效

本合同双方约定自双方盖章之日起生效

第2页共20页

（本页为签章页）

委托人（盖章）：受托人（盖章）：

广州创贸房地产开发有限公司国义招标股份有限公司

法定代表人（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）：

授权代理人（签字或盖章）：

授权代理人（签字或盖章）：

单位地址：广州市增城区荔湖街花丛二单位地址：广州市越秀区东风东

路22号路726号

邮政编码：511370

邮政编码：510010

联系电话：020-82956666联系电话：020-37860745

传真：传真：020-87768198

电子信箱：电子信箱：wuyaqian@ebidding.com

开户银行：开户银行：中国银行广州海珠支行

帐号：帐号：722457735756

纳税人识别号：

纳税人识别号：914400001903718642

第3页共20页

第一部分通用条款

、词语定义和适用法律

1、词语定义

下列词语除本合同专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：

1.1招标代理合同：委托人将工程建设项目招标工作委托给具有相应招标代理

资质的受托人，实施招标活动签订的委托合同。

1.2通用条款：是根据有关法律、行政法规和工程建设项目招标代理的需要所

订立，通用于各类工程建设项目招标代理的条款

1.3专用条款：是委托人与受托人根据有关法律、行政法规规定，结合具体工

程建设项目招标代理的实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、

补充或修改。

1.4委托人：指在合同中约定的，具有建设项目招标委托主体资格的当事人，

以及取得该当事人资格的合法继承人

1.5受托人：指在合同中约定的，被委托人接受的具有建设项目招标代理主体

资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人

1.6招标代理项目负责人：指受托人在专用条款中指定的负责合同履行的代表。

1.7工程建设项目：指由委托人和受托人在合同中约定的委托代理招标的工程。

1.8招标代理业务：委托人委托受托人代理实施工程建设项目招标的工作内容。

1.9附加服务：指委托人和受托人在本合同通用条款4.1款和专用条款41款

中双方约定工作范围之外的附加工作。

1.10代理报酬：委托人和受托人在合同中约定的，受托人按照约定应收取的

代理报酬总额

1.11图纸：指由委托人提供的满足招标需要的所有图纸、计算书、配套说明

第4页共20页

以及相关的技术资料。

1.12书面形式：指具有公章、法定代表人或授权代理人签字的合同书、信件

和数据电文（包括电报、电传、传真）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.13违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应

承担的责任。

1.14索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担

责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿或其他的要求。

1.15不可抗力：指双方无法控制和不可预见的事件，但不包括双方的违约或

疏忽。这些事件包括但不限于战争、严重火灾、洪水、台风、地震，或其他双方一

致认为属于不可抗力的事件。

1.16小时或天：本合同中规定按天计算时间的，从事件有效开始时计算（不

扣除休息时间）：规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限

的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天。时限

的最后一天的截止时间为当日24时。

2、合同文件及解释顺序

2.1合同文件应能互相解释，互为说明。除本合同专用条款另有约定外，组成

本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件

（2）本合同协议书：

（3）本合同专用条款；

（4）本合同通用条款。

2.2当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时，应在不影响招标代理业务正

常进行的情况下，由委托人和受托人协商解决。双方协商不成时，按本合同通用条

款第12条关于争议的约定处理。

3、语言文字和适用法律

第5页共20页

3.1语言文件

除本合同专用条款中另有约定，本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说

明。如本合同专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和

说明本合同的标准语言文字。

3.2适用法律和行政法规

本合同文件适用有关法律和行政法规。需要明示的法律和行政法规，双方可在

本合同专用条款中约定。

二、双方一般权利和义务

4、委托人的义务

4.1委托人将委托招标代理工作的具体范围和内容在本合同专用条款中约定。

4.2委托人按本合同专用条款约定的内容和时间完成下列工作：

（1）向受托人提供本工程招标代理业务应具备的相关工程前期资料（如立项

批准手续规划许可、报建证等）及资金落实情况资料：

（2）向受托人提供完成本工程招标代理业务所需的全部技术资料和图纸，需

要交底的须向受托人详细交底，并对提供资料的真实性、完整性、准确性负责；

（3）向受托人提供保证招标工作顺利完成的条件，提供的条件在本合同专用

条款内约定；

（4）指定专人与受托人联系，指定人员的姓名、职务、职称在本合同专用条

款内约定；

（5）根据需要，作好与第三方的协调工作：

（6）按本合同专用条款的约定支付代理报酬：

（7）依法应尽的其他义务，双方在本合同专用条款内约定。

4.3受托人在履行招标代理业务过程中，提出的超出招标代理范围的合理化建

议，经委托人同意并取得经济效益，委托人应向受托人支付一定的经济奖励

4.4委托人负有对受托人为本合同提供的技术服务进行知识产权保护的责任。

第6页共20页

4.5委托人未能履行以上各项义务，经受托人造成损失的，应当赔偿受托人的

有关损失。

5、受托人的义务

5.1受托人应根据本合同专用条款中约定的委托招标代理业务的工作范围和内

容，选择有足够经验的专职技术经济人员担任招标代理项目负责人。招标代理项目

负责人的姓名、身份证号在专用条款内写明。

5.2受托人按本合同专用条款约定的内容和时间完成下列工作

（1）依法按照公开、公平、公正和诚实信用原则，组成招标工作，维护各方

的合法权益：

（2）应用专业技术与技能为委托人提供完成招标工作相关的咨询服务；

（3）向委托人宜传有关工程招标的法律、行政法规和规章，解释合理的招标

程序，以便得到委托人的支持和配合；

（4）依法应尽的其他义务，双方在本合同专用条款内约定。

5.3受托人应对招标工作中受托人所出具有关数据的计算、技术经济资料等的

科学性和准确性负责。

5.4受托人不得接受与本合同工程建设项目中委托招标范围之内的相关的投标

咨询业务。

5.5受托人为本合同提供技术服务的知识产权应属受托人专有。任何第三方如

果提出侵权指控，受托人须与第三方交涉并承担由此而引起的一切法律责任和费用。

5.6未经委托人同意，受托人不得分包或转让本合同的任何权利和义务。

5.7受托人不得接受所有投标人的礼品、宴请和任何其它好处，不得泄露招标、

评标、定标过程中依法需要保密的内容。合同终止后，未经委托人同意，受托人不

得泄漏与本合同工程相关的任何招标资料和情况。

5.8受托人未能履行以上各项义务，给委托人造成损失的，应当赔偿委托人的

有关损失。

第7页共20页

6、委托人的权利

6.1委托人拥有下列权利：

（1）按合同约定，接收招标代理成果；

（2）向受托人询问本合同工程招标工作进展情况和相关内容或提出不违反法

律、行政法规的建议

（3）审查受托人为本合同工程编制的各种文件，并提出修正意见：

（4）要求受托人提交招标代理业务工作报告：

（5）与受托人协商，建议更换其不称职的招标代理从业人员：

（6）依法选择中标人

（7）本合同履行期间，由于受托人不履行合同约定的内容，给委托人造成损

失或影响招标工作正常进行的，委托人有权终止本合同，并依法向受托人追索经济

赔偿，直至追究法律责任；

（8）依法享有其他权利，双方在本合同专用条款内约定。

7、受托人的权利

7.1受托人拥有下列权利：

（1）按合同约定收取委托代理报酬

（2）对招标过程中应由委托人做出的决定，受托人有权提出建议：

（3）当委托人提供的资料不足或不明确时，有权要求委托人补足资料或作出

明确的答复

（4）拒绝委托人提出的违反法律、行政法规的要求，并向委托人作出解释

（5）有权参加委托人组织的涉及招标工作的所有会议和活动：

（6）对于本合同工程编制的所有文件拥有知识产权，委托人仅有使用或复制

的权利：

（7）依法享有的其他权利，双方在本合同专用条款内约定。

三、委托代理报酬与收取

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第二部分专用条款

一、词语定义和适用法律

2、合同文件及解释顺序

2.1合同文件及解释顺序：双方以书面签署的补充合同或修正文件、本合同

协议书、本合同专用条款、本合同通用条款。

3、语言文字和适用法律

3.1语言文字

本合同采用的文字为：除使用汉语语言文字外，还使用阿拉伯数字。

3.2本合同需要明示的法律、行政法规：国家及省市颁发的现行法律、法规。

二、双方一般权利和义务

4、委托人的义务

4.1委托招标代理工作的具体范围和内容：西地块外墙涂料工程、门窗栏杆

工程、消防工程、防火门工程招标代理服务，具体以甲方委托为准。

4.2委托人应按约定的时间和要求完成下列工作

（1）向受托人提供本工程招标代理业务应具备的相关工程前期资料（如立项

批准手续、规划许可、报建证等）及资金落实情况资料的时间：受托人出具所需

资料清单后三日内

（2）向受托人提供完成代理招标业务所需的全部资料的时间：受托人出县

所需资料清单后三日内

（3）向受托人提供保证招标工作顺利完成的条件：无

（4）指定的与受托人联系的人员

姓名：张思月电话：

（5）需要与第三方协调的工作：视招标工作的进展及时协调。

（6）应尽的其他义务：无

5、受托人的义务

5.1招标代理项目负责人姓名：吴亚倩电话

5.2受托人应按约定的时间和要求完成下列工作：

（1）组织招标工作的内容和时间：

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①招标公告备案及招标文件备案（约3个工作日）：

②发布公告（20个日历天）：

③投标人做标书及截标（按法定一般最短时限20天：具体以相关规定为准：）

④开标（1个工作日）

招标投标情况报告备案、中标结果公示（3个工作日）

（2）组织招标工作的内容包括但不限于：编制招标备案表：编制招标文件：发布招

标公告：发布招标文件（含预审后审文件、评标定标标准方法、施工图等）：

组织投标人踏勘现场；组织投标答疑并提供答疑回复及草拟答疑纪要：发布答

疑文件：发布招标控制价：组织资格审查及开标、评标（含委托方内部评标工

作）：协助编制评标报告：组织/协助定标（含委托方内部定标工作）：编制定

标报告：办理中标公示：发出中标通知书：退回投标保证金：负责招投标资料

整理归档以及备案工作；组织招标前期咨询：协调合同签订；提供招标咨询顾

问及委托方交办的招标代理相关事宜。

（3）为招标人提供的为完成招标工作的相关咨询服务：按通用条款约定。

（4）应尽的其他义务：按国家、地方的相关法律法规的相关规定保证招标项目按

期、保质完成。

6、委托人的权利

6.1委托人拥有的权利：

（8）委托人拥有的其他权利：

7、受托人的权利

7.1受托人拥有的权利：

（7）受托人拥有的其他权利：无

三、委托代理报酬与收取

8、委托代理报酬

8.1代理报酬的计算方法：本项目招标代理费暂定合同价

实际以单次招标项目的中标价为计费

基数及合同载明的费率计取。

8.2代理报酬的币种：人民币

8.3代理报酬的支付方式、时间：招标代理工作结束，委托人在发中标通知

书前，由中标单位一次性支付招标代理费用

8.4费率：

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序

分期工程类别计费基数

费率（%）

号

1西地块铝合金门窗、栏杆、百叶工程

2西地块外墙涂料供货及施工

3西地块消防工程中标价0.13

西地块防火门采购及安装工程

4

5项目其他须公开招标的服务、货物、工程

四、违约、索赔和争议

10、违约

10.1本合同关于委托人违约的具体责任

（1）委托人未按照本合同专用条款第4.2一（3）款的约定，向受托人提供保

证招标工作顺利完成的条件应承担的违约责任：导致招标失败或引起纠纷，委托

方应承担全部责任和相应费用

（2）委托人未按本合同通用条款第4.2一（6）款的约定，向受托人支付委托

代理报酬应承担的违约责任：应承担逾期的相应利息。

（3）双方约定的委托人的其他违约责任：无

10.2本合同关于受托人违约的具体责任

（1）受托人未按照本合同通用条款第5.2-（2）款的约定，向委托人提供为

完成招标工作的咨询服务应承担的违约责任：应重新履行直至合格，并承担相应

费用，赔偿委托人的损失。

（2）受托人违反本合同通用条款第5.4款的约定，接受了与本合同工程建设

项目有关的投标咨询业务应承担的违约责任：应承担相应的法律责任和相应的费

用。

（3）受托人违反本合同通用条款第5.7款的约定，泄露了与本合同工程相关

的任何不应泄露的招标资料和情况应承担的违约责任：应承担相应的经济责任

和法律责任。

（4）双方约定的受托人的其他违约责任：

受托人违约除应承担相应的违约责任外，还应赔偿因其违约给委托人造成的经

济损失并承担相应的法律责任，但累计赔偿总额不超过扣除评标费用后的代理费总

额。

第15页共20页

12、争议

12.1双方约定，凡因执行本合同所发生的与本合同有关的一切争议，当和解或

调解不成时，选择下列第（2）种方式解决；

（1）将争议提交仲裁委员会仲裁

（2）依法向签约地人民法院提起诉讼。

六、其他

16、合同份数

16.1双方约定本合同共肆份，其中，委托贰份，受托人贰份。

17、补充条款

17.1招标文件由受托人发布。

（以下无正文）

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供方廉洁协议

甲方（采购方）：广州创贸房地产开发有限公司

乙方（供应方）：国义招标股份有限公司

为了保持廉洁自律的工作作风，营造守法诚信、廉洁高效的工作环境，防止发

生违法违纪行为，根据国家有关法律法规和廉洁自律规定，甲乙双方订立协议如下：

一、甲、乙双方共同责任

1、严格遵守国家有关工程勘察、设计、建设、采购、检测、咨询、监理、招

标投标等市场经济活动的法律法规、政策。

2、严格遵守我司相关业务活动中的管理制度要求及廉洁建设规定，在供应商

入围、招标投标、比价直委、合同订立、合同履行等业务环节中做到廉洁自律。

3、建立健全自我制约制度，开展廉洁教育，公布举报途径，监督并认真查处

违法、违规、违纪行为，发现对方在合作过程中有违法、违规、违纪行为的，应及

时向对方举报。

二、甲方责任

1、按照公平、公正、公开和诚实信用的原则开展各项业务，为乙方提供公平

的竞争环境与平台。

2、甲方工作人员不得参与影响相关工作正常和公正开展的其他活动，如宴请、

娱乐活动等，如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先

按行政隶属关系报请部门负责人批准

3、甲方工作人员不得在乙方及其关联单位报销任何应由甲方或其个人支付的

费用。

4、甲方工作人员不得以任何形式向乙方及其关联单位、工作人员索要或收受

回扣、佣金、红包、礼金、有价证券、贵重物品、交易奖励、好处费及感谢费等非

正当利益。

5、甲方工作人员不得明示或暗示要求、接受乙方及其关联单位、工作人员为

第17页共20页

其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及境内外旅游等提供方便

三、乙方责任

1、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得通过串标围标、工程虚假测评、

虚报工程变签、虚假验收等非正常手段获取项目或获取非正当利益。

2、乙方不得为谋取私利或某些不正当利益就合同相关的业务内容与甲方（含

其工作人员）或利益相关第三方单位（含其工作人员）私下商谈、私下达成协议或

达成利益默契，包括但不限于服务提供方选定过程、设计费用、材料设备选型、材

料设备供应及安装、设计变更、招投标过程、工程费用、工程验收、工程质量问题、

供方评价、效果评价、费用结算等。

3、乙方不得以任何理由为甲方（含其工作人员）或利益相关第三方单位（含

其工作人员）的住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女工作安排以及境内外旅游等提供

方便

4、乙方不得以任何理由为甲方（含其工作人员）或利益相关第三方单位（含

其工作人员）报销应由其支付的任何费用。

5、乙方不得接受甲方（含其工作人员）或利益相关第三方单位（含其工作人

员）介绍的家属或者亲友从事与甲方或合同相关业务，也不得与甲方（含其工作人

员）或利益相关第三方单位（含其工作人员）通过成立公司、协议等方式参与甲方

或合同相关业务。

6、乙方不得为谋取私利或某些不正当利益向甲方（含其工作人员）或利益相

关第三方单位（含工作人员）提供宴请、娱乐活动等，赠送或给予红包、礼金、有

价证券、贵重物品、回扣、交易奖励、好处费、感谢费等非正当利益。

7、乙方不得为谋取私利或某些不正当利益接受甲方（含其工作人员）或利益

相关第三方单位（含其工作人员）宴请、娱乐活动、行赔等，包括但不限于索要或

收受甲方（含其工作人员）或利益相关第三方单位（含其工作人员）的红包、礼金、

有价证券、贵重物品、回扣、交易奖励、好处费、感谢费等非正当利益，在甲方（含

第18页共20页

其工作人员）或利益相关第三方单位（含其工作人员）处报销费用及安排家属或者

亲友进行与甲方、利益相关第三方或合同有关的业务，接受甲方或利益相关第三方

单位提供的住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排、出国等便利和服务。

8、乙方不得以任何理由与甲方（含其工作人员）或利益相关第三方单位（含

其工作人员）发生串通舞、私下传递抽检信息、造价信息、募改真实检测结果、

相互掩盖真相等影响结果公正、欺满甲方的行为。

9、乙方签订合同以前及合同履行过程中，就其所知悉的或应该知悉的乙方的

法定代表人、实际控制人、董事、监事、高级管理人员、业务负责人的亲属或其他

利害关系人在我司体系内的任职情况，应事先主动向甲方成本、采购等主责部门申

报自己与在职人员的社会关系、在职人员的职务及其他关联情况。

10、乙方如发现甲方工作人员或其他甲方合作单位有违反本协议者，应向甲方

举报。甲方应依法保护举报人员，并给举报有功人员予以奖励。

四、违约责任

一经发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行赔甲方（含其工作人员）

或甲方委托的利益相关第三方单位（含其工作人员）行为的，甲方有权对乙方同时

采取下列任一项或多项措施

1、要求乙方限期纠正；

2、扣留全部履约保证金或扣减与履约保函等值金额的合同费用，不再支付：

3、根据情节严重情况、后果影响程度及损害范围等，要求乙方按合同总额（如

未签订正式合同则按照乙方报价文件载明的投标总额，下同）的1%-10%支付违约金，

并要求乙方赔偿给甲方造成的全部损失

4、单方解除合同，而无需承担任何违约责任

5、将乙方（包括其法定代表人、主要相关涉及人员等）列入我司永久黑名单

及行业反腐联盟黑名单，包括但不限于企业反舞联盟、阳光诚信联盟等，不允许

其通过任何方式与我司及体系内各关联公司有任何业务接触及合作。

第19页共20页

五、审计及检查配合

1、甲方审计和检查期间，乙方需积极配合审计及检查工作，及时准确提供所

需真实资料、配合审计调查/访谈工作，并应对调查/访谈内容进行严格保密；

2、乙方在被审计、检查期间，如甲方审计人员在审计过程中发现乙方存在违

规行为或重大嫌疑，甲方可先行暂停乙方相关业务、付款等经济行为，乙方不得以

此提出异议：

3、甲方审计和检查期间，乙方如出现以下行为，将处以合同总额1%-5%的违

约金，情节严重者将列入我司黑名单处理

（1）拖延、阻挠、妨碍审计检查工作；

（2）转移、隐、基改、伪造关键资料：

（3）提供虚假信息或资料误导审计方向

（4）威胁、打击报复审计人员或举报人

六、本廉洁协议自双方签署（法人加盖物理印章或符合《电子签名法》的可靠

电子印章、自然人签字擦印或采取符合《电子签名法》的可靠电子签名）之日起生

效。

七、本廉洁协议一式贰份，双方各执壹份，作为《国贸增城三联村房地产开发

（新建）项目西地块招标代理合同》的附件，与合同具有同等法律效力。

甲方（公章合同专用章）：广州乙方公章/合同专用章）：国义招标

创贸房地产开发有限公司股份有限公司

地址：广州市增城区荔湖街花丛二地址：广州市越秀区东风东路726号

路22号

日期：2022年月18日

日期：2022年工月18日

第20页共20页

国贸增城三联村房地产开发（新建）项目西地块外墙涂料工程、门窗栏杆工程、消防工程、防火门工程招标代

理服务

序号分期工程类别计费基数模拟中标价（万元）费率（%）合价（元）

备注

西地块铝合金门窗、栏杆、百叶工程5267预估划分两个标段，

实际以甲方委托为准

2西地块外墙涂料供货及施工2387预估划分两个标段，

实际以甲方委托为准

3西地块消防工程中标价30910.1340.183.00

标股

西地块

防火门采购及安装工程631

5项目其他须公开招标的服务、货物、工程1000

合计

国

报价说明

1、本次报价按标段分别报价，报价应为最高报价；包含招标代理服务整个过程以及相关税费等在内的一切费用，不限

刊登招标公告费、招标文件编制、印刷出版费、快寄补遗材料原件等送（寄）费用、开标、清标（如有）

费（包含开平标场地费、专家和监督人员的劳务费、交通食宿等接待费）、人工费用、办公费用、管理费用、利润、因

工作不当引发的相关

实际以单次招标的中标价（中标通知书载明）为准。

3、招标代理

4、工程量清单税专用发票

5、招标代理服务内容招标文件（含预审后审文件、评标定标标

准方法、施工图等）；组织投标人踏勘现场；组织投标答疑纪要：发布答疑文件：发布招标

控制价；组织资格审查及开标、评标（含委托方内部评标工作）组织/协助定标（含委托方内部定标工

作）：编制定标报告：办理中标公示；发出中标通知书：办理中标公示；

负责招投标资料整理归档以

及备案工作；组织招标前期咨询；协调合同签订：提供招标咨

事宜。

全称并加盖公章）

5份

国

或其授权的表（签字）

国4

吴亚倩

电话6921790/37860745

日期：2022年4月27日

招标代理委托书

委托单位：广州创贸房地产开发有限公司

被委托单位：国义招标股份有限公司

根据国贸增城三联村房地产开发（新建）项目西地块消防工程报建要求，

现该工程招标条件已完备，拟进行公开招标工作，现委托贵公司代理此项目

的招标工作。希望贵公司依据《中华人民共和国招标投标法》及广东省实施

《中华人民共和国招标投标法》办法等的有关规定，负责本次招标事宜，请

遵守法律法规并且公平、公正地为我单位选择合适的单位。

特此委托

委托单位（公章）：广州创贸房地产开发有限公司

2022年10月9日

招标人声明

广州市增城区建设工程招标管理办公室：

我单位就国贸增城三联村房地产开发（新建）项目西地块消防工

程进行公开招标，现就有关事项作出如下声明

一、本项目已具备法定招标条件。

二、本次招标内容与政府有关部门的文件相符。

三、招标公告和招标文件均依法编制，无违法内容，其中企业资

信评分项总得分具有同等竞争力的潜在投标人不少于3家。

四、项目完成招标程序后办理相关报建手续。

我单位承诺，如上述声明与事实不符，由我单位承担由此导致的

一切法律责任，并自愿接受监督部门或机构的查处和公开通报。

招标人：广州创贸房地产开发有限公司

2022年10月9日

招标人授权代表证明书

广州市增城区建设工程招标管理办公室

广州公共资源交易中心增城交易部

我单位实施的国贸增城三联村房地产开发（新建）项目西地块消防工程招

标工作，授权国义招标股份有限公司：吴亚倩、身份证号码：

440981199312298820为本次招标事宜的专职联系人，联系电话：020-37860745。

特此证明。

招标单位：广州创贸房地产开发有限公司

2022年10月9日

招标申请函

广州市增城区建设工程招标管理办公室

广州公共资源交易中心增城交易部：

我单位实施的国贸增城三联村房地产开发（新建）项目西地块消防工程

建设资金已落实到位，具备公开招标条件，根据《中华人民共和国招标投标法》、

《广东省实施（中华人民共和国招标投标法》办法》要求，特申请本工程项目

的施工公开招标，选定承包人。现委托国义招标股份有限公司代理招标事宜，

请给予办理有关招标手续。

专此函达。

招标单位：广州创贸房地产开发有限公司

2022年10月9日

国贸增城三联村房地产开发（新建）项目

西地块消防工程

招标文件

招标单位：广州创贸房地产开发有限公司

招标代理单位：国义招标股份有限公司

日期：2022年10月

资金来源证明

广州市增城区建设工程招标管理办公室：

广州公共资源交易中心增城交易部

国贸增城三联村房地产开发（新建）项目西地块消防工程已具备

招标条件，该项目的资金来源为企业自筹，资金已落实。

招标单位：广州创贸房地产开发有限公司

2022年10月9日

编制报告招标控制价国贸增城三联村房地产开发（新建）项目项目西地块消防工程广东粤能工程管理有限公司工程监理甲级招标代理甲级造价咨询甲级广东粤能工程管理有限公司工程监理甲级招标代理甲级造价咨询甲级

粤能工程管理

YuenengProjectManagement

可可

工程名称：国贸增城三联村房地产开发（新建）项目项目西地块消防工程招标控制价编制书电话：+86020-38730952传真：+86020-38731486网址：http://www.gdynjl.com邮箱：gdynjlzjb@126.com地址：广东省广州市天河区华观路明旭街1号自编B1栋12层电话：+86020-38730952传真：+86020-38731486网址：http://www.gdynjl.com邮箱：gdynjlzjb@126.com地址：广东省广州市天河区华观路明旭街1号自编B1栋12层

编制人：资格证号：编制日期：2022年10月8日编制金额（大写）：肆仟肆佰叁拾陆万柒仟壹佰叁拾壹元陆角玖分编制金额（小写）：44,367,131.69元编制单位：广东粤能工程管理有限公司建设单位：广州创贸房地产开发有限公司

2、工程地点：广州市增城区荔城街道三联村三联路北侧1、工程名称：国贸增城三联村房地产开发（新建）项目项目西地块消防工程一、工程概况：招标控制价编制说明批准人：资格证号：复核人：资格证号：

2、消防水泵房：含室内消火栓加压泵、室外消火栓加压泵、喷淋加压泵、消火栓稳压泵组、喷淋稳压泵组、气压罐等设备，不含水池（水箱）进水管及管道阀门、不含混凝土水池内外不锈钢爬梯、通气管、放空管、溢流管等管道及其他必备配件，含浮球阀、闸阀、止回阀、流量计、压力开关、吸水口等管道附件以及系统试运行、调试等完成该系统的全部工作内容，不含泵房防水套管。1、消防控制室：含消防控制室图形显示装置(含打印机)、火灾报警控制器/消防联动控制器（包含其与应急照明系统主机的互联信号线管及配合应急照明调试）、总线联动控制盘、直接控制盘、电话主机、119消防大队直线电话、应急广播控制器、电气火灾监控主机、消防设备电源监控主机、防火门监控主机、余压监控主机等设备供货安装、控制内各主机互联管线供货安装、调试等完成本系统所需的全部工作内容；包含但不仅限于消防控制室、消防水泵房、1#~13#及首开次开地上地下消防水系统（消火栓系统、喷淋系统）、消防电系统（火灾自动报警系统、防火门监控系统、电气火灾监控系统、消防电源监控系统、余压监控系统、气体灭火系统、消防设施设备动力配电系统（不含双电源配电箱及进线）、CO浓度探测系统）、防排烟系统（防排烟系统、排风系统、排油烟系统）、防火卷帘系统等系统，设备材料第三方送检、系统调试、消防设施检测、消防产品检测、消防联动调试、消防第三方检测、消防验收申报及验收合格（取得当地消防主管部门验收合格意见书）、消防工程资料归档、配合第三方过程评估、交付评估、物业承接查验及移交、保修等以及配合相关单位完成相关专业的验收（含政府部门要求的相关验收、竣工联合验收及备案）等均属于本次招标范围；具体内容如下：二、施工范围：4、编制单位：广东粤能工程管理有限公司3、建设单位：广州创贸房地产开发有限公司

8、消防电源监控系统：从消防控制中心引出的系统线路至消防设备电源监控单元、末端设备之间的所有设备、配线等完成本系统所需的全部工作内容；7、电气火灾监控系统：从消防控制中心引出的系统线路至电气火灾监控单元之间的配线等完成本系统所需的全部工作内容；6、防火门监控系统：从消防控制中心引出的系统线路至末端门磁开关之间的所有设备、配线等完成本系统所需的全部工作内容；5、火灾自动报警系统：包括且不限于从消防控制中心引出的系统线路至各设备末端，含探测器、模块、按钮、警铃、广播、电话分机、电话插孔、各信号采集和控制点(如防火阀、水流指示器、风机、电梯、信号闸阀门、气体灭火系统等)控制线路等本系统工作内容；4、喷淋系统：从地下室消防水池开始的出水管（不含主体单位预埋套管）至消防喷淋泵的管道、配件以及阀门等；喷淋水泵之后的喷淋主干管至各个喷淋头的管道、管道附件、泡沫罐、比例混合器、阀门、水泵接合器、湿式报警阀组、水力警铃、水流指示器、喷头、末端试水装置、支（吊）架、管道的防腐等该系统的全部工作内容。3、消火栓系统：从地下室消防水池的出水管（不含主体单位预埋套管）至消防水泵的管道、其他必备配件以及阀门等；消防水泵之后的管道、管道附件、阀门、水泵接合器、消防栓箱、各类型灭火器、试验消火栓、支（吊）架、管道的防腐等工作；包括室外独立消防环网上的水泵接合器、消火栓、阀门及消防水池出水后的管道、末端装置（含土方开挖、回填、外运等）。

14、排油烟系统：包含不锈钢风管、防火包裹、风阀、风口百叶等供货安装、调试等完成本系统所需的全部工作内容，1#~12#楼栋住宅商业烟道井内衬不锈钢风管不在招标范围内。甲方有权对本系统施工方案另行调整或调整施工范围减少合同工程量，执行过程中以此为由的补偿性索赔不予认可，乙方需无条件配合甲方有需求的施工预留等工作；13、防排烟系统：包含风机设备、排气扇、风管、防火包裹、风阀、风口百叶、消声静压箱和挡烟垂壁等设备供货安装、调试等完成本系统所需的全部工作内容；12、动力配电系统：包括但不限于风机、水泵（含风机、水泵控制箱）、电气火灾探测器等消防设备末端之间的所有明配管、配线等完成本系统所需的全部工作内容；11、气体灭火系统：公变电房、弱电机房、开关房等气体灭火系统主设备（含药剂）、系统调试，从消防控制中心引出的系统线路至气体灭火控制器、气体喷洒指示灯、等末端设备之间的所有设备、配线等完成本系统所需的全部工作内容；10、余压监控系统：从消防控制中心引出的系统线路至余压控制器、余压探测器、执行器末端设备之间的所有设备、配线等完成本系统所需的全部工作内容；9、CO浓度探测系统：从DDC控制箱至末端设备之间的所有设备、配线等完成本系统所需的全部工作内容；

建设单位提供的招标图纸《20220428西侧地块住宅部分下发工地蓝图cad成果》及《2022051213#商业地上地下各专业施工图》为基础，增加《2022-06-09修改图纸》、《20220614三联水消修改图》、《2022-06-20三联消防修改图》、《地下室管综修改电子版（20220715）》、《A9009修改通知单(取消厨房烟道及商业烟道内衬)》设计澄清图纸等资料（以上增加版图纸内重叠图纸以日期最新者考虑）；1、本招标控制价计算依据：该工程采用清单计价法，工程量、综合单价、费用费率、材料价格按以下依据进行编制：三、编制依据：16、应急照明系统：仅为主机至各应急照明控制器通讯总线及其配管工程。15、防火卷帘系统：含卷帘控制箱（但控制箱电源线由总包单位施工）及其下桩管线等配套工程；

本项目应急照明及疏散指示系统由其他单位施工完成，投标报价需综合考虑消防系统主机与应急照明系统主机对接的相关费用，包含但不限于灯具编码、调试，系统试运行及线路联调等费用，不再单独列项，报价综合考虑；2、招标控制价编制说明及要求：增值税税率按9%计取。取费标准：利润按人工费与施工机具费之和的20%计取，绿色施工安全防护措施费按人工费与施工机具费之和35.77%计取，脚手架搭拆费根据广东省各分册综合定额（2018年）-措施其他项目费用标准栏目约定费率计取，本工程不计取预算包干费；人工费按定额人工费计算，材料、机械台班单价优先执行《增城建设工程价格信息》（2022年08月），本信息价无则参考《广州市建设工程价格信息》（2022年08月），主要设备及主要材料价格参考市场价；执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《广东省建设工程计价依据（2018）》、《广东省建筑与装饰工程综合定额（2018年）》、《广东省安装工程综合定额（2018年）》、《广东省市政工程综合定额（2018年）》，如清单项目特征描述有特殊计算规则以项目特征描述为准；

各专业施工过程中涉及到的管道翻弯情况，由施工方在综合单价中自行考虑；清单中已考虑风管等障碍物宽度大于1.2m时，在其下方增设喷头和集热盘，其费用包含在清单报价中，不再另行计算费用；线管、电线、电缆计量时按“实体”标准，其中预留（包括箱体预留）及附加长度、曲折系数、绕梁绕柱所增加长度、预留线接头并线均在综合单价中考虑，不另计算；防火卷帘门，依据不同的名称和规格，包含卷帘门控制箱、防火卷帘控制按钮，按设计图示尺寸计算，以平方米为计量单位(防火卷帘门按门洞高×宽以“m2”计量，费用综合考虑包含封头闸箱高度；措施费应包括但不限于施工搭接、施工技术措施（垂直运输、脚手架、登高车等）、成品保护、现场临建、临水临电、施工机具、设备运输、工期要求、赶工措施、安全文明施工、安全检查、施工组织管理、建筑垃圾外运、施工水电费、甲供材保管费、配合其他单位施工等一切费用；价格中为包工、包料、包质量、包工期、包验收、包安全文明施工；其中施工水电费用已包含在价格中。综合单价包含人工、材料、工期、机械、赶工费、高空车、二次深化设计费（包工、包料、包工期、包质量、包工资及材料价之任何市场价格差别、材料试验检测费、送检、报建、验收、备案、保修期内的保修、施工管理费、临时设施费、安全作业生产环境和安全施工措施费用、保修费、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、保险、利润、国家和广州市规定的任何收费(包括但不限于登记费、手续等)、税金(包括进口关税及所有税项)、清关费、必须的加班费、费率或汇率的变动、专利费、包装、空运、国外及本地存仓费、运输、因设备/材料迟到工地的窝工费、打印费、复印费、通讯费、交通费、差旅费、鉴定费、公证费等），合同金额除按本合同的规定外，不得以任何方法调整或变更，任何计算投标/合同金额（如算术上或数量上）的错误皆由专业分包人承担并已包含在投标/合同金额中，且已被双方接纳。合同清单中如相同项目出现多个不同单价则按较低价执行。

管道安装单价均应包括塞缝、堵洞（包括防火封堵）和收口的费用不单独列项，已含在管道的单价中；管道及支吊架油漆（防火防腐防锈）、标识环、水管试压、管道消毒、冲洗、保护等，设施设备接地跨接处、接地端子及验收等项目。不另列项，费用含在相应综合单价中；配电箱内安装的电气火灾监控单元、消防设备电源监控单元等模块，相应清单综合单价考虑配电箱内安装的相关费用，包含但不限于箱内取电管线供货安装、箱内开孔固定、提供配电箱厂家安装的配合服务等，费用含在相应综合单价中，不另列项；消防电气类系统配管清单综合单价中应综合考虑满足不同安装方式的相关费用，包含但不限于明敷管道支吊架制安及除锈防腐费用、除总包预埋管道范围外需配合暗敷涉及的开槽刨沟及修复费用等，费用含在相应综合单价中，不另列项；消防系统电线电缆敷设时按设计及规范等要求设置的金属软管（二次机电及精装修中从结构预留接线盒或预留线管至消防点位之间的金属软管），包含在管道或消防点位安装等对应的综合单价中，均在综合单价中考虑，不单独列项，金属软管的材质、设置及安装方式均应满足设计、施工等规范要求；电气配管的综合单价已综合考虑配管过程中所需的过路接线盒及过路接线盒面板，不另列项，费用含在相应综合单价中；消防水池的防水套管的预留预埋以及消防水泵的基础由主体单位施工，消防系统专业穿主体结构梁、剪力墙的套管由主体单位埋设，穿楼板、非剪力墙套管由乙方制作安装，由主体单位预留洞口及收口吊洞，套管内封堵由消防单位实施。均不另列项，费用含在相应综合单价中；

消防工程的报建（含第三方消防设施检测、消防验收申报及验收合格（取得当地消防主管部门验收合格意见书）费用），包本次招标范围内的消防工程通过政府主管部门验收的形式进行消防总承包，并对项目的总消防验收承担协调配合责任，包含配合收集其他单位的消防报验资料，并负责送审工作，以取得完整的消防验收报告；消防检测费及调试费包干，费用单独列项，该费用包括但不限于消防水、消防电、消防通风等整个消防工程任何涉及消防报建、验收、调试，消防联动系统含消防电梯、防火卷帘、防火阀、排烟阀、防排烟风机、应急照明切换、非消防电源切换、消防栓泵、喷淋泵等的火灾联动调试及第三方检测等任何费用；不锈钢、玻璃钢材质的消防水箱安装的通气管、放空管、溢流管上装18目防虫铜丝网均包含在管道安装中，不再单独列项，费用含在相应综合单价中；消防水系统工程（含泵房内及高位消防水箱）安装的各类型管材连接接驳管件、转换头均包含在管道安装中，不再单独列项，费用含在相应综合单价中；投标报价中喷淋系统需综合考虑消防验收过程中配合二次消防点位预留安装下喷头点位的三通管件及堵头费用，费用包含在管道安装中，不再单独列项；风机、泵类、水箱及其他消防设施设备的槽钢基础或其他工艺基础（含减震垫（器）），不另列项，费用含在相应综合单价中；

1、本工程不可竞争绿色施工安全防护措施费为：3,199,596.10元（除税金额）(其中1#住宅：34,749.36元、2#住宅：26,850.66元、3#住宅：28,609.90元、4#住宅：26,502.86元、5#住宅：22,544.79元、6#住宅：32,758.64元、7#住宅：31,050.60元、8#住宅：35,204.90元、9#住宅：34,847.76元、10#住宅：35,451.73元、11#住宅：31,604.82元、12#住宅：37,014.38元、1#底商：12,540.22元、2#底商：19,003.54元、3#底商：21,887.03元、4#底商：14,145.43元、5#底商：18,796.99元、6#底商：14,976.80元、7#底商：9,481.49元、8#底商：18,050.80元、9#底商：9,634.67元、10#底商：19,401.60元、11#底商：14,026.68元、12#底商：36,163.67元、13#商业楼：241,788.83元、13-1#商业楼：597,360.99元、住宅地下室：1,299,464.17元、13-1#地下室：443,592.79元、室外消防：32,090.00元，取费基数为分部分项人工费+机械费，费率为35.77%；四、其他事项说明钢板风管应满足规范约定耐火极限所采取的防火保护措施（包含但不限于风管穿过防火隔墙和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各2.0m范围内的钢板风管采取防火保护措施；独立管井内的防烟风管可采用钢板风管,其余地方的防烟风管应采用防火风管或钢板外包防火板；地下室停车库设置充电设施的区域,车库排烟系统的主风管及穿越防火单元的风管等），满足消防验收要求，视为总价包干范围内；自动喷水灭火系统应有备用喷头，需考虑满足甲方及验收所需材料备品要求，其数量不应少于总数的1%，且每种型号均不得少于10个，费用不单独列项，综合考虑在清单综合单价内，视为总价包干范围内；清单综合单价综合考虑地下室暗室增加费、工程超高增加费、高层建筑增加费及消防设施设备二次搬运费，不再单独列项计算，费用含在相应综合单价中；风机项目综合单价中已综合考虑风机控制箱或电控一体箱到风机的线缆供应安装及配管；

3、除以上说明及特别说明外，工程量计算规则和工程内容均以GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》中的说明为准。2、措施其他项目费考虑单独列项计取脚手架搭拆费，取费基数为分部分项人工费，费率按《广东省安装工程综合定额（2018年）》各专业分册约定费率计取；地下室暗室增加费、工程超高增加费、高层建筑增加费及消防设施设备二次搬运费不单独列项计算，其费用综合考虑在各分部分项清单项清单综合单价内；

工程量清单国贸增城三联村房地产开发（新建）项目项目西地块消防工程广东粤能工程管理有限公司工程监理甲级招标代理甲级造价咨询甲级广东粤能工程管理有限公司工程监理甲级招标代理甲级造价咨询甲级

粤能工程管理

YuenengProjectManagement

可可

2、工程地点：广州市增城区荔城街道三联村三联路北侧1、工程名称：国贸增城三联村房地产开发（新建）项目项目西地块消防工程一、工程概况：招标清单编制说明电话：+86020-38730952传真：+86020-38731486网址：http://www.gdynjl.com邮箱：gdynjlzjb@126.com地址：广东省广州市天河区华观路明旭街1号自编B1栋12层电话：+86020-38730952传真：+86020-38731486网址：http://www.gdynjl.com邮箱：gdynjlzjb@126.com地址：广东省广州市天河区华观路明旭街1号自编B1栋12层

2、消防水泵房：含室内消火栓加压泵、室外消火栓加压泵、喷淋加压泵、消火栓稳压泵组、喷淋稳压泵组、气压罐等设备，不含水池（水箱）进水管及管道阀门、不含混凝土水池内外不锈钢爬梯、通气管、放空管、溢流管等管道及其他必备配件，含浮球阀、闸阀、止回阀、流量计、压力开关、吸水口等管道附件以及系统试运行、调试等完成该系统的全部工作内容，不含泵房防水套管。1、消防控制室：含消防控制室图形显示装置(含打印机)、火灾报警控制器/消防联动控制器（包含其与应急照明系统主机的互联信号线管及配合应急照明调试）、总线联动控制盘、直接控制盘、电话主机、119消防大队直线电话、应急广播控制器、电气火灾监控主机、消防设备电源监控主机、防火门监控主机、余压监控主机等设备供货安装、控制内各主机互联管线供货安装、调试等完成本系统所需的全部工作内容；包含但不仅限于消防控制室、消防水泵房、1#~13#及首开次开地上地下消防水系统（消火栓系统、喷淋系统）、消防电系统（火灾自动报警系统、防火门监控系统、电气火灾监控系统、消防电源监控系统、余压监控系统、气体灭火系统、消防设施设备动力配电系统（不含双电源配电箱及进线）、CO浓度探测系统）、防排烟系统（防排烟系统、排风系统、排油烟系统）、防火卷帘系统等系统，设备材料第三方送检、系统调试、消防设施检测、消防产品检测、消防联动调试、消防第三方检测、消防验收申报及验收合格（取得当地消防主管部门验收合格意见书）、消防工程资料归档、配合第三方过程评估、交付评估、物业承接查验及移交、保修等以及配合相关单位完成相关专业的验收（含政府部门要求的相关验收、竣工联合验收及备案）等均属于本次招标范围；具体内容如下：二、施工范围：4、编制单位：广东粤能工程管理有限公司3、建设单位：广州创贸房地产开发有限公司

8、消防电源监控系统：从消防控制中心引出的系统线路至消防设备电源监控单元、末端设备之间的所有设备、配线等完成本系统所需的全部工作内容；7、电气火灾监控系统：从消防控制中心引出的系统线路至电气火灾监控单元之间的配线等完成本系统所需的全部工作内容；6、防火门监控系统：从消防控制中心引出的系统线路至末端门磁开关之间的所有设备、配线等完成本系统所需的全部工作内容；5、火灾自动报警系统：包括且不限于从消防控制中心引出的系统线路至各设备末端，含探测器、模块、按钮、警铃、广播、电话分机、电话插孔、各信号采集和控制点(如防火阀、水流指示器、风机、电梯、信号闸阀门、气体灭火系统等)控制线路等本系统工作内容；4、喷淋系统：从地下室消防水池开始的出水管（不含主体单位预埋套管）至消防喷淋泵的管道、配件以及阀门等；喷淋水泵之后的喷淋主干管至各个喷淋头的管道、管道附件、泡沫罐、比例混合器、阀门、水泵接合器、湿式报警阀组、水力警铃、水流指示器、喷头、末端试水装置、支（吊）架、管道的防腐等该系统的全部工作内容。3、消火栓系统：从地下室消防水池的出水管（不含主体单位预埋套管）至消防水泵的管道、其他必备配件以及阀门等；消防水泵之后的管道、管道附件、阀门、水泵接合器、消防栓箱、各类型灭火器、试验消火栓、支（吊）架、管道的防腐等工作；包括室外独立消防环网上的水泵接合器、消火栓、阀门及消防水池出水后的管道、末端装置（含土方开挖、回填、外运等）。

14、排油烟系统：包含不锈钢风管、防火包裹、风阀、风口百叶等供货安装、调试等完成本系统所需的全部工作内容，1#~12#楼栋住宅商业烟道井内衬不锈钢风管不在招标范围内。甲方有权对本系统施工方案另行调整或调整施工范围减少合同工程量，执行过程中以此为由的补偿性索赔不予认可，乙方需无条件配合甲方有需求的施工预留等工作；13、防排烟系统：包含风机设备、排气扇、风管、防火包裹、风阀、风口百叶、消声静压箱和挡烟垂壁等设备供货安装、调试等完成本系统所需的全部工作内容；12、动力配电系统：包括但不限于风机、水泵（含风机、水泵控制箱）、电气火灾探测器等消防设备末端之间的所有明配管、配线等完成本系统所需的全部工作内容；11、气体灭火系统：公变电房、弱电机房、开关房等气体灭火系统主设备（含药剂）、系统调试，从消防控制中心引出的系统线路至气体灭火控制器、气体喷洒指示灯、等末端设备之间的所有设备、配线等完成本系统所需的全部工作内容；10、余压监控系统：从消防控制中心引出的系统线路至余压控制器、余压探测器、执行器末端设备之间的所有设备、配线等完成本系统所需的全部工作内容；9、CO浓度探测系统：从DDC控制箱至末端设备之间的所有设备、配线等完成本系统所需的全部工作内容；

执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《广东省建设工程计价依据（2018）》、《广东省建筑与装饰工程综合定额（2018年）》、《广东省安装工程综合定额（2018年）》、《广东省市政工程综合定额（2018年）》，如清单项目特征描述有特殊计算规则以项目特征描述为准；建设单位提供的招标图纸《20220428西侧地块住宅部分下发工地蓝图cad成果》及《2022051213#商业地上地下各专业施工图》为基础，增加《2022-06-09修改图纸》、《20220614三联水消修改图》、《2022-06-20三联消防修改图》、《地下室管综修改电子版（20220715）》、《A9009修改通知单(取消厨房烟道及商业烟道内衬)》设计澄清图纸等资料（以上增加版图纸内重叠图纸以日期最新者考虑）；1、本清单工程量依据：三、编制依据：16、应急照明系统：仅为主机至各应急照明控制器通讯总线及其配管工程。15、防火卷帘系统：含卷帘控制箱（但控制箱电源线由总包单位施工）及其下桩管线等配套工程；

防火卷帘门，依据不同的名称和规格，包含卷帘门控制箱、防火卷帘控制按钮，按设计图示尺寸计算，以平方米为计量单位(防火卷帘门按门洞高×宽以“m2”计量，费用综合考虑包含封头闸箱高度；措施费应包括但不限于施工搭接、施工技术措施（垂直运输、脚手架、登高车等）、成品保护、现场临建、临水临电、施工机具、设备运输、工期要求、赶工措施、安全文明施工、安全检查、施工组织管理、建筑垃圾外运、施工水电费、甲供材保管费、配合其他单位施工等一切费用；价格中为包工、包料、包质量、包工期、包验收、包安全文明施工；其中施工水电费用已包含在价格中。综合单价包含人工、材料、工期、机械、赶工费、高空车、二次深化设计费（包工、包料、包工期、包质量、包工资及材料价之任何市场价格差别、材料试验检测费、送检、报建、验收、备案、保修期内的保修、施工管理费、临时设施费、安全作业生产环境和安全施工措施费用、保修费、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、保险、利润、国家和广州市规定的任何收费(包括但不限于登记费、手续等)、税金(包括进口关税及所有税项)、清关费、必须的加班费、费率或汇率的变动、专利费、包装、空运、国外及本地存仓费、运输、因设备/材料迟到工地的窝工费、打印费、复印费、通讯费、交通费、差旅费、鉴定费、公证费等），合同金额除按本合同的规定外，不得以任何方法调整或变更，任何计算投标/合同金额（如算术上或数量上）的错误皆由专业分包人承担并已包含在投标/合同金额中，且已被双方接纳。合同清单中如相同项目出现多个不同单价则按较低价执行。本项目应急照明及疏散指示系统由其他单位施工完成，投标报价需综合考虑消防系统主机与应急照明系统主机对接的相关费用，包含但不限于灯具编码、调试，系统试运行及线路联调等费用，不再单独列项，报价综合考虑；2、清单编制说明及要求：如清单项目特征描述有特殊计算规则以项目特征描述为准。

消防电气类系统配管清单综合单价中应综合考虑满足不同安装方式的相关费用，包含但不限于明敷管道支吊架制安及除锈防腐费用、除总包预埋管道范围外需配合暗敷涉及的开槽刨沟及修复费用等，费用含在相应综合单价中，不另列项；消防系统电线电缆敷设时按设计及规范等要求设置的金属软管（二次机电及精装修中从结构预留接线盒或预留线管至消防点位之间的金属软管），包含在管道或消防点位安装等对应的综合单价中，均在综合单价中考虑，不单独列项，金属软管的材质、设置及安装方式均应满足设计、施工等规范要求；电气配管的综合单价已综合考虑配管过程中所需的过路接线盒及过路接线盒面板，不另列项，费用含在相应综合单价中；消防水池的防水套管的预留预埋以及消防水泵的基础由主体单位施工，消防系统专业穿主体结构梁、剪力墙的套管由主体单位埋设，穿楼板、非剪力墙套管由乙方制作安装，由主体单位预留洞口及收口吊洞，套管内封堵由消防单位实施。均不另列项，费用含在相应综合单价中；各专业施工过程中涉及到的管道翻弯情况，由施工方在综合单价中自行考虑；清单中已考虑风管等障碍物宽度大于1.2m时，在其下方增设喷头和集热盘，其费用包含在清单报价中，不再另行计算费用；线管、电线、电缆计量时按“实体”标准，其中预留（包括箱体预留）及附加长度、曲折系数、绕梁绕柱所增加长度、预留线接头并线均在综合单价中考虑，不另计算；

消防水系统工程（含泵房内及高位消防水箱）安装的各类型管材连接接驳管件、转换头均包含在管道安装中，不再单独列项，费用含在相应综合单价中；投标报价中喷淋系统需综合考虑消防验收过程中配合二次消防点位预留安装下喷头点位的三通管件及堵头费用，费用包含在管道安装中，不再单独列项；风机、泵类、水箱及其他消防设施设备的槽钢基础或其他工艺基础（含减震垫（器）），不另列项，费用含在相应综合单价中；管道安装单价均应包括塞缝、堵洞（包括防火封堵）和收口的费用不单独列项，已含在管道的单价中；管道及支吊架油漆（防火防腐防锈）、标识环、水管试压、管道消毒、冲洗、保护等，设施设备接地跨接处、接地端子及验收等项目。不另列项，费用含在相应综合单价中；配电箱内安装的电气火灾监控单元、消防设备电源监控单元等模块，相应清单综合单价考虑配电箱内安装的相关费用，包含但不限于箱内取电管线供货安装、箱内开孔固定、提供配电箱厂家安装的配合服务等，费用含在相应综合单价中，不另列项；

自动喷水灭火系统应有备用喷头，需考虑满足甲方及验收所需材料备品要求，其数量不应少于总数的1%，且每种型号均不得少于10个，费用不单独列项，综合考虑在清单综合单价内，视为总价包干范围内；清单综合单价综合考虑地下室暗室增加费、工程超高增加费、高层建筑增加费及消防设施设备二次搬运费，不再单独列项计算，费用含在相应综合单价中；风机项目综合单价中已综合考虑风机控制箱或电控一体箱到风机的线缆供应安装及配管；消防工程的报建（含第三方消防设施检测、消防验收申报及验收合格（取得当地消防主管部门验收合格意见书）费用），包本次招标范围内的消防工程通过政府主管部门验收的形式进行消防总承包，并对项目的总消防验收承担协调配合责任，包含配合收集其他单位的消防报验资料，并负责送审工作，以取得完整的消防验收报告；消防检测费及调试费包干，费用单独列项，该费用包括但不限于消防水、消防电、消防通风等整个消防工程任何涉及消防报建、验收、调试，消防联动系统含消防电梯、防火卷帘、防火阀、排烟阀、防排烟风机、应急照明切换、非消防电源切换、消防栓泵、喷淋泵等的火灾联动调试及第三方检测等任何费用；不锈钢、玻璃钢材质的消防水箱安装的通气管、放空管、溢流管上装18目防虫铜丝网均包含在管道安装中，不再单独列项，费用含在相应综合单价中；

1、除以上说明及特别说明外，工程量计算规则和工程内容均以GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》中的说明为准。四、其他事项说明钢板风管应满足规范约定耐火极限所采取的防火保护措施（包含但不限于风管穿过防火隔墙和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各2.0m范围内的钢板风管采取防火保护措施；独立管井内的防烟风管可采用钢板风管,其余地方的防烟风管应采用防火风管或钢板外包防火板；地下室停车库设置充电设施的区域,车库排烟系统的主风管及穿越防火单元的风管等），满足消防验收要求，视为总价包干范围内；