广晟科创大厦首席租赁招商代理

招标公告

项目编号：M4400000707007513

招 标 人：深圳广晟数码技术有限公司

招标代理机构：广东省国际工程咨询有限公司

日 期：2020 年08月31日

招标公告

广东省国际工程咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受深圳广晟数码技术有限公司（以下简称“招标人”）委托，就广晟科创大厦首席租赁招商代理项目进行公开招标，现邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称“投标人”）按照本项目的要求提交密封投标文件。

（一）本次招标项目概况如下：

广晟科创大厦位于深圳市南山区滨海大道北侧，为研发办公楼。其占地面积4827.37平方米，总建筑面积约5.4万平方米，建筑高度99.1米。建筑物由4层地下室、1-5层裙楼、6-23层塔楼组成（具体租赁范围以招标人最终签章确认的租赁面积表为准）。

1.项目地点：深圳市南山区滨河大道北侧；

2.服务周期：自招标人发放进场通知书之日起12个月。服务期满后，由招标人根据具体租赁情况决定是否延长服务期限；

3.招标控制价：项目招标控制价由顾问服务费、代理佣金两部分组成，其中顾问服务费总额最高限价为15万元，代理佣金中基本代理佣金最高限佣金为1.5个首年首月租金、激励代理佣金最高限佣金为0.3个首年首月租金。

4.项目内容及需求：包括但不限于：

4.1前期租赁顾问：写字楼市场研究、项目本体分析、目标客户分析、整体租赁策略建议、项目租金策略、租赁条款策略、租赁管理流程及制度、租赁过程中的各种临时性问题解决等。

4.2后期首席租赁招商代理：租赁现场规划、统筹、组织、管理维护并拓展本项目的招租渠道和客户资源、接待来电、上门、第三方代理渠道转介客户、积极寻求、走访、联络、洽商潜在承租方、充分调动和使用代理机构的自有客户资源和渠道、负责外围代理商或个人的管理、建立、汇总、整理并每周更新《客户档案》，每周提交业主备案、完成本项目营销管理工作，定期向业主汇报、保证对外租赁政策和市场信息的一致性、现场租务人员对业主团队的培训、组织、工作规范的制定和管理、根据每日现场客户接待情况，填写《客户登记表》，该表格在每日下班前由双方驻场人员签字备案、项目推介，意向租户的跟进与维护、经业主授权后代表业主与意向租户协商租约条款，并协助业主办理与承租方的签约事宜、协助业主调整本项目的空间分配和整体租户分配方案、配合物业管理部门拟定物业管理协议、装修管理协议，协调客户进场装修事宜，确保将租户资源包括租赁合同，意向书等移交给甲方、按业主要求及时汇报项目租赁进度、目标完成情况和租赁情况分析、配合完成业主要求的其他各类相关工作等。

4.3特别提示：投标人需先完成前期租赁顾问策划方案事项，后期首席租赁招商代理事项的启动条件，由招标人单方面决定并另行书面通知，招标人有权单方面决定不启动后期首席租赁招商代理，由招标人自行招商或其他招商方式等

5.租赁方案及业绩考核指标

租赁方案：投标人制定的租赁方案（不仅限于租赁价格、时间节点、租赁策略等）须得到招标人批准，投标人不能对招标人已批准租赁方案进行调整，若确需调整，须向招标人提出书面申请，待得到正式批准后方可执行，同时招标人有权调整奖励性佣金的给付标准。

租赁进度：

节点时间	完成出租率
交付日起3个月内	35%
交付日起6个月内	55%
交付日起9个月内	70%
交付日起12个月内	95%

注：投标人须严格遵照上表规定的租赁进度推进写字楼租赁工作，交付日以招标人书面通知时间为准，后续节点时间根据第一节点时间相应调整。按租赁进度及节点时间安排，投标人连续两次未达标的，招标人无需支付该连续两个阶段期间内的考核代理费，并有权单方面终止合同，由投标人承担违约责任。

（二）投标人资格要求：

1.须提供最新的投标人营业执照副本复印件；若以不具有独立承担民事责任能力的分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司的授权书，并提供总公司营业执照副本复印件。同时持有工商行政管理部门核发的营业执照（或事业法人登记证等相关证明），按国家法律经营，许可经营范围至少具备以下一项以上内容：房地产经纪、房地产咨询、房地产评估等。

2.自2016年1月1日起，投标人在深圳市至少有两个建筑面积5万平方米以上办公体量的甲级写字楼驻场代理（独家、首席或联合）项目案例（包括正在代理的项目），须提供合同证明文件，或提供其它有效证明文件；

3．为避免利益冲突，正在服务本项目周边半径2公里内的写字楼的驻场代理（独家、首席）的投标人，应提出利益冲突解决方案及承诺；（承诺函格式自拟）

4.为表示合作意愿，投标人须承诺自中标通知书发出之日起，不得于服务期内新承接本项目周边半径2公里内的写字楼的驻场代理（独家、首席）项目；（承诺函格式自拟）

5.为保证项目服务品质，项目负责人从业年限不得低于15年，项目经理从业年限不得低于5年，项目顾问及驻场团队成员从业平均年限不得低于2年；项目经理及所有服务团队人员均须承诺出席每次项目周例会会议，项目负责人定期参加项目季度会议（从业年限的证明需提供简历、劳动合同及其他相关证明材料）。注：从业年限是指房地产从业年限，具体以入职房地产公司年份为准（承诺函格式自拟）。

6.近3年来经营活动中无重大违约行为、无重大违法记录、无被责令停业、无骗取中标记录，无被暂停或取消投标资格。（投标单位需提供信誉承诺函，承诺满足以上信誉要求）。

7.关于项目范围及内容的承诺函。（按资格后审文件格式五填写）。

8.本项目不接受联合体投标。

（三）招标文件的获取

1.符合资格的投标人可访问广咨电子招投标交易平台网站（www.gzebid.cn）进行网上报名。如投标人尚未注册，请根据网站指引进行办理。只有正式入库的投标人才可以进行网上报名、购买招标文件。招标文件购买支持微信、支付宝两种方式，支付成功后即可下载招标文件，同时我司会为您开具增值税普通电子发票，您可以登录系统选择对应项目下载电子发票。

（有关网上报名、注册及招标文件发票等事宜，请联系客服。热线电话：400-150-3001，网站客服（QQ）：3151435402）

2.符合资格的投标人报名需提交以下材料扫描件：

（1）企业营业执照或事业法人登记证、法定代表人证明书原件、身份证复印件；或法定代表人证明书原件、法人代表授权书原件、被授权人身份证复印件（委托人投标的），均加盖公章；

（2）公司简介、业绩相关证明材料、团队人员相关证明材料；

（3）认为应当提交的其他资料（如承诺函等）。

3.招标文件资料费每本售价为人民币500.00元，售后不退。

4.购买招标文件时间：2020年09月01日至2020年09月07日上午9:00－12:00时，下午2:00－5:00时（北京时间，节假日除外）。

（四）投标文件的递交

1.递交投标文件时间：2020年09月21日14时00分至2020年09月21日 14时 30分；

递交投标文件地点：深圳市宝安区甲岸路31号华丰新安青年创业孵化基地710室。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

3.投标截止与开标时间和开标地点：

投标截止与开标时间：2020年09月21日14时30分。

开标地点：深圳市宝安区甲岸路31号华丰新安青年创业孵化基地710室

（五）本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台、广东省招标投标监管网、广咨电子招投标交易平台等网站上发布。

（六）联系方式：

招标人：深圳广晟数码技术有限公司

招标人联系人：钟工

电话：0755-86523090

电子邮箱:

联系地址：深圳市南山区高新中一道软件大厦603

招标代理机构：广东省国际工程咨询有限公司

招标代理机构联系人：段工、陈工

电话：020-83543598

电子邮箱:gzxmglzb@163.com

联系地址：广州市越秀区环市中路316号金鹰大厦15楼

招 标 人： 深圳广晟数码技术有限公司

招标代理机构：广东省国际工程咨询有限公司

2020 年08月31日