湖南佰润项目咨询管理有限公司受湖南保丰房地产开发有限公司委托，对祁东县保丰·金鼎江山前期物业服务项目组织公开招标。诚挚邀请符合资格的物业服务企业前来投标。

一、招标人名称：湖南保丰房地产开发有限公司

二、招标项目名称：祁东县保丰·金鼎江山前期物业服务项目

三、招标编号：HNBR2021-F060

四、招标项目内容：

1、类型：住宅

2、坐落位置：祁东县玉合街道石门社区

3、概况：项目净规划用地面积82448.70平方米，总建筑面积226508.93平方米。东至楚杰路，南至竹苑路，西至碧桂园，北至青山路。

计容建筑面积185509.58平方米，其中低层住宅12057.09平方米，小高层洋房7792.46平方米，大平层洋房14222.60平方米，低层叠拼住宅5634.54平方米，高层住宅130616.19平方米，一期商业1230.13平方米，幼儿园3396.13平方米，综合楼9710.72平方米。二期入户大堂167.82平方米，物业管理用房681.86平方米。

不计容建筑面积40999.35平方米，其中洋房地下室6963.42平方米，低层住宅地下室1965.95平方米，幼儿园地下室1695.24平方米，综合楼地下室688.91平方米，高层地下室28951.75平方米，社区管理用房697.62平方米，二期门卫室36.46平方米。

该项目规划容积率为2.25，建筑密度21.16%，绿化率38.65%。该项目规划总户数1035户，其中低层住宅27户，小高层洋房44户，大平层洋房32户，低层叠拼住宅36户，高层住宅896户，该项目规划车位总数共计1061个，低层住宅停车位82个，小高层洋房停车位27个，大平层停车位72个，叠拼停车位45个，高层停车位666个，地面停车位169个。

五、招标金额及服务期：

1、招标金额：略。

2、物业服务合同期限：至业主大会成立，业委会与选聘物业服务企业合同生效日止。

六、投标人资格要求

1、投标人基本资格条件：

1.1、具有独立承担民事责任的能力；

1.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5、提供参加招标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明；

1.6、信用中国报告（www.creditchina.gov.cn）（无失信、惩戒、处罚等不良记录）；

1.7、法律、行政法规规定的其他条件。

2、投标人特定资格条件：

2.1、拟派驻招标项目经理应具备相似物业项目的管理经验3年以上，持有物业服务企业项目经理岗位证书。

七、获取招标文件时间、地点：

1、获取招标文件时间：2021年12月27日起至 2021年12月31日止，工作日上午8:00—12:00，下午14:30—17:30（北京时间，节假日除外）

2、获取招标文件地点：湖南佰润项目咨询管理有限公司，地址：湖南省衡阳市高新区创新中心A栋404室。

3、获取方式：现场

4、投标申请人须派其法定代表人或委托代理人携带以下资料获取招标文件①法定代表人资格证明或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证（第二代身份证）②营业执照副本③税收及社保证明（或向税务部门缴费的依据），④项目经理应具备相似物业项目的管理经验3年以上，持有物业服务企业项目经理岗位证书⑤信用中国报告（原件现场查验后退还，复印件留存备案）。

注：上述所有资质验原件收复印件，所有复印件须全部加盖投标单位红色印鉴，不接受影印件印鉴，且复印件字迹、公章印鉴清晰。

八、招标文件的发售

招标文件每份售价400元整，招标文件售后不退。

九、保证金的缴纳

1、递送投标文件前投标人须交付投标保证金肆仟元整（￥4000 元）；

2、缴纳方式：现金缴纳、银行转账、银行电汇或银行汇票，从各投标单位基本账户缴入到如下账户，并在转账票据用途栏或备注栏中注明所投项目名称（物业管理项目投标保证金），同时告知银行应录入项目名称。

3、交纳时间：2022年1月17日17:00时前，以银行到账回单或湖南佰润项目咨询管理有限公司开具的收据为准。

账户名称：湖南佰润项目咨询管理有限公司保证金专户

开 户 行：衡阳农村商业银行股份有限公司高新支行

账号：82011150002083121

十、投标地点

湖南省衡阳市高新区创新中心A栋四楼会议室

十一、投标截止时间：2022年1月18日上午10:00，逾期收到的或不符合规定的投标文件视为无效投标文件。

十二、开标时间、地点

1、开标时间：2022年1月18日上午10:00

2、开标地点：湖南省衡阳市高新区创新中心A栋四楼会议室

3、法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件、法人授权书并签名以示出席；否则，其投标将被拒绝。

十三、评标办法

本项目采用综合评分法

十四、发布公告的媒介

本次公开招标相关公告在上发布。

十五、对本次招标提出询问的，请于投标截止时间前10日与招标代理机构联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

十六、联系方式

招标单位：湖南保丰房地产开发有限公司

地址：湖南省衡阳市祁东县玉合街道办竹苑路北侧

招标代理机构：湖南佰润项目咨询管理有限公司

地址：湖南省衡阳市高新区创新中心A栋404室

联系人：李女士

电话：18873453661

2021年12月27日