华南农业大学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息
（一）项目名称：华南农业大学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-767437
（三）预算金额：98,776.24
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：宿舍管理服务工作内容及要求 1）树立良好的服务意识、安全意识和责任意识，加强与学生的交流沟通。严禁与学生发生争吵或打架。 2）做好宿舍住宿学生的信息及相关资料管理工作，做好新入住学生、离校学生及其他原因调整宿舍学生的登记，及时更新宿舍楼住宿学生名，并书面告知本区的办公室。 3）牢固记住本宿舍入所住学生的学院、专业、年级情况，能辨认本宿舍住宿学生。 4）微笑服务，热情回答学生或来访者的有关咨询，对来访人员进行严格查验证件、办理来访登记手续。 5）负责宿舍大门的管理，按时开关门。每晚关门后，须到各楼层检查安全用电、清查外来人员情况。对“晚归”学生进行验证登记，并及时上报。超时探访的来访人员要劝退。 6）负责宿舍的安全工作，经常巡查，对宿舍范围内的推销、经商、乱张贴等行为予以制止，遇到不能处理的问题及时上报学生公寓管理中心或校保卫部门。 7）负责宿舍电房的管理，每天定时开关电源。确保电房干净整洁，不放置杂物。 8）每天对所负责的区域进行楼内楼外巡查工作，发现异常情况第一时间上报学生公寓管理中心及中标人所属单位。定期检查宿舍安全用电、防火防盗等安全工作。对于宿舍内的乱拉乱接、违章用电，乱扔垃圾杂物，燃烧物件、生炉煮食等现象予以制止。 9）做好学生宿舍区、员工宿舍等场所的消防安全防范工作，严禁师生员工搬电动车或携带电动车电池上楼。 10）协助管理宿舍的公共财物，包括值班台、学生宿舍家具等，坚持执行宿舍内家具不准搬出宿舍的管理规定。 11）对学生搬离宿舍的大件物品严格进行检查并办理登记手续。 12）执行学生宿舍的管理规定，保证学生宿舍区的整洁和安静，负责做好值班台区域的环境卫生。值班室内严禁留宿外来人员。 13）定期检查消防通道、消防门、消防栓、灭火器、报警器等防火防盗设施；定期检查天台、防盗门锁情况，发现问题及时填写报修单并向组长或主管老师报告。 14）做好学生宿舍、管理用房退房时宿舍及家具、水电、门窗等设施的验收工作，督促和教育学生爱护宿舍公物，发现损坏的要落实责任人，以说服教育为主，并根据有关制度和条例要求学生予以赔偿，严禁向学生乱收费。 15）做好学生宿舍的钥匙管理工作，包括毕业生离校时的钥匙收回、新生入住的钥匙发放、日常学生借用钥匙及备用钥匙管理；并做好毕业生离校时空调遥控器的收回工作。 16）及时收集与反馈学生对宿舍管理的意见建议。 17）学习有关消防知识，熟知消防设施的位置与功能，熟悉灭火器材的放置部位，掌握一般灭火器、消防栓的基本使用及“119”、“110”电话的使用方法和程序。 18）需要顶（调）班时，须跟管理人员进行申请报批，严禁擅自顶（调）班。顶（调）班时必须交接好工作，并承担相应的责任。 19）值班区域内时刻保持整洁，严禁在值班大厅堆放杂物废品等。 20）完成采购人额外交办的其它工作。	华南农业大学2023年3月19日—2023年12月6日泰山区20-24栋宿舍管理服务需求： 一、宿舍管理范围 1、宿舍管理范围。华南农业大学泰山学生宿舍区20-24栋。值班期内额外安排其他工作等在工作范围在内，不再增加费用。 二、宿舍管理服务工作内容及要求 1）树立良好的服务意识、安全意识和责任意识，加强与学生的交流沟通。严禁与学生发生争吵或打架。 2）做好宿舍住宿学生的信息及相关资料管理工作，做好新入住学生、离校学生及其他原因调整宿舍学生的登记，及时更新宿舍楼住宿学生名，并书面告知本区的办公室。 3）牢固记住本宿舍入所住学生的学院、专业、年级情况，能辨认本宿舍住宿学生。 4）微笑服务，热情回答学生或来访者的有关咨询，对来访人员进行严格查验证件、办理来访登记手续。 5）负责宿舍大门的管理，按时开关门。每晚关门后，须到各楼层检查安全用电、清查外来人员情况。对“晚归”学生进行验证登记，并及时上报。超时探访的来访人员要劝退。 6）负责宿舍的安全工作，经常巡查，对宿舍范围内的推销、经商、乱张贴等行为予以制止，遇到不能处理的问题及时上报学生公寓管理中心或校保卫部门。 7）负责宿舍电房的管理，每天定时开关电源。确保电房干净整洁，不放置杂物。 8）每天对所负责的区域进行楼内楼外巡查工作，发现异常情况第一时间上报学生公寓管理中心及中标人所属单位。定期检查宿舍安全用电、防火防盗等安全工作。对于宿舍内的乱拉乱接、违章用电，乱扔垃圾杂物，燃烧物件、生炉煮食等现象予以制止。 9）做好学生宿舍区、员工宿舍等场所的消防安全防范工作，严禁师生员工搬电动车或携带电动车电池上楼。 10）协助管理宿舍的公共财物，包括值班台、学生宿舍家具等，坚持执行宿舍内家具不准搬出宿舍的管理规定。 11）对学生搬离宿舍的大件物品严格进行检查并办理登记手续。 12）执行学生宿舍的管理规定，保证学生宿舍区的整洁和安静，负责做好值班台区域的环境卫生。值班室内严禁留宿外来人员。 13）定期检查消防通道、消防门、消防栓、灭火器、报警器等防火防盗设施；定期检查天台、防盗门锁情况，发现问题及时填写报修单并向组长或主管老师报告。 14）做好学生宿舍、管理用房退房时宿舍及家具、水电、门窗等设施的验收工作，督促和教育学生爱护宿舍公物，发现损坏的要落实责任人，以说服教育为主，并根据有关制度和条例要求学生予以赔偿，严禁向学生乱收费。 15）做好学生宿舍的钥匙管理工作，包括毕业生离校时的钥匙收回、新生入住的钥匙发放、日常学生借用钥匙及备用钥匙管理；并做好毕业生离校时空调遥控器的收回工作。 16）及时收集与反馈学生对宿舍管理的意见建议。 17）学习有关消防知识，熟知消防设施的位置与功能，熟悉灭火器材的放置部位，掌握一般灭火器、消防栓的基本使用及“119”、“110”电话的使用方法和程序。 18）需要顶（调）班时，须跟管理人员进行申请报批，严禁擅自顶（调）班。顶（调）班时必须交接好工作，并承担相应的责任。 19）值班区域内时刻保持整洁，严禁在值班大厅堆放杂物废品等。 20）完成采购人额外交办的其它工作。 三、人员及其他需求如下： 1、 宿管岗： 1）工种及岗位数：宿管岗1个 ； 2）工种学历及职称要求：工种学历要求：初中或以上文化； 3）工种年龄要求：男性年龄在18周岁至60周岁范围内，女性年龄在18周岁至55周岁范围内； 4）负责宿舍区的宿舍管理工作； 5）派遣人员要求身体健康，五官端正，服务态度好，责任心强； 6）控制价：3750元/人/月。 备注：若总报价低于控制价的85%，需提交书面说明，由采购人确认。 本合同一式 4 份，甲方执 2 份，乙方执 2 份。	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	华南农业大学泰山学生宿舍区20-24栋值班服务工作时间：要求24小时。

（五）议价发起时间：2023年04月17日 二、需求信息
服务时间：9 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决 三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式
联系方式：陈丽冰 020-85283387
采购单位：华南农业大学
2023年04月17日