中标
江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目中标公告
校园物业管理服务节能产品环境标志产品新建学生公寓海勤楼青年教师公寓大学生艺术中心创客方舟图书馆航海楼体育馆游泳池田径场网球场篮球场体能拓展训练中心自动化机舱航海技能训练中心物业服务管理与服务人员的配备培训制度和档案的建立与管理物业维修装修应急事件的处理预案针对性服务方案进退场交接方案空置房服务保洁用具拖把扫把簸箕纸篓马桶刷维修工免费零星维修环境卫生管理禁烟管控校园大扫除维修保修装饰画茶水间开水间室内区域教室踢脚线课桌椅讲台投影仪音箱中央空调电扇电灯室外外墙清洗防盗门钥匙日光灯启辉器办公桌椅维修镇流器教学桌椅维修镜前灯节能灯厕所门铰链电源控制箱方凳双层床蚊帐杆毛巾架木门维修卫生保洁广场石材地面墙壁窗台栏杆书架玻璃窗书报架橱柜消防设施网络设备环境保洁会议室清扫垃圾生活废水管道定期疏通化粪池的清运巡查防鼠防人身伤害防火防盗明火公共场所吸烟严禁违章用电监控报警消防系统正常运转消防通道喷淋系统防火卷帘常规管理报警系统安全保卫门卫仪器文献展览物品财产养护下水道电梯故障诊断门窗瓷砖水龙头水池开关插座家具使用手册报告厅保证正常运行安全设施附属设施轿厢井道环境清洁服务安全规程年检合格证监管楼宇控制音响灯光日常管理操作维保申报排除保养维护大型活动会务应急工作应对措施防汛防台防冻传染性疾病预防楼宇管理服务指南内部公共性管理制度会议服务会议室的布置桌子椅子摆放桌布铺设开水提供会后保洁会议室洁净设施正常节水节电长明灯长流水办公电话接入话机话费管理用房办公用房房地产
金额
848.26万元
项目地址
江苏省
发布时间
2022/07/12
公告摘要
项目编号njjc-2022fzcg0536(s)
预算金额880万元
招标公司江苏海事职业技术学院
招标联系人王老师
招标代理机构南京江城工程项目管理有限公司
代理联系人曹工025-58066836
中标公司江苏省苏铁物业管理有限责任公司151.82万元
中标联系人-
中标公司南京东麦物业管理有限公司182万元
中标联系人-
中标公司东吴服务产业集团（江苏）有限公司179.43万元
中标联系人-
中标公司南京新鸿运物业管理股份有限公司176.95万元
中标联系人-
中标公司南京和谐物业管理有限责任公司158.05万元
中标联系人-
公告正文
一、项目编号：NJJC-2022FZCG0536(S)
二、项目名称：江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目
三、中标信息
分包一：
供应商名称：南京东麦物业管理有限公司
供应商地址：南京市秦淮区建康路253号京隆国际2栋903室
中标金额：182万元/年
分包二：
供应商名称：东吴服务产业集团（江苏)有限公司
供应商地址：苏州市干将东路178号
中标金额：179.436万元/年
分包三：
供应商名称：南京新鸿运物业管理股份有限公司
供应商地址：南京市秦淮区汉中路185号
中标金额：176.95554万元/年
分包四：
供应商名称：南京和谐物业管理有限责任公司
供应商地址：南京市秦淮区紫丹路9号
中标金额：158.0521万元/年
分包五：
供应商名称：江苏省苏铁物业管理有限责任公司
供应商地址：南京市秦淮区洪武路23号隆盛大厦
中标金额：151.823571万元/年
四、主要标的信息
名称：江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目
服务范围：包一：澄园2、3、4、5、7号学生公寓，海勤楼及青年教师公寓；包二：行政楼、至德楼，敏德楼，敬德楼、敬秀楼，敬慧楼。躬行楼、笃行楼、景行楼、大学生艺术中心；包三：沁园1、2、3、4号学生公寓，创客方舟；包四：图书馆、澄园6号、新建学生公寓综合楼；包五：航海楼、体育馆、游泳池、田径场、网球场、篮球场、体能拓展训练中心、自动化机舱、航海技能训练中心。敏行楼、力行楼、知行楼。
合同履行期限：三年，2022年7月-2025年7月
五、评审专家名单：李斌、陈昀、刘悦敏、胡晓峰、李尚富（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：本次招标，各包评委费和招标代理服务费由中标人支付。其中代理服务费参照《招标代理服务费管理暂行办法》（国家发展计划委员会计价格【2002】1980号）代理服务招标收费基准计取，计算基准值为中标价*服务年限；评委费按实结算。以上费用由中标人在领取中标通知书前一次性向招标代理机构支付招标服务费。以上费用并不单独列项，请在投标报价中综合考虑。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
（1）本中标公告自发布之日起公告期限为1个工作日。各有关当事人对中标结果有异议的，可以在中标公告发布之日起七个工作日内，以书面形式向南京江城工程项目管理有限公司提出质疑，逾期将不再受理。
（2）公示日期：2022年07月12日
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：江苏海事职业技术学院
地址：南京市江宁区格致路309号
联系方式：王老师
联系方式：025-86176890
2.采购代理机构信息
名 称：南京江城工程项目管理有限公司
地 址：南京市建邺区奥体大街68号新城科技园研发总部园4栋B座20楼南楼
联系方式： 025-58066836
3.项目联系方式
项目联系人：曹工
电 话： 58066836
十、附件
采购文件
江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目采购文件.doc 江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目采购文件.doc （7.11）江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目招标文件.pdf （7.11）江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目招标文件.pdf公开招标文件
（服务类）
| 项目编号：NJJC-2022FZCG0536(S) |
| 项目名称：江苏海事职业技术学院2022-2025年度 |
| 校园物业管理服务项目 |
采购人：江苏海事职业技术学院
招标代理：南京江城工程项目管理有限公司
2022年6月
第一章投标邀请书（招标公告）
江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目招标项目的潜在投标人应在
南京市建邺区奥体大街68号新城科技园研发总部园4栋B座20楼南楼获取招标文件，并于2022
年7月11日9点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：NJJC-2022FZCG0536(S)
项目名称：江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目
预算金额：880万元/年
| 标段 | 区域 | 人员数量 | 预算（万/年） |
| 包一 | 澄园2、3、4、5、7号学生公寓，海勤楼及青年教师公寓 | 43 | 186 |
| 包二 | 行政楼、至德楼，敏德楼，敬德楼、敬秀楼，敬慧楼。躬行楼、笃行楼、景行楼、大学生艺术中心 | 42 | 182 |
| 包三 | 沁园1、2、3、4号学生公寓，创客方舟 | 42 | 181 |
| 包四 | 图书馆、澄园6号、新建学生公寓综合楼 | 39 | 167 |
| 包五 | 航海楼、体育馆、游泳池、田径场、网球场、篮球场、体能拓展训练中心、自动化机舱、航海技能训练中心。敏行楼、力行楼、知行楼。 | 38 | 164 |
| 汇总 | 汇总 | 204 | 880 |
合同履行期限：三年，2022年7月-2025年7月（本项目总服务期三年，合同一签三年，每年
服务期满，经采购人考核不合格者，采购人有权终止合同，重新招标。三年服务期限完毕后将重新
招标）。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供会计师事务所出具的2020年度财务审
计报告或2021年度财务审计报告）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和
专业技术能力的证明材料）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一
个月缴纳增值税，或营业税，或企业所得税的凭据，并提供缴纳社会保险的凭据（专用收据，或社
会保险缴纳清单））；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活
动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式见后附件）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：/
3.本项目的特定资格要求：投标人须是2022-2023年度江苏省省级、南京市市级、南京市江北
新区、南京市区级党政机关、事业单位及团体组织物业管理服务定点采购协议供货单位（提供江苏
省政府采购网网站截图或中标通知书或合同复印件加盖投标人公章）
4.拒绝下列供应商参加本次采购活动：
（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合
同项下的政府采购活动。
（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得
再参加本项目的采购活动。
（3）拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单中的
供应商参加本项目的磋商活动。招标代理机构将在供应商递交磋商响应文件截止时间后，通过中国
政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）等渠道查询供应
商信用记录并保存。
三、获取招标文件
1、投标申请人请于2022年6月20日至2020年6月24日9:00至11:30，14:00至17:00(北
京时间)至南京江城工程项目管理有限公司（南京市建邺区奥体大街68号新城科技园研发总部园4
栋B座20楼南楼）报名并购买招标文件，招标文件现场出售或网上报名，逾期不予受理。
2、报名时要求申请人提供①投标单位营业执照复印件加盖投标单位盖章；②投标单位介绍信及
法定代表人授权委托代理人身份证复印件加盖投标单位公章。若为网上报名，需将报名及获取招标
文件要求的材料扫描件、拟参与项目名称及包号、项目编号、投标人联系人及联系方式和电子邮箱
等主要信息发送至代理机构邮箱（1042542610@qq.com），经代理机构确认无误通过报名资料审核后，
方可获取招标文件；代理机构将在收到邮件后的一个工作日内回复供应商是否通过报名资料审核及
文件费支付方式，请各供应商留意邮箱情况。欢迎符合条件的投标单位前来报名。
售价：文件制作费500元/套/包，售后不退。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
投标文件截止时间、开标时间：2022年7月11日9点30分（北京时间）
地点：南京市建邺区云龙山路89号龙湖天街1栋29楼
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.投标文件份数：纸质版投标文件一式伍份（壹份正本、肆份副本），电子版投标文件壹份（电
子版须为投标文件盖公章（红章）正本的PDF扫描件，扫描件内容应与纸质文件完全一致。文件名
建议修改为公司名+项目编号简写，电子文档用于存档，以U盘（请勿提交刻录光盘）形式递交。
当纸质正本文件与副本、电子版文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于辅助评标和
存档，供应商须承担前述不一致造成的不利后果。每份纸质文件须清楚标明“正本”或“副本”字
样。
2.采购项目需要落实的政府采购政策情况：本项目若符合政府强制采购节能产品、鼓励环保产
品、扶持福利企业、促进残疾人就业、支持中小微企业、支持监狱和戒毒企业等政策，将落实相关
政策；供应商如为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位、节能环保产品须提供相关证明材料。
3.集中考察现场及答疑时间、地点：采购人不统一组织现场踏勘，各投标供应商可在获取采购
文件后投标截止时间前自行踏勘现场。请各投标供应商务必对采购文件进行仔细认真阅读，在随后
的采购中，对采购文件所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由投标供应商负责。
4、本次招标不收取投标保证金。
5、说明：投标供应商均可就本项目5个包同时投标，必须分别制作提交投标文件。本次招标项
目六个包同时进行开标，评标先后顺序为包一、包二、包三、包四、包五，供应商人在前一包中被
推荐为第一中标候选人后，仍可参加后续包的评审，但在后续的包的评审中不再被推荐为中标候选
人第一名。
6、投标人的授权委托人必须在投标截止时间前到达开标现场，携带本人身份证原件参加开标会，
否则其投标将被拒绝。每家投标单位只允许委托代理人一人参加开标会，且委托代理人必须佩戴口
罩，否则可能导致无法进入会场。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：江苏海事职业技术学院
地址：南京市江宁区格致路309号
联系方式：王老师025-86176890
2.采购代理机构信息
名称：南京江城工程项目管理有限公司
地址：南京市建邺区奥体大街68号新城科技园研发总部园4栋B座20楼南楼
联系方式：025-58066836
3.项目联系方式
项目联系人：曹工
电话：025-58066836
八、其他
1、本次采购公告在“江苏省政府采购网”上发布,有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬
请及时关注“江苏省政府采购网”发布的信息更正公告，其责任由投标人自行承担。
2、公告发布日期：2022年6月17日
第二章投标人须知
| 一、总则 |
| 1、适用法律 |
| 1.1《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等有关法律、 |
| 规章和规定等。 |
| 2、供应商定义 |
| 2.1“供应商”是指参加投标竞争，并符合招标文件规定资格条件的法人、其他组织或者自然 |
| 人。 |
| 3、货物和服务、用户或使用单位定义 |
| 3.1“货物和服务”指本招标文件中所述产品及相关服务。 |
| 3.2“用户或使用单位”是指使用货物及接受服务的单位。 |
| 4、政策功能 |
| 4.1中小企业政策 |
| （1）政府采购促进中小企业发展，小企业（含小型、微型企业）提供的产品和服务在评标时将 |
| 获得优势，参加投标的小企业，应当提供《中小企业声明函》（“中小企业划型标准”详见《关于 |
| 印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号。 |
| （2）对于专门面向中小企业或小型、微型企业的项目，只面向中小企业或小型、微型企业采购。 |
| 对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格 |
| 参与评审。 |
| （3）对于接受供应商以联合体形式参加采购活动的项目，小型、微型企业联合体应当符合《政 |
| 府采购促进中小企业发展管理办法》的通知[财库〔2020〕46号]第四条的规定。联合协议中约定， |
| 小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予联合体2%的价格扣除。 |
| 联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业给予10%价格扣除。组成联合体 |
| 的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与小型、微型企业之间不得存在投资关系。 |
| （4）根据《财库〔2014〕68号》监狱企业视同小型、微型企业，享受中小企业发展的政府采 |
| 购政策（监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生 |
| 产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件），未提供上述资料的报价，其价格不予扣除。 |
| （5）根据《财库〔2017〕141号》符合条件的残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受中 |
| 小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。参加投 |
| 标的残疾人福利性单位，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，未提供上述资料的报价，其价格 |
| 不予扣除。 |
| （6）参加政府采购活动的中小企业应当按“关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》 |
| 的通知[财库〔2020〕46号]”规定提供《中小企业声明函》，未提供上述资料的报价，其价格不予 |
| 扣除。 |
| （7）中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知[财库〔2020〕46号]规定 |
| 的政策获取政府采购合同后，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给 |
| 大型企业。 |
| 4.2节能产品、环境标志产品政策 |
| （1）政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。 |
| （2）拟采购产品属于节能产品、环境标志产品品目清单规定必须强制采购的，实行强制采购。 |
| （3）拟采购产品属于节能产品、环境标志产品品目清单规定优先采购的，在性能、技术、服务 |
| 等指标同等条件下，实行优先采购，优先采购的评审标准详见本招标文件第三章。 |
| （4）参加政府采购活动的节能产品、环境标志产品供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、 |
| 处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书。 |
| 4.3进口产品政策 |
| （1）除在磋商文件另有规定外，不允许进口产品参加。进口产品认定依照《财政部关于政府采 |
| 购进口产品管理有关问题的通知》（财办库〔2008〕248号）的规定。 |
| （2）允许进口产品参加的，满足需求的国内产品可以参加。 |
| （3）允许进口产品参加的，优先采购向我国企业转让技术、与我国企业签订消化吸收再创新方 |
| 案的供应商的进口产品。 |
| 二、招标文件构成 |
| 5、招标文件组成 |
| 5.1招标文件组成：投标邀请、投标人须知、投标人应当提交的资格和资信证明文件、投标报 |
| 价要求、投标文件编制要求和投标保证金缴纳方式、招标项目的技术规格、要求和数量、合同主要 |
| 条款及合同签订方式、交货和提供服务的时间、付款条件、评标方法、评标标准、无效投标和废标 |
| 条款、附件等。 |
| 5.2招标的最小单位是包。招标货物数量及技术要求中未分包的，投标人对要求提供的货物和 |
| 服务不得部分投标；招标货物数量及技术要求中已经分包的，可以以包为单位投标。 |
| 5.3代理机构如果要求投标人按照招标文件规定提交备选投标方案的，投标人可以提交备选方 |
| 案；否则，备选方案将被拒绝。 |
| 6、招标文件的澄清、补充或修改 |
| 6.1代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清、补充或者修改的，将在招标文件要求提交投 |
| 标文件截止时间十五日前，在原招标公告媒体发布更正公告，该澄清、补充或者修改的内容为招标 |
| 文件的组成部分。 |
| 6.2代理机构在招标文件要求提交投标文件截止时间三日前，有权决定延长投标截止时间和开 |
| 标时间，并在原采购信息发布媒体上发布变更公告。 |
| 6.3为使投标人在准备投标时，有合理的时间考虑招标文件的补充或修改，招标代理机构将视 |
| 情况可能推迟投标截止时间和开标时间，并将此变更以书面形式通知所有的投标人。 |
| 三、投标文件的编制 |
| 7、投标文件的语言、计量单位、货币和编制 |
| 7.1投标人提交的投标文件、技术文件和资料，包括图纸中的说明，以及投标人与代理机构就 |
| 有关投标的所有来往函电均应使用中文。投标文件中若有英文或其他语言文字的资料，应提供相应 |
| 的中文翻译资料。对不同文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。 |
| 7.2投标人所使用的计量单位应为国家法定计量单位。 |
| 7.3投标人应用人民币报价。 |
| 7.4投标文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。如有修改，修改处须有投标人公章或投标专 |
| 用章和法定代表人或其授权的投标人代表签字。 |
| 7.5投标文件应按照招标文件规定的顺序，统一用A4规格幅面打印、装订成册并编制目录， |
| 由于编排混乱导致投标文件被误读或查找不到，责任由投标人承担。 |
| 7.6投标人应在投标文件中写清相应的项目编号、项目名称（含包号名称）、投标人全称、地 |
| 址、电话、传真等。 |
| 7.7投标人根据招标文件载明的标的采购项目实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非 |
| 关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载明。 |
| 8、投标文件的组成 |
| 8.1投标人应当根据招标文件要求编制投标文件，投标文件应对招标文件提出的要求和条件作 |
| 出实质性响应，并在《商务条款偏离表》和《技术规格偏离表》等处逐条标明满足与否。 |
| 8.2投标文件由商务部分、技术部分、价格部分以及其他部分组成。 |
9、投标文件的商务部分
投标文件的商务部分
9.1商务部分是证明供应商有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，这些文件应能满
足招标的要求，包括但不限于下列文件，其中加*项目不得有缺失或无效。
（1）*投标函（投标申请及声明）；
（2）*法定代表人授权委托书原件及委托代理人的身份证复印件（原件备查）；
（3）*开标一览表（另外单独密封一份，便于唱标时查找）；
（4）*第一章投标邀请中《中华人民共和国政府采购法》规定的资格条件证明文件；
（5）第一章投标邀请中采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件证明文件（本项目无）；
（6）*《商务条款偏离表》；
（7）供应商认为需要提供的其他资格证明文件和商务资料等。
10、投标文件的技术部分
技术部分是证明供应商提供的货物或服务是合格的、并符合招标文件要求的证明文件，以及对
服务的详细说明，这些文件可以是文字资料、图纸和数据等。提供的货物和服务如与招标文件要求
有不符之处，应说明其差别之所在。包括但不限于下列文件：
（1）技术说明和服务方案；
*（2）《技术条款偏离表》；
（3）服务承诺；
（4）投标人拟投入本项目的设备、人员情况一览表；
（5）供应商认为需要提供的其他技术资料。
| 11、投标文件的价格部分 |
| 11.1价格部分是对货物和服务价格构成的说明，招标文件如没有特别说明的话，对每一项货物 |
| 和服务仅接受一个价格。 |
| 11.2报价应包含本次招标项目有关的所有费用，以及技术资料、支付给员工的工资和国家强制 |
| 缴纳的各种社会保障资金，以及投标人认为需要的其他费用等。 |
| 11.3投标人的任何错漏、优惠、竞争性报价不得作为减轻责任、减少货物和服务、增加收费、 |
| 降低质量的理由。 |
| 11.4投标人应在《开标一览表》、《投标分项报价》等标明投标货物或服务的单价、总价以及 |
| 分项报价。投标人系中小企业（含中型、小型、微型企业），并提供本企业制造的货物、承担的工 |
| 程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物，须在《开标一览表》、《投标分项报价》中注明。 |
| 11.5《开标一览表》一式两份，一份装订在投标文件中，一份单独封装，并标明“开标一览 |
| 表”字样，随投标文件一并递交，以便唱标时使用。如未单独封装或未加盖单位公章的,将作为无 |
| 效投标处理。 |
| 11.6本项目最高限价详见招标公告，投标人的投标报价不得超过最高限价。超过最高限价的投 |
| 标文件，按无效投标处理。 |
| 12、投标文件的其他部分 |
| 12.1其他部分由投标人根据编制投标文件需要提供的其他相关文件。 |
| 13、投标保证金（本项目不要求） |
| 13.1投标人应按照投标邀请提交投标保证金，并作为其投标的一部分。 |
| 13.2投标保证金应按照投标邀请规定的数额和办法缴纳。 |
| 13.3未中标供应商人的投标保证金，将在中标通知发出后五个工作日内无息退还。未中标供应 |
| 商应主动与投标文件接收人联系办理投标保证金退还事宜，以及办理退还手续，由于投标人的自身 |
| 原因未及时办理投标保证金退还的，其责任和由此造成的后果由投标人自行承担。 |
| 13.4中标供应商的投标保证金，将在采购合同签订后五个工作日内无息退还。 |
| 13.5下列任何情况发生时，投标保证金不予退还： |
| （1）投标人在投标截止时间后至投标有效期期满前撤回其投标的； |
| （2）中标通知书发出后三十天内，中标供应商未与采购人签订合同的； |
| （3）提供虚假材料谋取中标的； |
| （4）经查实属于串通投标的等。 |
| 14、投标有效期 |
14.1自投标截止之日起90天内投标有效。
| 14.2在特殊情况下，在原投标有效期截止之前，代理机构可要求投标人同意延长投标有效期， |
| 这种要求与答复均以书面形式提交。投标人可拒绝这种要求，并且不影响保证金退还。接收延长投 |
| 标有效期的投标人将不会要求和允许修正其投标，而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期。 |
| 在这种情况下，有关投标保证金的退还规定在延长了的有效期内继续有效。 |
| 15、投标文件签署 |
| 附件四、分项报价表格式 | 附件四、分项报价表格式 |
| 分项报价表 |
项目名称：，项目编号（备注分包号）：
| 类别 | 序号 | 名称 | 数量 | 内容 | 单价（元/年） | 合价（元/年） | 备注 | 备注 |
| 报价总计金额（元）/年 | 报价总计金额（元）/年 | |||||||
| 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） |
法定代表人或授权代表（签字）：
日期：
注：1.此表为表样，行数可自行添加，但表式不变。
2.总价=单价*数量，数量由供应商根据项目需求计算并填列。
3.供应商必须保证承诺使用小、微型企业参加投标的真实性，如出现虚假响应，一经查实，将按照
采购方采购有关法律法规进行处理。
4.投标价应包括但不限于完成该项目所有的费用及投标人认为需要的其他相关费用等；每一单项均
应计算并填写单价和总价和其相应的单价分项表，并由法定代表人或授权委托代理人签署。投标单
位未填单价或总价的项目，在实施后，采购单位将不予支付，并视为该项费用已包括在其它有价款
的单价或总价内。
5.本招标书中“第四章招标项目的技术规格、要求和数量等”的相关需求，供应商必须在投标文
件《投标分项报价表》中逐项对应报价，不得有缺项漏项.
| 附件五、技术规格偏离表格式 | 附件五、技术规格偏离表格式 |
| 技术规格偏离表 |
项目名称：，项目编号（备注分包号）：
| 序号 | 序号 | 招标文件条目号 | 招标要求规格 | 投标响应 | 偏离 | 偏离 |
| 说明： | ||||||
| 1、如果行数不够，请自行增加。 | ||||||
2、其他投标人应在上表中明确投标文件技术部分与招标文件要求的技术或服务要求偏离情况，未在
上表中说明的，如在投标文件其他内容中已有文字说明或相关证明材料的，则以已有文字说明或相
关证明材料为准，但该表不作为供应商对所投项目关于技术或服务要求等详细描述和说明的替代。
投标人名称：（盖章）
法定代表人或授权代表（签字）：
日期：
| 附件六、商务条款偏离表格式 | 附件六、商务条款偏离表格式 |
| 商务条款偏离表 | |
项目名称：，项目编号（备注分包号）：
| 序号 | 序号 | 招标文件条目号 | 招标文件要求的商务条款 | 投标响应 | 偏离 | 偏离 |
| 1、说明：如果行数不够，请自行增加。 | ||||||
2、投标人应在上表中明确投标文件商务部分与招标文件要求的商务条款偏离情况，未在上表中说明
的，如在投标文件其他内容中已有文字说明或相关证明材料的，则以已有文字说明或相关证明材料
为准，但该表不作为供应商对所投项目关于商务条款等详细描述和说明的替代。
3.本招标书中“第四章招标项目的技术规格、要求和数量等”的相关需求，供应商必须在投标文
件《商务条款偏离表》逐条响应，不得缺失，若有偏离，将按无效投标处理.
投标人名称：（盖章）
法定代表人或授权代表（签字）：
日期：
附件七、投标人类似业绩情况表
投标人类似业绩情况表
项目名称：，项目编号（备注分包号）：
| 序号 | 序号 | 项目名称 | 业主单位 | 项目规模 | 获奖情况 | 签约及服务时间 | 联系人及电话 | 备注 | 备注 |
| 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） | 投标人名称：（盖章） |
法定代表人或授权代表（签字）：
日期：
说明：请投标人根据本格式要求如实填写业绩情况表，并附业绩合同复印件、优秀评价等证明文件。
附件八、拟参与本项目人员一览表
拟参与本项目人员一览表
项目名称：，项目编号（备注分包号）：
| 序号 | 姓名 | 性别 | 年龄 | 专业 | 学历 | 执业资格 | 证书号 | 相关工作年限 | 本项目中担任岗位 |
投标人名称：（盖章）
法定代表人或授权代表（签字）：
日期：
说明：
1、“备注”栏，可填写该人员擅长的工程（或工作）种类；
2、请同时提供以上人员的相关专业证明材料。
附件九、中小企业声明函格式
| 中小企业声明函 |
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）
的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符
合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体
中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
1.分包一/分包二/分包三/分包四/分包五/分包六：（标的名称），属于房地产业；承建
（承接）企业为（企业名称），从
业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元【1】，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
……
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的
负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
投标人名称：（盖章）
法定代表人或授权代表（签字）：
日期：
注：【1】从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可
不填报。
附件十、无重大违法记录声明格式
无重大违法记录声明
江苏海事职业技术学院：
我单位，（供应商名称）郑重声明：
参加政府采购活动前3年内在经营活动中（在下划线上如实填写：有或没有）重大违
法记录。
（说明：政府采购法第二十二条第一款第五项所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑
事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）
投标人名称：（盖章）
法定代表人或授权代表（签字）：
日期：
| 附件十一、资格证明文件 | |
| （1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）； | （1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）； |
| （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供会计师事务所出具的2020年度财务审 | （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供会计师事务所出具的2020年度财务审 |
| 计报告或2021年度财务审计报告）； | 计报告或2021年度财务审计报告）； |
| （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和 | （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和 |
| 专业技术能力的证明材料）； | 专业技术能力的证明材料）； |
| （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一 | （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一 |
| 个月缴纳增值税，或营业税，或企业所得税的凭据，并提供缴纳社会保险的凭据（专用收据，或社 | 个月缴纳增值税，或营业税，或企业所得税的凭据，并提供缴纳社会保险的凭据（专用收据，或社 |
| 会保险缴纳清单））； | 会保险缴纳清单））； |
| （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活 | （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活 |
| 动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式见后附件）； | 动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式见后附件）； |
| （6）法律、行政法规规定的其他条件。 | （6）法律、行政法规规定的其他条件。 |
| （7）投标人须是2022-2023年度江苏省省级、南京市市级、南京市江北新区、南京市区级党 | （7）投标人须是2022-2023年度江苏省省级、南京市市级、南京市江北新区、南京市区级党 |
| 政机关、事业单位及团体组织物业管理服务定点采购协议供货单位（提供江苏省政府采购网网站截 | 政机关、事业单位及团体组织物业管理服务定点采购协议供货单位（提供江苏省政府采购网网站截 |
| 图或中标通知书或合同复印件加盖投标人公章） | 图或中标通知书或合同复印件加盖投标人公章） |
附件十二、残疾人福利性单位声明函格式（如为残疾人福利性单位须提供）
| 残疾人福利性单位声明函 |
| 本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的 |
| 通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加 |
| 单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他 |
| 残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。 |
| 本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 |
| 投标人名称：（盖章） |
法定代表人或授权代表（签字）：
日期：
附件十三、属于监狱企业的证明文件（如为监狱企业须提供）
| 提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文 | 提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文 |
| 件 | 件 |
附件十四、其他
| （各投标人根据采购文件规定的打分细则对应提供相关证明材料等，格式自拟） |
招标代理：南京江城工程项目管理有限公司采购人：江苏海事职业技术学院项目名称：江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目项目编号：NJJC-2022FZCG0536(S)（服务类）公开招标文件
项目名称：江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目项目编号：NJJC-2022FZCG0536(S)一、项目基本情况江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目招标项目的潜在投标人应在南京市建邺区奥体大街68号新城科技园研发总部园4栋B座20楼南楼获取招标文件，并于2022年7月11日9点30分（北京时间）前递交投标文件。第一章投标邀请书（招标公告）2022年6月
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求：本项目不接受联合体投标。合同履行期限：三年，2022年7月-2025年7月（本项目总服务期三年，合同一签三年，每年服务期满，经采购人考核不合格者，采购人有权终止合同，重新招标。三年服务期限完毕后将重新招标）。预算金额：880万元/年
| 标段 | 区域 | 人员数量 | 预算（万/年） |
| 包一 | 澄园2、3、4、5、7号学生公寓，海勤楼及青年教师公寓 | 43 | 186 |
| 包二 | 行政楼、至德楼，敏德楼，敬德楼、敬秀楼，敬慧楼。躬行楼、笃行楼、景行楼、大学生艺术中心 | 42 | 182 |
| 包三 | 沁园1、2、3、4号学生公寓，创客方舟 | 42 | 181 |
| 包四 | 图书馆、澄园6号、新建学生公寓综合楼 | 39 | 167 |
| 包五 | 航海楼、体育馆、游泳池、田径场、网球场、篮球场、体能拓展训练中心、自动化机舱、航海技能训练中心。敏行楼、力行楼、知行楼。 | 38 | 164 |
| 汇 总 | 204 | 880 | |
（6）法律、行政法规规定的其他条件。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式见后附件）；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一个月缴纳增值税，或营业税，或企业所得税的凭据，并提供缴纳社会保险的凭据（专用收据，或社会保险缴纳清单））；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供会计师事务所出具的2020年度财务审计报告或2021年度财务审计报告）；（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）；
（3）拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单中的供应商参加本项目的磋商活动。招标代理机构将在供应商递交磋商响应文件截止时间后，通过中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）等渠道查询供应商信用记录并保存。（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。4.拒绝下列供应商参加本次采购活动：3.本项目的特定资格要求：投标人须是2022-2023年度江苏省省级、南京市市级、南京市江北新区、南京市区级党政机关、事业单位及团体组织物业管理服务定点采购协议供货单位（提供江苏省政府采购网网站截图或中标通知书或合同复印件加盖投标人公章）2.落实政府采购政策需满足的资格要求：/
投标文件截止时间、开标时间：2022年7月11日9点30分（北京时间）四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点售价：文件制作费500元/套/包，售后不退。2、报名时要求申请人提供①投标单位营业执照复印件加盖投标单位盖章；②投标单位介绍信及法定代表人授权委托代理人身份证复印件加盖投标单位公章。若为网上报名，需将报名及获取招标文件要求的材料扫描件、拟参与项目名称及包号、项目编号、投标人联系人及联系方式和电子邮箱等主要信息发送至代理机构邮箱（694966215@qq.com），经代理机构确认无误通过报名资料审核后，方可获取招标文件；代理机构将在收到邮件后的一个工作日内回复供应商是否通过报名资料审核及文件费支付方式，请各供应商留意邮箱情况。欢迎符合条件的投标单位前来报名。1、投标申请人请于2022年6月20日至2020年6月24日9:00至11:30，14:00至17:00(北京时间)至南京江城工程项目管理有限公司（南京市建邺区奥体大街68号新城科技园研发总部园4栋B座20楼南楼）报名并购买招标文件，招标文件现场出售或网上报名，逾期不予受理。三、获取招标文件
2.采购项目需要落实的政府采购政策情况：本项目若符合政府强制采购节能产品、鼓励环保产品、扶持福利企业、促进残疾人就业、支持中小微企业、支持监狱和戒毒企业等政策，将落实相关政策；供应商如为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位、节能环保产品须提供相关证明材料。1.投标文件份数：纸质版投标文件一式伍份（壹份正本、肆份副本），电子版投标文件壹份（电子版须为投标文件盖公章（红章）正本的PDF扫描件，扫描件内容应与纸质文件完全一致。文件名建议修改为公司名+项目编号简写，电子文档用于存档，以U盘（请勿提交刻录光盘）形式递交。当纸质正本文件与副本、电子版文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于辅助评标和存档，供应商须承担前述不一致造成的不利后果。每份纸质文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。六、其他补充事宜自本公告发布之日起5个工作日。五、公告期限地点：南京市建邺区云龙山路89号龙湖天街1栋29楼
1.采购人信息七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。6、投标人的授权委托人必须在投标截止时间前到达开标现场，携带本人身份证原件参加开标会，否则其投标将被拒绝。每家投标单位只允许委托代理人一人参加开标会，且委托代理人必须佩戴口罩，否则可能导致无法进入会场。5、说明：投标供应商均可就本项目5个包同时投标，必须分别制作提交投标文件。本次招标项目六个包同时进行开标，评标先后顺序为包一、包二、包三、包四、包五，供应商人在前一包中被推荐为第一中标候选人后，仍可参加后续包的评审，但在后续的包的评审中不再被推荐为中标候选人第一名。4、本次招标不收取投标保证金。3.集中考察现场及答疑时间、地点：采购人不统一组织现场踏勘，各投标供应商可在获取采购文件后投标截止时间前自行踏勘现场。请各投标供应商务必对采购文件进行仔细认真阅读，在随后的采购中，对采购文件所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由投标供应商负责。
地址：南京市建邺区奥体大街68号新城科技园研发总部园4栋B座20楼南楼名称：南京江城工程项目管理有限公司2.采购代理机构信息联系方式：王老师025-86176890地址：南京市江宁区格致路309号名称：江苏海事职业技术学院
1、本次采购公告在“江苏省政府采购网”上发布,有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“江苏省政府采购网”发布的信息更正公告，其责任由投标人自行承担。八、其他电话：025-58066836项目联系人：曹工3.项目联系方式联系方式：025-58066836
2、供应商定义1.1《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等有关法律、规章和规定等。1、适用法律一、总则第二章投标人须知2、公告发布日期：2022年6月17日
4.1中小企业政策4、政策功能3.2“用户或使用单位”是指使用货物及接受服务的单位。3.1“货物和服务”指本招标文件中所述产品及相关服务。3、货物和服务、用户或使用单位定义2.1“供应商”是指参加投标竞争，并符合招标文件规定资格条件的法人、其他组织或者自然人。
（6）参加政府采购活动的中小企业应当按“关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知[财库〔2020〕46号]”规定提供《中小企业声明函》，未提供上述资料的报价，其价格不予扣除。（5）根据《财库〔2017〕141号》符合条件的残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。参加投标的残疾人福利性单位，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，未提供上述资料的报价，其价格不予扣除。（4）根据《财库〔2014〕68号》监狱企业视同小型、微型企业，享受中小企业发展的政府采购政策（监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件），未提供上述资料的报价，其价格不予扣除。（3）对于接受供应商以联合体形式参加采购活动的项目，小型、微型企业联合体应当符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知[财库〔2020〕46号]第四条的规定。联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予联合体2%的价格扣除。联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业给予10%价格扣除。组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与小型、微型企业之间不得存在投资关系。（2）对于专门面向中小企业或小型、微型企业的项目，只面向中小企业或小型、微型企业采购。对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。（1）政府采购促进中小企业发展，小企业（含小型、微型企业）提供的产品和服务在评标时将获得优势，参加投标的小企业，应当提供《中小企业声明函》（“中小企业划型标准”详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号。
（4）参加政府采购活动的节能产品、环境标志产品供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书。（3）拟采购产品属于节能产品、环境标志产品品目清单规定优先采购的，在性能、技术、服务等指标同等条件下，实行优先采购，优先采购的评审标准详见本招标文件第三章。（2）拟采购产品属于节能产品、环境标志产品品目清单规定必须强制采购的，实行强制采购。（1）政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。4.2节能产品、环境标志产品政策（7）中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知[财库〔2020〕46号]规定的政策获取政府采购合同后，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。
5、招标文件组成二、招标文件构成（3）允许进口产品参加的，优先采购向我国企业转让技术、与我国企业签订消化吸收再创新方案的供应商的进口产品。（2）允许进口产品参加的，满足需求的国内产品可以参加。（1）除在磋商文件另有规定外，不允许进口产品参加。进口产品认定依照《财政部关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库〔2008〕248号）的规定。4.3进口产品政策
6.2代理机构在招标文件要求提交投标文件截止时间三日前，有权决定延长投标截止时间和开标时间，并在原采购信息发布媒体上发布变更公告。6.1代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清、补充或者修改的，将在招标文件要求提交投标文件截止时间十五日前，在原招标公告媒体发布更正公告，该澄清、补充或者修改的内容为招标文件的组成部分。6、招标文件的澄清、补充或修改5.3代理机构如果要求投标人按照招标文件规定提交备选投标方案的，投标人可以提交备选方案；否则，备选方案将被拒绝。5.2招标的最小单位是包。招标货物数量及技术要求中未分包的，投标人对要求提供的货物和服务不得部分投标；招标货物数量及技术要求中已经分包的，可以以包为单位投标。5.1招标文件组成：投标邀请、投标人须知、投标人应当提交的资格和资信证明文件、投标报价要求、投标文件编制要求和投标保证金缴纳方式、招标项目的技术规格、要求和数量、合同主要条款及合同签订方式、交货和提供服务的时间、付款条件、评标方法、评标标准、无效投标和废标条款、附件等。
7.3投标人应用人民币报价。7.2投标人所使用的计量单位应为国家法定计量单位。7.1投标人提交的投标文件、技术文件和资料，包括图纸中的说明，以及投标人与代理机构就有关投标的所有来往函电均应使用中文。投标文件中若有英文或其他语言文字的资料，应提供相应的中文翻译资料。对不同文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。7、投标文件的语言、计量单位、货币和编制三、投标文件的编制6.3为使投标人在准备投标时，有合理的时间考虑招标文件的补充或修改，招标代理机构将视情况可能推迟投标截止时间和开标时间，并将此变更以书面形式通知所有的投标人。
8.1投标人应当根据招标文件要求编制投标文件，投标文件应对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，并在《商务条款偏离表》和《技术规格偏离表》等处逐条标明满足与否。8、投标文件的组成7.7投标人根据招标文件载明的标的采购项目实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载明。7.6投标人应在投标文件中写清相应的项目编号、项目名称（含包号名称）、投标人全称、地址、电话、传真等。7.5投标文件应按照招标文件规定的顺序，统一用A4规格幅面打印、装订成册并编制目录，由于编排混乱导致投标文件被误读或查找不到，责任由投标人承担。7.4投标文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。如有修改，修改处须有投标人公章或投标专用章和法定代表人或其授权的投标人代表签字。
（2）*法定代表人授权委托书原件及委托代理人的身份证复印件（原件备查）；（1）*投标函（投标申请及声明）；9.1商务部分是证明供应商有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，这些文件应能满足招标的要求，包括但不限于下列文件，其中加*项目不得有缺失或无效。投标文件的商务部分9、投标文件的商务部分8.2投标文件由商务部分、技术部分、价格部分以及其他部分组成。
10、投标文件的技术部分（7）供应商认为需要提供的其他资格证明文件和商务资料等。（6）*《商务条款偏离表》；（5）第一章投标邀请中采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件证明文件（本项目无）；（4）*第一章投标邀请中《中华人民共和国政府采购法》规定的资格条件证明文件；（3）*开标一览表（另外单独密封一份，便于唱标时查找）；
（5）供应商认为需要提供的其他技术资料。（4）投标人拟投入本项目的设备、人员情况一览表；（3）服务承诺；*（2）《技术条款偏离表》；（1）技术说明和服务方案；技术部分是证明供应商提供的货物或服务是合格的、并符合招标文件要求的证明文件，以及对服务的详细说明，这些文件可以是文字资料、图纸和数据等。提供的货物和服务如与招标文件要求有不符之处，应说明其差别之所在。包括但不限于下列文件：
11.5《开标一览表》一式两份，一份装订在投标文件中，一份单独封装，并标明“开标一览表”字样，随投标文件一并递交，以便唱标时使用。如未单独封装或未加盖单位公章的,将作为无效投标处理。11.4投标人应在《开标一览表》、《投标分项报价》等标明投标货物或服务的单价、总价以及分项报价。投标人系中小企业（含中型、小型、微型企业），并提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物，须在《开标一览表》、《投标分项报价》中注明。11.3投标人的任何错漏、优惠、竞争性报价不得作为减轻责任、减少货物和服务、增加收费、降低质量的理由。11.2报价应包含本次招标项目有关的所有费用，以及技术资料、支付给员工的工资和国家强制缴纳的各种社会保障资金，以及投标人认为需要的其他费用等。11.1价格部分是对货物和服务价格构成的说明，招标文件如没有特别说明的话，对每一项货物和服务仅接受一个价格。11、投标文件的价格部分
13.2投标保证金应按照投标邀请规定的数额和办法缴纳。13.1投标人应按照投标邀请提交投标保证金，并作为其投标的一部分。13、投标保证金（本项目不要求）12.1其他部分由投标人根据编制投标文件需要提供的其他相关文件。12、投标文件的其他部分11.6本项目最高限价详见招标公告，投标人的投标报价不得超过最高限价。超过最高限价的投标文件，按无效投标处理。
（3）提供虚假材料谋取中标的；（2）中标通知书发出后三十天内，中标供应商未与采购人签订合同的；（1）投标人在投标截止时间后至投标有效期期满前撤回其投标的；13.5下列任何情况发生时，投标保证金不予退还：13.4中标供应商的投标保证金，将在采购合同签订后五个工作日内无息退还。13.3未中标供应商人的投标保证金，将在中标通知发出后五个工作日内无息退还。未中标供应商应主动与投标文件接收人联系办理投标保证金退还事宜，以及办理退还手续，由于投标人的自身原因未及时办理投标保证金退还的，其责任和由此造成的后果由投标人自行承担。
15.1投标文件的正本和副本均由投标人法人代表或经正式授权并对投标人有约束力的委托代理人签字。15、投标文件签署14.2在特殊情况下，在原投标有效期截止之前，代理机构可要求投标人同意延长投标有效期，这种要求与答复均以书面形式提交。投标人可拒绝这种要求，并且不影响保证金退还。接收延长投标有效期的投标人将不会要求和允许修正其投标，而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况下，有关投标保证金的退还规定在延长了的有效期内继续有效。14.1自投标截止之日起90天内投标有效。14、投标有效期（4）经查实属于串通投标的等。
17.1投标人应当将投标文件密封；投标人应编制投标文件每套正本壹份、副本肆份。每套投标文件须清楚地标明“正本”、“副本”。如正本和副本不符，以正本为准。17、投标文件的密封和递交四、投标文件的递交16.2本次招标，各包评委费和招标代理服务费由中标人支付。其中代理服务费参照《招标代理服务费管理暂行办法》（国家发展计划委员会计价格【2002】1980号）代理服务招标收费基准计取，计算基准值为中标价*服务年限；评委费按实结算。以上费用由中标人在领取中标通知书前一次性向招标代理机构支付招标服务费。以上费用并不单独列项，请在投标报价中综合考虑。16.1投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，无论采购结果如何，代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。16、投标费用
19、投标文件的修改和撤回18.1在招标文件要求提交投标文件的截止时间之后送达的。18、有下列情形的投标文件将拒收：17.4投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将密封的投标文件送达投标地点。17.3投标文件不应有涂改、增删之处，如必须修改时，修改处必须有投标人法定代表人或授权代表签字，但技术标部分除外，任何情况下不予修改。17.2投标文件正本和所有副本均需打印或用不褪色墨水书写，并由投标人法定代表人或授权代表签字。
五、开标、评标与定标20.2投标人不得以向代理机构工作人员、评标委员会成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。20.1投标人之间不得相互串通投标报价，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得损害采购人和其他投标人的合法权益。20、诚实信用19.2投标截止时间之后，投标文件不得撤回；如果撤回的，投标保证金不予退还。19.1投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或撤回，并书面通知代理机构。补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章，并作为投标文件的组成部分。
21.5投标文件、《开标一览表》中报价的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价金额不一致的，以单价金额计算为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。21.4开标时，《开标一览表》内容与投标文件中明细表内容不一致的，以《开标一览表》为准。21.3未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容，评标时不予承认。21.2开标时，代理机构将邀请供应商代表或公证机构检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由代理机构工作人员当众拆封，宣读供应商名称、投标价格、招标文件允许提供的备选投标方案和投标文件的其他主要内容。21.1代理机构将在招标文件确定的时间和地点进行公开开标。供应商应委派代表准时参加，参加开标的代表须签名报到以证明其出席。21、开标
（2）要求供应商对投标文件有关事项作出解释或者澄清；（1）审查投标文件是否符合招标文件要求，并作出评价；22.1.1评标工作由代理机构负责组织，具体评标事务由依法组建的评标委员会负责，并独立履行下列职责：22.1评标组织22、评标21.6投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的，不得开标。
22.2.2投标文件的符合性检查。评标委员会对通过资格性检查的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。投标文件有下列情况之一的，在符合性检查时按照无效投标处理：22.2.1投标文件的资格性检查。公开招标采购项目开标结束后，招标人或者招标代理机构应当依法对投标人的资格进行审查。合格投标人不足3家的，不得评标。22.2评标程序22.1.2评标委员会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，独立开展评审工作。（4）向财政部门报告非法干预评标工作的行为。（3）推荐中标候选供应商名单，或者按照招标文件规定直接确定供应商；
（6）不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜；（5）不同供应商的投标文件由同一单位或者个人编制；（4）投标文件内容不全或不符合招标文件中规定的其它实质性要求的；（3）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（2）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（1）未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；
22.2.2.1实质性要求是指本招标文件中用带星号（“★或*”）、“必须或须”或“应（应当）”等其他文字说明的商务和技术要求。（11）现行法律、法规、规章和招标文件规定的其他无效情形。（10）不同供应商的单位负责人为同一人或者供应商之间存在直接控股、管理关系的；（9）不同供应商的投标文件相互混装；（8）不同供应商的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（7）不同供应商的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；
22.2.2.3在评标期间，出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作出实质性响应的供应商不足三家情形的，不得评标。（4）因重大变故，采购任务取消的。（3）供应商的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（1）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家的；22.2.2.2有下列情形之一的予以废标：
22.3.3评分标准详见第三章22.3.2综合评分的主要因素是：投标报价、技术部分、商务部分等；22.3.1采用综合评分法。即在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选供应商或者中标供应商的评标方法。22.3评标方法和标准22.2.4比较与评价。按照招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。22.2.3澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。供应商的澄清、说明、补正应当采用书面形式，由其授权代表签字，但不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
23.5中标通知书发出后，中标供应商无正当理由不与采购人签订合同的，投标保证金不予退还；情节严重的，由财政部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报。23.4中标通知书发出后，采购人或中标供应商拒绝签订合同的，拒绝签订合同的一方应至少向另一方支付与投标保证金相等的补偿金，以及为招标、投标所发生的有关费用和双方商定的其他补偿。23.3中标通知书对采购人和中标供应商具有同等法律效力。23.2中标供应商确定后，将中标结果在原招标公告发布媒体进行公告，公告期为一个工作日，公告的同时向中标供应商发出中标通知书。23.1综合比较与评价后按照得分高低顺序对供应商进行排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。评标委员会将综合排名第一的供应商确定为中标供应商。23、确定中标供应商
25.1代理机构将采取必要措施，保证评标在严格保密的情况下进行。25、评标过程的保密性24.1评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告。24、编写评标报告23.8所有投标文件不论中标与否，代理机构均不退回。23.7代理机构对未中标的投标人不作未中标原因的解释。
26.2采购人不得向中标供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件，不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。26.1中标供应商应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标供应商投标文件的约定与采购人签订政府采购合同，所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。26、签订合同六、签订合同25.3凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料等，均不向投标人及与评标无关的其他人员透露。25.2任何单位和个人不得非法干预、影响评标办法的确定，以及评标过程和结果。
27.2供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应当知道其权益受到损害之日起七个工作日内，将质疑文件原件送达代理机构。27.1供应商对采购活动事项有疑问的，可以向代理机构提出询问，代理机构将依法作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。27、质疑七、质疑和投诉26.4政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。26.3中标供应商因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购人可以视情与排位在中标供应商之后第一位的中标候选供应商签订政府采购合同，以此类推。
（5）法定代表人签署本人姓名或印盖本人姓名章并加盖单位公章，或法定代表人授权委托代理人加盖单位公章，并由参加采购项目的授权委托代理人签署本人姓名或印盖本人姓名章等。（4）质疑供应商名称、地址、联系方式（包括手机、传真号码）；（3）质疑相关证明文件或证明材料，如果涉及到产品功能或技术指标的，应出具相关制造商的证明文件（友情提示：供应商全部产品线中没有满足技术需求要求的产品才可以对采购产品提出质疑，并提出修改理由和修改建议）；（2）具体的质疑事项及法律依据（具体条款）；（1）质疑项目名称、项目编号、包号、招标公告发布时间、开标时间；27.3质疑文件应包括以下主要内容，并按照“谁主张、谁举证”的原则，附上相关证明材料。否则，代理机构不予受理：
第三章评标标准28.1质疑投标人对代理机构的答复不满意，或代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向采购人同级财政部门投诉。28、投诉27.6代理机构在收到供应商的书面质疑后将及时组织调查核实，在七个工作日内作出答复，并以书面或在网站公告形式通知质疑供应商和其他有关供应商，答复的内容不涉及商业秘密。采购中心遵循“谁过错谁负担”的原则，有过错的一方承担调查论证费用。27.5供应商不得虚假质疑和恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。供应商或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出异议或投诉，阻碍政府采购活动正常进行的，属于严重不良行为，代理机构将提请财政部门将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚。27.4质疑供应商是指直接参加本项目采购活动的供应商；对采购文件提出质疑的，应自供应商获得采购文件之日起计算，且应当在递交响应文件截止之日前提出；对采购过程提出质疑的，自采购程序环节结束之日起计算；对成交结果提出质疑的，自成交结果公告之日起计算。
2.对小微企业生产的产品给予投标价的10%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。1.对国家认定的节能产品和环保产品分别给予投标价的5%、5%价格扣除，用扣除后的价格参与评审（特别说明：节能、环保产品必须纳入“中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn”等官方网站“节能、环保产品查询系统”，且以提供的证书复印件为准）。说明：采用综合评分法。即在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选供应商或者中标供应商的评标方法。评标得分相同的，按投标报价得分由低到高顺序排列；评标得分且投标报价得分相同的，按技术指标得分由高到低顺序排列。以下内容是对本招标文件“第二章投标人须知”第22.3.3条有关内容的具体化和补充。
| 序号 | 评分因素 | 评审标准 | 分值 |
| 价格部分（20分） | |||
| 1 | 价格（20分） | 满足招标文件要求的各有效报价的最低价为评标基准价，得满分20分；其他投标人的价格得分按下列公式计算：投标报价得分=评标基准价/投标报价*20 | 20 |
| 企业综合能力（24分） | |||
| 2.1 | 认证体系（6分） | 供应商具有有效期内质量管理体系、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证。每提供一个的2分，最高得6分，（提供证书复印件加盖公章，否则不得分） | 6 |
| 2.2 | 企业业绩（10分） | 投标人自2018年以来承担过类似公共建筑物业服务项目，每提供1个得2分，最高得10分。（提供合同复印件加盖公章，时间、内容以合同为准，提供的材料应反映相关数据，否则视为未提供） | 10 |
| 2.3 | 企业评价（8分） | 投标人提供目前在服务期内且获得业主评价意见为优秀的类似物业服务项目，每提供1个得2分，最高得8分。须提供下列证明材料（复印件加盖公章）：（1）合同复印件加盖公章；（2）业主单位（若业主单位为高等院校，提供高等院校管理部门证明视同满足要求）书面证明（原件）；（3）合同业主联系方式。 | 8 |
| 管理与服务（50分） | |||
| 3.1 | 物业管理整体设想及策划（5分） | 结合学校特点，投标人对物业服务总体目标清晰、明确，对项目工作条件认识深刻，熟悉项目情况，能根据招标人需求进行正确制定服务方案。评委根据管理服务方案的完整性、合理性、针对性、管理服务理念先进性、目标定位准确性等综合评价。服务方案完整、合理、有针对性、管理服务理念先进、目标定位准确得5分；服务方案的较完整、较合理、较有针对性、管理服务理念较先进、目标定位较准确得3分；服务方案的有欠缺、合理性一般、针对性一般、管理服务理念一般、目标定位含糊得1分；未提供不得分。 | 5 |
| 3.2 | 服务质量目标及承诺（4分） | 结合学校特点，根据服务项目内容和要求，投标人提出管理服务能够达到的质量目标。投标人书面提供服务项目方案，服务质量目标及服务承诺切实可行、实质内容明确的得3分；服务质量目标及服务承诺内容一般，可行性一般、实质内容较不明确的得2；服务质量目标及服务承诺内容不佳，可行性差、实质内容不清晰的得1分；未提供不得分。 | 4 |
| 3.3 | 人员的配备、培训与管理（5分） | 根据本项目实际情况，投标人须提供针对本项目拟定的各岗位人员配置及工作职能方案。评委根据人员配置及工作职能的合理性、可行性、用工招聘方案、培训计划、管理举措等进行综合评分。人员配置及工作职能合理、可行、用工招聘方案、培训计划、管理举措全面详尽得5分；人员配置及工作职能较合理、较可行、用工招聘方案、培训计划、管理举措较详尽得3分；人员配置及工作职能合理可行性较差、用工招聘方案、培训计划、管理举措有欠缺得1分；未提供不得分。 | 5 |
| 3.4 | 项目管理团队（8分） | 3.4.1管理人员：评委根据投标人拟派的项目经理、工程部主管、客服部主管、安保部主管等中层（含）以上管理人员，具有在类似大型园区（楼）的同类型可比性项目中相同岗位的履历、培训、资质、年龄、学历等打分。拟派的管理人员履历经验丰富、综合能力强得5分；拟派的管理人员履历经验一般、综合能力一般得3分；拟派的管理人员履历经验不足、综合能力弱得1分；未提供不得分。 | 5 |
| 3.4 | 项目管理团队（8分） | 3.4.2普通工作人员：评委根据投标人拟派的普通工作人员的履历、培训、资质、年龄、学历等情况打分。拟派的普通工作人员履历经验丰富、综合能力强得3分；拟派的普通工作人员履历经验一般、综合能力一般得2分；拟派的普通工作人员履历经验不足、综合能力弱得1分；未提供不得分。 | 3 |
| 3.5 | 制度和档案的建立与管理（5分） | 结合学校特点，根据管理制度、服务质量保证体系，项目管理机构、工作职能组织，管理职责、内部分工，日常管理考核办法和档案管理与使用等综合评价。管理制度、服务质量保证体系满足本项目要求，项目管理机构、工作职能组织，管理职责、内部分工，日常管理考核办法和档案管理与使用内容全面详尽、科学合理得5分；管理制度、服务质量保证体系基本满足本项目要求，项目管理机构、工作职能组织，管理职责、内部分工较明确，日常管理考核办法和档案管理与使用内容较全面得3分；管理职责、内部分工，日常管理考核办法和档案管理与使用内容有欠缺、科学合理性较差得1分；未提供不得分。 | 5 |
| 3.6 | 物业维修、装修管理（5分） | 根据工程设备维护保养方案、巡查方案、装修管理方案，人员配备素质，维修及时性和可靠性，设施、设备正常运行保障等综合评价。工程设备维护保养方案、巡查方案、装修管理方案全面、合理，人员配备素质高，维修及时和可靠，设施、设备正常运行保障科学可行得5分；工程设备维护保养方案、巡查方案、装修管理方案较全面、较合理，人员配备素质一般，维修较及时和可靠，设施、设备正常运行保障较科学可行得3分；工程设备维护保养方案、巡查方案、装修管理方案有欠缺、合理性较差，人员配备素质较弱，维修及时性和可靠性较差，设施、设备正常运行保障可行性较差得1分；未提供不得分。 | 5 |
| 3.7 | 楼宇安全管理（5分） | 根据日常安全值班、安全检查与管理、消防安全巡查服务方案与措施等综合评价。日常安全值班、安全检查与管理、消防安全巡查服务方案与措施内容全面、合理可行得5分；日常安全值班、安全检查与管理、消防安全巡查服务方案与措施内容较全面、较合理可行得3分；日常安全值班、安全检查与管理、消防安全巡查服务方案与措施内容有欠缺、合理可行性较差得1分；未提供不得分。 | 5 |
| 3.8 | 卫生保洁管理（5分） | 根据本项目实际情况，投标人须提供针对本项目楼宇及周边卫生保洁、垃圾收集与清理等服务方案与保障举措。评委根据方案的全面性、针对性、服务细致程度等方面进行综合评价。方案全面、有针对性、服务全面细致得5分；方案较全面、针对较性、服务较全面得3分；方案有欠缺、针对性较弱、服务不完善得1分；未提供不得分。 | 5 |
| 3.9 | 应急事件的处理预案（5分） | 根据应急管理与突发事件处置预案，处理断水、断电、电梯故障、管网阻塞、消防应急、疫情防控等情况的措施、人员和可操作性等综合评价。应急管理与突发事件处置预案，处理断水、断电、电梯故障、管网阻塞、消防应急、疫情防控等情况的措施科学合理、配置的人员综合能力强、操作性高得5分；应急管理与突发事件处置预案，处理断水、断电、电梯故障、管网阻塞、消防应急、疫情防控等情况的措施科学合理性一般、配置的人员综合能力较弱、操作性一般得3分；应急管理与突发事件处置预案，处理断水、断电、电梯故障、管网阻塞、消防应急、疫情防控等情况的措施科学合理性一般、配置的人员综合能力较弱、操作性欠缺得1分，未提供不得分。 | 5 |
| 3.10 | 针对性服务方案（3分） | 根据重要和关键区域服务方案，操作性与人性化服务等综合评价。如进退场交接方案、空置房服务方案。方案全面、合理、可操作性强得3分；方案较全面、较合理、操作性较强得2分；方案有欠缺、合理性一般、操作性一般得1分；未提供不得分。 | 3 |
| 项目经理能力（6分） | |||
| 4.1 | 项目经理能力（6分） | 项目经理：具有3年（含）以上物业项目经理工作经历2得分；每增加一年加1分，本项最高得6分。（提供相关证明材料复印件并加盖公章，提供的材料需反映相关数据，否则视为未提供）。 | 6 |
| 合计 | 100 | ||
5、本项目所属行业：房地产业所有认证、证明和业绩除上表要求外均须提供有效的证明材料复印件加盖公章，原件备查。（2）提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他小企业制造的货物。如果提供的货物为大中型企业注册商标的货物，视同大中型企业。（1）供应商为小企业，且符合中小企业划分标准；小企业（含小型、微型企业）应当同时符合以下条件：3.大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加投标，如果联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予联合体2%的价格扣除。联合体各方均为中小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业享受10%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。
3、服务期限：三年，2022年7月-2025年7月（本项目总服务期三年，合同一签三年，每年服务期满，经采购人考核不合格者，采购人有权终止合同，重新招标。三年服务期限完毕后将重新招标）。2、项目地址：南京市江宁区格致路309号1、项目名称：江苏海事职业技术学院2022-2025年度校园物业管理服务项目一、项目概况第四章招标项目的服务内容及要求等投标供应商均可就本项目5个包同时投标，必须分别制作提交投标文件。本次招标项目六个包同时进行开标，评标先后顺序为包一、包二、包三、包四、包五，供应商人在前一包中被推荐为第一中标候选人后，仍可参加后续包的评审，但在后续的包的评审中不再被推荐为中标候选人第一名。
包二：包一：二、标段划分，4、项目预算：880万元/年；
| 序号 | 公寓号 | 建筑面积㎡ | 每间床位数 | 房间数 | 备注 |
| 1 | 澄园2号 | 8378 | 6人间 | 154 | 独立组团 |
| 2 | 澄园4号 | 10290 | 4人间 | 238 | 独立组团 |
| 3 | 澄园3、5号 | 11760 | 4人间 | 260 | 独立组团 |
| 4 | 澄园7号 | 5566 | 4人间 | 103 | 独立楼宇 |
| 5 | 海勤楼 | 1500 | 办公楼宇 | ||
| 6 | 海川楼 | 1100 | 继教院教学楼 | ||
| 7 | 青年教师公寓 | 15452 |
| 序号 | 楼 宇 | 建筑面积㎡ | 备注 |
| 1 | 敬秀楼，敬慧楼 | 2444 | |
| 2 | 至德楼 | 14300 | |
| 3 | 敏德楼 | 12377 | |
| 4 | 敬德楼 | 11155 | |
| 5 | 办公楼 | 6300 | |
| 6 | 躬行楼、笃行楼、景行楼、大学生艺术中心 | 6841 |
包五：航海楼、体育馆、游泳池、田径场、网球场、篮球场、体能拓展训练中心、自动化机舱、航海技能训练中心包四：包三：
| 序号 | 公寓号 | 建筑面积㎡ | 每间床位数 | 房间数 | 备注 |
| 1 | 沁园1号 | 12502 | 4人间 | 274 | 独立组团 |
| 2 | 沁园2号 | 16372 | 8人间 | 286 | 独立组团 |
| 3 | 沁园3号 | 17777（含地下1405） | 8人间 | 284 | 独立组团 |
| 4 | 沁园4号 | 11881 | 4人间 | 272 | 独立组团 |
| 5 | 创客方舟 | 1500 | 办公区 | ||
| 序号 | 楼宇 | 建筑面积㎡ | 每间床位数 | 房间数 | 备注 |
| 1 | 澄园6号 | 11000 | 6人间 | 90 | 独立组团，含继教院办公场所，4人间为留学生公寓 |
| 2 | 澄园6号 | 11000 | 8人间 | 89 | 独立组团，含继教院办公场所，4人间为留学生公寓 |
| 3 | 澄园6号 | 11000 | 4人间 | 29 | 独立组团，含继教院办公场所，4人间为留学生公寓 |
| 4 | 图书馆 | 21418 | |||
| 5 | 新建学生公寓综合楼 | 17145 | 4 | 404 | 独立楼宇 |
| 序号 | 楼宇及场地 | 建筑面积㎡ | 备注 |
| 1 | 体育馆 | 8100 | |
| 2 | 游泳池 | 2775 | |
| 3 | 田径场 | 25843 | |
| 4 | 网球场 | 600 | |
| 5 | 篮球场 | 16108 | |
| 6 | 体能拓展训练中心 | 6500 | |
| 7 | 航海楼 | 31374 | |
| 8 | 自动化机舱 | 28441 | |
| 9 | 航海技能训练中心 | 3903 | |
| 10 | 敏行楼、力行楼、知行楼 | 3620 |
（2）物业服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；对物业员工进行严格管理、严格监控，要求保安人员开馆值班时站立服务，要求文明作业文明用语。同时为每个新生宿舍配备保洁用具一套（拖把，扫把、簸箕、纸篓、马桶刷）（1）物业管理公司要有完善的物业管理方案，管理制度健全，必须配备相应人员并制定相应的岗位职责，人员统一着装挂牌上岗。项目入驻前，公司需为每一名员工配置全新工作服，不得使用任何旧式服装。2、基本要求：1、岗位配置如下：三、岗位及人员素质要求（需在商务条款偏离表里，逐条响应，不接受负偏离，否则作为无效投标）
| 标段 | 区域 | 人员数量 | 具体岗位及人数 |
| 包一 | 澄园2、3、4、5、7号学生公寓、海勤楼及青年教师公寓 | 43 | 项目负责人：1人；站长2人，维修工2人。澄园2号公寓：宿管员6人，保洁员2人。澄园3号5号公寓：宿管员6人，保洁员3人；澄园4号公寓：宿管员6人，保洁员2人； 澄园7号（含海川楼）：宿管员6人，保洁员2人；海勤楼：保洁员1人。青年教师公寓（含隔离室）：值班员3人，保洁1人同时负责澄园1号公寓免费零星维修项目 |
| 包二 | 行政楼、至德楼，敏德楼，敬德楼、敬秀楼，敬慧楼躬行楼、笃行楼、景行楼、大学生艺术中心 | 42 | 项目负责人：1人，维修工2人行政楼：值班员6人，接待1人 保洁4人。教学楼：值班员5人，至德楼保洁6人，敏德楼保洁5人，敬德楼保洁5人，竞秀楼保洁1人，竞慧楼保洁1人，躬行楼、笃行楼、景行楼、大学生艺术中心：管理员3人，保洁2人 |
| 包三 | 沁园1、2、3、4号学生公寓，创客方舟 | 42 | 项目负责人：1人；维修工2人，站长2人。沁园1号宿管员6人，保洁员2人。沁园2，宿管员6人，保洁员4人。沁园3号：宿管员6人，保洁员4人；沁园4号，宿管员6人，保洁员2人； 创客方舟：保洁1人。 |
| 包四 | 图书馆、澄园6号、新建学生公寓综合楼 | 39 | 项目负责人1人，维修工2人，图书馆管理员6人，保洁员6人新建学生公寓综合楼：宿管员9人，保洁员3人；澄园6号：宿管员9人，保洁员3人， |
| 包五 | 航海楼、体育馆、游泳池、田径场、网球场、篮球场、体能拓展训练中心、自动化机舱、航海技能训练中心敏行楼、力行楼、知行楼、 | 38 | 项目负责人：1人，航海楼：值班员6人，维修工1人，保洁12人）体育场馆：值班员3人，保洁3人）、游泳池值班员2人、田径场、网球场及篮球场、体能拓展训练中心保洁1人、自动化机舱值班员1人、保洁1人、航海技能训练中心值班员1人、保洁1人敏行楼、力行楼、知行楼：管理员3人，保洁2人 |
| 合计 | 204 | 880 | |
（8）物业管理公司每学期向甲方递交工作计划，每月提交工作安排，征询服务意见形成固定化。（7）物业公司所属员工在工作时间以内和以外发生的各种违法行为和伤害时，都由物业公司自行负责，学校不承担任何责任和费用。所有楼宇的管理员岗位均需24小时在岗。（6）物业管理公司的管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者上岗证书。物业公司应对所属员工进行严格教育和管理。要求所属员工严格遵守学校得规章制度，并依据合同接受业主包括师生在内的各种形式的监督、检查和考核，并对存在的问题进行整改。要求文明作业、文明用语。工作区内不允许交谈与工作无关的话题或大声喧哗，员工仪容仪表规范整洁，在服务区域保持安静。（5）项目经理入场前需得到甲方的认可，工作日按作息时间上下班，每个工作日到甲方指定地点签到。无故不得离开学校，确有需要短时离开学校的，需要甲方报备。每季度甲方将对项目经理的工作情况进行考核，考核不合格者，乙方须在一周内更换项目经理。（4）项目经理无特殊原因且未经采购人书面同意，不得更换项目经理，否则物业管理公司应承担违约赔偿金5万元，由采购人从合同价款中直接扣除；同时有权解除合同。若确因特殊原因需更换项目经理，应书面提交申请，且须采购人书面同意，一年内不得超过1次；一年内更换项目经理超过1次（不含1次）以上，采购人有权扣除赔偿金1万元/次。项目季度考核不合格，采购人有权更换项目经理。（3）物业管理公司需指定一名项目经理负责现场协调管理工作，项目经理应具备一定的工作经验，具有较高的政治思想素质和服务水平，身体健康，无各种传染病、心理疾病等，作风正派，工作勤恳，服务意识好，工作能力强，专业水平高。其他人员须具备相应的专业技能。特殊岗位须具有相应的资格证书和健康证。各类管理和服务人员均不得违法犯罪记录,男不得高于63周岁，女不得高于58周岁，保洁人员不得超过63岁。
（14）负责物业服务区域及门前三包区域（含三包区域内的绿化带）内环境卫生管理。三包区域必须定时巡视清扫，不得出现白色垃圾，烟头等（13）负责物业服务区域及门前三包区域的禁烟管控工作，确保分管区域无违禁吸烟情况出现。（12）协助学校学工、后勤等部门每两周组织开展校园大扫除1次，确保校园环境卫生保障无死角。（11）根据学校学生劳动教育课计划安排，物业公司应选派适当数量且具有相关工作经验的负责人，对学生的相关劳动技能进行培训，并带领学生适时开展相关劳动课程，课后对学生的劳动课程效果进行公证评价。（10）相关楼宇的各种维修保修服务能够及时得到处理。（9）物业公司一般不得使用楼内的各种公共资源，特殊情况下，须经业主明确许可，方可使用。
5、物业人员在执勤期间造成他人人身伤害和财产损失，依法应予赔偿的，由责任人承担责任，与学校无关。4、在委托管理期间，中标方负责受聘人员的培训，劳动人事管理，并承担受聘人员的工资、加班费、奖金、福利及社会保险待遇。所聘保安若发生任何劳动纠纷与学校无关。中标方与保安之间应保持正式的劳动合同关系。3、物业人员在工作中因玩忽职守等原因造成事故或案件发生，产生的损失由中标方承担。2、物业人员在岗工作期间，发生的一切人身伤亡，均由中标方负责处理并承担经济和法律上的责任，学校不承担责任。1、学校后勤与安全保卫处将对物业管理服务质量进行全过程监控，中标方日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，做出相应的违约处理与处罚。违约处理与处罚规定详见双方另行商定。中标方应加强对保安的法纪教育和业务培训，每月整建制集中理论学习和技能培训不少于4小时，并列入物业管理服务工作考核。四、风险责任
2、学校每季度对物业管理服务工作进行季度考核，业绩考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。每年预留应付服务费总额的10%作为考核保证金，按每季度2.5%进行发放。1、中标方应接受校方的检查和考核。检查、考核结果与当季实际付款紧密挂钩(考核细则另附)。六、工作考核与结算付款中标方须提供完善的进、离场方案，并承诺在合同服务期满或合同解除后，按学校要求妥善完成交接流程并限时离场。五、进、离场方案6、委托管理期间无论学校放假与否，中标方均需安排每日正常的安保值班，工作期间必须按要求配齐人员，不得少人或吃空额。
（5）如果出现1个季度考核不合格，学校将向中标方开具整改通知书；如果连续2个季度考核为不合格，学校有权立即终止合同。（4）考核结果一式两份，学校和中标方双方各执一份，作为结算和付款的依据。（3）考核为不合格的，甲方支付乙方本季度服务费（不含本季度考核保证金）；（2）考核为合格的，甲方支付乙方本季度服务费（含50%本季度考核保证金）；（1）考核为良好及以上的，甲方全额支付乙方本季度服务费（含本季度考核保证金）；3、物业管理服务项目费支付方式：管理费学校分别于委托期间每年分四次支付给中标方，每半年支付年度费用的40%，半年考核合格再支付10%，考核不合格，学校有权不予支付。
附：考核细则中标方在合同签约前须向学校缴纳人民币拾万元，作为本项目的履约保证金。如中标方在合同期内履约合格，该保证金将在合同期满后无息退还，否则学校有权酌情扣除或不予退还。投标方在报价时应充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦投标结束最终成交，总价将包定，合同期内一般不予调整。七、物业管理服务项目费及履约保证金（6）中标方年度考核不合格（低于70分）或年度师生投诉超过六次以上，学校将不再与之签订下一年度合同。
| 保洁位置 | 质量控制标准 | 保洁频次 | |
| 标准楼层 | 公共区域 | 1、地面清洁无灰尘、杂物、水迹、污迹 | 2次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 2、墙面清洁无污迹、灰尘、乱张贴物 | 2次/周、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 3、顶面清洁无积灰、蛛网 | 1次/月、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 4、踢脚线清洁无积尘 | 2次/周 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 5、电梯门套、门缝、层显等清洁无明显污迹、手印 | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 6、不锈钢饰面定期保养，电梯不锈钢饰面无灰尘手印、上油均匀不腻，镜面光亮无手印污迹 | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 7、垃圾桶外观清洁，烟头清理及时（不超过4个），垃圾袋倾倒及时无积存垃圾（垃圾积存不可超过桶的2/3） | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 8、各类标牌、开关、插座等清洁无污迹、灰尘 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 9、消防箱（栓）、门（窗）框、门头、窗台清洁无积灰 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 10、植物盆体清洁，移位后及时复位 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 11、楼梯、踢脚线清洁无杂物、灰尘、污迹 | 清拖（擦）3次/周、清扫1次/日 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 12、栏杆清洁无污迹，手摸无灰尘 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 13、各类管道清洁无积灰 | 1次/周 |
| 标准楼层 | 开水间 | 1、地面清洁无水迹、拖痕 | 巡视保洁 |
| 标准楼层 | 开水间 | 2、墙面瓷砖清洁无污迹 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 开水间 | 3、顶面清洁，沟缝无积灰 | 1次/月 |
| 标准楼层 | 开水间 | 4、台盆清洁干燥无污迹，下水口无积垢；水龙头表面光洁无水迹，水龙头把手摆放位置端正，下水管无积灰；台面清洁无水迹、水垢；镜面光亮无水迹、污迹 | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 开水间 | 5、开水器表面、龙头清洁无水垢 | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 开水间 | 6、拖把池用后及时清理无污垢，下水通畅，地漏清洁无积垢 | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 开水间 | 7、拖把、抹布干净悬挂整齐,拖把池无污迹 | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 开水间 | 8、烘手器清洁无灰尘（电源开关时间：7:30－17:00） | 1次/日 |
| 标准楼层 | 开水间 | 9、皂液盒表面清洁，洗手液添加及时 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 开水间 | 10、茶叶桶及时倾倒无积存，茶叶篓和桶清洁无积垢 | 2次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 1、地面清洁无水迹、拖痕 | 2次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 2、墙面瓷砖清洁无污迹 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 3、顶面清洁，沟缝无积灰 | 1次/月 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 4、座便器、蹬位、尿斗表面清洁，无污渍、积垢，无异味；不锈钢水管光亮无锈迹；垃圾桶套袋摆放规范统一（垃圾袋套入桶内后翻出袋边约2厘米，然后将袋口收紧，垃圾积存不能超过桶的2/3）；洁厕刷干净无积水，统一摆放于垃圾桶后侧；门及隔断清洁无尿迹、污迹；空气清香剂、清洁球、卷纸等添加及时,卷纸擦手纸收放整齐，统一规范 | 2次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 5、台盆清洁干燥无污迹，下水口无积垢；水龙头表面光洁无水迹，水龙头把手摆放位置端正，下水管无积灰；台面清洁无水迹、水垢，装饰物摆放规范；镜面光亮无水迹、污迹 | 2次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 6、擦手纸盒、皂液盒表面清洁无污迹、灰尘，添加及时 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 7、开关、插座清洁无污迹，装饰画清洁摆放端正统一 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 8、门及门框清洁无积灰 | 1次/日 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 1、地面清洁无灰尘、杂物、水迹、黄斑 | 巡视保洁 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 2、墙面清洁无污迹，沟缝无积灰，无污迹、积灰 | 1次/周 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 3、顶部风口处清洁无积灰，不锈钢饰物清洁定期保养 | 1次/季 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 4、接待柜清洁无积灰，沙发茶几清洁定期保养 | 2次/日、巡视保洁 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 5、烟缸清洁倾倒及时 | 2次/日、巡视保洁 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 6、电梯门套、门缝、层显等清洁无明显污迹、手印 | 1次/日、巡视保洁 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 7、电梯不锈钢饰面无灰尘手印、上油均匀不腻 | 1次/日、巡视保洁 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 8、垃圾桶外观清洁，烟头清理及时（不超过4个），垃圾袋倾倒及时无积存垃圾（垃圾袋套入桶内后翻出袋边约2厘米，然后将袋口收紧，垃圾积存不可超过桶的2/3），垃圾日产日清 | 1次/日 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 9、玻璃门及玻璃光洁明亮无明显污迹、手印 | 门2次/日，玻璃2次/周 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 10、各类告示牌、标牌、开关、插座、巡更器、显示屏等清洁无污迹、灰尘 | 1次/日 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 11、消防箱（栓）门、门框等清洁无积灰 | 1次/日 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 12、壁灯清洁无污迹，装饰石清洁无积尘 | 1次/月 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 13、出入口台阶清洁无明显污迹 | 巡视保洁 |
| 大厅 | 厅值班室 | 1、地面清洁无积灰 | 1次/日 |
| 大厅 | 厅值班室 | 2、办公桌面清洁，物品摆放整齐 | 1次/日 |
| 大厅 | 厅值班室 | 3、垃圾桶倾倒及时 | 1次/日 |
| 大厅 | 厅值班室 | 4、床上用品更换及时 | 适时 |
| 大厅 | 厅值班室 | 5、沙发清洁无灰尘 | 1次/日 |
| 大厅 | 洗手间 | 同标准楼层 | 同标准楼层 |
| 大厅 | 开水间 | 同标准楼层 | 同标准楼层 |
| 大厅 | 公共走道 | 1、沙发、茶几清洁无积灰，沙发定期保养 | 1次/日 |
| 大厅 | 公共走道 | 2、装饰画表面清洁无积灰，各摆设清洁无灰尘 | 保养1次/周 |
| 大厅 | 公共走道 | 3、其余同标准楼层 | 同标准楼层 |
| 室内区域 | 会议室 | 1、地面清洁无灰尘、杂物 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 2、墙面清洁无污迹、灰尘 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 3、顶面清洁无积灰、蛛网 | 1次/月 |
| 室内区域 | 会议室 | 4、踢脚线清洁无积尘 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 5、会议桌面清洁，无污渍、物品摆放整齐 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 6、各类标牌、开关、插座等清洁无污迹、灰尘 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 7、门（窗）框、门头、窗台清洁无积灰 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 8、植物盆体清洁，移位后及时复位 | 2次/周， |
| 室内区域 | 会议室 | 9、沙发、椅子、茶几清洁无积灰，沙发定期保养 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 10、装饰画表面清洁无积灰 | 2次/周， |
| 室内区域 | 茶水间 | 物品摆放整齐 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 茶水间 | 其他同标准楼层开水间 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 教室 | 1、地面清洁无灰尘、杂物 | 2次/日、课后增加 |
| 室内区域 | 教室 | 2、墙面清洁无污迹、灰尘 | 1次/周、适时保洁 |
| 室内区域 | 教室 | 3、顶面清洁无积灰、蛛网 | 1次/月、适时保洁 |
| 室内区域 | 教室 | 4、踢脚线清洁无积尘 | 1次/日 |
| 室内区域 | 教室 | 5、课桌椅、讲台、投影仪、音箱、空调、电扇、电灯等无灰尘。桌椅整齐、无乱涂画 | 2次/日、课后增加 |
| 室内区域 | 书房、阅览区 | 书报架、橱柜整齐、无灰尘 | 2次/日、巡视保洁 |
| 室内区域 | 书房、阅览区 | 阅览桌椅整齐、无灰尘、无乱涂画 | 2次/日、巡视保洁 |
| 室内区域 | 书房、阅览区 | 其他同会议室 | 2次/日、、巡视保洁 |
| 室外 | 门廊 | 1、入口门廊 | 2次/日、巡视保洁 |
| 室外 | 门廊 | 2、屋顶平台 | 巡视保洁 |
| 室外 | 门廊 | 3、报告厅楼顶 | 1次/日、巡视保洁 |
| 室外 | 门廊 | 4、报告厅楼顶面包砖道路 | 巡视保洁 |
| 室外 | 庭院台阶 | 1、地面清洁无垃圾、烟蒂、落叶等杂物(每月洗刷地面1次) | 2次/日、巡视保洁 |
| 室外 | 庭院台阶 | 2、栏杆清洁无明显积灰污迹 | 1次/日 |
| 室外 | 庭院台阶 | 3、花坛内外清洁无杂物，各类台面清洁无积灰 | 1次/日 |
| 室外 | 庭院台阶 | 4、室外壁灯定期保养擦拭，无明显污迹 | 1次/月 |
| 室外 | 庭院台阶 | 5、各类标牌、消防栓、灯拄、垃圾桶等清洁无积灰 | 1次/日 |
| 室外 | 庭院台阶 | 6、垃圾桶摆放整齐，外观清洁，垃圾加盖并袋装化，日产日清，无堆放（垃圾桶每周六清洗） | 1次/日 |
| 室外 | 庭院台阶 | 7、台阶（粗糙石材）无垃圾、污垢、积水(每月洗刷地面1次) | 1次/日、巡视保洁 |
| 室外 | 外墙清洗 | 1、设立工作区域标志 | 1次/年 |
| 室外 | 外墙清洗 | 2、员工岗前培训、教育，具有高空作业资格 | 1次/年 |
| 室外 | 外墙清洗 | 3、墙面清洁无污迹 | 1次/年 |
| 室外 | 外墙清洗 | 4、玻璃光洁无污迹 | 1次/年 |
| 室外 | 外墙清洗 | 5、选定的清洁剂对墙体和玻璃无腐蚀，符合环保要求 | 1次/年 |
| 室外 | 广场 | 1、车道清洁、通畅无明显泥沙、垃圾、落叶、烟蒂等杂物 | 1次/日、巡视保洁 |
| 室外 | 广场 | 2、停车场地面清洁，无沙石、垃圾、落叶、烟蒂等明显杂物 | 1次/日、巡视保洁 |
| 室外 | 广场 | 3、挡土墙面清洁无积灰、蜘蛛网 | 1次/日 |
| 室外 | 广场 | 4、各类管道清洁无明显积灰 | 1次/月 |
| 室外 | 广场 | 5、消防箱（栓）等消防设备外观清洁无积灰 | 1次/日 |
| 楼顶 | 楼顶保洁及落水管疏通 | 1次/月 | |
| -4.5标高层 | 走道及公共区域 | 1、地面清洁无污迹 | 1次/日、巡视保洁 |
| -4.5标高层 | 走道及公共区域 | 2、墙面清洁无污迹、灰尘、蜘蛛网、乱张贴物 | 适时保洁 |
| -4.5标高层 | 走道及公共区域 | 3、楼梯下方无垃圾堆放，无蜘蛛网 | 适时保洁 |
| -4.5标高层 | 走道及公共区域 | 4、门、门头清洁无积灰 | 适时保洁 |
| -4.5标高层 | 设备机房 | 根据相关人员要求协助 | 必要时 |
| 节假日值班 | 各层（含大厅、地下室）地面、开水间、洗手间巡视，垃圾清运 | 1次/日、巡视保洁 | |
| 节假日值班 | 庭院地面保洁、垃圾桶清洁、垃圾清运 | 1次/日、巡视保洁 | |
委托方（业主单位，以下简称甲方）：第一条本合同双方当事人第一章总则根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，甲乙双方按照招标结果签订本合同。第五章合同条款的主要内容。
住所地：单位名称：受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：联系电话：025—86176890住所地：南京市江宁区格致路309号单位名称：江苏海事职业技术学院
标段情况：第二章委托管理事项物业名称：第二条本合同所涉及的物业基本情况甲方将江苏海事职业技术学院委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为甲方师生创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省、市物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基层上，双方达成以下合同条款。联系电话：
2、相关楼宇内所有公用设施、设备的管理、维护（含中央空调、楼宇控制、消防设备以及报告厅内音响、灯光、投影仪等设施设备，不含综合网络设备）。1、相关楼宇范围内所有公共区域环境卫生，包括楼前后广场和台阶（含三包区域内的绿化区域及路面区域的卫生保洁）。乙方提供下列物业管理公共服务事项：本次物业管理服务范围主要包括。第四条委托管理的内容：第三条委托管理服务期限：物业管理服务期限为3年，自年月日起至年月日。
5、相关楼宇范围内的水电管理工作。序号项目序号项目1防盗门钥匙26日光灯启辉器2厕所门铰链27电源控制箱3厕所门插销28电源开关面板4阳台门铰链29电源插座面板5阳台门锁30电话插座面板6阳台门玻璃31网络插座面板7窗户玻璃32走廊灯罩8窗户拉手33电话机9气窗玻璃34电话连接线10面盆下水疏通35方凳面板11面盆水嘴36组合柜板12面盆水嘴进水管37组合柜门13面盆水嘴进水阀38组合柜锁14面盆落水管39组合柜拉手15拖把池水嘴40组合柜铰链16地漏41毛巾架17下水管疏通42键盘抽屉18便坑（池）疏通43轨道19窗帘布44键盘托板20窗帘导轨45主机架21窗帘钩46鞋架22吊扇调速器47安全指示牌（灯）23木门48照明应急灯24照明灯具49办公桌椅维修25镇流器50教学桌椅维修序号项目序号项目1防盗门钥匙26日光灯启辉器2厕所门铰链27电源控制箱3厕所门插销28电源开关面板4阳台门铰链29电源插座面板5阳台门锁30电话插座面板6阳台门玻璃31网络插座面板7窗户玻璃32走廊灯罩8窗户拉手33电话机9气窗玻璃34电话连接线10面盆下水疏通35方凳面板11面盆水嘴36组合柜板12面盆水嘴进水管37组合柜门13面盆水嘴进水阀38组合柜锁14面盆落水管39组合柜拉手15拖把池水嘴40组合柜铰链16地漏41毛巾架17下水管疏通42键盘抽屉18便坑（池）疏通43轨道19窗帘布44键盘托板20窗帘导轨45主机架21窗帘钩46鞋架22吊扇调速器47安全指示牌（灯）23木门48照明应急灯24照明灯具49办公桌椅维修25镇流器50教学桌椅维修表二：其他楼宇免费维修列表表一：学生公寓免费维修列表4、承担维修责任范围（受托公司承担部分）规定的小项目维修确保设施、设备的完好。3、负责电梯系统的运行管理，环境保养。
| 序 号 | 项 目 | 备注 | 序 号 | 项 目 | 备注 |
| 1 | 防盗门钥匙 | 26 | 镜前灯 | ||
| 2 | 防盗门锁芯互换 | 27 | 节能灯 | ||
| 3 | 厕所门铰链 | 28 | 灯罩 | ||
| 4 | 厕所门插销 | 29 | 电源控制箱 | ||
| 5 | 阳台门铰链 | 30 | 电源开关面板 | ||
| 6 | 阳台门锁 | 31 | 电源插座面板 | ||
| 7 | 阳台门玻璃 | 32 | 网络插座面板 | ||
| 8 | 窗户玻璃 | 33 | 方凳 | ||
| 9 | 窗户拉手 | 34 | 组合柜板 | ||
| 10 | 气窗玻璃 | 35 | 组合柜门 | ||
| 11 | 面盆水嘴 | 36 | 组合柜锁 | ||
| 12 | 面盆水嘴进水管 | 37 | 组合柜拉手 | ||
| 13 | 面盆水嘴进水阀 | 38 | 组合柜铰链 | ||
| 14 | 面盆落水管 | 39 | 双层床 | ||
| 15 | 拖把池水嘴 | 40 | 上床下柜 | ||
| 16 | 下水管疏通 | 41 | 床板 | ||
| 17 | 便坑（池）疏通 | 42 | 蚊帐杆 | ||
| 18 | 毛巾架 | 43 | 护栏 | ||
| 19 | 地漏 | 44 | 鞋架 | ||
| 20 | 窗帘布维修 | 45 | 阳台晾衣吊架 | ||
| 21 | 窗帘导轨 | 46 | 阳台晾衣绳 | ||
| 22 | 窗帘钩 | 47 | 安全指示牌（灯） | ||
| 23 | 镇流器 | 48 | 照明应急灯 | ||
| 24 | 日光灯管 | 49 | 吊扇调速器 | ||
| 25 | 日光灯启辉器 | 50 | 木门维修 |
第三章委托管理服务要求10、相关楼宇范围内的消防、安全、保卫工作。9、业主委托的其他物业管理服务事项。8、物业管理档案资料的保管。7、物业使用禁止性行为的管理。6、会务服务工作。
（4）项目经理无特殊原因且未经采购人书面同意，不得更换项目经理，否则物业管理公司应承担违约赔偿金5万元，由采购人从合同价款中直接扣除；同时有权解除合同。若确因特殊原因需更换项目经理，应书面提交申请，且须采购人书面同意，一年内不得超过1次；一年内更换项目经理超过1次（不含1次）以上，采购人有权扣除赔偿金1万元/次。项目季度考核不合格，采购人有权更换项目经理。（3）物业管理公司需指定一名项目经理负责现场协调管理工作，项目经理应具备一定的工作经验，具有较高的政治思想素质和服务水平，身体健康，无各种传染病、心理疾病等，作风正派，工作勤恳，服务意识好，工作能力强，专业水平高。其他人员须具备相应的专业技能。特殊岗位须具有相应的资格证书和健康证。各类管理和服务人员均不得违法犯罪记录,男不得高于63周岁，女不得高于58周岁，保洁人员不得超过63岁。（2）物业服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；对物业员工进行严格管理、严格监控，要求保安人员开馆值班时站立服务，要求文明作业文明用语。同时为每个新生宿舍配备保洁用具一套（拖把，扫把、簸箕、纸篓、马桶刷）（1）物业管理公司要有完善的物业管理方案，管理制度健全，必须配备相应人员并制定相应的岗位职责，人员统一着装挂牌上岗。项目入驻前，公司需为每一名员工配置全新工作服，不得使用任何旧式服装。（一）基本要求第五条物业管理公司应根据楼宇的具体特点，按照相关的法律、法规和物业管理的行业要求，切实履行合同约定和所作承诺，并根据高等学校的通行要求协助做好管理育人和服务育人工作。
（10）相关楼宇的各种维修保修服务能够及时得到处理。（9）物业公司一般不得使用楼内的各种公共资源，特殊情况下，须经业主明确许可，方可使用。（8）物业管理公司每学期向甲方递交工作计划，每月提交工作安排，征询服务意见形成固定化。（7）物业公司所属员工在工作时间以内和以外发生的各种违法行为和伤害时，都由物业公司自行负责，学校不承担任何责任和费用。所有楼宇的管理员岗位均需24小时在岗。（6）物业管理公司的管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者上岗证书。物业公司应对所属员工进行严格教育和管理。要求所属员工严格遵守学校得规章制度，并依据合同接受业主包括师生在内的各种形式的监督、检查和考核，并对存在的问题进行整改。要求文明作业、文明用语。工作区内不允许交谈与工作无关的话题或大声喧哗，员工仪容仪表规范整洁，在服务区域保持安静。（5）项目经理入场前需得到甲方的认可，工作日按作息时间上下班，每个工作日到甲方指定地点签到。无故不得离开学校，确有需要短时离开学校的，需要甲方报备。每季度甲方将对项目经理的工作情况进行考核，考核不合格者，乙方须在一周内更换项目经理。
1、负责包干相关楼宇周边规定区域以及楼层内（大厅、楼道、走廊、阅览室、卫生间、开水间、电梯、报告厅、会议室、教室、办公室、露台等）所有公共区域的卫生保洁，包括地面、墙壁、窗台、栏杆、书架、玻璃窗、课桌椅、讲台、投影仪、音箱、空调、电扇、电灯、书报架、橱柜等设施、设备的卫生保洁。要求做到每日清扫两次并负责每日清运垃圾两次，每年对外墙面及顶棚玻璃和石材清洗保洁1次，对广场石材地面每月清洗1次，每月对分管区域楼宇的楼顶进行清理1次。确保环境整洁卫生，无垃圾、无积尘、无污迹、无蜘蛛网、无积水、无异味、无乱涂乱画、无乱张贴，门窗、地面洁净明亮等。（二）环境保洁工作要求（14）负责物业服务区域及门前三包区域（含三包区域内的绿化带）内环境卫生管理。三包区域必须定时巡视清扫，不得出现白色垃圾，烟头等（13）负责物业服务区域及门前三包区域的禁烟管控工作，确保分管区域无违禁吸烟情况出现。（12）协助学校学工、后勤等部门每两周组织开展校园大扫除1次，确保校园环境卫生保障无死角。（11）根据学校学生劳动教育课计划安排，物业公司应选派适当数量且具有相关工作经验的负责人，对学生的相关劳动技能进行培训，并带领学生适时开展相关劳动课程，课后对学生的劳动课程效果进行公证评价。
（三）安全保卫工作要求6、清洁卫生标准以及检查考核按《环境清洁服务质量控制标准》、中标单位的标书承诺和合同约定执行。5、书架的卫生要求，书架顶部每月打扫1次，书架的其它部分保洁工作每日2次。4、雨雪天时，门前的积水、积雪应及时清理。3、阅览区域和教室的清洁要求在早晨开放和上课之前完成，晚上闭馆之后和课后进行；开放时间内，保洁工作要做到及时清理。2、负责管理范围内的垃圾清扫清收，垃圾必须袋装化并及时运到学校指定的场所。负责范围内生活废水管道的定期疏通（不含化粪池的清运）。
6、加强巡查，认真做好防鼠、防人身伤害及防火防盗工作。严禁在相关楼宇内使用明火，严禁在公共场所吸烟，严禁违章用电。5、根据消防部门的规范要求，负责相关楼宇消防设施的管理和监控工作。工作人员应受过良好的专业培训，熟悉消防系统的操作程序，有能力保证消防设施、设备的正常运转及消防通道的畅通，杜绝喷淋系统和防火卷帘设备的误操作事件的发生。一旦发生警情，能及时处置。4、协助安保处对相关楼宇监控报警系统进行常规管理，熟悉报警系统的操作规程，系统报警后应迅速作出反应，及时应对突发事件。3、按照安全保卫工作职责要求，做好安全保卫工作，全面履行相应的各项职责，及时排查安全隐患，对违规和不文明的行为进行劝止，确保大楼安全，杜绝闲杂人员进入楼内。乙方需加强对员工的安全意识教育，切实按安全操作规范进行工作，避免不安全事件的发生。2、负责相关楼宇所有入口的门卫工作。相关楼宇实行封闭式,在主要出入口24小时管理值班（具体值班时间，根据相关楼宇实际开放时间进行适时变更），门卫值班人员要对出入人员进行询问，以及做好必要的引导与解释，认真履行职责，确保安全。1、负责相关楼宇内所有仪器、设备、文献资源、图书以及在图书馆举办的各类展览物品财产安全。
5、做好日常养护和维修工作。在发现水、电、下水道、中央空调、电梯等故障时、及时维修、配合养护、协助故障诊断。4、负责相关楼宇内门窗、玻璃、瓷砖、水龙头、水池（箱）、电灯、开关、插座、家具等零星小维修，确保正常使用。3、确保报告厅和会议室内设施设备的完好运行，做到随时可以使用。2、负责电梯系统的设备运行管理，电梯按规定时间运行，安全设施及附属设施完好，轿厢、井道保持清洁；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，发现问题及时向后勤处汇报。1、负责楼内所有公共设施、设备的监管工作，保证正常运行（含中央空调、消防设备、楼宇控制及报告厅和会议室内音响、灯光、投影仪等设施设备的日常管理、巡查、操作，配合维保单位及时进行故障诊断、申报、排除等工作，不含综合网络设备）。（四）设施、设备的保养和维护工作要求
4、做好学校大型活动与会务工作布置及甲方临时委托的应急工作。3、制定各类突发事件的应对措施。做好防汛、防台、防冻、传染性疾病预防工作。2、协助甲方编制楼宇管理与服务相关的制度文件，如楼宇的使用手册、服务指南以及内部公共性管理制度等文件。1、会议服务：按办会方要求提前做好会议室的布置（即：会议室清扫、桌子椅子摆放、桌布铺设、开水提供、音响灯光空调等操作），并及时做好会后保洁，保持会议室洁净、设施正常并随时可用。有特殊要求的应积极协助解决。（五）其他委托服务项目的管理要求6、做好节水、节电工作，无长明灯和长流水
第八条乙方在与甲方签订合同时一并向甲方缴纳履约保证金为10万元。受托管理期满如不续约，甲方予以无息退还。如因乙方管理不善而造成甲方财产损失或发生意外人身事故的，甲、乙方可根据国家有关职能部门认定的责任扣除相应费用后其余保证金退还给乙方，不足部分可从委托管理经费中扣除；设施、设备损坏，可以修复的扣除维修费后其余保证金退还给乙方；设施设备无法修复或丢失的按其原价扣除后退还给乙方。如因产品质量造成的损坏且在保修期内，则由甲方配合乙方督促厂方或建筑方予以保修。在物业管理阶段，根据乙方中标物业管理服务费标准：年月日至年月日托管总费用为人民币大写：（小写：元）；每年分别为人民币大写：（小写：元）。管理费甲方分别于委托期间每年分四次支付给乙方，每半年支付年度费用的40%，半年考核合格再支付10%，考核不合格，甲方有权不予支付。第七条在物业管理阶段，根据乙方中标物业管理服务费标准：年月日至年月日托管总费用为人民币大写：（小写：元）；每年分别为人民币大写：（小写：元）。第六条乙方必须按甲方的要求及乙方投标书（标书为合同附件）所作的承诺和确定的管理服务项目及质量标准实施管理;第四章服务质量、考核与费用支付5、做好其他物业管理范畴内的服务。
委托乙方管理的房屋、设施以及提供乙方使用的设备达到国家有关部门验收标准要求。第十二条甲方的权利义务：第五章甲乙双方的权利和义务第十一条本协议生效后，甲、乙双方必须对楼宇内的设施、设备的数量、状况进行客观陈述逐一确认；管理期满后10天之内，如乙方不再续管，甲、乙双方也必须对楼宇内的设施、设备的数量、状况进行清点并办理交接手续，对设施、设备的状况必须进行客观陈述。交接手续和客观陈述作为财产损坏、损失赔偿的依据。任何一方在规定的时间内不参与交接手续办理，则必须无条件同意对方对设施、设备清点和陈述。第十条乙方对其所用人员负有提供职业培训、传受工作技能、提供安全护具、按时发放薪资及加班费，依法办理劳动、工伤、医疗等保险的义务并承担由此而产生的一切纠纷和责任。甲方对此不承担责任。第九条根据招投标文件的约定，物业管理服务所需的工具、办公工具、日常耗用品、通讯网络费用由乙方负责；物业管理服务所耗用的水电均由甲方提供，不另向乙方收费。
不干涉乙方进行在法律法规允许范围内，及本合同中的经甲方同意认可的管理活动。根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，及时支付物业管理服务费。负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。负责协调乙方与学校其他部门的关系，界定责任范围，处理相关矛盾。为乙方提供办公电话接入服务，话机、话费由乙方自理。甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房，其中办公用房1间，由乙方无偿使用。负责对乙方的管理进行评估与考核。甲方有权随时检查、监督乙方的各项工作，对乙方的各项工作有权提出建议，对工作不到位有权予以批评和经济处罚。
乙方如有意在本轮合同期结束后继续受托管理，须在合同期满前一个月向甲方提出书面申请，在同等条件下，乙方具有优先权委托管理期满，如乙方不再续约，必须完好归还甲方所提供的一切设施、设备。乙方自觉遵守甲方的有关规章制度，并依据合同接受甲方的各种形式的监督、检查和考核，对甲方提出的问题及时进行整改。乙方不得使用明火做饭，不留宿任何外来人员，不在楼内会客交谈，节约用水用电。乙方应按甲方提出的标准，并符合国家、地方有关管理规定，自行选聘各类专业人员，并制定切实可行的内部管理规章制度，加强人员管理，努力提高服务质量和管理水平。乙方自觉履行标书承诺和确定的管理服务项目及质量标准。第十三条乙方的权利和义务
第十五条在委托管理期间，如因乙方管理不善发生治安、治保、消防等责任事故，乙方应承担相应的管理责任并且赔付甲方的财产损失。甲方有权收取乙方1000-3000元的违约金，或终止合同，由其造成的一切后果由乙方负责。第十四条乙方违反合同的有关规定，甲方有权收取100元/起及以上的违约金；未能按甲方要求期限整改的，甲方有权收取100元~500元/起的违约金；如连续两次整改不到位，甲方有权单方面终止合同，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担，乙方的损失由乙方自行承担。第六章违约责任乙方不得转让或转包本项目。乙方在未征得甲方同意的情况下，不得在所托管的场所内发布各类广告。受托管理期满，如乙方不再续管，必需完好归还甲方所提供的一切设施、设备。
第二十条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向有关仲裁部门申请调解和仲裁。第十九条双方的其它违约责任《按中华人民共合国民法典》有关条款处理。第七章其它约定第十八条甲方未能按约向乙方支付有关费用，依照有关法律规定承担延期付款的违约责任。第十七条在甲方重大活动期间，如因乙方原因发生事故造成严重不良影响的，甲方有权单方面立即终止合同。因此给甲方造成的一切损失由乙方承担，乙方的损失由乙方自行承担。第十六条乙方应按投标文件承诺的设置岗位足额配备人员，在管理期间，乙方所设岗位人员工作配备不到位，按每人每天工资标准扣款，并向甲方缴纳违约金1000元/人·次。
第二十五条乙方由于过错而导致支付违约金和赔偿损失时可由履约保证金抵顶支付；当违约金和赔偿金额超过履约保证金时，甲方可追偿超过履约保证金的部分。第二十四条乙方在收到中标通知书后按照甲方要求缴纳中标金额10%的履约保证金。第八章履约保证金第二十三条本合同一式六份，双方各执三份。本合同经双方签章后生效。第二十二条本合同未尽事宜，双方本着合作的精神协商解决，经合同双方协商所作出的补充规定与本合同具有同等效力。如协商未果，按《中华人民共合国民法典》的有关规定处理。第二十一条本合同的有关附件是本合同不可分的组成部分。
1.环境清洁服务质量控制标准合同附件：年月日年月日法定代表人（委托人）法定代表人（委托人）甲方签章：乙方签章：第二十六条项目执行结束，乙方没有发生违约行为的，经甲方同意后10个工作日内无息退付。
| 保洁位置 | 质量控制标准 | 保洁频次 | |
| 标准楼层 | 公共区域 | 1、地面清洁无灰尘、杂物、水迹、污迹 | 2次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 2、墙面清洁无污迹、灰尘、乱张贴物 | 2次/周、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 3、顶面清洁无积灰、蛛网 | 1次/月、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 4、踢脚线清洁无积尘 | 2次/周 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 5、电梯门套、门缝、层显等清洁无明显污迹、手印 | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 6、不锈钢饰面定期保养，电梯不锈钢饰面无灰尘手印、上油均匀不腻，镜面光亮无手印污迹 | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 7、垃圾桶外观清洁，烟头清理及时（不超过4个），垃圾袋倾倒及时无积存垃圾（垃圾积存不可超过桶的2/3） | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 8、各类标牌、开关、插座等清洁无污迹、灰尘 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 9、消防箱（栓）、门（窗）框、门头、窗台清洁无积灰 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 10、植物盆体清洁，移位后及时复位 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 11、楼梯、踢脚线清洁无杂物、灰尘、污迹 | 清拖（擦）3次/周、清扫1次/日 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 12、栏杆清洁无污迹，手摸无灰尘 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 公共区域 | 13、各类管道清洁无积灰 | 1次/周 |
| 标准楼层 | 开水间 | 1、地面清洁无水迹、拖痕 | 巡视保洁 |
| 标准楼层 | 开水间 | 2、墙面瓷砖清洁无污迹 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 开水间 | 3、顶面清洁，沟缝无积灰 | 1次/月 |
| 标准楼层 | 开水间 | 4、台盆清洁干燥无污迹，下水口无积垢；水龙头表面光洁无水迹，水龙头把手摆放位置端正，下水管无积灰；台面清洁无水迹、水垢；镜面光亮无水迹、污迹 | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 开水间 | 5、开水器表面、龙头清洁无水垢 | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 开水间 | 6、拖把池用后及时清理无污垢，下水通畅，地漏清洁无积垢 | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 开水间 | 7、拖把、抹布干净悬挂整齐,拖把池无污迹 | 1次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 开水间 | 8、烘手器清洁无灰尘（电源开关时间：7:30－17:00） | 1次/日 |
| 标准楼层 | 开水间 | 9、皂液盒表面清洁，洗手液添加及时 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 开水间 | 10、茶叶桶及时倾倒无积存，茶叶篓和桶清洁无积垢 | 2次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 1、地面清洁无水迹、拖痕 | 2次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 2、墙面瓷砖清洁无污迹 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 3、顶面清洁，沟缝无积灰 | 1次/月 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 4、座便器、蹬位、尿斗表面清洁，无污渍、积垢，无异味；不锈钢水管光亮无锈迹；垃圾桶套袋摆放规范统一（垃圾袋套入桶内后翻出袋边约2厘米，然后将袋口收紧，垃圾积存不能超过桶的2/3）；洁厕刷干净无积水，统一摆放于垃圾桶后侧；门及隔断清洁无尿迹、污迹；空气清香剂、清洁球、卷纸等添加及时,卷纸擦手纸收放整齐，统一规范 | 2次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 5、台盆清洁干燥无污迹，下水口无积垢；水龙头表面光洁无水迹，水龙头把手摆放位置端正，下水管无积灰；台面清洁无水迹、水垢，装饰物摆放规范；镜面光亮无水迹、污迹 | 2次/日、巡视保洁 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 6、擦手纸盒、皂液盒表面清洁无污迹、灰尘，添加及时 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 7、开关、插座清洁无污迹，装饰画清洁摆放端正统一 | 1次/日 |
| 标准楼层 | 洗手间 | 8、门及门框清洁无积灰 | 1次/日 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 1、地面清洁无灰尘、杂物、水迹、黄斑 | 巡视保洁 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 2、墙面清洁无污迹，沟缝无积灰，无污迹、积灰 | 1次/周 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 3、顶部风口处清洁无积灰，不锈钢饰物清洁定期保养 | 1次/季 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 4、接待柜清洁无积灰，沙发茶几清洁定期保养 | 2次/日、巡视保洁 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 5、烟缸清洁倾倒及时 | 2次/日、巡视保洁 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 6、电梯门套、门缝、层显等清洁无明显污迹、手印 | 1次/日、巡视保洁 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 7、电梯不锈钢饰面无灰尘手印、上油均匀不腻 | 1次/日、巡视保洁 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 8、垃圾桶外观清洁，烟头清理及时（不超过4个），垃圾袋倾倒及时无积存垃圾（垃圾袋套入桶内后翻出袋边约2厘米，然后将袋口收紧，垃圾积存不可超过桶的2/3），垃圾日产日清 | 1次/日 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 9、玻璃门及玻璃光洁明亮无明显污迹、手印 | 门2次/日，玻璃2次/周 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 10、各类告示牌、标牌、开关、插座、巡更器、显示屏等清洁无污迹、灰尘 | 1次/日 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 11、消防箱（栓）门、门框等清洁无积灰 | 1次/日 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 12、壁灯清洁无污迹，装饰石清洁无积尘 | 1次/月 |
| 大厅 | 走道及公共区域 | 13、出入口台阶清洁无明显污迹 | 巡视保洁 |
| 大厅 | 厅值班室 | 1、地面清洁无积灰 | 1次/日 |
| 大厅 | 厅值班室 | 2、办公桌面清洁，物品摆放整齐 | 1次/日 |
| 大厅 | 厅值班室 | 3、垃圾桶倾倒及时 | 1次/日 |
| 大厅 | 厅值班室 | 4、床上用品更换及时 | 适时 |
| 大厅 | 厅值班室 | 5、沙发清洁无灰尘 | 1次/日 |
| 大厅 | 洗手间 | 同标准楼层 | 同标准楼层 |
| 大厅 | 开水间 | 同标准楼层 | 同标准楼层 |
| 大厅 | 公共走道 | 1、沙发、茶几清洁无积灰，沙发定期保养 | 1次/日 |
| 大厅 | 公共走道 | 2、装饰画表面清洁无积灰，各摆设清洁无灰尘 | 保养1次/周 |
| 大厅 | 公共走道 | 3、其余同标准楼层 | 同标准楼层 |
| 室内区域 | 会议室 | 1、地面清洁无灰尘、杂物 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 2、墙面清洁无污迹、灰尘 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 3、顶面清洁无积灰、蛛网 | 1次/月 |
| 室内区域 | 会议室 | 4、踢脚线清洁无积尘 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 5、会议桌面清洁，无污渍、物品摆放整齐 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 6、各类标牌、开关、插座等清洁无污迹、灰尘 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 7、门（窗）框、门头、窗台清洁无积灰 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 8、植物盆体清洁，移位后及时复位 | 2次/周， |
| 室内区域 | 会议室 | 9、沙发、椅子、茶几清洁无积灰，沙发定期保养 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 会议室 | 10、装饰画表面清洁无积灰 | 2次/周， |
| 室内区域 | 茶水间 | 物品摆放整齐 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 茶水间 | 其他同标准楼层开水间 | 2次/周，会后增加 |
| 室内区域 | 教室 | 1、地面清洁无灰尘、杂物 | 2次/日、课后增加 |
| 室内区域 | 教室 | 2、墙面清洁无污迹、灰尘 | 1次/周、适时保洁 |
| 室内区域 | 教室 | 3、顶面清洁无积灰、蛛网 | 1次/月、适时保洁 |
| 室内区域 | 教室 | 4、踢脚线清洁无积尘 | 1次/日 |
| 室内区域 | 教室 | 5、课桌椅、讲台、投影仪、音箱、空调、电扇、电灯等无灰尘。桌椅整齐、无乱涂画 | 2次/日、课后增加 |
| 室内区域 | 书房、阅览区 | 书报架、橱柜整齐、无灰尘 | 2次/日、巡视保洁 |
| 室内区域 | 书房、阅览区 | 阅览桌椅整齐、无灰尘、无乱涂画 | 2次/日、巡视保洁 |
| 室内区域 | 书房、阅览区 | 其他同会议室 | 2次/日、、巡视保洁 |
| 室外 | 门廊 | 1、入口门廊 | 2次/日、巡视保洁 |
| 室外 | 门廊 | 2、屋顶平台 | 巡视保洁 |
| 室外 | 门廊 | 3、报告厅楼顶 | 1次/日、巡视保洁 |
| 室外 | 门廊 | 4、报告厅楼顶面包砖道路 | 巡视保洁 |
| 室外 | 庭院台阶 | 1、地面清洁无垃圾、烟蒂、落叶等杂物(每月洗刷地面1次) | 2次/日、巡视保洁 |
| 室外 | 庭院台阶 | 2、栏杆清洁无明显积灰污迹 | 1次/日 |
| 室外 | 庭院台阶 | 3、花坛内外清洁无杂物，各类台面清洁无积灰 | 1次/日 |
| 室外 | 庭院台阶 | 4、室外壁灯定期保养擦拭，无明显污迹 | 1次/月 |
| 室外 | 庭院台阶 | 5、各类标牌、消防栓、灯拄、垃圾桶等清洁无积灰 | 1次/日 |
| 室外 | 庭院台阶 | 6、垃圾桶摆放整齐，外观清洁，垃圾加盖并袋装化，日产日清，无堆放（垃圾桶每周六清洗） | 1次/日 |
| 室外 | 庭院台阶 | 7、台阶（粗糙石材）无垃圾、污垢、积水(每月洗刷地面1次) | 1次/日、巡视保洁 |
| 室外 | 外墙清洗 | 1、设立工作区域标志 | 1次/年 |
| 室外 | 外墙清洗 | 2、员工岗前培训、教育，具有高空作业资格 | 1次/年 |
| 室外 | 外墙清洗 | 3、墙面清洁无污迹 | 1次/年 |
| 室外 | 外墙清洗 | 4、玻璃光洁无污迹 | 1次/年 |
| 室外 | 外墙清洗 | 5、选定的清洁剂对墙体和玻璃无腐蚀，符合环保要求 | 1次/年 |
| 室外 | 广场 | 1、车道清洁、通畅无明显泥沙、垃圾、落叶、烟蒂等杂物 | 1次/日、巡视保洁 |
| 室外 | 广场 | 2、停车场地面清洁，无沙石、垃圾、落叶、烟蒂等明显杂物 | 1次/日、巡视保洁 |
| 室外 | 广场 | 3、挡土墙面清洁无积灰、蜘蛛网 | 1次/日 |
| 室外 | 广场 | 4、各类管道清洁无明显积灰 | 1次/月 |
| 室外 | 广场 | 5、消防箱（栓）等消防设备外观清洁无积灰 | 1次/日 |
| 楼顶 | 楼顶保洁及落水管疏通 | 1次/月 | |
| -4.5标高层 | 走道及公共区域 | 1、地面清洁无污迹 | 1次/日、巡视保洁 |
| -4.5标高层 | 走道及公共区域 | 2、墙面清洁无污迹、灰尘、蜘蛛网、乱张贴物 | 适时保洁 |
| -4.5标高层 | 走道及公共区域 | 3、楼梯下方无垃圾堆放，无蜘蛛网 | 适时保洁 |
| -4.5标高层 | 走道及公共区域 | 4、门、门头清洁无积灰 | 适时保洁 |
| -4.5标高层 | 设备机房 | 根据相关人员要求协助 | 必要时 |
| 节假日值班 | 各层（含大厅、地下室）地面、开水间、洗手间巡视，垃圾清运 | 1次/日、巡视保洁 | |
| 节假日值班 | 庭院地面保洁、垃圾桶清洁、垃圾清运 | 1次/日、巡视保洁 | |
投标文件（项目名称、分包号）第六章附件考核人签名：考核日期：总得分：2.物业服务业务考核表
| 考核项目 | 分值 | 考核内容 | 评分标准 | 评估办法 | 得分 |
| 基础管理 | 5 | 1、物业公司需制定详细的物业服务实施方案和创优计划。 | 不合格扣1分 | 现场查看查记录 | |
| 基础管理 | 5 | 2、建立各岗位的工作标准，并制定具体的考核办法。 | 不合格扣1分 | 现场查看查记录 | |
| 基础管理 | 5 | 3、物业服务人员需持证上岗；保证组织结构健全。 | 不合格扣1分 | 现场查看查记录 | |
| 基础管理 | 5 | 4、员工需统一着装，工作规范，服务态度良好，作风严谨。 | 不合格扣1分 | 现场查看查记录 | |
| 基础管理 | 5 | 5、定期向师生进行服务满意度调查、意见征询活动；对合理意见、建议及时进行整改。 | 不合格扣1分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 1、保证服务区工作环境安全，秩序正常；验证、登记制度执行良好。 | 不合格扣1分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 2、安保人员需受过良好的培训，熟悉消防系统的操作程序。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 3、设立健全的安保体系，维护日常秩序及处理突发事件。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 4、保证防火设施能正常使用，不能正常使用时应记录并及时向保卫部门报修。 | 不合格扣1分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 3、保证安全通道通畅。 | 不合格扣1分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 4、保证消防设施设备的正常运转及消防通道畅通，杜绝喷淋系统和防火卷帘的误操作发生，及时处理警情。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 5、负责相关安保系统（例如图书检测仪与门禁系统）的日常维护和监控。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 6、对未经登记擅闯入室（例如图书馆无证擅闯入馆及未办理借书手续擅自携书出馆者），应予以劝阻教育，并能妥善按章处理。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 7、夜间设置巡视人员，负责安全、防火、防盗工作，有记录。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 8、进入楼宇内的施工均需具有相关部门的施工许可证。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 9、设立失物招领处，详细记录遗失及认领工作，有工作制度。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 10、锁门前确认无读者逗留后再关闭大门，风雨天及时关闭各处门窗 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 安全管理 | 23 | 11、及时维持车辆摆放秩序，保持道路通畅，秩序良好。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 1、楼顶、大堂、走廊、楼梯间无明显垃圾；污渍、积水滞留不超过30分钟，且作业时设置提醒标志。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 2、楼梯扶手、灯具无明显灰尘；不锈钢栏杆、窗框光亮清洁无污渍；墙面无蛛网，目视整洁无乱写乱画。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 3、供水房地面清洁干净，无积水污渍。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 4、每日对卫生间进行清洁拖洗，全日保洁，保洁时设置提醒标志。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 5、每15日对卫生间进行消毒，有消杀记录。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 6、对卫生间垃圾箱及时进行清理，保证卫生间内无异味。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 7、保证便池洁净无黄渍。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 8、保持镜面玻璃无污渍，对洗手台定期进行清理；保证卫生间墙面外观整洁。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 9、楼外3米内区域，道路台阶无明显沙泥、杂物、积水，草坪无垃圾。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 10、垃圾箱内垃圾不外溢，及时清空。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 11、垃圾箱外观无污渍；及时清洁消毒周围环境，做到无蝇、无异味、无积水。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 12、操作规范，延长室外垃圾桶的使用期限。室内垃圾桶破损，无法正常使用的，做好统计汇总，及时上报后勤管理处。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 13、无擅自改变房屋用途现象，无违章乱搭建。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 14、保证房屋外观完好，无破损、无脱落、无乱涂乱画、无乱拉乱接、无乱悬挂等现象。 | 不合格扣2分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 15、标示牌、管线、雨篷、宣传栏等目视无明显灰尘、污渍。 | 不合格扣3分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 环境卫生管理 | 34 | 16、对外墙体和玻璃每年1次进行清洁，确保外墙玻璃无明显灰尘。 | 不合格扣3分 | 现场查看、随机抽查 | |
| 设备设施管理 | 23 | 1、楼宇内供电系统运作良好；及时对损坏电气设备进行维修。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 设备设施管理 | 23 | 2、及时检查楼宇内公共区域使用电灯状况，当日使用结束后及时关灯。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 设备设施管理 | 23 | 3、照明故障的报修应在5分钟内到达报修区域。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 设备设施管理 | 23 | 4、定期对下水管、落水管、外墙面、地砖、墙砖、上水管阀等设施进行维护管理，并有维护管理记录。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 设备设施管理 | 23 | 5、保证落水管、下水道、沟渠通畅，能及时排水； | 不合格扣1分 | 现场查看查记录 | |
| 设备设施管理 | 23 | 6、通过巡查及时发现墙面破损、裂缝、不均匀下沉或装饰面脱落的现象，做好现场记录，零修范围内的，应于发现之日起三个日历日内修复，超出合同约定零修范围的及时报后勤部门；零修及时率100%，无推诿报修事件发生。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 设备设施管理 | 23 | 7、每周检查一次设备的运行情况，有巡查记录。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 设备设施管理 | 23 | 8、电热开水器正常工作，指示灯完好。 | 不合格扣1分 | 现场查看查记录 | |
| 设备设施管理 | 23 | 9、对电热开水器、直饮机定期进行清理，外观及开关处无水垢。 | 不合格扣1分 | 现场查看查记录 | |
| 设备设施管理 | 23 | 10、协助维保单位做好养护、维修中央空调系统，记录齐全。 | 不合格扣3分 | 现场查看查记录 | |
| 设备设施管理 | 23 | 11、空调按照规定时间开启。 | 不合格扣3分 | 现场查看查记录 | |
| 设备设施管理 | 23 | 12、区域内五长流水、长明灯现象。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 电梯管理 | 15 | 1、负责核验电梯安全使用许可证、年检合格证完备，并在电梯轿箱内明显位置张贴。 | 不合格扣3分 | 现场查看查记录 | |
| 电梯管理 | 15 | 2、电梯安全设施齐全，损坏的设备及时报修。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 电梯管理 | 15 | 3、电梯内通风、照明设施完好。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 电梯管理 | 15 | 4、定期对电梯及其它安全设施进行清洁、消杀，记录齐全。 | 不合格扣3分 | 现场查看查记录 | |
| 电梯管理 | 15 | 5、电梯机房、轿箱内清洁，消防设施完好；电梯井道清洁。 | 不合格扣2分 | 现场查看查记录 | |
| 加分项 | 如有杰出贡献、获得省市级以上部门奖励，将由后勤服务部考虑适当酌情加分1～2分，加分总数不超过2分。 | 加分 | |||
| 扣分项 | 如乙方管理不善引发特重大事故，一次性扣除15分，同时由后勤服务部商议给出其他的惩罚措施。 | 扣分 |
致：（招标人）投标申请及声明附件一、投标申请及声明格式年月日法定代表人或其委托代理人：（签字）投标人：（盖单位章）
4、我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们放弃对招标文件任何误解的权利，提交投标文件后，不对招标文件本身提出质疑。3、本项目服务期：（满足招标文件要求）。2、按招标要求，我们的投标总报价为万元人民币/年。1、我们的资格条件完全符合政府采购法和本次招标要求，我们同意并向贵方提供了与投标有关的所有证据和资料。据此函，签字人兹宣布声明和承诺如下：根据贵方（项目名称、备注分包号）（项目编号）投标邀请，正式授权下述签字人(姓名和职务)代表投标人（投标人名称），提交投标文件。
地址：9、与本投标有关的正式联系方式为：8、我方决不提供虚假材料谋取中标、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商、决不与采购人、其它供应商或者代理机构恶意串通、决不向采购人、代理机构工作人员和评委进行商业贿赂、决不在采购过程中与采购人进行协商谈判、决不拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。7、一旦我方中标，我方将根据招标文件的规定严格履行合同，并保证于承诺的时间完成货物的启动/集成、调试等服务，交付采购人验收、使用。6、投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的，或在评标期间出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作出实质响应的供应商不足三家情形的，我们酌情决定是否参加当场变更的竞争性谈判或单一来源方式采购。5、我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。
投标人名称：（盖章）投标人授权代表姓名（签字）：银行账号：开户银行：传真：电话：
致：江苏海事职业技术学院法定代表人授权委托书附件二、法定代表人授权委托书格式日期：年月日
委托代理人的身份证明文件的复印件:日期：年月日授权委托人签字：法定代表人签字：本授权书于年月日签字生效，特此声明。本授权书声明：注册于（投标人住址）的（投标人名称）法定代表人（法定代表人姓名、职务）代表本公司授权在下面签字的（投标人代表姓名、职务）为本公司的合法代理人，就贵方组织的（项目名称、备注分包号），（项目编号）投标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。
开标一览表附件三、开标一览表格式
| 项目名称： | 项目编号（备注分包号）： | ||||
| 序号 | 名 称 | 报价（万元）/年 | 备注 | ||
| 服务期：3年 | |||||
| 投标总价（人民币） | |||||
2、“投标供应商是否属于小、微型企业”栏内填写“是”或“否”。如填写“是”，投标供应商需提供《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》、《属于监狱企业的证明文件》。本项目仅接受一个价格，不得填报有选择性报价方案。若有优惠条款须注明，但不得影响报价，影响产品整体功能。说明：日期：法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称：（盖章）
分项报价表附件四、分项报价表格式如未按要求提供、填写，或相关内容表述不清前后矛盾的，不享受价格扣除。3、《开标一览表》一份，单独封装并标明“开标一览表”字样，随投标文件一并递交，以便唱标时使用，若开标一览表未单独密封或加盖公章的视为无效投标。
| 项目名称： | 项目编号（备注分包号）： | |||||||
| 类别 | 序号 | 名称 | 数量 | 内容 | 单价（元/年） | 合价（元/年） | 备注 | |
| 报价总计金额（元）/年 | ||||||||
3.供应商必须保证承诺使用小、微型企业参加投标的真实性，如出现虚假响应，一经查实，将按照采购方采购有关法律法规进行处理。2.总价=单价*数量，数量由供应商根据项目需求计算并填列。注：1.此表为表样，行数可自行添加，但表式不变。日期：法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称：（盖章）
说明：技术规格偏离表附件五、技术规格偏离表格式5.本招标书中“第四章招标项目的技术规格、要求和数量等”的相关需求，供应商必须在投标文件《投标分项报价表》中逐项对应报价，不得有缺项漏项.4.投标价应包括但不限于完成该项目所有的费用及投标人认为需要的其他相关费用等；每一单项均应计算并填写单价和总价和其相应的单价分项表，并由法定代表人或授权委托代理人签署。投标单位未填单价或总价的项目，在实施后，采购单位将不予支付，并视为该项费用已包括在其它有价款的单价或总价内。
| 项目名称： | 项目编号（备注分包号）： | ||||
| 序号 | 招标文件条目号 | 招标要求规格 | 投标响应 | 偏离 | |
附件六、商务条款偏离表格式日期：法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称：（盖章）2、其他投标人应在上表中明确投标文件技术部分与招标文件要求的技术或服务要求偏离情况，未在上表中说明的，如在投标文件其他内容中已有文字说明或相关证明材料的，则以已有文字说明或相关证明材料为准，但该表不作为供应商对所投项目关于技术或服务要求等详细描述和说明的替代。1、如果行数不够，请自行增加。
2、投标人应在上表中明确投标文件商务部分与招标文件要求的商务条款偏离情况，未在上表中说明的，如在投标文件其他内容中已有文字说明或相关证明材料的，则以已有文字说明或相关证明材料为准，但该表不作为供应商对所投项目关于商务条款等详细描述和说明的替代。1、说明：如果行数不够，请自行增加。商务条款偏离表
| 项目名称： 项目编号（备注分包号）： | ||||
| 序号 | 招标文件条目号 | 招标文件要求的商务条款 | 投标响应 | 偏离 |
附件七、投标人类似业绩情况表日期：法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称：（盖章）3.本招标书中“第四章招标项目的技术规格、要求和数量等”的相关需求，供应商必须在投标文件《商务条款偏离表》逐条响应，不得缺失，若有偏离，将按无效投标处理.
日期：法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称：（盖章）项目名称：项目编号（备注分包号）：投标人类似业绩情况表
| 序号 | 项目名称 | 业主单位 | 项目规模 | 获奖情况 | 签约及服务时间 | 联系人及电话 | 备注 |
项目名称：项目编号（备注分包号）：拟参与本项目人员一览表附件八、拟参与本项目人员一览表说明：请投标人根据本格式要求如实填写业绩情况表，并附业绩合同复印件、优秀评价等证明文件。
| 序号 | 姓名 | 性别 | 年龄 | 专业 | 学历 | 执业资格 | 证书号 | 相关工作年限 | 本项目中担任岗位 |
1、“备注”栏，可填写该人员擅长的工程（或工作）种类；说明：日期：法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称：（盖章）
1.分包一/分包二/分包三/分包四/分包五/分包六：（标的名称），属于房地产业；承建（承接）企业为（企业名称），从本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函附件九、中小企业声明函格式2、请同时提供以上人员的相关专业证明材料。
法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称：（盖章）本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元【1】，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
无重大违法记录声明附件十、无重大违法记录声明格式注：【1】从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：
法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称：（盖章）（说明：政府采购法第二十二条第一款第五项所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）参加政府采购活动前3年内在经营活动中（在下划线上如实填写：有或没有）重大违法记录。我单位（供应商名称）郑重声明：江苏海事职业技术学院：
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一个月缴纳增值税，或营业税，或企业所得税的凭据，并提供缴纳社会保险的凭据（专用收据，或社会保险缴纳清单））；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供会计师事务所出具的2020年度财务审计报告或2021年度财务审计报告）；（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）；附件十一、资格证明文件日期：
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函附件十二、残疾人福利性单位声明函格式（如为残疾人福利性单位须提供）（7）投标人须是2022-2023年度江苏省省级、南京市市级、南京市江北新区、南京市区级党政机关、事业单位及团体组织物业管理服务定点采购协议供货单位（提供江苏省政府采购网网站截图或中标通知书或合同复印件加盖投标人公章）（6）法律、行政法规规定的其他条件。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式见后附件）；
提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件附件十三、属于监狱企业的证明文件（如为监狱企业须提供）日期：法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称：（盖章）本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
（各投标人根据采购文件规定的打分细则对应提供相关证明材料等，格式自拟）附件十四、其他
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