江苏东方高速公路经营管理有限公司先锋服务区租赁经营项目招标公告

中标

先锋服务区租赁经营公共卫生间公众体验地方特色餐饮商业品质提升综合楼改造地方特产加油站汽修站经营权租赁土特产文创零售

金额

项目地址

江苏省

发布时间

2021/09/06

公告摘要

项目编号dfjg2021-fw-017

预算金额4640.94万元

招标公司江苏东方高速公路经营管理有限公司

招标联系人刘晓君

招标代理机构江苏茂森工程咨询监理有限公司

代理联系人沈银燕

中标公司嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司

中标联系人-

公告正文

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项目概况

项目名称	江苏东方高速公路经营管理有限公司先锋服务区租赁经营项目
项目编号	DFJG2021-FW-017
采购方式	招标	资金来源
项目概况及采购范围	1、项目概况：通启高速公路先锋服务区位于G15沈海高速公路南通段，如皋服务区和苏通大桥服务区之间。目前占地面积97亩，总建筑面积8184平方米（不含西区指挥大楼），停车场面积3.8万㎡，2020年日均断面流量约6.73万辆；2020年日均入区车流量约7921辆。目前经营区域为先锋服务区东、西区一楼东、西区各1550平方米，改扩建方案须经招标人审定后实施。服务区公共卫生间已于2020年升级改造完毕。根据江苏交控管理能力创新和公共服务能力“双提升”的要求，力求社会效益和经济效益同步提高，本次招标按照方案优先，品质优先，社会效益与经济效益并重的原则，选择重在公众体验、特色餐饮、商业品质提升三个方面，打造品质效益型服务区。要求承租商带资进行综合楼改造，同时引进部分国际、国内知名餐饮品牌、地方特色餐饮、地方特产等，避免业态高度同质化，重在提升服务区内在品质、新颖度。2、招租方式本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签定整体租赁合同（不含加油站、汽修站），由中标人负责商业经营。3、招标内容：先锋服务区经营权租赁（不含加油站、汽修站），主要包括餐饮（西式/中式快餐、特色餐饮、面点、小吃、饮品等）、超市（大众商品、日用百货、音像书刊等）、土特产、文创零售等经营项目。4、投标控制价下限及年递增率：招标人设定投标报价（总价）控制价下限为4640.94万元、第一年固定租金控制价下限为570万元，整体改造预算下限为3500万元（范围包含设计咨询、改造装修施工等）。第一年的改造、装修资金应不低于投标文件中改造、装修预算的90%，招标人将委托专业监理单位全程参与服务区改造、装修监理工作，改造装修完成后，招标人将委托审计机构出具审计报告,对不足90%的部分，招标人等额扣除中标人改造装修保证金，不足部分中标人须以现金补足给招标人，招标人上缴高管中心且不再退还。其余10%装修改造资金应在承租期内装修改造完毕。改造完成后房屋产权归高管中心所有。投标人投标报价（总价）、第一年的固定租金及整体改造预算低于招标人设定的相应控制价下限的，按否决投标处理。年递增率固定为5%，即下一年的租金应在上一年度的基础上固定递增5%，投标人必须按此方式进行报价，否则否决其投标。5、服务期限：1+6年，暂定为2021年9月1日—2028年8月31日，具体以合同签订时间为准。 6、服务场地：通启高速公路先锋服务区东西区现有商业面积及经招标人审定同意的红线范围内的改扩建部分。

采购人/采购代理

采购人	江苏东方高速公路经营管理有限公司
联系人	刘晓君	联系人电话	025-58228278
采购代理	江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人	沈银燕、郑秋红	联系人电话	025-84462888-205

标段信息1

标段名称	江苏东方高速公路经营管理有限公司先锋服务区租赁经营项目	标段编号	DFJG2021-FW-017-01
采购类型	服务	评审方法	综合评估法

成交人	嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司	成交价（元）/费率	49584831

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