荆州市中医医院食堂及配套设施三年租赁经营权

正式披露项目编号：LG2025HB1000012 （G25001）

租赁底价45 万元/年

交易品类资产租赁

出租用途其他

挂牌起始日期	2025-01-03	挂牌结束日期	2025-01-16
保证金金额(元)	400000 ( 40 万元)	支付方式	分期付款
交易机构：	荆州产权交易有限公司
交易机构联系人	胡经理 07164088511
出租方	荆州市中医医院

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的基本信息

项目编号	LG2025HB1000012
标的名称	荆州市中医医院食堂及配套设施三年租赁经营权
租赁底价	45万元/年
挂牌开始日期	2025-01-03
挂牌截至日期	2025-01-16

出租方情况

出租方名称	荆州市中医医院
所在地区	湖北省 - 荆州市 - 沙市区
出租方统一社会信用代码	1242100042016794xe

招租条件与承租方资格条件

租赁期限	3
租赁面积说明	江津路本部院区（食堂面积955平方米，共二层）毛家坊院区、惠民医院院区、洪垸门诊共四个院区。
租金调整方式	不涉及
是否有免租金装潢期	否
装修期	一楼装修时间不得超过40天，二楼装修时间不得超过30天。详情以租赁合同约定条款为准。
租赁用途	其他
租赁用途其他说明	医院食堂及配套设施三年租赁经营权
目前状态	使用
交易服务费付费主体	双方各付
其他招租条件	与租赁相关的其他条件：（一）意向承租方报名登记时须足额交纳交易保证金40万元到武汉光谷联合产权所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。（二）本次招租资产出租期限为3年，租金每半年支付，先付后使用。（三）意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》和《经营管理合同》，并于合同签订之日起5个工作日内在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】缴纳首次租金及全部租赁服务费。同时，向出租方指定账户一次性支付100 万元装修保证金和履约保证金（三年租金总额的10%）。（四）出租要求： 1、出租方江津路本部院区食堂二楼现有包房装修及设备等评估价值为48.598万元，最终成交的承租方需认可并承担此评估价值，并在租赁合同生效之日起5个工作日根据资产评估清单与原承租方完成清算，支付上述评估价值费用，否则出租方有权追究其违约责任。 2、承租方对食堂房屋进行装饰装修，装修费用不低于150万元（含二楼包房装修及设备评估价值48.598万元），装修方案需经出租方审核同意后方可实施，费用自理。 3、本次出租食堂及食堂经营权的所有权归荆州市中医医院所有，医院为食堂的管理单位。 4、待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该食堂，应再次通过公开市场交易方式获取租赁经营权。 5、医院对承租方开具湖北省行政事业单位资产收益票据。 6、租赁期间，水电气、空调、蒸汽等消耗费用由承租方承担。 7、承租方须提供早、中、晚餐，节假日期间不得停止供餐服务。 8、承租期间，在本食堂正式运行前，承租方须为本项目购买公众责任险与食品安全责任险，保额不得低于500万元。有关证明应报送出租方存档备案。未经出租方同意，承租方不得断保或取消，有关参保费用由承租方支付。如食堂发生食物中毒事件由承租方承担全部责任。 9、本出租房屋租赁期限内，未经出租方同意: ①承租方不得以任何形式擅自将食堂整体转租给第三方经营，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失: ②承租方不得出现与本公告明确的出租用途不一致的行为，否则出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失: ③承租方在租赁房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。 10、本招租项目设置履约保证金。履约保证金在《租赁合同》期满后，经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部租赁费用后，由出租方无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等(不足部分由承租方另行赔偿)。 11、标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷面向出租方和光谷联交所荆州公司所进行追责和索赔。 12、本项目其他约定事项详见《租赁合同》(样本)、《经营管理合同》（样本）。（五）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回食堂租赁经营权等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。（六）意向承租方应完全认可由湖北智博资产评估有限公司出具的《评估报告》（鄂智评报字【2024】第084号）中的全部内容并不持异议。
承租资格条件	1、意向承租方为依法设立并合法存续的餐饮企业（提供营业执照原件审核及复印件留存）。 2、意向承租方在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网站下载打印件加盖公章） 3、意向承租方具有合格有效的《食品经营许可证》。 4、提供近5年经营过大型公共餐饮服务及以上（即经营场所使用面积不低于1000平方米）的成功案例及服务合同原件（提供证明材料，合同复印件加盖公章）
重大事项披露	1、本次出租的医院食堂现为经营状态，以现状整体出租，按移交时现状办理交接。 2、江津路本部院区、毛家坊院区、惠民医院院区、洪垸门诊四个院区。本次医院食堂招租项目为江津路本部院区，食堂面积955平方米，共二层；现有正式职工1100人，开放床位1220张；承租方必须做好本部院区病人及家属、职工及家属等人员早中晚就餐、订餐、集中定点送餐、接待餐及大型会议用餐等服务。同时，针对毛家坊院区、惠民医院院区、洪垸门诊，承租方须提供配送服务保证职工中餐，达到与本部院区同质同价，配送具体份额据实结算，毛家坊院区职工约25人，惠民医院院区职工约75人，洪垸门诊职工约13人。租赁期内，毛家坊院区职工中餐配送服务若有调整，承租方应按出租方意见执行。目前医院提供职工餐，标准为每人每月300元。 3、装修要求：装饰装修费用由承租方负责，装修费用不低于150万元（含二楼包房装修及设备评估价值48.598万元），装修方案要符合消防标准，并经过出租方审核同意；装修时不得改变房屋主体结构。一楼、二楼要分步装修，一楼装修时间不得超过40天，二楼装修时间不得超过30天，装修期间必须保证正常供餐。装修施工由承租方自行向政府相关部门办理相关手续，承担相应费用。 4、租金缴纳方式：租金按半年支付，先交后使用，首次租金及交易服务费由交易机构代收。本项目设置合同履约保证金和装修保证金。装修保证金为100万元，待房屋装修完成并经出租方验收合格后，由出租方办理退款手续；合同履约保证金由出租方按照三年租金总额的10%收取，按照《房屋租赁合同》和《经营管理合同》相关约定执行。 5、承租方负责与原承租户办理天然气交接手续，费用承租方承担。出租方配合承租方E餐通设备信息变更，根据E餐通职工消费数据，每月末与出租方财务结算。 6、意向承租方在办理报名登记手续时，须对《房屋租赁合同》和《经营管理合同》样本合同进行确认，并完全认可《房屋租赁合同》和《经营管理合同》的全部内容，不持异议。 7、承租方须同意武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司在收到首次租金及全部租赁服务费之后5个工作日内，将首次租金一次性划转至出租方指定账户。 8、本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》（鄂智评报字【2024】第084号）所列资产进行挂牌招租。承租方须在支付完首次租金、合同履约保证金、装修保证金及全部产权交易费用后与出租方完成资产的交接，并对移交清单进行签字确认，签字确认后视为移交完毕。 9、踏勘联系人：向科长，联系方式：19986777189，踏勘时间：工作日上午8:30-12:00，下午2:30-5:00。 10、《房屋租赁合同》和《经营管理合同》请在项目附件栏下载查看。
租赁面积（平方米）/数量（台）	955
交易条件
挂牌开始日期	2025-01-03
挂牌公告期	自公告之日起10个工作日
是否自动延牌	否
价款支付方式	分期付款
价款交纳说明	租金按半年支付，先交后使用，首次租金由交易机构代收。装修押金及租赁履约金和原承租方的设施设备费用按合同约定支付。
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式	网络竞价
报价方式	多次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租	否
保证金设定
交纳时间	挂牌截止日17:00前
保证金交纳说明	（一）意向承租方报名登记时须足额交纳交易保证金40万元到武汉光谷联合产权所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。
保证金内容及处置方式	（一）挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交；挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）；（二）经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户；（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）；（三）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订房产租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订房屋租赁合同的。除非出租方和承租方另有明确约定，否则从房产租赁合同签订时起，扣除交易费用后剩余的交易保证金自动转为首期租金的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。