泰安泰山基业开发建设有限公司2018-23号A09地块全过程合作开发建设项目

公开招标公告

本招标项目泰安泰山基业开发建设有限公司2018-23号A09地块全过程合作开发建设项目已由相关部门批准建设，项目业主为泰安泰山基业开发建设有限公司，建设资金自筹，招标人为泰安泰山基业开发建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程合作开发建设进行公开招标。

2.1项目名称：泰安泰山基业开发建设有限公司2018-23号A09地块全过程合作开发建设项目。

2.2项目编号：GX-GC-20211222-01001

2.3建设地点：泰安高新区长城路以东，南 天门大街以南，配天门大街以北，龙泉路以西。

2.4建设规模：泰安泰山基业开发建设有限公司2018-23号A09地块位于泰安高新区，主要建设高层住宅楼、配套商业、地下车库及配套公共设施为一体的住宅小区，项目占地面积约39982.44平方米，总建筑面积139830.10平方米，容积率A-09地块为：1.0

2.5合同履行期限：建设工期1095日历天，具体开工日期以发包人书面通知为准。

2.6质量标准：国家相关规定合格标准。

2.7招标范围：本项目为全过程合作开发建设项目，包括项目的全过程服务管理及EPC工程总承包，全过程服务管理包含产品定位、报批报建、成本采购管理、营销、工程管理和融资支持等。EPC工程总承包工作包括但不限于项目的设计、采购、施工及调试运行等全部工作。

2.8资格审查方式：资格后审。

2.9招标控制价：

（1）融资成本最高投标限价：中国人民银行同期贷款利率上浮30% ；

项目基本管理服务费（含营销费用、管理费）最高投标限价：总销售额的4.5%；

（2）工程建设费用：最高投标限价3300元/平方米；（报价包括住宅、车库、公建、人防工程、基坑支护、安防、室外工程等所有项目红线范围内的工程费用、临时用电、正式用电工程费及城市主干道至项目现场交通临时道路等所有工程费用及除规划方案、施工图设计费用外的景观设计、强电设计等所有本项目内的设计费）。本项目总建筑面积暂按139830.10平方米计算，最终面积以审批通过的建设工程规划许可证建筑面积为准。

（3）施工图设计费最高投标限价为15元/平方米。施工图设计费用采用建设工程规划许可证建筑面积×中标平方单价结算方式。

3.1资质要求：本次招标要求投标人须同时具备房地产开发叁级及以上资质和建筑工程施工总承包壹级及以上资质、工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

3.2财务要求：2018年、2019年、2020年（任意两个年度）财务状况良好。

3.3人员要求：

①全过程服务管理投标人拟派项目负责人须具备同类房地产项目开发负责人经验，具有工程师及以上职称，有较好的操盘能力；

②拟派施工负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），并应符合《山东省人民政府办公厅关于进一步加强房屋建筑和市政工程招标投标监督管理的意见》的相关规定。拟派设计负责人具有国家一级注册建筑师和工程师及以上职称；

③设计人员配置要求：国家一级注册建筑师（可与项目负责人为同一人）1人、国家一级注册结构师1人、电气高级工程师1人、给排水专业高级工程师1人、暖通专业高级工程师1人。

3.4信誉要求：

①根据《关于对财政性资金管理使用领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》（发改财金[2016]2641号文件），凡被公布为失信责任主体的投标人，不得参加本项目投标。

②投标人须未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.5本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

①联合体投标的牵头单位须为具有房地产开发资质的企业且联合体数量不得超过3家，联合体各方须签订联合体协议书；

②联合体成员各方均须为在中国注册的独立企业法人资格并依法取得营业执照；

③联合体成员以一个投标人的身份参与本次投标，不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一项目中投标；

④由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；不同专业成员组成的联合体，其成员应当具备各自所承担工作内容的相应能力、资质条件和业绩。

三、获取招标文件

1.时间：2021年12月23日至2021年12月29日，每天上午8:30至11:30，下午13:30至16:30（北京时间，法定节假日除外）

2.地点：投标人须登陆泰安市公共资源交易中心网（投标人无需通过交易系统报名）在规定时间内通过交易平台领取招标文件参与采购活动，否则，投标无效。

3.方式：投标人自行下载电子招标文件。凡有意参加投标者，须通过泰安市公共资源交易中心（www.taggzyjy.com.cn）新版交易平台会员系统“注册通道”入口进行免费注册（用户类型选择“投标人”）；已完成系统注册的投标人可直接登陆泰安市公共资源交易中心（www.taggzyjy.com.cn）新版交易平台会员系统针对本项目下载电子招标文件，以便制作电子投标文件，未及时下载的由投标人自行承担后果。

投标人下载电子招标文件后须及时登陆泰安市公共资源交易平台会员系统查阅接收澄清修改文件，并及时关注泰安市公共资源交易网（招标公告、答疑/变更公告）信息，如投标人未及时查看交易平台信息而对自身造成损失，相关责任自行承担。

本项目实行不见面网上开标，网上电子投标，不再要求递交纸质版投标文件。拟参加本项目的投标人须办理并取得数字证书（电子印章）后，方可加密生成及上传电子投标文件；请各投标人仔细阅读《山东CA数字证书（电子印章）办理须知》（泰安市公共资源交易中心新版交易平台→服务指南→常见问题）并按照须知要求网上申请办理，相关事宜请与山东省数字认证管理有限公司联系，电话：0531-88038619。省内公共资源交易领域现已实现CA数字证书跨平台互认，请各市场主体自主选择办理数字证书（点击山东省多CA统一认证平台办理注意事项），已办理且在有效期内的可登陆系统。

4.售价：0元。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

截止时间：2022年1月13日9时00分（北京时间）

地点：泰安市公共资源交易中心第不见面开标厅1号（不见面网上开标），逾期递交或者未按照招标文件要求递交的投标文件不予接受。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本次实行网上不见面开标，投标人无需到达开标现场解密，登录泰安市公共资源交易中心不见面开标系统进行远程解密投标文件，具体操作详见《不见面开标大厅-投标人操作手册》。

七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：泰安泰山基业开发建设有限公司

地址：泰安高新区

联系方式：0538-8939707

2.采购代理机构信息

名称：山东国兴工程项目管理有限公司

地址：泰安市岱岳区中天城市广场1209

联系方式：18354882185

邮箱：guoxingshandong@163.com

3.项目联系方式

项目联系人：蒋玉彤

电话：18354882185 16605387177

4. 异议受理

联 系 人：蒋玉彤

电 话：18354882185

电子邮件：guoxingshandong @163.com

异议受理方式：经单位盖章后书面提交。