晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购预公告

中标

物业服务费项目管理监理检测物业管理用房运营管理过程中可能存在的重难点分析管理制度运作流程图激励机制监督机制自我约束机制信息反馈渠道处理机制客户管理方案关系维护保洁管理绿化管理绿化日常养护施肥浇水养护病虫害防治安保管理门卫巡逻监控值班机动车停放管理日常秩序维护设备运行维护日常维修电梯日常维护运行管理消防及消监控系统其他设备设施的日常维护机房管理智能化设备设施供水供电房屋修缮服务给排水配电房发电机房泵房节能管控制度应急预案保洁主管垃圾分类处置生活垃圾分类服务日常管理与服务装修提供五种以上特的服务便民服务计算机社区活动住宅专项维修公用部分维护房屋结构检查门窗巡视关闭正常无异常声响地面顶面地坪地砖排水管道排水沟化粪池泄水沟清扫疏通屋顶清掏保持畅通围墙巡查修复铁栅栏道路场地路面基本平整无积水休闲椅室外健身设施设施的安全使用安全警示标志维维护安全疏散提示事故照明设施共用设施设备维护供水系统普通变频水泵供水设备除锈油漆电气安全进行保养清洗水箱蓄水池高层房屋减压阀盖板加锁溢流管口金属防护网公共照明景观灯节日彩灯大堂吊灯公共电器柜室外公共电气柜消防系统消防设施消防泵消防栓火警功能火灾探测器控制装置消防水带润滑油灭火器避雷设施避雷装置电子防盗门弱电系统对讲系统调试和保养对讲主机周界报警调试与保养监视系统公共秩序维护健康建档服务全天候24小时受理服务酒店式礼宾服务小区手推车服务代约家电维修服务代订饮用水服务代客临时保管低价物品医疗急救箱服务拜访空巢老人关爱服务温馨惊喜服务废旧物品处理重要节日微信/短信温情问候举办家庭安全用电宣传消防知识宣传电梯安全宣传便民工具借用服务定期满意度调查问卷服务亲情化服务 360度管家式服务幼儿关爱专项活动客服管家联系体检机构老年关爱活动沙龙义诊健身运动跳蚤市场摄影大赛活动电影节活动太极舞蹈篮球足球乒乓球羽毛球桌球书法绘画摄影灯社团组织建设游泳教学服务客服员物业保修商业物业办公楼封闭式车库车位停放服务费物业承接查验信报箱资产负债表利润表现金流量表备品备件专用工具技术服务费安装调试费检验培训费

金额

项目地址

福建省

发布时间

2022/09/20

公告摘要

项目编号hxqzcg[2022]41号

预算金额1163.38万元

招标公司福建省晋江经济开发区投资有限责任公司

招标联系人陈工

招标代理机构福建恒信工程咨询有限公司

代理联系人小李15294537592

中标公司-

中标联系人-

公告正文

晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购预公告

　　福建恒信工程咨询有限公司受福建省晋江经济开发区投资有限责任公司委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购

项目编号：HXQZCG[2022]41号

项目联系方式：

项目联系人：小李

项目联系电话：15294537592

采购单位联系方式：

采购单位：福建省晋江经济开发区投资有限责任公司

采购单位地址：晋江经济开发区(五里园)长安路3号科技综合大楼1007室

采购单位联系方式：陈工：0595-85738009

代理机构联系方式：

代理机构：福建恒信工程咨询有限公司

代理机构联系人：小李：15294537592

代理机构地址：福建省泉州市洛江区万安街道安平路4号洛江企业大厦17层

一、采购项目内容 晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购 预公告 致各潜在投标人：

我司受福建省晋江经济开发区投资有限责任公司委托，对晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购（项目编号：HXQZCG[2022]41号）进行公开招标，现发布招标文件预公告。各潜在投标人如对招标文件（预公告稿）有建议或意见请在预公告截止时间之前提出，并同时将书面原件材料（包含建议书、营业执照复印件、法定代表人授权委托书、委托人身份证复印件、联系人、联系方式、通讯地等并加盖公章，另附一份电子光盘）送至福建恒信工程咨询有限公司。未在截止时间前提交书面修改建议的，均不予受理。

预公告截止时间及各潜在投标人递交材料的截止时间为： 2022年09月23日上午12点00分止。

代理机构：福建恒信工程咨询有限公司

地址：福建省泉州市洛江区万安街道安平路4号洛江企业大厦17层

电话：15294537592

联系人：小李

特此公告。 二、开标时间： 三、其它补充事宜

四、预算金额：

预算金额：1163.3895580 万元（人民币）

公告概要：

公告信息： 采购项目名称晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购品目

服务/房地产服务/物业管理服务

采购单位福建省晋江经济开发区投资有限责任公司行政区域泉州市公告时间 2022年09月20日 12:22 开标时间预算金额￥1163.389558万元（人民币） 联系人及联系方式： 项目联系人小李项目联系电话 15294537592 采购单位福建省晋江经济开发区投资有限责任公司采购单位地址晋江经济开发区(五里园)长安路3号科技综合大楼1007室采购单位联系方式陈工：0595-85738009 代理机构名称福建恒信工程咨询有限公司代理机构地址福建省泉州市洛江区万安街道安平路4号洛江企业大厦17层代理机构联系方式小李：15294537592 附件： 附件1 （预公告稿）晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购.doc （预公告稿）晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购.doc

采购人：福建省晋江经济开发区投资有限责任公司项目编号：HXQZCG[2022]41号项目名称：晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购招标文件

第三章投标人须知6第二章投标人须知前附表4第一章投标邀请1目录2022年09月代理机构：福建恒信工程咨询有限公司

福建恒信工程咨询有限公司受福建省晋江经济开发区投资有限责任公司委托采用公开招标方式组织晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购（以下简称：“本项目”）的采购活动，现进行线下公开招标,现欢迎国内合格供应商参加投标。第一章投标邀请第七章投标文件格式67第六章采购合同（参考文本）43第五章招标内容及要求32第四章资格审查与评标17

5.1法定条件：符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件。5、投标人的资格要求4、需要落实的政策：无。3、招标内容及要求：详见《采购标的一览表》及招标文件第五章。2、预算金额、最高限价：详见《采购标的一览表》。1、项目编号：HXQZCG[2022]41号。

6、报名※根据上述资格要求，投标文件中应提交的“投标人的资格及资信证明文件”详见招标文件第四章。5.3是否接受联合体投标：不接受无包：15.2特定条件：

8.1投标人应在投标截止2022年月日上午9:30(北京时间)前将投标文件递交至福建省泉州市洛江区安平路4号洛江企业大厦17层福建恒信工程咨询有限公司开标室，同时将对投标文件进行妥善保管密封，如投标文件在递交时出现遗失、破损情况，则该投标人的投标文件递交无效。8、投标截止7.1获取地点及方式：凡愿意参加投标的合格投标人请于2022年月日前每天上午8：30～11：30时，下午14：30～17：30时(北京时间)，自行跟招标代理联系或至福建恒信工程咨询有限公司（地址：福建省泉州市洛江区万安街道安平路4号洛江企业大厦17层）购买招标文件，招标文件售价300元，售后不退。若需邮寄，请加付邮寄费50元；对邮寄过程中可能发生的延误或丢失，采购代理机构概不负责。不接受未按规定要求购买招标文件的投标人参与投标。7、招标文件的获取6.2报名期限内，投标人应自行跟福建恒信工程咨询有限公司的代理人员联系报名事宜（地址：福建省泉州市洛江区安平路4号洛江企业大厦17层）。未报名将导致投标被拒绝。6.1报名期限：2022年月日起至2022年月日止，北京时间上午8:30至11:30，下午14:30-17：30时（节假日除外）。

地址：晋江经济开发区(五里园)长安路3号科技综合大楼1007室11、采购人：福建省晋江经济开发区投资有限责任公司10.2招标文件公告期限：招标文件随同招标公告一并发布，其公告期限与本章第10.1条载明的期限保持一致。10.1招标公告的公告期限：在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）发布媒体发布，公告之日起5个工作日。10、公告期限开标时间及地点：2022年月日上午09:30(北京时间)前将投标文件递交至福建省泉州市洛江区安平路4号洛江企业大厦17层开标室。

备注：账户信息联系人：小李联系方法：15294537592地址：福建省泉州市洛江区万安街道安平路4号洛江企业大厦17层12、代理机构：福建恒信工程咨询有限公司联系人：陈工联系电话：0595-85738009

投标保证金账户

开户名称：福建恒信工程咨询有限公司泉州分公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行

银行账号：35050165420700000163

特别提示

备注：（投标保证金以汇票、转帐支票、电汇等形式在2022年**月**日17:00前提交并到达采购代理机构指定的帐户，否则其投标将被拒绝。）交纳保证金时必须注明用途、项目编号，以便查对核实，交纳投标保证金单位名称必须与参加投标的投标单位名称一致。

2、中标人不得转包他人，若发现转包，采购人有权终止协议,并由中标人承担相关责任。注：1、本项目为一个采购包，投标供应商投标时对采购包内所有品目号内容投标时必须完整。评标与授标以采购包为单位。金额单位：人民币元采购标的一览表附：

采购包	品目号	采购标的	数量	采购包预算	保证金
1	1-1	晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购	1项	11633895.58	116338

1.1适用于招标文件载明项目的政府采购活动（以下简称：“本次采购活动”）。1、适用范围一、总则第三章投标人须知第二章投标人须知前附表

特别提示：本表与招标文件对应章节的内容若不一致，以本表为准。
项号	招标文件（第三章）	编列内容
1	6.1	是否组织现场考察或召开开标前答疑会：否。
2	10.4	投标文件的份数：（1）纸质投标文件：①资格及资信证明部分的正本1份、副本2份，报价部分的正本1份、副本2份，技术商务部分的正本1份、副本2份。（2）可读介质（光盘或U盘）1份。
3	10.5-（2）-③	允许散装或活页装订的内容或材料：（1）投标文件的补充、修改或撤回；（2）其他内容或材料：投标人须编制由本须知规定文件组成的投标文件正本一份和副本二份（报价部分、技术商务部分、资格及资信证明部分需单独装订，分册密封投标）。电子文件一份，正本必须用A4幅面纸张打印装订成册（含产品彩页），应编制封面目录、页码，必须用胶装（为永久性、无破坏不可拆的）加盖骑缝章或逐页盖章。副本可以用正本的完整复印件并按规定装订成册，并在封面标明“正本”、“副本”字样。正本与副本如有不一致，则以正本为准。（注：投标文件技术商务部分和资格及资信证明部分出现投标报价，视为无效投标。）
4	10.7-（1）	是否允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包：不允许。
5	10.8-（1）	投标有效期：投标截止时间起90个日历日。
6	10.10-（2）	密封及其标记的具体形式：（1）全部纸质投标文件（包括正本、副本及可读介质）均应密封，否则投标将被拒绝。（2）密封的外包装应至少标记“项目名称、项目编号、所投采购包、投标人的全称”等内容，否则造成投标文件误投、遗漏或提前拆封的，福建恒信工程咨询有限公司不承担责任。（3）其他：无。
7	12.1	本项目推荐中标候选人数为3家；
8	12.2	本项目中标人的确定（以采购包为单位）：（1）采购人应在政府采购招投标管理办法规定的时限内确定中标人。（2）若出现中标候选人并列情形，则按照下列方式确定中标人：①招标文件规定的方式：确定技术项总得分较高的中标候选人为中标人。若技术项总得分相同的，则采取随机抽取的方式确定。②若本款第①点规定方式为“无”，则按照下列方式确定：无。③若本款第①、②点规定方式均为“无”，则按照下列方式确定：随机抽取。（3）本项目确定的中标人家数：①本项目确定中标人数为1家；②若出现中标候选人符合法定家数但不足本款第①点规定中标人家数情形，则按照中标候选人的实际家数确定中标人。
9	15.1-（2）	质疑函原件应采用下列方式提交：书面形式。
10	15.4	招标文件的质疑（1）潜在投标人可在质疑时效期间内对招标文件以书面形式提出质疑。（2）质疑时效期间：①在招标文件公告期限内：自招标文件报名之日起7个工作日内向招标代理单位提出。※除上述规定外，对招标文件提出的质疑还应符合招标文件第三章第15.1条的有关规定。
11	16.1	监督管理部门：/
12	18.1	信息发布媒体（以下简称：“指定媒体”）：中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）发布媒体发布。
13	19	其他事项：本项目招标代理服务费由中标人支付。招标代理服务费的收取按差额定率累进法计算，收费标准（以中标金额为基数）具体为：基数≤100万元部分，按1.5%计取；100万元＜基数≤500万元部分，按0.8%计取；500＜基数≤1000万元，按0.45%计取，1000＜基数≤5000万元，按0.25%计取。中标人应在领取中标通知书的同时向招标代理机构支付中标服务费。交纳方式：银行转账缴纳相关费用账户：账户名称：福建恒信工程咨询有限公司泉州分公司开户行：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行账号：35050165420700000163
备注

2.5“投标人代表”指投标人的单位负责人或“单位负责人授权书”中载明的接受授权方。2.4“单位负责人”指单位法定代表人或法律、法规规定代表单位行使职权的主要负责人。2.3“投标人”指按照招标文件第一章第6条规定进行报名并参加本项目投标的投标人。2.2“潜在投标人”指按照招标文件第一章第6条规定进行报名且有意向参加本项目投标的投标人。2.1“采购标的”指招标文件载明的需要采购的货物或服务。2、定义

3.2若本项目接受联合体投标且投标人为联合体，则联合体各方应遵守本章第3.1条规定，同时还应遵守下列规定：（2）投标人的资格要求：详见招标文件第一章。（1）投标人应遵守政府采购法及实施条例、政府采购招投标管理办法、政府采购质疑和投诉办法及财政部、福建省财政厅有关政府采购文件的规定，同时还应遵守有关法律、法规和规章的强制性规定。3.1一般规定3、合格投标人二、投标人

三、招标4.1除招标文件另有规定外，投标人应自行承担其参加本项目投标所涉及的一切费用。4、投标费用（3）联合体各方应共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。（2）联合体各方不得再单独参加或与其他投标人另外组成联合体参加同一合同项下的投标。（1）联合体各方应提交联合体协议，联合体协议应符合招标文件规定。

（4）资格审查与评标（3）投标人须知（2）投标人须知前附表（1）招标公告5.1招标文件由下述部分组成：5、招标文件

（1）福建恒信工程咨询有限公司可对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，但不得对招标文件载明的采购标的和投标人的资格要求进行改变。5.2招标文件的澄清或修改（8）按照招标文件规定作为招标文件组成部分的其他内容（若有）（7）投标文件格式（6）采购合同（参考文本）（5）招标内容及要求

7.1若福建恒信工程咨询有限公司发布更正公告，则更正公告及其所发布的内容或信息（包括但不限于：招标文件的澄清或修改、现场考察或答疑会的有关事宜等）作为招标文件组成部分，对投标人具有约束力。7、更正公告6.1是否组织现场考察或召开开标前答疑会：详见招标文件第二章。6、现场考察或开标前答疑会（3）澄清或修改的内容可能改变招标文件载明的采购标的和投标人的资格要求的，本次采购活动结束，福建恒信工程咨询有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。（2）除本章第5.2条第（3）款规定情形外，澄清或修改的内容可能影响投标文件编制的，福建恒信工程咨询有限公司将在投标截止时间至少15个日历日前，在招标文件载明的指定媒体以更正公告的形式发布澄清或修改的内容。不足15个日历日的，福建恒信工程咨询有限公司将顺延投标截止时间及开标时间，福建恒信工程咨询有限公司和投标人受原投标截止时间及开标时间制约的所有权利和义务均延长至新的投标截止时间及开标时间。

9、投标四、投标8.2终止公告作为福建恒信工程咨询有限公司通知所有潜在投标人的书面形式。8.1若出现因重大变故导致采购任务取消情形，福建恒信工程咨询有限公司可终止招标并发布终止公告。8、终止公告7.2更正公告作为福建恒信工程咨询有限公司通知所有潜在投标人的书面形式。

9.6列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合政府采购法第二十二条规定条件的投标人，不得参加投标，否则投标无效。9.5为本项目提供整体设计、规范编制或项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加本项目除整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务外的采购活动，否则投标无效。9.4单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一合同项下的投标，否则投标无效。9.3投标人代表只能接受一个投标人的授权参加投标，否则投标无效。9.2投标人应对同一个采购包内的所有内容进行完整投标，否则投标无效。9.1投标人需对招标文件载明的全部采购包进行投标。

（5）不同投标人的投标文件相互混装；（4）不同投标人的投标文件异常一致或投标报价呈规律性差异；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或联系人员为同一人；（2）不同投标人委托同一单位或个人办理投标事宜；（1）不同投标人的投标文件由同一单位或个人编制；9.7有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：

（2）投标文件应按照本章第10.2条规定编制其组成部分。（1）投标人应先仔细阅读招标文件的全部内容后，再进行投标文件的编制。10.1投标文件的编制10、投标文件（7）有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他串通投标情形。（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或个人的账户转出；

③投标保证金②投标人的资格及资信证明文件①投标函（1）资格及资信证明部分10.2投标文件由下述部分组成：（3）投标文件应满足招标文件提出的实质性要求和条件，并保证其所提交的全部资料是不可割离且真实、有效、准确、完整和不具有任何误导性的，否则造成不利后果由投标人承担责任。

（3）技术商务部分④招标文件规定的加分证明材料（若有）③招标文件规定的价格扣除证明材料（若有）②投标分项报价表①开标一览表（2）报价部分

10.3投标文件的语言⑤招标文件规定作为投标文件组成部分的其他内容（若有）④投标人提交的其他资料（若有）③商务条件响应表②技术和服务要求响应表①标的说明一览表

（2）除招标文件另有规定外，投标文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印，其中：（1）除招标文件另有规定外，投标文件应使用招标文件第七章规定的格式。10.5投标文件的格式10.4投标文件的份数：详见招标文件第二章。（2）投标文件提供的全部资料中，若原件属于非中文描述，应提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。前述翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。中文译本、翻译机构的成员单位证书及翻译人员的资格证书可为复印件。（1）除招标文件另有规定外，投标文件应使用中文文本，若有不同文本，以中文文本为准。

（4）除招标文件另有规定外，签署、盖章应遵守下列规定：（3）除招标文件另有规定外，投标文件应使用人民币作为计量货币。※除本章第10.5条第（2）款第③点规定情形外，投标文件散装或活页装订将导致投标无效。③允许散装或活页装订的内容或材料：详见招标文件第二章。②副本应用A4幅面纸张打印装订，编制封面（封面标明“副本”字样）、索引、页码，并用胶装装订成册；副本可用正本的完整复印件，并与正本保持一致（若不一致，以正本为准）。①正本应用A4幅面纸张打印装订，编制封面（封面标明“正本”字样）、索引、页码，并用胶装装订成册。

（1）投标报价超出最高限价将导致投标无效。10.6投标报价b.加盖投标人的单位公章或校正章。a.投标人代表签字确认；②投标文件应没有涂改或行间插字，除非这些改动是根据福建恒信工程咨询有限公司的指示进行的，或是为改正投标人造成的应修改的错误而进行的。若有前述改动，应按照下列规定之一对改动处进行处理：①投标文件应由投标人代表签字并加盖投标人的单位公章。若投标人代表为单位负责人授权的委托代理人，应提供“单位负责人授权书”。

（3）招标文件允许中标人将非主体、非关键性工作进行分包的项目，有下列情形之一的，中标人不得分包：（2）若允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包且投标人拟在中标后进行分包，则投标人应在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应具备相应资质条件（若有）且不得再次分包。（1）是否允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包：详见招标文件第二章。10.7分包（3）除招标文件另有规定外，投标文件不能出现任何选择性的投标报价，即每一个采购包和品目号的采购标的都只能有一个投标报价。任何选择性的投标报价将导致投标无效。（2）最高限价由采购人根据价格测算情况，在预算金额的额度内合理设定。最高限价不得超出预算金额。

（2）投标文件承诺的投标有效期不得少于招标文件载明的投标有效期，否则投标无效。（1）招标文件载明的投标有效期：详见招标文件第二章。10.8投标有效期③投标文件载明的分包承担主体拟再次分包。②投标文件载明的分包承担主体不具备相应资质条件；①投标文件中未载明分包承担主体；

①投标人应从其银行账户（基本存款账户）按照下列方式：公对公转账方式向招标文件载明的投标保证金账户提交投标保证金，具体金额详见招标文件第一章。（3）提交（2）投标保证金的有效期应与投标文件承诺的投标有效期保持一致，否则投标无效。（1）投标保证金作为投标人按照招标文件规定履行相应投标责任、义务的约束及担保。10.9投标保证金（3）根据本次采购活动的需要，福建恒信工程咨询有限公司可于投标有效期届满之前书面要求投标人延长投标有效期，投标人应在福建恒信工程咨询有限公司规定的期限内以书面形式予以答复。对于延长投标有效期的要求，投标人可以拒绝也可以接受，投标人答复不明确或逾期未答复的，均视为拒绝该要求。对于接受延长投标有效期的投标人，既不要求也不允许修改投标文件。

③中标人的投标保证金将在采购合同签订之日起5个工作日内退回原账户。备注：中标人投标保证金的退还：在中标人支付所有招标服务费并签订合同、向采购人缴纳履约保证金，中标人的投标保证金凭合同、履约保证金交纳凭证及相关单据，在五个工作日内予以全额、无息退还。②未中标人的投标保证金将在中标通知书发出之日起5个工作日内退回原账户。①在投标截止时间前撤回已提交的投标文件的投标人，其投标保证金将在福建恒信工程咨询有限公司收到投标人书面撤回通知之日起5个工作日内退回原账户。（4）退还※除招标文件另有规定外，未按照上述规定提交投标保证金将导致资格审查不合格。②投标保证金应于投标截止时间前到达招标文件载明的投标保证金账户，否则视为投标保证金未提交。

①投标人串通投标；（6）有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（5）若出现本章第10.8条第（3）款规定情形，对于拒绝延长投标有效期的投标人，投标保证金仍可退还。对于接受延长投标有效期的投标人，相应延长投标保证金有效期，招标文件关于退还和不予退还投标保证金的规定继续适用。※本章第10.9条第（4）款第①、②、③点规定的投标保证金退还时限不包括因投标人自身原因导致无法及时退还而增加的时间。⑤除招标文件另有规定外，质疑或投诉涉及的投标人，若投标保证金尚未退还，则待质疑或投诉处理完毕后不计利息原额退还。④终止招标的，福建恒信工程咨询有限公司将在终止公告发布之日起5个工作日内退回已收取的投标保证金及其在银行产生的利息。

⑦招标文件规定的其他不予退还情形；⑥投标人违反招标文件第三章第9.4、9.5、9.6条规定之一；⑤投标人不接受评标委员会按照招标文件规定对投标报价错误之处进行修正；④投标截止时间后，投标人在投标有效期内撤销投标文件；③投标人采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；②投标人提供虚假材料；

（1）一个投标人只能提交一个投标文件，并按照招标文件第一章规定将其送达。10.10投标文件的提交※若上述投标保证金不予退还情形给采购人（采购代理机构）造成损失，则投标人还要承担相应的赔偿责任。b.未按照招标文件、投标文件的约定签订采购合同或提交履约保证金。a.除不可抗力外，因中标人自身原因未在中标通知书要求的期限内与采购人签订采购合同；⑧中标人有下列情形之一的：

10.12除招标文件另有规定外，有下列情形之一的，投标无效：※按照上述规定提交的补充、修改内容作为投标文件组成部分。（2）补充、修改的内容应按照本章第10.5条第（4）款规定进行签署、盖章，并按照本章第10.10条规定提交，否则将被拒收。（1）投标截止时间前，投标人可对所提交的投标文件进行补充、修改或撤回，并书面通知福建恒信工程咨询有限公司。10.11投标文件的补充、修改或撤回（2）密封及其标记的具体形式：详见招标文件第二章。

五、开标（5）有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他无效情形。（4）投标文件含有采购人不能接受的附加条件；（3）投标报价超过招标文件中规定的预算金额或最高限价；（2）不符合招标文件中规定的资格要求；（1）投标文件未按照招标文件要求签署、盖章；

（1）首先由主持人宣布开标会须知，然后由投标人代表对投标文件的密封情况进行检查，经确认无误后，由工作人员对密封的投标文件当众拆封。11.4开标会应遵守下列规定：11.3参加开标会的投标人应签到，非投标人不参加开标会。11.2开标会的主持人、唱标人、记录人及其他工作人员（若有）均由福建恒信工程咨询有限公司派出，现场监督人员（若有）可由有关方面派出。11.1福建恒信工程咨询有限公司将在招标文件载明的开标时间及地点主持召开开标会。11、开标

※若出现本章第11.4条第（4）、（5）、（6）款规定情形之一，则投标人不得在开标会后就开标过程和开标记录涉及或可能涉及的有关事由（包括但不限于：“投标报价”、“投标文件的格式”、“投标文件的提交”、“投标文件的补充、修改或撤回”等）向福建恒信工程咨询有限公司提出任何疑义或要求（包括质疑）。（6）若投标人未参加开标会（包括但不限于投标人派出的人员不是投标人代表），视同其对开标过程和开标记录予以认可。（5）投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人（采购代理机构）相关工作人员有需要回避情形的，应当场提出询问或回避申请。否则，视为投标人对开标过程和开标记录予以认可。（4）唱标结束后，投标人代表应对开标记录进行签字确认。投标人代表的签字确认，视为投标人对开标过程和开标记录予以认可。投标人代表拒绝签字确认且无正当理由，亦视为投标人对开标过程和开标记录予以认可。（3）记录人对唱标人宣布的内容作开标记录。（2）唱标时，唱标人将依次宣布“投标人名称”、“各投标人关于投标文件补充、修改或撤回的书面通知（若有）”、“各投标人的投标报价”和招标文件规定的需要宣布的其他内容（包括但不限于：开标一览表中的内容、唱标人认为需要宣布的内容等）。

12.3中标公告12.2本项目中标人的确定：详见招标文件第二章。12.1本项目推荐的中标候选人家数：详见招标文件第二章。12、中标六、中标与采购合同11.5投标截止时间后，参加投标的投标人不足三家的，不进行开标。同时，本次采购活动结束，福建恒信工程咨询有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。

（2）中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。（1）中标公告发布的同时，福建恒信工程咨询有限公司将向中标人发出中标通知书。12.4中标通知书（3）中标公告同时作为福建恒信工程咨询有限公司通知除中标人外的其他投标人没有中标的书面形式。（2）中标公告的公告期限为1个工作日。（1）中标人确定之日起2个工作日内，福建恒信工程咨询有限公司将在招标文件载明的指定媒体以中标公告的形式发布中标结果。

13.5采购合同履行过程中，采购人若需追加与合同标的相同的货物或服务，则追加采购金额不得超过原合同采购金额的5%。13.4采购人与中标人应根据采购合同的约定依法履行合同义务。13.3采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用合同法。13.2签订时限：自中标通知书发出之日起30个日历日内。13.1签订采购合同应遵守政府采购法及实施条例的规定，不得对招标文件确定的事项和中标人的投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为采购合同的签订条件。13、采购合同

15.1针对同一采购程序环节的质疑应在政府采购法及实施条例规定的时限内一次性提出，并同时符合下列条件：15、质疑14.1潜在投标人或投标人对本次采购活动的有关事项若有疑问，可向福建恒信工程咨询有限公司提出询问，福建恒信工程咨询有限公司将按照政府采购法及实施条例的有关规定进行答复。14、询问七、询问、质疑与投诉13.6中标人在采购合同履行过程中应遵守有关法律、法规和规章的强制性规定（即使前述强制性规定有可能在招标文件中未予列明）。

③所质疑的具体事项（以下简称：“质疑事项”）；②所质疑项目的基本信息，至少包括：项目编号、项目名称等；①质疑人的基本信息，至少包括：全称、地址、邮政编码等；（3）质疑函应包括下列主要内容：（2）质疑人应按照招标文件第二章规定方式提交质疑函。（1）对招标文件提出质疑的，质疑人应为潜在投标人，且两者的身份、名称等均应保持一致。对采购过程、结果提出质疑的，质疑人应为投标人，且两者的身份、名称等均应保持一致。

b.其他证明材料（即事实依据和必要的法律依据）包括但不限于下列材料：a2若本项目接受自然人投标且质疑人为自然人的，提供本人的身份证复印件。a1质疑人为法人或其他组织的，提供统一社会信用代码营业执照等证明文件的副本复印件、单位负责人的身份证复印件；质疑人代表为委托代理人的，还应同时提供单位负责人授权书（应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项，授权书应由单位负责人签字或盖章，并加盖投标人的单位公章）和委托代理人的身份证复印件。a.质疑人代表的身份证明材料：⑤针对质疑事项导致质疑人自身权益受到损害的必要证明材料，至少包括：④针对质疑事项提出的明确请求，前述明确请求指质疑人提出质疑的目的以及希望福建恒信工程咨询有限公司对其质疑作出的处理结果，如：暂停招标投标活动、修改招标文件、停止或纠正违法违规行为、中标结果无效、废标、重新招标等；

b6若质疑的具体事项按照有关法律、法规和规章规定处于保密阶段，则应提供信息或证明材料为合法或公开渠道获得的有效证据（若证据无法有效表明信息或证明材料为合法或公开渠道获得，则前述信息或证明材料视为无效）。b5采购文件、采购过程或中标、成交结果损害自已合法权益的证明材料等；b4应重新采购的证明材料；b3依法应终止采购程序的证明材料；b2质疑函所述事实存在的证明材料，如：采购文件、采购过程或中标结果违法违规或不符合采购文件要求等证明材料；b1所质疑的具体事项是与自已有利害关系的证明材料；

（2）不符合其中第（3）条规定的，书面告知质疑人修改、补充后在规定时限内重新提交质疑函。（1）不符合其中第（1）、（2）条规定的，书面告知质疑人不予受理及其理由。15.2对不符合本章第15.1条规定的质疑，将按照下列规定进行处理：※质疑人为法人或其他组织的，质疑函应由单位负责人或委托代理人签字或盖章，并加盖投标人的单位公章。质疑人为自然人的，质疑函应由本人签字。⑦提出质疑的日期。⑥质疑人代表及其联系方法的信息，至少包括：姓名、手机、电子信箱、邮寄地址等。

八、本项目的有关信息16.2投诉应有明确的请求和必要的证明材料，投诉的事项不得超出已质疑事项的范围。16.1若对质疑答复不满意或质疑答复未在答复期限内作出，质疑人可在答复期限届满之日起15个工作日内按照政府采购质疑和投诉办法的有关规定向招标文件第二章载明的本项目监督管理部门提起投诉。16、投诉15.4招标文件的质疑：详见招标文件第二章。15.3对符合本章第15.1条规定的质疑，将按照政府采购法及实施条例、政府采购质疑和投诉办法的有关规定进行答复。

第四章资格审查与评标18、其他事项：详见招标文件第二章。九、其他事项17.2本项目的潜在投标人或投标人应随时关注指定媒体，否则产生不利后果由其自行承担。17.1指定媒体：详见招标文件第二章。17、本项目的有关信息，包括但不限于：招标公告、更正公告（若有）、招标文件、招标文件的澄清或修改（若有）、中标公告、终止公告（若有）、废标公告（若有）等都将在招标文件载明的指定媒体发布。

（1）“投标函”；1.3资格审查的范围及内容：投标文件（资格及资信证明部分），具体如下：1.2资格审查的依据是招标文件和投标文件。1.1资格审查小组由7人组成，并负责具体审查事务。由福建恒信工程咨询有限公司评审专家库随机产生的评标专家7人。1、开标结束后，由福建恒信工程咨询有限公司负责评标委员会的组建及评标工作的组织。一、资格审查

（3）投标保证金。包：1②.其他资格证明文件：①一般资格证明文件：（2）“投标人的资格及资信证明文件”；

明细	描述
（1）单位授权书	①投标人（自然人除外）：若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若投标人代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。 ②投标人为自然人的，可不填写本授权书。
（2）营业执照等证明文件	①投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；投标人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；投标人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；投标人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；投标人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他投标人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。
（3）提供财务状况报告（财务报告、或资信证明）	①投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标截止时间推算）应符合下列规定： a.成立年限满1年及以上的投标人，提供经审计的上一年度的年度财务报告。 b.成立年限满半年但不足1年的投标人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。 c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的投标人（包括但不限于：成立年限满1年及以上的投标人、成立年限满半年但不足1年的投标人、成立年限不足半年的投标人），应选择提供资信证明复印件。
（4）依法缴纳税收证明材料	①投标人提供的税收凭据复印件应符合下列规定： a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收凭据复印件。 b.投标截止时间的当月成立且已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间当月的税收凭据复印件。 c.投标截止时间的当月成立但因税务机关原因导致其尚未依法缴纳税收的投标人，提供依法缴纳税收承诺书（格式自拟），该承诺书视同税收凭据。
（5）依法缴纳社会保障资金证明材料	①投标人提供的社会保险凭据复印件应符合下列规定： a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保险凭据复印件。 b.投标截止时间的当月成立且已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间当月的社会保险凭据复印件。 c.投标截止标截止时间的当月成立但因税务机关/社会保障资金管理机关原因导致其尚未依法缴纳社会保障资金的投标人，提供依法缴纳社会保障资金承诺书（格式自拟），该承诺书视同社会保险凭据。
（6）具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函(若有)	①招标文件未要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应提供本声明函。 ②招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人可不提供本声明函。
（7）参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明	①重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。
（8）信用记录查询结果	①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目投标截止当日。 ②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。 ③信用记录的查询：由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人的信用记录。 ④经查询，投标人参加本项目采购活动(投标截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格。
（9）中小企业声明函（以资格条件落实中小企业扶持政策时适用）	①投标人应认真对照工信部联企业[2011]300号《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的划分标准，并按照国统字[2017]213号《关于印发<统计上大中小微型企业划分办法(2017)>的通知》规定准确划分企业类型。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业详见特定资格条件。 ②投标人为监狱企业的，可不填写本声明函，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小型、微型企业。 ③投标人为残疾人福利性单位的，可不填写本声明函，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。 ④以联合体形式落实中小企业预留份额时，还需提供《联合体协议》。 ⑤以合同分包形式落实中小企业预留份额时，还需提供《分包意向协议》。
（10）联合体协议（若有）	①招标文件接受联合体投标且投标人为联合体的，投标人应提供本协议；否则无须提供。 ②本协议由委托代理人签字或盖章的，应按照招标文件第七章载明的格式提供“单位授权书”。

无包：1（2）本项目规定的其他情形：（1）一般情形：1.4有下列情形之一的，资格审查不合格：

明细

未按照招标文件规定提交投标函

未按照招标文件规定提交投标人的资格及资信文件

未按照招标文件规定提交投标保证金

5、评标委员会4、资格审查结束后，由福建恒信工程咨询有限公司负责评标委员会的组建及评标工作的组织。二、评标3、资格审查合格的投标人不足三家的，不进行评标。同时，本次采购活动结束，福建恒信工程咨询有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。2、资格审查情况不得私自外泄，有关信息由福建恒信工程咨询有限公司统一对外发布。1.5若本项目接受联合体投标且投标人为联合体，联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的，应先按照资质等级较低的投标人确定资质等级，再按照本章第1.2、1.3、1.4条规定进行资格审查。

（4）应按照招标文件规定推荐中标候选人或确定中标人。（3）评标的依据是招标文件和投标文件。（2）评标应遵循公平、公正、科学、严谨和择优原则。（1）评标应保护国家利益、社会公共利益和各方当事人合法权益，提高采购效益，保证项目质量。5.2评标委员会负责具体评标事务，并按照下列原则依法独立履行有关职责：5.1评标委员会由评标专家共7人（以下简称“评委”）组成，由福建恒信工程咨询有限公司评审专家库随机产生。专家的确定方式：招标代理机构根据招标货物和服务的特点依法组建评标委员会。在开标后的适当时间里由评标委员会将对投标文件进行审查、质疑、评估和比较，并做出授予合同的建议。

⑤评标中应充分发扬民主，推荐中标候选人或确定中标人后要服从评标报告。④全体评委应按照招标文件规定进行评标，一切认定事项应查有实据且不得弄虚作假。③不得收受投标人或有关人员的任何礼物，不得串联鼓动其他人袒护某投标人。若与投标人存在利害关系，则应主动声明并回避。②对福建恒信工程咨询有限公司或投标人提供的要求保密的资料，不得摘记翻印和外传。①评标情况不得私自外泄，有关信息由福建恒信工程咨询有限公司统一对外发布。（5）评标应遵守下列评标纪律：

（1）评标委员会依据招标文件的实质性要求，对通过资格审查的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。6.2符合性审查（1）全体评委应认真审阅招标文件，了解评委应履行或遵守的职责、义务和评标纪律。6.1评标前的准备工作6、评标程序※对违反评标纪律的评委，将取消其评委资格，对评标工作造成严重损失者将予以通报批评乃至追究法律责任。

①一般情形：（6）有下列情形之一的，符合性审查不合格：（5）评标委员会对所有投标人都执行相同的程序和标准。（4）评标委员会审查判断投标文件是否满足招标文件的实质性要求仅基于投标文件本身而不寻求其他的外部证据。未满足招标文件实质性要求的投标文件将被评标委员会否决（即符合性审查不合格），被否决的投标文件不能通过补充、修改（澄清、说明或补正）等方式重新成为满足招标文件实质性要求的投标文件。（3）重大偏差或保留指影响到招标文件规定的合同范围、合同履行及影响关键质量和性能，或限制了采购人的权利，或反对、减少投标人的义务，而纠正这些重大偏差或保留将影响到其他提交实质性响应投标的投标人的公平竞争地位。（2）满足招标文件的实质性要求指投标文件对招标文件实质性要求的响应不存在重大偏差或保留。

无一般情形包：1②本项目规定的其他情形：明细违反招标文件中载明“投标无效”条款的规定；属于招标文件第三章第10.12条规定的投标无效情形；投标文件对招标文件实质性要求的响应存在重大偏离或保留。明细违反招标文件中载明“投标无效”条款的规定；属于招标文件第三章第10.12条规定的投标无效情形；投标文件对招标文件实质性要求的响应存在重大偏离或保留。

明细不符合招标文件中规定的其他实质性要求和条款的，将视为无效投标。明细不符合招标文件中规定的其他实质性要求和条款的，将视为无效投标。商务符合性明细不符合招标文件中规定的其他实质性要求和条款的，将视为无效投标。明细不符合招标文件中规定的其他实质性要求和条款的，将视为无效投标。技术符合性

（1）对通过符合性审查的投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容，评标委员会将以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或补正。6.3澄清有关问题无价格符合性无附加符合性

④总价金额与按照单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。③单价金额小数点或百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；②大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；①开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；（3）投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：（2）投标人的澄清、说明或补正应由投标人代表在评标委员会规定的时间内（一般在半个小时左右，具体要求将根据实际情况在澄清通知中约定）以书面形式向评标委员会提交，前述澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。若投标人未按照前述规定向评标委员会提交书面澄清、说明或补正，则评标委员会将按照不利于投标人的内容进行认定。

①投标描述前后不一致且不涉及证明材料的：按照本章第6.3条第（1）、（2）款规定执行。（5）关于投标描述（即投标文件中描述的内容）②评标委员会将以书面形式要求存在细微偏差的投标人在评标委员会规定的时间内予以补正。若无法补正，则评标委员会将按照不利于投标人的内容进行认定。①细微偏差指投标文件实质性响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。（4）关于细微偏差※同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价应按照本章第6.3条第（1）、（2）款规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。

（1）按照本章第7条载明的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行比较与评价。6.4比较与评价③若中标人的投标描述存在前后不一致、与证明材料不一致或多份证明材料之间不一致情形之一但在评标中未能发现，则采购人将以投标描述或证明材料中有利于采购人的内容进行验收，中标人应自行承担由此产生的风险及费用。b.投标人按照要求进行澄清的，采购人以澄清内容为准进行验收；投标人未按照要求进行澄清的，采购人以投标描述或证明材料中有利于采购人的内容进行验收。投标人应对证明材料的真实性、有效性承担责任。a.评标委员会将要求投标人进行书面澄清，并按照不利于投标人的内容进行评标。②投标描述与证明材料不一致或多份证明材料之间不一致的：

a.招标文件规定的方式：无。②采用综合评分法的，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人作为中标候选人推荐；评审得分相同的，由评标委员会按照下列方式确定一个投标人作为中标候选人推荐：b.招标文件未规定的，采取随机抽取方式确定，其他投标无效。a.招标文件规定的方式：无。①采用最低评标价法的，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由评标委员会按照下列方式确定一个参加评标的投标人：（2）关于相同品牌产品（采购服务类项目不适用本条款规定）

6.5推荐中标候选人：详见本章第7.2条规定。②对多报项及赠送项的价格评标时不予核减，全部进入评标价评议。①招标文件中要求列入报价的费用（含配置、功能），漏（缺）项的报价视为已经包括在投标总价中。（3）漏（缺）项③非单一产品采购项目，多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按照本章第6.4条第（2）款第①、②规定处理。b.招标文件未规定的，采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。

③评标方法和标准；②投标人名单和评标委员会成员名单；①招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；（2）评标报告应包括下列内容：（1）评标报告由评标委员会负责编写。6.6编写评标报告

6.9在评标过程中发现投标人有下列情形之一的，评标委员会应认定其投标无效，并书面报告本项目监督管理部门：6.8评委对需要共同认定的事项存在争议的，应按照少数服从多数的原则进行认定。持不同意见的评委应在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。6.7评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或不能诚信履约的，应要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时还应要求其一并提交有关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应将其作为投标无效处理。⑥其他需要说明的情况，包括但不限于：评标过程中投标人的澄清、说明或补正，评委更换等。⑤评标结果，包括中标候选人名单或确定的中标人；④开标记录和评标情况及说明，包括无效投标人名单及原因；

（2）有关法律、法规和规章规定废标的情形。（1）符合性审查合格的投标人不足三家的；6.10评标过程中，有下列情形之一的，应予废标：（3）损害采购人或其他投标人的合法权益。（2）妨碍其他投标人的竞争行为；（1）恶意串通（包括但不限于招标文件第三章第9.7条规定情形）；

（1）投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分（即评标总得分）最高的投标人为中标候选人。采购包1采用综合评分法：7.2评标标准7.1评标方法：采购包1采用综合评分法。7、评标方法和标准※若废标，则本次采购活动结束，福建恒信工程咨询有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。

价格扣除的规则如下：无。本项目为固定单价招标的项目，投标人报价不列为竞争因素。即投标人投标报价统一按预算价人民币（大写）壹仟壹佰陆拾叁万叁仟捌佰玖拾伍元伍角捌分（小写：¥11633895.58元）填报，价格分为10分，未按预算价报价的，视为无效投标。①价格项（F1×A1）满分为10分。（3）各项评审因素的设置如下：其中：F1指价格项评审因素得分、F2指技术项评审因素得分、F3指商务项评审因素得分，A1指价格项评审因素所占的权重、A2指技术项评审因素所占的权重、A3指商务项评审因素所占的权重，A1+A2+A3=1、F1×A1＋F2×A2＋F3×A3=100分（满分时）。（2）每个投标人的评标总得分FA＝F1×A1＋F2×A2＋F3×A3

a.按照评标总得分（FA）由高到低顺序排列。（4）中标候选人排列规则顺序如下：③商务项（F3×A3）满分为20分。②技术项（F2×A2）满分为70分。

评分项目	评分分值	评标方法描述
1	28	投标人全部响应满足招标文件第五章“招标内容及要求”第二条“技术和服务要求”的得28分，不完全响应或不满足基本要求视为无效投标。
2	3	根据投标人提供的本项目物业管理服务理念、服务定位、目标（须结合本项目特点，提出有针对性的，切实可行的服务设想）进行评价：内容详实，完全符合本项目实际，可操作性强的得3分；内容比较详细，比较符合本项目实际，可操作性比较强的得2分；内容基本符合，基本符合本项目实际，不足部分不影响项目实施的得1分；未提供相关内容或存在明显问题不可行的不得分。
3	3	根据投标人提供的对本项目后期运营管理过程中可能存在的重难点分析，以及有针对性的重难点保障措施进行评价：内容详实，完全符合本项目实际，可操作性强的得3分；内容比较详细，比较符合本项目实际，可操作性比较强的得2分；内容基本符合，基本符合本项目实际，不足部分不影响项目实施的得1分；未提供相关内容或存在明显问题不可行的不得分；
4	3	根据投标人提供的针对本项目制定的组织架构及管理制度（包括运作流程图、激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈渠道及处理机制）进行评价：内容详实，对应内容无缺失，完全符合本项目实际，可操作性强的得3分；内容比较详细，比较符合本项目实际，可操作性比较强的得2分；内容基本符合，基本符合本项目实际；不足部分不影响项目实施的得1分；未提供相关内容或存在明显问题不可行的不得分）；
5	3	客户管理方案：根据投标人针对本项目得业态及客户群体，制定符合项目本身实际得客户管理及关系维护方案，确保业主方的合理利益。方案根据不同业态客户群体制定合理的、有针对性的客户维护措施（符合得1分，不符合不得分）；能满足客户服务质量标准，针对客户需求相应做出实质性承诺（符合得1分，不符合不得分）；结合项目运营情况，制定客户服务开展方案，同步联动客户打造社群服务（符合得1分，不符合不得分），满分3分。
6	3	保洁管理与服务方案：方案包括物业服务区域内的外围道路、绿化带（草坪）、停车场、地下停车场、垃圾房、各楼层、住宅单元厅、电梯厅、电梯轿厢、楼层通道、楼梯等公共区域及其公共设施（符合得1分，不符合不得分）；方案根据服务区域内实际情况设计，能满足采购需求中的服务质量标准（符合得1分，不符合不得分）；保洁措施、人员培训制度规范，具有针对性的方案(符合得1分，不符合不得分) ；满分3分。
7	3	绿化管理与服务方案：方案包括物业服务区域内所有绿化日常养护工作，根据服务区域内实际情况设计，能满足服务质量标准（符合得1分，不符合不得分）；施肥、浇水养护、病虫害防治、灾害预防措施科学合理，根据园区打造的不同场景及要求情况提供具有针对性方案（符合得1分，不符合不得分）；按照国家及地方政府规定要求，制定合理化的垃圾处理方案（符合得1分，不符合不得分）；满分3分。
8	3	安保管理服务方案：方案包括所辖区域的门卫、巡逻、监控值班、机动车停放管理等日常秩序维护工作，并成立义务消防队，承担相应的消防管理工作（符合得1分，不符合不得分）；方案根据服务区域内实际情况设计，能满足采购需求中的服务质量标准（符合得1分，不符合不得分）。根据项目不同的情况提供具有针对性方案(符合得1分，不符合不得分)；满分3分。
9	3	根据投标人提供的设备运行维护和日常维修管理方案：至少包含①电梯日常维护及运行管理；②消防及消监控系统设备日常维护及运行管理；③其他设备设施的日常维护及运行管理（机房管理、智能化设备设施等）；由评标委员会进行评价：内容详实，对应内容无缺失，完全符合本项目实际，可操作性强的得3分；内容比较详细，比较符合本项目实际，可操作性比较强的得2分；内容基本符合，基本符合本项目实际，不足部分不影响项目实施的得1分；未提供或方案存在严重偏差的不得分；
10	3	根据投标人提供的供水供电及房屋修缮管理方案（①供水供电管理方案：包括但不限于给排水、配电房、发电机房、泵房等管理方案；②房屋修缮服务内容；③节能管控制度、能耗分析统计措施和节能技改措施及方案；④作业流程、服务质量标准、人员配备、工作时间等）进行评价：内容详实，对应内容无缺失，完全符合本项目实际，可操作性强的得3分；内容比较详细，比较符合本项目实际，可操作性比较强的得2分；内容基本符合，基本符合本项目实际；不足部分不影响项目实施的得1分；未提供或方案存在严重偏差的不得分；
11	3	根据投标人针对本项目所提供的档案建立与管理方案及细节管理程度的描述等情况（将图纸、档案资料、装修维修记录、文书档案、财务报表等各类资料进行整理、分类、编目输入电脑储存，以备检查及日常查询）进行评价：方案全面、可操作性强、合理的得3分；方案较全面、可操作性较强、较合理的得1.5分；未提供或方案存在严重偏差的不得分。
12	3	根据投标人提供的突发事件应急预案【包含但不限于防灾减灾（地震、台风、洪涝等自然灾害）、安全事故（火灾、暴恐、投毒、治安案件、设备故障、危化品管理等）、传染病疫情以及意外伤亡等】进行评价：内容详实，完全符合本项目实际，可操作性强的得3分；内容比较详细，比较符合本项目实际，可操作性比较强的得2分；内容基本符合，基本符合本项目实际，不足部分不影响项目实施的得1分；未提供相关内容或存在明显问题不可行的不得分；
13	3	投标人针对本项目拟配备的项目负责人同时具备物业管理专业的本科及以上学历、年龄40周岁以下、注册物业管理师证、高级垃圾分类管理师证的得3分。投标人需同时提供证书复印件、学历证明（学信网下载截图或毕业证复印件）及投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中的任一月份由投标人企业或其分支机构为其缴纳的社保证明复印件并加盖投标人公章，提供材料不齐全或未提供的不得分。（此评分项与其他评分项中提供的人员不得重复，所有证件均需在有效期内）
14	3	根据投标人针对本项目拟配备的保洁主管同时具备全日制本科或以上学历、年龄40周岁以下、垃圾分类处置专项职业能力证书的得3分。需同时提供证书复印件、学历证明（学信网下载截图或毕业证复印件）及投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中的任一月份由投标人企业或其分支机构为其缴纳的社保证明复印件并加盖投标人公章，提供材料不齐全或未提供的不得分。（此评分项与其他评分项中提供的人员不得重复，所有证件均需在有效期内）
15	3	投标人针对本项目拟配备的工程主管同时具备物业管理专业的本科及以上学历、年龄40周岁以下、一级电工证、特种设备安全管理证（A或A1或A4）、由人社部门颁发的制冷设备维修工证的得3分。需同时提供证书复印件、学历证明（学信网下载截图或毕业证复印件）及投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中的任一月份由投标人企业或其分支机构为其缴纳的社保证明复印件并加盖投标人公章，提供材料不齐全或未提供的不得分。（此评分项与其他评分项中提供的人员不得重复，所有证件均需在有效期内）

评分项目	评分分值	评分方法描述
1	3	投标人具有ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001（或ISO45001）职业健康安全管理体系认证、信息安全管理体系认证、生活垃圾分类服务能力认证、企业诚信管理体系认证证书的每项加0.5分，满分3分。体系认证证书须同时提供有效证书复印件和中国国家认证认可监督管理委员会(http://www.cnca.gov.cn)或中国合格评定国家认可委员会(https://www.cnas.org.cn)网站的下载网页（或截图）并注明网址，并加盖投标人公章，投标人提供的证书复印件中信息与下载网页（或截图）须一致；上述材料提供不全或未提供者不得分。
2	2	投标人受到物业主管部门（县区级以上房管或住建部门）颁发在抗疫方面获得的表彰或荣誉称号的得2分，须提供相关证明材料复印件并加盖投标人公章；上述材料提供不全或未提供者不得分。
3	3	投标人获得物业主管部门（县区级以上房管或住建部门）颁发的优秀物业相关荣誉证书的得3分，须提供相关证明材料复印件并加盖投标人公章；上述材料提供不全或未提供者不得分。
4	3	投标人已完成或正在履约的住宅类物业管理服务项目获得国家级行政主管部门颁发的住宅类物业管理示范（优秀）项目荣誉，每提供1项得1分，此项最高3分；注：投标人须提供该项目的相关荣誉证明材料，上述材料提供不全或未提供者不得分。
5	3	投标人自2019年1月1日起至投标截止时间前.连续三年获得省级行政主管部门（住房和城乡建设厅）颁发的物业服务企业信用等级AAA级的得3分，连续两年获得省级行政主管部门（住房和城乡建设厅）颁发的物业服务企业信用等级AAA级的得2分，获得省级行政主管部门（住房和城乡建设厅）颁发的物业服务企业信用等级AAA级的得1分，需提供政府发文红头文件复印件，并加盖投标人公章。上述材料提供不全或未提供者不得分。
6	3	投标人须承诺为投入本项目的全体员工缴纳社会保险（五险一金，缴交基数不低于劳动管理部门要求的最低标准），须在分项报价表中体现，未体现的投标无效；并承诺在本项目服务期间为本项目服务全体人员购买有效期内保险(包括个人意外险或雇主责任险)，且每人死亡伤残赔付限额不低于50万元，每增加10万元加1分，80万元（含）以上的得3分。投标人需提供承诺书（格式自拟），否则不得分。
7	3	投标人2019年1月1日至今（以合同签订时间为准）有物业管理项目的经营业绩、经验，以合同有效复印件为主要依据，每提供一个有效业绩得1分，满分3分。投标人须提供该业绩项目以下资料复印件：（1）中标（成交）公告（提供相关网站中标（成交）公告的下载网页及其网址）；（2）中标（成交）通知书；（3）采购合同文本；（4）能够证明该业绩项目已经采购人验收合格的相关证明文件有效复印件。备注：若未能按招标文件要求提供该项业绩完整资料的，评标委员会对该业绩将不予采信。

8.3若投标人有任何试图干扰具体评标事务，影响评标委员会独立履行职责的行为，其投标无效且不予退还投标保证金。情节严重的，由财政部门列入不良行为记录。8.2评标将进行全程实时录音录像，录音录像资料随采购文件一并存档。8.1评标应全程保密且不得透露给任一投标人或与评标工作无关的人员。8、其他规定c.评标总得分（FA）及技术项（F2）得分均相同的,按照随机抽取的顺序排列。b.评标总得分（FA）相同的，按照技术项（F2）得分由低到高顺序排列。

（三）座落位置：晋江经济开发区（五里园）（二）物业管理类型：住宅、商业（一）项目名称：晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目前期物业服务采购（以下简称“本项目”）一、项目概况第五章招标内容及要求8.4其他：无。

安防系统：有电梯：23部电梯，其中11部消防，12部客梯。（消防和客梯有部分与无障碍电梯共用）。（五）公用设备配套情况2、P2019-38号地块，项目总建筑面积31030.76平方米，总用地面积：8090平方米，地上建筑面积为22215.12平方米，地下建筑面积为8815.64平方米，容积率为2.699，绿化率35.1%，建筑密度29.98%。1、G2012-27号地块，项目总建筑面积122845.29平方米，总用地面积：36391平方米，地上建筑面积为92808.36平方米，地下建筑面积为30036.93平方米，容积率为2.50，绿化率38.03%，建筑密度17.91%。（四）面积、功能、技术指标：

（六）物业管理服务情况表（实际数值以竣工验收备案数据为准）自来水：有燃气：无供水系统：地下室水泵房供电系统：住宅用电

序号	主要技术经济指标	数值	单位	单价	备注
1	商品房住宅建筑面积	89002.37	㎡	2.50元/㎡·月（其中包含0.1元/㎡·月的消防维保费用,0.5元/㎡·月的增值服务费用，不含水电公摊费）。
2	安置房住宅建筑面积	23573.88	㎡	1.2元/㎡·月（不含水电公摊费）
3	商业建筑面积	2316.91	㎡	3.5元/㎡·月（不含水电公摊费）
4	地下停车位数	918	位	70元/月·位（不含场地租金）
5	地上停车位数	91	位	路面停车收费标准根据“晋江市机动车停放服务收费管理规定”进行收费
6	水电公摊	/	/	据实按产权面积分摊
7	公共收益	/	/	本物业管理区域内，所有公共区域委托物业经营的利润，物业公司与业主进行3：7的分成
8	空置费	/	/	已交付未出售房屋的物业服务费由开发商承担，并于交房次月起全额进行支付，高层住宅物业服务收费标准为2元/㎡·月（不含增值服务费用），商铺及地下车位部份按约定收费标准执行；交房当月产生空置费由物业服务企业自行承担。

1、物业管理服务要求：技术和服务要求2、商品房住宅收费：2.5元/㎡·月。采购人与中标人按2.0元/㎡·月（包含0.1元/㎡·月的消防维保费用）签订物业服务合同；其余0.5元/㎡·月的增值服务费用，双方另行签订增值服务协议。1、投标人统一按上表单价进行投标单价报价，按11633895.58元进行投标总价报价，未按要求报价的作无效标处理。注：

项目	内容			标准
一、基本服务	管理处设置			专门接待区域，办公设备、网络设施齐全，公布接待服务电话
一、基本服务	管理人员要求			持有上岗证书，二年以上经理经验，着工装佩工牌
一、基本服务	业务接待时间			接持服务点每日12小时值班，公布24小时应急电话，并有人接听
一、基本服务	服务公示			在物业项目醒目位置公示物业服务企业工商营业执照、资质等级证书、物业服务内容及其收费标准、有偿特的服务内容及其收费标准。
一、基本服务	日常管理与服务			24小时处理报修，任何报修半小时内处理，对业主或使用入投诉24小时完成，每年与业主沟通面积不低于小区住户的90%，制定工作计划，建立内部管理、考核制度，制定装修管理制度，提供五种以上特的服务和便民服务，建立健全维修资金管理制度，运用计算机日常管理与服管理，每半年组织二次以上社区活动，每年进行二次满意情况测评。每年编制共用部位、共用设施设备维修养护计划和住宅专项维修资金使用计划，向开发建设单位或业主提出报告和建议，根据开发建设单位或业主决定组织维修。
二、公用部分维护	房屋结构			每年两次以上对房屋结构进行检查并记录，发现损坏及时告知开发建设单位或业主
二、公用部分维护	门窗			每天巡视楼内公共部位门窗，保持完好，关闭正常无异常声响
二、公用部分维护	楼内地面、顶面、地面			无大面积剥落，地坪、地砖平整不起壳，无缺损
二、公用部分维护	管道、排水沟、化粪池			每月一次对泄水沟、排水管道进行清扫、疏通，每半年检查一次屋顶，化粪池每周检查一次，每半年清掏一次，无溢满，保持畅通
二、公用部分维护	围墙			每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙无明显锈蚀
二、公用部分维护	道路、场地等			每周一次巡视街坊路面等，发现损坏及时修复，路面基本平整无积水
二、公用部分维护	休闲椅、室外健身设施等			每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证设施的安全使用
二、公用部分维护	安全标志			设置安全警示标志或维维护设施，主要通道设置安全疏散提示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整
三、共用设施设备维护	供水系统		普通/变频水泵	每周对供水设备检查三次以上，每季一次对泵房进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，每年定期二次清洗水箱、蓄水池，高层房屋每年二次测压减压阀，水箱、蓄水池盖板完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，水质检测符合要求
三、共用设施设备维护	排水系统		二次生化处理	每天二次检查污水泵，排出泵，每年二次全面维护污水处理系统，每年清洗曝气机空气滤网二次
三、共用设施设备维护	公共照明		公灯	及时修复损坏物件，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。
三、共用设施设备维护	公共照明		景观灯，节日彩灯，大堂吊灯	保持灯具完好，亮灯率在99%以上
三、共用设施设备维护	公共电器柜			每日一次对室外公共电气柜进行巡检，保养，每月一次、每年一次对电气安全进行保养、检查
三、共用设施设备维护	消防系统	消防设施、设备		1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常；2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好；3、每天检查火警功能、报警功能是否正常；4、每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换；5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查；6、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压
三、共用设施设备维护	避雷设施			每年二次检查避雷装置，19层以上的楼宇应每年测试一次
三、共用设施设备维护	电子防盗门
三、共用设施设备维护	弱电系统		楼宇对讲系统	不定期进行调试和保养，保证24小时正常运行，对讲主机选呼功能正常，语音清晰，各功能正常
三、共用设施设备维护	弱电系统		周界报警	24小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，各功能正常
三、共用设施设备维护	弱电系统		监视系统	不定期进行调试与保养，保证24小时正常运行，清楚显示出入人员面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常
三、共用设施设备维护	弱电系统		电子巡更	根据需要设定巡更路线、时间，不定期进行调试与保养，巡更时间、地点、人员等数据的显示、归档等功能正常
三、共用设施设备维护	升降系统		电梯	1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁；2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并取得《安全检验合格证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理；3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其他重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助；4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行
三、共用设施设备维护	其他		水景（动力）	每周一次巡视检查喷水池、水泵等附属设施，损坏及时修复，重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证运行正常
四、公共秩序维护	人员要求			专职保安人员，45周岁以下的人员占总数80%以上，熟悉、掌握各类灾害事故的应急预案，着工装佩工牌，配备对讲装置和其他必备安全护卫器械
四、公共秩序维护	门岗			出入口24小时值班看守，主出入口双人值勤，6:00--20：00立岗，有交接班记录和外来车辆记录，对进出车辆进行管理和疏导
四、公共秩序维护	巡逻岗			每二小时巡查一次，手将巡更采集器。重点部位应设巡更点，接到火警后三分钟到达现场，异常情况三分钟内赶赴现场
四、公共秩序维护	技防设施和救助			设有监控中心，应具备录像监控。24小时开通，有专人驻守注视并传达信息，监控中心接到报警信号后，保安人员三分钟内赶赴现场，有火警、水警、警情应急预案，每年组织不少于1次应急预案演习
四、公共秩序维护	车辆管理			设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，有专职人员24小时巡视和协助停车事宜，收费管理的车库应24小时有专人管理，车库内配置道闸和录像监视，墙面按要求设立标志，照明、消防器械配置齐全
五、公共区域保洁	楼内公共区域		地面	每日循环清扫，墙面无灰尘，大堂、门厅花岗石每月保养一次
五、公共区域保洁	楼内公共区域		楼梯扶手、栏杆、窗台	每日擦抹一次
五、公共区域保洁	楼内公共区域		消防栓、指示牌等公共设施	每日擦抹一次
五、公共区域保洁	楼内公共区域		天花板、公共灯具	每半月除尘一次
五、公共区域保洁	楼内公共区域		门、窗等玻璃	保持洁净、光亮
五、公共区域保洁	楼内公共区域		天台、屋顶	保持清洁、无垃圾
五、公共区域保洁	楼内公共区域		垃圾收集	设置垃圾收集点，每日早晚定时清理二次
五、公共区域保洁	楼内公共区域		电梯轿厢	每日循环保洁，操作板每日消毒一次，每半月对电梯门壁打蜡一次
五、公共区域保洁	楼外公共区域		道路地面、绿地、明沟	每日循环保洁，地面垃圾滞留时间不超过一小时，明沟每日清扫一次
五、公共区域保洁	楼外公共区域		公共灯具、宣传栏、信报箱等	每日擦抹一次
五、公共区域保洁	楼外公共区域		垃圾箱（房）	先进的垃圾处理方式，对垃圾箱循环保洁
五、公共区域保洁	楼外公共区域		水景	打捞漂浮物，定期投放药剂
五、公共区域保洁	楼外公共区域		果皮箱、垃圾桶	随时清理擦拭
五、公共区域保洁	楼外公共区域		消毒灭害	每月喷洒药水一次，每半年灭鼠一次
六、公共绿化养护	草坪		修剪	草坪平整，草高不超过6cm
六、公共绿化养护	草坪		清杂草	及时清除杂草，做到基本无杂草
六、公共绿化养护	草坪		灌、排水	常年保持有效供水，草地充分生长，有覆沙调整
六、公共绿化养护	草坪		施肥	适时适量施有机复合肥二到三遍
六、公共绿化养护	草坪		病虫防害	预防为主，综合治理
六、公共绿化养护	草坪		其他	绿草如茵，斑秃黄萎低于5%
六、公共绿化养护	树木		修剪	乔、灌木每年修剪三遍以上，无枯枝，篱、球、造型植物按实际修剪，地被、攀缘植物每年修剪三次以上
六、公共绿化养护	树木		中耕除草、松土	常年土壤疏松通透，无杂草
六、公共绿化养护	树木		施肥	根据实际适时施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增追施复合肥二遍
六、公共绿化养护	树木		病虫害防治	预防为主，生态治理，各类病虫害发生低于5%
六、公共绿化养护	树木		扶正加固	基本无倾斜
六、公共绿化养护	树木		其他	乔灌木生长健壮，花灌木按时开花结果，无缺枝、空档
六、公共绿化养护	花坛		布置	一年有四次以上花卉布置，四季有花
六、公共绿化养护	花坛		灌、排水	保持有效供水，无积水
六、公共绿化养护	花坛		补种	缺枝倒伏及时补种
六、公共绿化养护	花坛		修剪、施肥	及时清除杂草，每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次，盛花期追肥适量
六、公共绿化养护	花坛		病虫害防治	适时做好病虫害防治

B、每季度不少于1次使用短信平台群发健康短信提示，确保短信到达率100%；A、每月不少于1篇健康咨询宣传，如遇突然降温、升温、突发传染性疾病则适时增加。同步通过小区宣传栏、楼道信息栏、微信服务号（业主微信群）、社区服务软件等多途径发布；（2）健康资讯及健康建档服务：包括但不限于全天候24小时受理服务、酒店式礼宾服务、小区手推车服务、代约家电维修服务、代订饮用水服务、代客临时保管低价物品、医疗急救箱服务、拜访空巢老人关爱服务、温馨惊喜服务（如：婚宴、生日等）、废旧物品处理、重要节日微信/短信温情问候、举办家庭安全用电宣传、消防知识宣传、电梯安全宣传（一次/年）、便民工具借用服务、定期满意度调查问卷服务、其他协助类的人性化、亲情化服务；（1）360度管家式服务：2、增值服务内容：

（4）幼儿关爱专项活动B、在天气变化明显、老年节日、学雷锋日等，客服管家定期上门看望独居老人，并在重阳节、学雷锋等节日上门协助老人做家务，并将独居老年业主的近况定期告知老年业主的儿女或家人；A、代为联系体检机构。每年开展不少于2次老年业主膳食健康、营养，科学运动以及家庭护理的健康宣讲；（3）老年关爱活动：D、客服管家等相关人员通过现场、上门、电话询问等方式。建立业主健康档案，并需对其进行梳理、应用和管理工作；C、每年不少于2次组织、开展业主健康讲座（包括但不限于沙龙、义诊、健身运动等形式）活动。

3、物业人员要求：C、根据当期流行趋势，策划相应活动；B、当入住率达到50%以后，每年举办不少于2次跳蚤市场等物品置换类活动，发起活动并提前进行宣传告知;每年开展不少于2次摄影大赛活动，发起活动并提前进行通知宣传；A、当入住率达到30%后，联络相关播映单位，每季度举办不少于1次电影节活动；成立太极、舞蹈、篮球、足球、乒乓球、羽毛球、桌球、书法、绘画、摄影灯社团等组办不少于3个。并收集业主兴趣爱好，擅长领域，发起社团招募人员通知，登记业主信息，推举社团团长，为家庭节储备开展项目。（5）社区活动及社团组织建设：每年暑假，利用小区泳池，为小区内儿童举办相关的活动服务，为园区12岁以下儿童免费提供游泳教学服务；

1.服务地点：采购人指定的地点。包：1三、商务条件（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）本项目要求投标人至少配备以下服务岗位及人员

序号	岗位	人数	岗位要求
1	项目负责人	1	全面负责项目工作，本科及以上学历，年龄在40周岁以下；全面负责项目的管理及员工的培训；
2	客服员	4	五官端正、身体健康，具有大专以上文化程度，40周岁以下；负责日常的接待及业主投诉管理工作；
3	保安班长	1	五官端正、身体健康，具有大专以上文化程度，45周岁以下；全面负责安全、消防管理
4	保安员	15	五官端正、身体健康，具有初中以上文化程度，50周岁以下；负责项目门岗、巡逻岗、消监控等岗位
5	保洁主管	1	身体健康，年龄在40周岁以下；全面负责项目环境维护工作；
6	绿化保洁员	11	身体健康，年龄在55周岁以下；
7	工程主管	1	五官端正、身体健康，具有本科以上文化程度，持有相关岗位证书，年龄在40周岁以下；负责制定项目维修维护、保养等工作；
8	水电维修员	2	五官端正、身体健康，具有大专以上文化程度，持有相关岗位证书，年龄在50周岁以下；负责项目维修维护、保养等工作；
合计		36

6.验收方式数据表格5.是否邀请投标人参与验收：否。4.是否收取履约保证金：否3.交付条件：按合同约定及招标文件要求考核验收合格。2.服务时间：服务期限为三年。

验收期次	验收期次说明
1	根据招标文件要求及合同约定进行验收。

9.2、本招标文件中所发生的一切费用均包含在投标总价中。9.1、本项目不允许中标人以任何名义和理由进行转包，如有发现，采购人有权单方面中止合同，且中标人必须赔偿由此给采购人带来的一切损失。9、其他事项：8、项目交付前期介入服务内容与取费标准（包含：项目交付筹备、项目单体竣工验收、项目公区承接查验、项目前期开办物资等）由中标单位与采购人另行约定。7.支付方式数据表格

支付期次	支付比例(%)	支付期次说明
1	100	物业服务费根据交房通知书，由买受人从交房之日次月1日起开始支付，买受人自愿预缴的除外；买受人应于每月5日前向中标人支付物业服务费；空置未售出部分，由采购人支付，具体支付另外约定。

第六章采购合同（参考文本）9.7、中标人根据有关物业管理法律、法规与福建省晋江经济开发区投资有限责任公司签订物业服务合同，对该物业实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。9.6、除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则投标人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。9.5、投标人应遵守国家有关法律、规章，不得提供虚假资料。9.4、投标人应保证其提供的产品及配套服务均为自身合法生产的或通过正当合法来源获得，并对之具有完全所有权，任何第三方就产品及服务的所有权、知识产权提出的异议或有关法律责任，均由投标人自行承担，采购人及采购代理机构不承担责任。9.3、采购人在授予合同时有权对本招标项目的服务进行部分调整。

说明二〇一一年七月福建省住房和城乡建设厅福建省前期物业服务合同合同编号：

福建省前期物业服务合同5、本合同条款由福建省住房和城乡建设厅负责解释。4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。3、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位中打×，以示删除。2、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，并由开发建设单位或业主（含物业使用人）支付费用的活动。1、本合同文本为示范文本（试行），由福建省住房和城乡建设厅制订，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。

通讯地址：法定代表人：组织机构代码：企业资质证书号：营业执照注册号：甲方（开发建设单位）：福建省晋江经济开发区投资有限责任公司

营业执照注册号：乙方（物业服务企业）：邮政编码：联系电话：通讯地址：委托代理人：邮政编码：联系电话：

委托代理人：联系电话：邮政编码：联系电话：通讯地址：法定代表人：组织机构代码：企业资质等级及证书号：

第一条委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况：乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主；全体业主（以下简称“业主”）享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在平等、公平、诚实信用基础上，甲方以【√公开招标】【邀请招标】【协议】方式选聘乙方提供前期物业服务的有关事宜,订立本合同。邮政编码：联系电话：通讯地址：

南至东至物业管理区域四至：坐落位置：晋江县（市、区）（路、街）物业类型：【高层住宅】【商业】本物业名称：晋江经济开发区英塘商贸中心区商住项目

别墅平方米商业平方米多层住宅平方米高层住宅平方米总建筑面积：平方米。其中：本物业分期开发建设，总占地面积：平方米北至西至

第三条乙方提供物业服务的主要内容：本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。本合同期限为年，自年月日起至年月日止。在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第二条前期物业服务合同期限规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见附件一、二。配套公建平方米其他平方米

（六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；（五）负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理；（四）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；（三）负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四；（二）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理。本物业共用部位细目见附件三；（一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料；

1.《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的级物业服务标准，详见附件五；第四条乙方按照以下第种物业服务标准提供住宅的物业服务：3、。2、；1、；（七）其他服务事项：

（三）监督并配合乙方物业服务工作的实施及公共管理制度的执行；（二）代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议；（一）代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利；第五条甲方权利义务非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。2.选择《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；

（九）按照省物价局、省住房和城乡建设厅《福建省物业服务收费管理办法》（闽价服［2010］267号）规定，全额支付已竣工但尚未出售或尚未交给购房人物业的物业服务费；（八）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费；对业主或物业使用人违反临时管理规约的行为予以劝阻、制止；（七）按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建房［2010］165号）等有关规定与乙方办理物业承接查验手续；（六）负责将物业管理用房向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记；（五）按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业；（四）在销售物业时，应当向购房人明示本合同的内容，并组织购房人对本合同的内容和临时管理规约予以书面确认；

第六条乙方权利义务3、。2、；1、；（十一）当事人约定的其他权利义务：（十）按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任；

（六）依照本合同约定向甲方、业主收取物业服务费和特约服务费；（五）妥善保管和使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；（四）应当在本物业的醒目位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；（三）不得将本物业整体委托给其他方管理，但可以将本合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业；（二）依照国家、本省有关规定和本合同约定，制订物业服务方案和公共管理制度;负责编制本物业的年度维修养护计划，并组织实施；（一）依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务，并承担物业服务责任，接受甲方、业主的监督；

（十二）当事人约定的其他权利义务：（十一）乙方应在本合同签订时向甲方提供项目管理团队配置情况，未经甲方同意，不得随意变更，详见附件七；（十）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；（九）应当按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建房［2010］165号）等有关规定，自本物业交接后30日内，持有关文件向本物业所在地的县（市、区）房地产主管部门办理备案手续；（八）应当将住宅装饰装修禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等注意事项告知业主。对业主在装饰装修过程中违反国家有关规定以及临时管理规约的行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，对违反国家有关规定的行为，应当在24小时内书面报告有关执法部门；对违反临时管理规约的行为，应当在24小时内报告甲方；（七）对甲方、业主违反国家、本省有关物业管理的法律法规和临时管理规约的行为，进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的应及时书面报告有关行政主管部门；

（一）收费标准前期物业服务收费按照《福建省物业服务收费管理办法》（闽价服［2010］267号）规定实行。第七条物业服务费的标准和收取办法3、。2、；1、；

（4）配套公建：元/月·平方米（3）别墅：元/月·平方米（2）高层住宅：元/月·平方米（1）多层住宅：元/月·平方米2、物业服务费按建筑面积计算（本收费标准【不含公共水电分摊费】【包含公共水电分摊费】）：1、本合同的计费方式实行包干制。按照本物业所在地市、县政府价格主管部门会同同级房地产主管部门公布的《物业服务等级标准及收费指导价》的级物业服务标准，详见附件五；

（二）物业服务费构成4、甲方、业主向乙方支付物业服务费后，乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，自负盈余。3、乙方自用部分的物业服务费由乙方自行承担；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照【户】【建筑面积】分摊。（7）：元/月·平方米（6）商业物业：元/月·平方米（5）办公楼：元/月·平方米

1、物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取。未办理房屋所有权证的，己出售的物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取；尚未出售的，按照商品房预售建筑面积收取。房屋所有权登记办理后按登记面积结算，多退少补。（四）其它业主应于每月日前向乙方支付物业服务费。物业服务费从本物业交付买受人之日起按月收取。业主自愿预缴的除外。（三）收费起始时间物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大会同意的其它费用组成）、法定税费和乙方的合理利润。

7、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，必须遵守法律、法规和临时管理规约等规定，应当征得相关业主、乙方同意；已成立业主大会的，还须经业主委员会同意后，按照规定办理相关手续。所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金。6、物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日的当月止。5、甲方、业主约定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定，甲方、业主负连带支付责任。甲方、业主与物业使用人之间的交费约定，甲方、业主应及时书面告知乙方。4、本合同生效之日起至出售房屋交付之日的当月期间发生的物业服务费，由甲方承担；己竣工未出售房屋的物业服务费由甲方承担；出售房屋交付之日后的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费，由物业买受人按照房屋买卖合同约定的前期物业服务收费标准承担；甲方售房时承诺减免物业服务费的，所减免部分的物业服务费由甲方承担。3、本合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动时，如要调整收费标准，乙方应在本物业的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经双过半业主同意，由乙方与业主在公布的指导价范围内协商重新约定具体收费标准。2、本合同期满但未成立业主大会的，如服务内容和收费标准不变，由乙方在合同期满前一个月在本物业的醒目位置进行公示。合同期满后，乙方仍提供不低于本合同约定内容和标准的服务，若无专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半业主”）提出异议的，可继续适用本合同；如要调整收费标准，则必须经过双过半业主同意，由乙方与业主在公布的指导价范围内重新约定。

（四）非机动车辆停车服务费：。（三）甲方、业主对机动车辆有保管要求的，须另行与乙方签订机动车辆保管合同。（二）机动车辆停放服务费（含业主有产权的车位、车库）：车位使用人按地面车位（含架空层车位）元/个·月；地下车位元/个·月；封闭式车库车位元/个·月；车位元/个·月标准向乙方支付。（一）占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的车位，使用人按照元/个·月的标准向乙方支付场地使用费，场地使用费归全体业主所有。同时，乙方按照元/个.月的标准收取车辆停放服务费，车辆停放服务费归乙方所有。第八条车位使用费及停放服务费8、乙方对物业管理区域内同一时间交付且同一使用性质和同一类型的物业，应按统一标准收取物业服务费。

（二）特约服务费2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由乙方向委托方收取。1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方支付；乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视、等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取：（一）代办服务费第九条代办服务费和特约服务费

物业管理用房属全体业主所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押，并不得改变物业管理用房的用途。元号；业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。物业管理用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单甲方应当在本物业承接查验协议签订后十日内按有关规定向乙方无偿提供并移交能够直接投入使用的物业管理用房。第十条物业管理用房甲方、业主委托乙方提供本合同约定以外另行约定的特约服务，其费用由双方约定。

4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（一）甲方在物业竣工验收合格后交付业主使用前，应当与乙方办理承接查验手续，现场查验20日前，甲方应当向乙方移交下列资料：物业承接查验

（三）承接查验费用。二三车库机动车辆的车位，应当委托乙方管理服务，车位使用人按露000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000（二）甲方未能及时整改的遗留问题，双方约定按以下方式解决：5、物业承接查验所必需的其他资料。

（一）甲方违反本合同第十一条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第三条、第四条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。第十四条违约责任第十三条专项维修资金的归集和使用按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》（闽建房［2009］30号）等有关规定执行。物业承接查验协议作为本合同的补充协议，具有同等法律效力。第十二条本物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，导致本合同无法履行的，应当承担对方损失及违约责任。本物业承接查验费用由【甲方】【乙方】按【包干】【按实结算，多还少补】的方式承担，承接查验费用元。

（五）乙方应向甲方提供管理团队配置情况，未经甲方同意不得随意变更，每变更一人需支付2000元的违约金，该款项存入专户作为住宅专项维修资金，具体执行情况由物业管理行政主管部门监督执行。（四）乙方违反本合同约定的义务，致使本合同约定的服务内容和标准未能完成，甲方有权要求乙方在日内解决，逾期未解决的，甲方可依法解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出费用予以赔偿。（三）甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准，乙方有权要求甲方在日内解决，愈期未解决的，乙方可依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。甲方、业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照标准向乙方支付违约金。（二）乙方违反本合同第七条、第八条约定，擅自提高收费标准的，对超出标准部分，业主有权拒绝支付；己经支付的，业主有权要求乙方倍返还。除前款规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第三、四条约定的服务内容和标准的，支付1000元/次的违约金，该款项作为住宅专项维修资金存入专户，具体执行情况由物业管理行政主管部门监督执行。

（3）。（2）；（1）；（七）本合同其他相关违约责任约定：甲乙任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予赔偿。（六）甲乙双方根据本合同约定，单方解除合同的，应以书面形式在三十日前告知对方。对解除合同有异议的一方可向人民法院提起诉讼。

第十七条免责条款本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同部分或全部无法履行的，双方应当按照有关法律、法规规定及时协商处理。第十六条不可抗力的约定甲方可以委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方约定。甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。第十五条物业保修的约定

（五）因非乙方责任而出现需要维修的项目，但关联业主或使用人不配合而造成的损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先采用合理方式告知业主，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（一）因不可抗力导致物业服务中断的；以下情况乙方不承担责任：

本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成的，采取以下第种方式解决：第十八条争议处理3、。2、；1、；（六）本合同其他相关违约责任约定：

（三）本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。（二）本物业承接查验协议作为本合同的补充协议，具有同等法律效力。（一）双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十九条合同附件2、向人民法院提起诉讼。1、向仲裁委员会申请仲裁；

（三）。（二）；（一）；第二十一条其他约定事项：第二十条本合同签订之日起三十日内，甲方持本合同到县（市、区）房地产主管部门办理备案。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本省有关法律、法规和规章执行。

委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：住所：住所：甲方（开发建设单位）：乙方（物业服务企业）：第二十三条合同正本连同附件一式份，甲乙双方及县（市、区）物业管理行政主管部门（备案）各执一份，售房现场公示一份，具有同等法律效力。第二十二条本合同自签订之日并经双方签字（盖章）后生效。

规划平面图附件一：年月日年月日传真：传真：电话：电话：邮政编码：邮政编码：

1、房屋承重结构；物业共用部位细目附件三：物业构成明细单附件二：

类型	楼（幢）号	套（单元）数	建筑面积（平方米）
高层住宅
多层住宅
别墅
商业用房
工业用房
办公楼
自行车库
机动车车库
会所
学校
幼儿园
文化活动场所
______用房
物业管理用房




合计
备注

7、户外墙面；6、内天井；5、公共楼梯间；4、公共走廊；3、公共门厅；2、房屋主体结构；

13、；12、；11、；10、；9、传达室；8、屋面；

垂直梯部；电梯：物业共用设施设备细目附件四：15、。14、；

3、区域内市政：砖石铺装平方米。楼间、集中绿地平方米；2、绿化率：%，计平方米；。扶梯部；

【污水井】个；【化粪池】个；【蓄水池】个；【沟渠】；【室外上下水管道】米；【道路】【楼间甬路】平方米；

【高压水泵】【高压水箱】个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】；公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】个；【】个；高压双路供电电源；变配电系统包括；【雨水井】个；

6、监控设施包括；5、消防设施包括；4、【燃气调节站】；【】。【中水及设备系统】；【污水泵】个；

12、地上机动车停车场个车位，平方米；11、电讯电话；10、电脑网络线；9、电视共用天线；8、空调设备：【中央空调系统】使用范围；7、避雷设施包括；

18、物业服务用房平方米；17、共用设施设备用房平方米；16、信报箱个；15、垃圾中转站个；14、非机动车库平方米；13、地下机动车停车场个车位，平方米；

附件六：具体如下：本项目的收费标准根据的级收费标准执行。物业服务事项和标准附件五：19、。

小区物业管理项目人员情况配置表附件七：服务事项和标准如下：本项目的收费，经双方议定为：元/月·平方米其他服务事项和标准

岗位名称	姓名	性别	相关证书编号	从事相关岗位年限
项目负责人
综合部主管
客服部主管
安保部主管
保洁部主管
工程维修部主管
装修部主管

1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图；移交资料清单主要内容附件八：备注：以上项目主管人员不得擅自更换，须经甲方同意后，并报送物业管理行政主管部门备案；未经同意或未及时报备，以合同第十四条第五项进行处理。管理人员人，秩序维护人员人，清洁人员人，工程维修人员人，绿化工人，其他人。其他人员配置：

7、实测面积报告；6、供水、供暖的试压报告；5、房屋及配套设施的产权清单（包括业主名称、建筑面积、联系方式等）；4、相关专业部门验收资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件【住宅质量保证书】【住宅使用说明书】；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

4、合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应当及时到原备案机关办理相关手续。3、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔或打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。2、订立本合同前，当事人双方须认真协商各项条款，合同一经签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），本合同任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。1、本合同适用于本省行政区域内前期物业服务及其相关活动。填写说明8、物业服务所需要的其他资料。

（1）不接受联合体投标的，指投标人的全称。1.1涉及投标人的“全称”：1、除招标文件另有规定外，本章中：编制说明第七章投标文件格式

（1）不接受联合体投标的，指由投标人的单位负责人或其授权的委托代理人签字，由委托代理人签字的，应提供“单位授权书”。1.3涉及“投标人代表签字”：（2）接受联合体投标且投标人为联合体的，指加盖联合体牵头方的单位公章。（1）不接受联合体投标的，指加盖投标人的单位公章。1.2涉及投标人“加盖单位公章”：（2）接受联合体投标且投标人为联合体的，指牵头方的全称并加注（联合体牵头方），即应表述为：“牵头方的全称（联合体牵头方）”。

2.2接受联合体投标且投标人为联合体的，联合体中的各方均应按照本章第2.1条规定提交相应的全部资料。2.1投标人应按照招标文件第四章第1.3条第（2）款规定及本章规定进行编制，如有必要，可增加附页，附页作为资格及资信文件的组成部分。2、除招标文件另有规定外，本章中“投标人的资格及资信证明文件”：1.5“自然人”指具有完全民事行为能力、能够承担民事责任和义务的中国公民。1.4“其他组织”指合伙企业、非企业专业服务机构、个体工商户、农村承包经营户等。（2）接受联合体投标且投标人为联合体的，指由联合体牵头方的单位负责人或其授权的委托代理人签字，由委托代理人签字的，应提供“单位授权书”。

投标文件封面格式4、本章提供格式仅供参考，投标人应根据自身实际情况制作投标文件。3、投标人对投标文件的索引应编制页码。

项目编号：（由投标人填写）项目名称：（由投标人填写）（填写正本或副本）（资格及资信证明部分）

（由投标人填写）年（由投标人填写）月投标人：（填写“全称”）所投采购包：（由投标人填写）

三、投标保证金二、投标人的资格及资信证明文件一、投标函索引

兹收到贵单位关于（填写“项目名称”）项目（项目编号：）的投标邀请，本投标人代表（填写“全名”）已获得我方正式授权并代表投标人（填写“全称”）参加投标，并提交投标文件。我方提交的全部投标文件均由下述部分组成：致：（采购人或采购代理机构）一、投标函资格及资信证明部分中不得出现报价部分的全部或部分的投标报价信息（或组成资料），否则资格审查不合格。（联合体协议及分包意向协议中的比例规定，不适用本条款）※注意

①开标一览表（2）报价部分③投标保证金②投标人的资格及资信证明文件①投标函（1）资格及资信证明部分

②技术和服务要求响应表①标的说明一览表（3）技术商务部分④招标文件规定的加分证明材料（若有）③招标文件规定的价格扣除证明材料（若有）②投标分项报价表

1.2我方已详细审查全部招标文件[包括但不限于：有关附件（若有）、澄清或修改（若有）等]，并自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果和责任。1.1所投采购包的投标报价详见“开标一览表”及“投标分项报价表”。1、确认：根据本函，本投标人代表宣布我方保证遵守招标文件的全部规定，同时：④投标人提交的其他资料（若有）③商务条件响应表

2.5投标有效期：按照招标文件第三章规定执行，并在招标文件第二章载明的期限内保持有效。2.4投标保证金：若出现招标文件第三章规定的不予退还情形，同意贵单位不予退还。2.3我方提供的标的价格不高于同期市场价格，否则产生不利后果由我方承担责任。2.2我方提交的投标文件各组成部分的全部内容及资料是不可割离且真实、有效、准确、完整和不具有任何误导性的，否则产生不利后果由我方承担责任。2.1我方具备招标文件第一章载明的“投标人的资格要求”且符合招标文件第三章载明的“二、投标人”之规定，否则投标无效。2、承诺及声明：

邮编：通信地址：2.9除招标文件另有规定外，对于贵单位按照下述联络方式发出的任何信息或通知，均视为我方已收悉前述信息或通知的全部内容：2.8我方承诺投标文件所提供的全部资料真实可靠，并接受评标委员会、采购人、采购代理机构、监管部门进一步审查其中任何资料真实性的要求。2.7若贵单位要求，我方同意提供与本项目投标有关的一切资料、数据或文件，并完全理解贵单位不一定要接受最低的投标报价或收到的任何投标。2.6若中标，将按照招标文件、我方投标文件及政府采购合同履行责任和义务。

致：（采购人或采购代理机构）二-1单位授权书（若有）二、投标人的资格及资信证明文件日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）联系方法：（包括但不限于：联系人、联系电话、手机、传真、电子邮箱等）

授权方投标人代表：身份证号：手机：单位负责人：身份证号：手机：（以下无正文）投标人代表无转委权。特此授权。我方的单位负责人（填写“单位负责人全名”）授权（填写“投标人代表全名”）为投标人代表，代表我方参加（填写“项目名称”）项目（项目编号：）的投标，全权代表我方处理投标过程的一切事宜，包括但不限于：投标、参加开标、谈判、澄清、签约等。投标人代表在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我方均予以认可并对此承担责任。

※注意：附：单位负责人、投标人代表的身份证正反面复印件签署日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）

要求：真实有效且内容完整、清晰、整洁。

致：（采购人或采购代理机构）二-2营业执照等证明文件4、投标人为自然人的，可不填写本授权书。3、投标人（自然人除外）：若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若投标人代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。2、银行、保险、石油石化、电力、电信等行业：以法人身份参加投标的，“单位负责人”指法定代表人，即与实际提交的“营业执照等证明文件”载明的一致；以非法人身份参加投标的，“单位负责人”指代表单位行使职权的主要负责人，即与实际提交的“营业执照等证明文件”载明的一致。1、企业（银行、保险、石油石化、电力、电信等行业除外）、事业单位和社会团体法人的“单位负责人”指法定代表人，即与实际提交的“营业执照等证明文件”载明的一致。

□现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方（请填写自然人的身份证件名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。□现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方（请填写非自然人的非法人的具体证照名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。（）投标人为非法人（包括其他组织、自然人）的现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方统一社会信用代码（请填写法人的具体证照名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。（）投标人为法人（包括企业、事业单位和社会团体）的

投标人：（全称并加盖单位公章）2、投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；投标人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；投标人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；投标人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；投标人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他投标人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”并选择相应的“□”（若有）后，再按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件。※注意：

（）投标人提供财务报告的致：（采购人或采购代理机构）二-3财务状况报告（财务报告、或资信证明）日期：年月日

□自然人适用：现附上我方银行：（填写自然人的“个人账户的开户银行全称”）出具的资信证明复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。□非自然人适用（包括企业、事业单位、社会团体和其他组织）：现附上我方银行：（填写“开户银行全称”）出具的资信证明复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。（）投标人提供资信证明的□社会团体、民办非企适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）财务报告复印件，包括资产负债表、业务活动表、现金流量表、会计师事务所营业执照和注册会计师资格证书，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。□事业单位适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）财务报告复印件，包括资产负债表、收入支出表（或收入费用表）、财政补助收入支出表（若有）、会计师事务所营业执照和注册会计师资格证书，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。□企业适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）财务报告复印件，包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表（若有）及其附注（若有）、会计师事务所营业执照和注册会计师资格证书，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

※无法按照本格式第2.1、2.2条规定提供财务报告复印件的投标人（包括但不限于：成立年限满1年及以上的投标人、成立年限满半年但不足1年的投标人、成立年限不足半年的投标人），应按照本格式的要求选择提供资信证明复印件。2.2成立年限满半年但不足1年的投标人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。2.1成立年限满1年及以上的投标人，提供经审计的招标文件规定的年度财务报告。2、投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标截止时间推算）应符合下列规定：1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”并选择相应的“□”（若有）后，再按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件。※注意：

（）法人（包括企业、事业单位和社会团体）的1、依法缴纳税收的投标人致：（采购人或采购代理机构）二-4依法缴纳税收证明材料日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）

（）现附上我方依法免税证明材料复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。2、依法免税的投标人现附上自年月日至年月日期间我方缴纳（包括但不限于税务机关出具的专用收据、税收缴纳证明或税收代缴银行的缴款收讫凭证）等税收凭据复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。（）非法人（包括其他组织、自然人）的现附上自年月日至年月日期间我方缴纳（包括但不限于税务机关出具的专用收据、税收缴纳证明或税收代缴银行的缴款收讫凭证）等税收凭据复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

2.3投标截止时间的当月成立但因税务机关原因导致其尚未依法缴纳税收的投标人，提供依法缴纳税收承诺书（格式自拟），该承诺书视同税收凭据。2.2投标截止时间的当月成立且已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间当月的税收凭据复印件。2.1投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收凭据复印件。2、投标人提供的税收凭据复印件应符合下列规定：1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”，并按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件。※注意：

1、依法缴纳社会保障资金的投标人致：（采购人或采购代理机构）二-5依法缴纳社会保障资金证明材料日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）

（）现附上我方依法不需要缴纳社会保障资金证明材料复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。2、依法不需要缴纳社会保障资金的投标人自年月日至年月日我方缴纳的社会保险凭据（限：税务机关/社会保障资金管理机关的专用收据或社会保险缴纳清单，或社会保险的银行缴款收讫凭证）复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。（）非法人（包括其他组织、自然人）的现附上自年月日至年月日我方缴纳的社会保险凭据（限：税务机关/社会保障资金管理机关的专用收据或社会保险缴纳清单，或社会保险的银行缴款收讫凭证）复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。（）法人（包括企业、事业单位和社会团体）的

2.2投标截止时间的当月成立且已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间当月的社会保险凭据复印件。2.1投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保险凭据复印件。2、投标人提供的社会保险凭据复印件应符合下列规定：1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”，并按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件。※注意：

致：（采购人或采购代理机构）二-6具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函（若有）日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）2.3投标截止时间的当月成立但因税务机关/社会保障资金管理机关原因导致其尚未依法缴纳社会保障资金的投标人，提供依法缴纳社会保障资金承诺书（格式自拟），该承诺书视同社会保险凭据。

2、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人可不提供本声明函。1、招标文件未要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应提供本声明函。※注意：特此声明。我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，否则产生不利后果由我方承担责任。

日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）3、请投标人根据实际情况如实声明，否则视为提供虚假材料。

特此声明。参加采购活动前三年内，我方在经营活动中没有重大违法记录，即没有因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。否则产生不利后果由我方承担责任。致：（采购人或采购代理机构）二-7参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明

投标人：（全称并加盖单位公章）请投标人根据实际情况如实声明，否则视为提供虚假材料。“重大违法记录”指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。※注意：

1、由资格审查小组通过网站查询并打印投标人的信用记录。二-8信用记录查询提示日期：年月日

（以资格条件落实中小企业扶持政策时适用，若有）二-9中小企业声明函3、投标人应了解投标人自身的信用记录情况。当投标人受到200万以上罚款的行政处罚且该罚款不属较大数额罚款时，投标人应在投标文件中提供此项罚款不属于较大数额罚款的依据（如提供：相关法律制度的规定、行政执法机构对该罚款不属于较大数额罚款的认定或者其他有效依据）。2、经查询，投标人参加本项目采购活动(投标截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格。

……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（货物）

日期：年月日企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

中小企业声明函（工程、服务）3、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且投标人希望获得中小企业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。2、投标人须按招标文件中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由投标人自行承担（涉及资格的按无效投标处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。※注意：

……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

附：3、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且投标人希望获得中小企业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。2、投标人须按招标文件中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由投标人自行承担（涉及资格的按无效投标处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。※注意：

（）由本投标人承建的（填写“所投采购包、品目号”）工程（）提供本投标人制造的（填写“所投采购包、品目号”）货物，或提供其他残疾人福利性单位制造的（填写“所投采购包、品目号”）货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。（说明：只有部分货物由残疾人福利企业制造的，在该货物后标※）本投标人郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141号）、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本投标人为符合条件的残疾人福利性单位，且本投标人参加贵单位的（填写“项目名称”）项目采购活动：（以资格条件落实中小企业扶持政策时适用，若有）残疾人福利性单位声明函

2、若《残疾人福利性单位声明函》内容不真实，视为提供虚假材料。1、请投标人按照实际情况编制填写本声明函，并在相应的（）中打“√”。备注：本投标人对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。（）由本投标人承接的（填写“所投采购包、品目号”）服务；

日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）

二-10联合体协议（若有）投标人为监狱企业，提供本单位制造的货物（承接的服务），并在投标文件中提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。监狱企业证明材料附：

2.1（成员一的全称）：（填写“工作及义务的具体内容”）；2、成员方：1、牵头方（全称）：（填写“工作及义务的具体内容”）；一、联合体各方应承担的工作和义务具体如下：兹有（填写“联合体中各方的全称”，各方的全称之间请用“、”分割）自愿组成联合体，共同参加（填写“项目名称”）项目（项目编号：）的投标。现就联合体参加本项目投标的有关事宜达成下列协议：致：（采购人或采购代理机构）

……。2.1（成员1的全称）的合同金额占合同总额的＿%；2.成员方：1.牵头方（全称）的合同金额占合同总额的＿%；二、联合体各方的合同金额占比，具体如下：……。

五、本协议自签署之日起生效，政府采购合同履行完毕后自动失效。四、若中标，牵头方将代表联合体与采购人就合同签订事宜进行协商；若协商一致，则联合体各方将共同与采购人签订政府采购合同，并就政府采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。3、根据福建省财政厅文件（闽财购[2008]10号）的规定，若本项目采用综合评分法，则联合体只能确定由其中一方的条件参与商务部分的评标。因此，联合体各方约定以（应填写“其中一方的全称”，如：联合体确定以成员一的条件参与商务部分的评标，则填写“成员一的全称”…；否则填写“无”）的条件参与商务部分的评标。2、联合体各方约定由（填写“牵头方的全称”）代表联合体办理投标保证金事宜。1、由（填写“牵头方的全称”）代表联合体办理参加本项目投标的有关事宜（包括但不限于：注册账号、派出投标人代表、提交投标文件及参加开标、谈判、澄清等），在此过程中，投标人代表签字的一切文件和处理结果，联合体均予以认可并对此承担责任。三、联合体各方约定：

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）牵头方：（全称并加盖单位公章）（以下无正文）六、本协议一式（填写具体份数）份，联合体各方各执一份，投标文件中提交一份。

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）成员**：（全称并加盖成员**的单位公章）……法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）成员一：（全称并加盖成员一的单位公章）

1、招标文件接受联合体投标且投标人为联合体的，投标人应提供本协议；否则无须提供。※注意：签署日期：年月日

甲方（总包方）：（即本项目的投标人）二-11分包意向协议（若有）3、在以联合体形式落实中小企业预留份额项目中，投标人除了要提供《中小企业声明函》，还需提供本协议。2、本协议由委托代理人签字或盖章的，应按照本章载明的格式提供“单位授权书”。

分包合同价占投标总价的比例：%二、分包合同金额占比（根据双方的意向填写，可以是表格或文字描述）。一、分包标的兹有甲方参加（填写“项目名称”）项目（项目编号：）的政府采购活动。甲方期望将采购项目的部分采购标的分包给乙方完成，而乙方保证能够向甲方提供本协议项下的采购标的，甲、乙双方就合同分包的有关事宜达成下列协议：乙方（分包方）：

1.招标文件接受合同分包且投标人拟将合同分包的，应提供本协议；否则无须提供。※注意：分包合同标的交付时间、地点和条件，质量要求和标准，验收，款项的支付，履约担保，违约责任，质量保证，知识产权，合同纠纷处理方式，不可抗力等条款待甲方中标（成交）后，根据甲方与采购人签订的总包合同确定具体的内容。三、其他条款

甲方：	乙方：
住所：	住所：
单位负责人或委托代理人：	单位负责人或委托代理人：
联系方法：	联系方法：
开户银行：	开户银行：
账号：	账号：
签订地点：签订日期：年月日

二-12-①具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有）二-12其他资格证明文件（若有）3.在以合同分包形式落实中小企业预留份额项目中，投标人除了要提供《中小企业声明函》，还需提供本协议。2.本协议由委托代理人签字或盖章的，应按照本章载明的格式提供“单位授权书”。

2、投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。1、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料复印件。※注意：现附上我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的专项证明材料复印件（具体附后），上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。致：（采购人或采购代理机构）

日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）

除招标文件另有规定外，招标文件要求提交的除前述资格证明文件外的其他资格证明文件（若有）加盖投标人的单位公章后应在此项下提交。编制说明二-12-②招标文件规定的其他资格证明文件（若有）

编制说明三、投标保证金

2、投标保证金是否已提交的认定按照招标文件第三章规定执行。1、在此项下提交的“投标保证金”材料可使用转账凭证复印件。

（报价部分）投标文件封面格式

所投采购包：（由投标人填写）项目编号：（由投标人填写）项目名称：（由投标人填写）（填写正本或副本）

三、招标文件规定的价格扣除证明材料（若有）二、投标分项报价表一、开标一览表索引（由投标人填写）年（由投标人填写）月投标人：（填写“全称”）

货币及单位：人民币元项目编号：一、开标一览表四、招标文件规定的加分证明材料（若有）

采购包	投标报价	投标保证金	备注
*	投标总价（大写金额）：。		a.投标报价的明细：详见《投标分项报价表》。b.招标文件规定的价格扣除证明材料（若有）：详见报价部分。
…	投标总价（大写金额）：。		a.投标报价的明细：详见《投标分项报价表》。b.招标文件规定的价格扣除证明材料（若有）：详见报价部分。

1.3“大写金额”指“投标报价”应用“壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万、亿、元、角、分、零”等进行填写。1.2本表中列示的“采购包”应与《投标分项报价表》中列示的“采购包”保持一致，即：若本表中列示的“采购包”为“1”时，《投标分项报价表》中列示的“采购包”亦应为“1”，以此类推。1.1投标人应按照本表格式填写所投的采购包的“投标报价”。1、本表应按照下列规定填写：※注意：

货币及单位：人民币元项目编号：二、投标分项报价表日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）

采购包	品目号	投标标的	规格	来源地	单价（现场）	数量	总价（现场）	备注
*	*-1
*
…

1.4同一采购包中，“单价（现场）”×“数量”=“总价（现场）”，全部品目号“总价（现场）”的合计金额应与《开标一览表》中相应采购包列示的“投标总价”保持一致。1.3“投标标的”为服务的：“规格”项下应填写服务提供者提供的服务标准及品牌（若有）。“来源地”应填写服务提供者的所在地。1.2“投标标的”为货物的：“规格”项下应填写货物制造厂商赋予的品牌（属于节能、环保清单产品的货物，填写的品牌名称应与清单载明的品牌名称保持一致）及具体型号。“来源地”应填写货物的原产地。1.1投标人应按照本表格式填写所投采购包的分项报价，其中：“采购包”、“品目号”、“投标标的”及“数量”应与招标文件《采购标的一览表》中的有关内容（“采购包”、“品目号”、“采购标的”及“数量”）保持一致，“采购包”还应与《开标一览表》中列示的“采购包”保持一致，即：若《开标一览表》中列示的“采购包”为“1”时，本表中列示的“采购包”亦应为“1”，以此类推。1、本表应按照下列规定填写：※注意：

日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）1.5若招标文件要求投标人对“备品备件价格、专用工具价格、技术服务费、安装调试费、检验培训费、运输费、保险费、税收”等进行报价的，请在本表的“备注”项下填写。

货币及单位：人民币元项目编号：三-1-①优先类节能产品、环境标志产品统计表（价格扣除适用，若有）三-1优先类节能产品、环境标志产品价格扣除证明材料（若有）三、招标文件规定的价格扣除证明材料（若有）

	本采购包内属于节能、环境标志产品的情况
采购包	品目号	货物名称	单价（现场）	数量	总价（现场）	认证种类
*	*-1
*	…
备注	a.采购包内属于节能、环境标志产品的报价总金额：；b.采购包投标总价（报价总金额）：；c.“采购包内属于节能、环境标志产品的报价总金额”占“采购包投标总价（报价总金额）”的比例（以%列示）：。

3.2计算结果若除不尽，可四舍五入保留到小数点后两位。3.1若节能、环境标志产品仅是构成投标产品的部件、组件或零件，则该投标产品不享受鼓励优惠政策。同一品目中各认证证书不重复计算价格扣除。强制类节能产品不享受价格扣除。3、具体统计、计算：2、本表以采购包为单位，不同采购包请分别填写；同一采购包请按照其品目号顺序分别填写。1、对节能、环境标志产品计算价格扣除时，只依据投标文件“三-1-②优先类节能产品、环境标志产品证明材料（价格扣除适用，若有）”。※注意：

三-2小型、微型企业产品等价格扣除证明材料（若有）三-1-②优先类节能产品、环境标志产品证明材料（价格扣除适用，若有）日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）3.4若无节能、环境标志产品，不填写本表，否则，视为提供虚假材料。3.3投标人应按照招标文件要求认真统计、计算，否则评标委员会不予认定。

2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（货物）三-2-①中小企业声明函（价格扣除适用，若有）

企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……

中小企业声明函（工程、服务）3、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且投标人希望获得中小企业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。2、投标人须按招标文件第四章中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由投标人自行承担（涉及资格的按无效投标处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：

日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

三-2-②小型、微型企业等证明材料（价格扣除适用，若有）3、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且投标人希望获得中小企业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。2、投标人须按招标文件第四章中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由投标人自行承担（涉及资格的按无效投标处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

2、投标人为监狱企业的，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小型、微型企业。1、投标人应按照招标文件要求提供相应证明材料，证明材料应与《中小企业声明函》的内容相一致，否则视为《中小企业声明函》内容不真实。编制说明

残疾人福利性单位声明函（价格扣除适用，若有）附：3、投标人为残疾人福利性单位的，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》（格式附后）进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。

本投标人对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。（）由本投标人承接的（填写“所投采购包、品目号”）服务；（）由本投标人承建的（填写“所投采购包、品目号”）工程（）提供本投标人制造的（填写“所投采购包、品目号”）货物，或提供其他残疾人福利性单位制造的（填写“所投采购包、品目号”）货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。（说明：只有部分货物由残疾人福利企业制造的，在该货物后标★）本投标人郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141号）、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本投标人为符合条件的残疾人福利性单位，且本投标人参加贵单位的（填写“项目名称”）项目采购活动：

投标人：（全称并加盖单位公章）2、若《残疾人福利性单位声明函》内容不真实，视为提供虚假材料。1、请投标人按照实际情况编制填写本声明函，并在相应的（）中打“√”。备注：

三-3招标文件规定的其他价格扣除证明材料（若有）投标人为监狱企业，提供本单位制造的货物（承接的服务），并在投标文件中提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。监狱企业证明材料附：日期：年月日

若投标人可享受招标文件规定的除“节能（非强制类）、环境标志产品价格扣除”及“小型、微型企业产品等价格扣除”外的其他价格扣除优惠，则投标人应按照招标文件要求提供相应证明材料。编制说明

货币及单位：人民币元项目编号：四-1-①优先类节能产品、环境标志产品统计表（加分适用，若有）四-1优先类节能产品、环境标志产品加分证明材料（若有）四、招标文件规定的加分证明材料（若有）

	本采购包内属于节能、环境标志产品的情况
采购包	品目号	货物名称	单价（现场）	数量	总价（现场）	认证种类
*	*-1
*	…
备注	a.采购包内属于节能、环境标志产品的报价总金额：；b.采购包投标总价（报价总金额）：；c.“采购包内属于节能、环境标志产品的报价总金额”占“采购包投标总价（报价总金额）”的比例（以%列示）：。

3.2计算结果若除不尽，可四舍五入保留到小数点后两位。3.1若节能、环境标志产品仅是构成投标产品的部件、组件或零件，则该投标产品不享受鼓励优惠政策。同一品目中各认证证书不重复计算加分。强制类节能产品不享受加分。3、具体统计、计算：2、本表以采购包为单位，不同采购包请分别填写；同一采购包请按照其品目号顺序分别填写。1、对节能、环境标志产品计算加分时，只依据投标文件“四-1-②优先类节能产品、环境标志产品加分证明材料（加分适用，若有）”。※注意：

四-1-②优先类节能产品、环境标志产品证明材料（加分适用，若有）日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）3.4若无节能、环境标志产品，不填写本表，否则，视为提供虚假材料。3.3投标人应按照招标文件要求认真统计、计算，否则评标委员会不予认定。

编制说明四-2招标文件规定的其他加分证明材料（若有）

若投标人可享受招标文件规定的除“优先类节能产品、环境标志产品加分”外的其他加分优惠，则投标人应按照招标文件要求提供相应证明材料。

（填写正本或副本）（技术商务部分）投标文件封面格式

投标人：（填写“全称”）所投采购包：（由投标人填写）项目编号：（由投标人填写）项目名称：（由投标人填写）

二、技术和服务要求响应表一、标的说明一览表索引（由投标人填写）年（由投标人填写）月

技术商务部分中不得出现报价部分的全部或部分的投标报价信息（或组成资料），否则符合性审查不合格。※注意四、投标人提交的其他资料（若有）三、商务条件响应表

项目编号：一、标的说明一览表

采购包	品目号	投标标的	数量	规格（品牌/型号）	来源地	备注
*	*-1
*	…
…

2、投标人需要说明的内容若需特殊表达，应先在本表中进行相应说明，再另页应答，但应做好标注说明，方便评委查阅评审。未标注说明可能导致的不利的评审后果由投标人自行承担。1.3“投标标的”为服务的：“规格”项下应填写服务提供者提供的服务标准及品牌（若有）。“来源地”应填写服务提供者的所在地。“备注”项下应填写关于服务标准所涵盖的具体项目或内容的说明等。1.2“投标标的”为货物的：“规格”项下应填写货物制造厂商赋予的品牌（属于节能、环保清单产品的货物，填写的品牌名称应与清单载明的品牌名称保持一致）及具体型号。“来源地”应填写货物的原产地。“备注”项下应填写货物的详细性能说明及供货范围清单（若有），其中供货范围清单包括但不限于：组成货物的主要件和关键件的名称、数量、原产地，专用工具（若有）的名称、数量、原产地，备品备件（若有）的名称、数量、原产地等。1.1“采购包”、“品目号”、“投标标的”及“数量”应与招标文件《采购标的一览表》中的有关内容（“采购包”、“品目号”、“采购标的”及“数量”）保持一致。1、本表应按照下列规定填写：※注意：

日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）3、投标文件中涉及“投标标的”、“数量”、“规格”、“来源地”的内容若不一致，应以本表为准。

※注意：项目编号：二、技术和服务要求响应表

采购包	品目号	技术和服务要求	投标响应	是否偏离及说明
*	*-1
*	…
…

2、投标人需要说明的内容若需特殊表达，应先在本表中进行相应说明，再另页应答，但应做好标注说明，方便评委查阅评审。未标注说明可能导致的不利的评审后果由投标人自行承担。1.3“是否偏离及说明”项下应按下列规定填写：优于的，填写“正偏离”；符合的，填写“无偏离”；低于的，填写“负偏离”。1.2“投标响应”项下应填写具体的响应内容并与“技术和服务要求”项下填写的内容逐项对应；对招标文件“技术和服务要求”项下涉及“≥或＞”、“≤或＜”及某个区间值范围内的内容，投标响应应填写具体的数值，但技术指标只能以范围作响应的除外。1.1“技术和服务要求”项下填写的内容应与招标文件第五章“技术和服务要求”的内容保持一致。1、本表应按照下列规定填写：

三、商务条件响应表日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）

1.2“投标响应”项下应填写具体的响应内容并与“商务条件”项下填写的内容逐项对应；对“商务条件”项下涉及“≥或＞”、“≤或＜”及某个区间值范围内的内容，应填写具体的数值。1.1“商务条件”项下填写的内容应与招标文件第五章“商务条件”的内容保持一致。1、本表应按照下列规定填写：※注意：项目编号：

采购包	品目号	商务条件	投标响应	是否偏离及说明
*	*-1
*	…
…

日期：年月日投标人：（全称并加盖单位公章）2、投标人需要说明的内容若需特殊表达，应先在本表中进行相应说明，再另页应答，但应做好标注说明，方便评委查阅评审。未标注说明可能导致的不利的评审后果由投标人自行承担。1.3“是否偏离及说明”项下应按下列规定填写：优于的，填写“正偏离”；符合的，填写“无偏离”；低于的，填写“负偏离”。

1、招标文件要求提交的除“资格及资信证明部分”、“报价部分”外的其他证明材料或资料加盖投标人的单位公章后应在此项下提交。编制说明四、投标人提交的其他资料（若有）

3、除招标文件另有规定外，投标人认为需要提交的其他证明材料或资料加盖投标人的单位公章后应在此项下提交。2、招标文件要求投标人提供方案（包括但不限于：组织、实施、技术、服务方案等）的，投标人应在此项下提交。