广西壮族自治区鹿寨县人民法院

拍卖公告

本院定于2022年07月16日10：00至2022年07月17日10：00止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（户名：鹿寨县人民法院。）对被执行人何英兰、唐燕强共同所有的位于鹿寨县鹿寨镇民生路2号紫金园19栋2单元602室的不动产，进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物：鹿寨县鹿寨镇民生路2号紫金园19栋2单元602室房产。

（一）标的物详情：此房产位于鹿寨县鹿寨镇民生路2号紫金园19栋2单元602室,4房2厅2卫，建筑面积：149.69平方米,规划用途：住宅，所在楼层：6层，总层数：7层，房产证号：桂房权证鹿政字第D0043483号、第D0043484号；土地证号：鹿国用（2012）第07-1443号。该房产于2013年5月6日办理抵押登记，抵押权人中国工商银行股份有限公司鹿寨县支行，债权总额为35万元。何英兰、唐燕强于2019年6月1日将该房产出租给陈贵友，租期15年，租期自2019年6月1日至2034年6月2日止，每月租金1100元，已一次性支付8万元租金。该房产于2020年07月25日被鹿寨县人民法院查封。

（二）权属情况：有产权证。

（三）抵押情况：有抵押。

（四）房产现状：未腾房。

（五）查封情况：已查封。

（六）租赁情况：有租赁。

注：标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书，缴纳相关税费后七日内向法院提交垫付税费的凭证材料，逾期法院将不负责处理退还垫付税费给买受人，由买受人自行承担不利后果。《拍卖标的物成交后应缴纳的税种及税率》表仅供参考，在办理产权过户过程中所涉及的相关税种、税费问题请有意购买者开拍前自行到相关部门咨询。土地性质为划拨的相关土地出让金缴纳等问题请咨询鹿寨县自然资源和规划局等部门。标的尚欠的水电费、物业费、煤气费等其他可能产生的费用由买受人自行处理。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

第二次拍卖竞价时间：2022年07月16日10：00至2022年07月17日10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第三次变卖；当次拍卖成交的，后续变卖自动取消。

第二次起拍价：400000元，保证金80000元，增价幅度2000元;

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有拍卖平台淘宝网账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。拍卖标的的现场展示、咨询、看样、网络竟价指导、交接、不动产过户、登记等辅助服务，已委托广西万立金融咨询服务有限公司进行。联系电话：15877229217邝经理,全国统一服务电话：400-023-3338。为方便工作安排，请务必提前预约，自行前往。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果，本院不予负责。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定子账户（户名：鹿寨县人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行鹿寨县支行政军路分理处，子账号：6228400857071568968，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。需申请通过后方可办理。司法网拍房成交放款、房产交割、协助领取相关文书、办理房产转移登记、办理抵押登记、必须在限定时间内完成，买受人申请法拍贷请于开拍日前七日（超期无法受理）咨询柳州银行签约服务商：广西万立金融咨询服务有限公司邝经理（15877229217）预审结果、贷款额度以银行审批为准。

注一：需准备以下材料：1.个人征信报告；2.房产局查档证明；3.身份证复印件1份；4.户口本复印件1份；5.婚姻证明复印件1份；6.收入证明；个人自主经营的需提供营业执照；公司股东需提供公司章程等身份证明材料。7.近6个月银行流水；8.拍卖公告；

注二：已婚者，需提供夫妻双方各一份材料。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

咨询电话：0772-6869723韦法官

0772-6807729 办公室

联系地址：广西柳州市鹿寨县鹿寨镇民生路3号。

鹿寨县人民法院

2022年06月30日