东莞滨海湾威远现代化产业园区保障性住房项目工程设计评标报告

中标

金额

项目地址

广东省

发布时间

2024/09/10

公告摘要

项目编号-

预算金额106593万元

招标公司东莞市海科安居建设有限公司

招标联系人-

招标代理机构东莞市大业建筑技术咨询有限公司

代理联系人-

中标公司广东省建筑设计研究院有限公司

中标联系人-

公告正文

公告信息

招标项目名称	东莞滨海湾威远现代化产业园区保障性住房项目工程设计
标段（包）名称	东莞滨海湾威远现代化产业园区保障性住房项目工程设计
评标结束时间	2024-09-10 18:58:40

一、基本情况和数据

（1）工程名称：东莞滨海湾威远现代化产业园区保障性住房项目工程设计

（2）建设地点：东莞市滨海湾新区威远岛海战馆路与横六路交汇东北

（3）招标人：东莞市海科安居建设有限公司

（4）招标代理机构：东莞市大业建筑技术咨询有限公司

（5）建设规模：本项目占地面积约29174.55平方米，容积率3.5，计容建筑面积约102110.93平方米。项目拟建设为配售型保障性住房，建设业态类型包括住宅、配套商业、公共配套服务设施以及地下室，建成后为威远现代化产业园区乃至滨海湾新区入驻企业员工提供居住配套。规划指标以最终批复的文件为准。

（6）本次招标项目的（■设计、□勘察设计）服务期：105 个日历天（不包含发包人进行图纸审核、评审和审批的时间），

第一阶段：中标人在合同签订后【10】个日历天内，提交本项目的概念规划工作成果及对应估算文件，以PDF文件格式或者其他发包人认可的方式提交给发包人，并配合发包人完成报审用地规划许可证等工作。

第二阶段：中标人在收到发包人对第一阶段工作成果审查合格后【20】个日历天内，提交本项目的建筑方案设计工作成果，以PDF文件格式或者其他发包人认可的方式提交给发包人，并配合发包人完成方案审批等工作。

第三阶段：中标人在收到发包人对第二阶段工作成果审查合格后【30】个日历天内，提交本项目的建筑扩初全套图纸、专项设计方案全套图纸及对应概算文件等工作成果，以PDF文件格式或者其他发包人认可的方式提交给发包人，并配合发包人完成人防报建、专家评审等工作。

第四阶段：中标人在收到发包人对第三阶段工作成果审查合格后【45】个日历天内，提交本项目的施工图全套图纸（包括建筑、结构、电气、给排水及暖通）、各专项施工图设计，按照发包人提供的反馈意见，在合同约定范围内进行修改、完善和深化，完成本阶段的最终工作成果，以PDF文件格式或者其他发包人认可的方式提交给发包人，并配合发包人完成施工图审查、消防批文及报审工程规划许可证等工作。

第五阶段：本阶段为配合时间，中标人在发包人确认施工单位后，将负责图纸的技术交底、图纸会审、材料确认、施工驻场配合（按业主单位需要）及配合参与竣工验收及备案等工作。中标人为本合同项目提供的服务至本项目竣工验收及备案后，经发包人及有关主管部门审查通过为止。

（7）项目投资金额：总投资暂定约106593.00万元，其中地上工程建安工程费暂估54041.31万元；地下室工程建安工程费暂估21172.74万元（投资金额以最终批复的文件为准）。

（8）招标方式：公开招标

（9）招标范围：负责项目全过程设计及相关专项设计，具体工作内容包括：概念规划设计、方案设计及调整（含方案估算）、初步设计(含初步设计概算)、施工图设计、报建配合、施工驻场配合等。设计内容包括但不限于:用地红线内的总平面、建筑、结构、人防、给排水、电气(含强电、弱电、泛光照明)、智能化、消防、抗震、防雷接地、暖通、室内装饰装修(含二次机电设计)、标识标牌、电梯、门窗(含深化)、幕墙(含深化)、钢结构(如有)、用地红线内室外配套(含管网、道路、绿化、景观、停车场等)、供水设计、燃气设计、基坑支护、装配式建筑设计及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物、节能、绿建设计(按一星设计)、海绵城市配套设施设计、编制概算、申报中的电子报批报建、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批、备案、电子报批等手续，及包括且不限于工程拆除改造及临时设施图、特殊施工措施图等的施工过程中设计配合服务。施工期间，中标人将负责图纸的技术交底、图纸会审、材料确认、及配合参与竣工验收及备案等工作。施工期间中标人应及时进行设计答疑和协调设计工作；中标人在施工过程中就涉及设计意图的问题及时作出解答、补充。服务内容不含勘察设计、竣工图绘制、BIM设计、面积测绘、水土保持、交通评估。

具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和设计任务书。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家于 2024年09月03日从广东省综合评标专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见附表。其中、、为招标人专家代表，、、、、、为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。

3、评标委员会负责人

评标委员会所有成员一致推举为评标委员会负责人。

4、各评委的签到情况

评委的签到情况详见附表。

三、开标记录

开标会议：

1、2024年09月03日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（12）召开投标会。

2、参加投标单位共 5 家，经交易系统辅助审查及人工查询，符合招标文件要求的有效投标人共 5 家，不符合要求的共 0 家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

3、在线签到有效投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有 5 家投标单位解密成功，0家投标单位未解密。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

4、通过交易系统辅助审查及人工查询并解密成功的投标单位共 5 家。

5、投标人提出异议情况：无。

6、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标人才能进入评标程序。

7、投标会到会各方均无异议。

投标文件解封及数据打包会议：

1、2024年09月04日09时05分在东莞市公共资源交易中心开标室（7）进行。

2、会议现场在招标人、招标代理、公证机构见证下，解封投标文件。

3、对已解封、入围评标环节且解密成功的投标文件进行数据打包并导入到评标系统。

4、投标会到会各方均无异议。

四、评标时间及地点

（1）评标时间： 2024年09月04日09:30时至 2024年09月04日14:30时。

（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（17）。

五、参加评标会议的部门及人员

东莞滨海湾新区管理委员会城市建设局（监督部门）

东莞市海科安居建设有限公司(招标人)及（招标人监督小组）

东莞市大业建筑技术咨询有限公司（招标代理机构）

广东省东莞市南华公证处（公证单位）

评标委员会成员：详见第二条评标委员会组成情况，上述人员签到情况详见附表。

六、符合要求的推荐入围评标环节投标人名单

序号	投标人名称
1	广东省建筑设计研究院集团股份有限公司
2	广东粤建设计研究院有限公司
3	东莞市城建规划设计院
4	万禹工程设计有限公司
5	深圳华创联合设计有限公司

七、否决投标情况说明

技术标部分：有。其中暗标编号为投标单位3的投标文件技术部分不满足招标文件第二章第3.7.10.4目的要求，根据招标文件第二章第5.4（5）项的规定，否决其投标。

商务标部分：无。

价格标部分：无。

评审情况详见附件。

八、评标标准、评标方法或者评标因素一览表

评标办法前附表1

条款号		评审因素	评审标准
4.1.1	技术部分有效性评审标准	投标文件技术部分编制	技术部分编制符合第二章投标人须知第3.7款的规定。
		投标文件字迹	投标文件字迹清晰、可辨。
		投标文件唯一性	投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。
		其他内容	投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件；投标文件技术部分中未出现第二章投标人须知第5.4款规定的否决性情形。
4.1.2	商务部分有效性评审标准	投标文件商务部分编制	商务部分编制符合第二章投标人须知第3.7款的规定。
		投标报价	投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章投标人须知第3.2款规定且一致。
		投标文件字迹	投标文件字迹清晰、可辨。
		投标文件唯一性	投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。
		其他内容	投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件；投标文件商务部分中未出现第二章投标人须知第5.4款规定的否决性情形。

评标办法前附表2

条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（80分）
序号	评审分项	分值	技术部分评分标准
1	对本项目的了解及解读	5	评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
2	总体设计思路（构思）	20	评审内容：对本项目设计思路清晰、合理及科学性，兼顾经济效益情况。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
3	设计进度安排及质量保证体系	20	评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
4	对本项目设计重点、难点的理解及合理化建议	20	评审内容：对本项目设计的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
5	后续服务承诺	10	评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
6	投资控制	5	评审内容：对本项目投资控制内容清晰、完整及合理性。根据投标文件技术部分中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
7	技术部分页数要求	不扣分或扣5分	技术部分页数小于或等于150页不扣分;技术部分页数大于150页扣5分。

注：

1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。

2、上述评审分项各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

3、当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。

评标办法前附表3

条款号：4.2.2商务部分详细评审标准（20分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	企业类似业绩	6分	投标人自2019年1月1日起承接过的设计类似业绩：合同金额大于等于550万元的设计类似业绩的，每项得2分。 (若为联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。)
2	拟投入本工程设计主要岗位人员情况	2分	项目设计总负责人：（2分）除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程设计（勘察设计）主要岗位人员基本要求表》外，同时具有一级注册建筑师资格和建筑专业高级工程师（或以上）职称，得 2分；
2	拟投入本工程设计主要岗位人员情况	2分	建筑/结构/给排水/电气/暖通等专业负责人：（2分） 1、除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程设计（勘察设计）主要岗位人员基本要求表》外，各专业负责人具有工程类高级工程师(或以上)职称担任的，每提供1人得1分（同一专业负责人不可重复计分）；本分项最高得2分。
3	价格评分	Y=10分	价格标部分得分可以按下式计算： Yn=Y-\|Gn-T\|×100÷T×H Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的投标报价平均值；最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h;本次招标h=（0.1），取值区间为[0.1,1]。本项得分最低不得低于0分。
1、设计类似业绩是指建筑工程设计业绩。 2、类似业绩应提供合同文本原件扫描件，时间以合同签订的日期为准，1个合同文本为1项业绩，按最高分项计算、不可重复计分（评分标准另有约定除外）；合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容。否则，不予认可该项目业绩。 3、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件(或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间(或网上公示获奖时间)为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 6、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。

九、经评审的价格或者评分比较推荐定标候选人一览表

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务部分有效性评审	商务标部分详细评审	价格标部分详细评审	总得分	名次	备注
1	投标单位1	万禹工程设计有限公司	通过	59.27	通过	10	10	79.27	4
2	投标单位2	广东粤建设计研究院有限公司	通过	59.75	通过	10	10	79.75	2
3	投标单位3	广东省建筑设计研究院集团股份有限公司	不通过	/	/	/	/	/	/	否决其投标
4	投标单位4	东莞市城建规划设计院	通过	59.45	通过	10	10	79.45	3
5	投标单位5	深圳华创联合设计有限公司	通过	64.38	通过	10	10	84.38	1