项目编号

SDGS-LY-2024-3093

项目名称

东营服务区及广饶停车区租赁经营项目

项目所在地

山东省-滨州市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司滨州分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

租期3年，试运营期为30日历日

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

东营服务区位于东青高速K23+300米处，地处东营市东营区六户镇东六户村，服务区分为东、西两区，呈对称分布，其中东区于2024年5月底完成改扩建，西区将于2024年12月底完成改扩建。两区总占地面积143亩，总建筑面积约7421平方米，其中综合楼总建筑面积约为5960平方米，分上下二层。

广饶停车区位于东青高速K61+300米处，地处东营市广饶县稻庄镇西水村，于2024年12月底完成建设。停车区分为东、西两区；两区总占地面积56亩，总建筑面积约1496平方米，其中综合楼总建筑面积约为1151平方米，共一层。

为践行集团公司“六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，山东高速服务开发集团有限公司滨州分公司现对荣乌高速东营服务区及长深高速广饶停车区除加油站、充电站、汽修厂外的综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

2.2 招商范围

（1）招商范围：

东营服务区：超市，特产超市，山东地方特色小吃档口（至少包含盐窝全羊汤、河口凉皮、水煎包等当地特色小吃），面馆（面条、馄饨、水饺等），牛肉汤，正新鸡排，水果饮品，具体业态落位要求详见谈判采购文件“第三章采购需求”；

广饶停车区：超市、山东地方特色小吃（至少包含河口凉皮、台子火烧等当地特色小吃），具体业态落位要求详见谈判采购文件“第三章采购需求”。

（2）物业服务：

①经营区域物业：承租方须承担自身经营所需的各项费用以及综合楼内除卫生间清洁外的水电费、设备设施维护保养、其他公共区域的卫生清洁等所有费用；

②公共区域物业：承租方需按照经营面积，以缴纳物业费的形式分摊服务区的网络、灭四害、垃圾清运、污水处理、防雷检测等费用。

（3）装修及改造要求：

东营服务区：经营区域内地面、墙面、吊顶已进行简易装修，成交方可按照经营需要对其进行简单改造，其中商超及“山东地方特色小吃档口”需按照采购方要求进行装修及配备设施设备，具体要求如下：

①商超：成交方需统一使用“高速便利”品牌，货架等设施设备需按照新标准进行配备（详见附件《超市装修及设备标准》）；

②“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造。

广饶停车区：

①商超：成交方需统一用“高速便利”品牌，货架等设施设备需按照新标准进行配备（详见附件《超市装修及设备标准》）；

②“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造。

以上，因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，成交方不得就上述费用向采购方提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：租期3年，试运营期为30日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日）至少有二个单项合同额为50万元/年及以上的高速公路服务区租赁经营业绩或单项合同额为50万元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩（以合同签订时间为准）。

服务区业绩：须提供合同、租金付款发票、合同甲方出具的无拖欠租金的证明及包含服务区名称的现场照片。

商业项目业绩：须提供合同、租金付款发票、甲方出具的无拖欠租金的证明、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若2023年度第三方财务审计未完成的，可提供半年度财务报告；若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）供应商近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

（7）近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

此项目不接受联合体投标

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；供应商负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 采购文件获取时间

2024-7-24  09：00至2024-7-28  16:30

4.2 采购文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 采购文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 响应文件递交时间

响应文件递交的截止时间为2024-7-31  14:00。

5.2 响应文件递交地点

电子版文件上传至山东高速招标采购平台。

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。

5.4开启时间及地点

开启时间为2024-7-31 14:00。

开启地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速服务开发集团有限公司（https://www.sdhssam.com）、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。

操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司滨州分公司

/

地址

山东省滨州市高新区青银高速路K248公里处

/

邮政编码

/

/

联系人

      宋工          

/

电话

18953150985     

/

传真

/

/