更正公告附件- 服务需求书
一、项目概况
为招标人所管辖的物业管理区域提供保洁服务。本项目共分为7个包件，参
加本次投标的投标人，可对一个包件进行投标，也可对多个包件同时进行投标
，
但每个投标人针对上述包件只能中标一个包件。
项目总预算为4551.1816万元，其中包件1的最高限价为：1706.179万元；
包件2的最高限价为：182.9745万元；包件3的最高限价为：18.4291万元；包件
4的最高限价为：2396.8779万元；包件5的最高限价为：55.3883万元；包件6的
最高限价为：141.2748万元；包件7的最高限价为：50.0580万元。
二、服务内容
包括楼内外公共区域，保洁服务内容及标准详见本章附件。
三、岗位配置要求（除特别说明外，下述表格中保洁数量单位为人）
包件1
序
号 物业服务
中心 项目名
称 小区地址 小区
面积 服务
内容 保洁
（人
数/岗
位数
）服务
标准 合同开
始日期 合同截
止日期
1 东悦城售
楼处 东悦城
售楼处 康沈公路
2201号 500 保洁 5 五 2022.4.
1 2022.6
.
30
2 丰华园物
业服务中
心 丰华园 东方路36
01号 32743
.
89 保洁 16 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
3 公租房丰
和雅苑物
业服务中
心 丰和雅
苑 周东南路
388弄 37608
.
09 保洁 4 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
4 国际华城
物业服务
中心 国际华
城 张杨路15
15弄 24347
6.49 保洁 33 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
5 国际华城
物业服务
中心 国际华
城 张杨路15
15弄 24347
6.49 保洁 4 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
6 浦发大楼
物业服务
中心 浦发大
楼 东绣路12
29号 24783
.
6 保洁 21 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
7 浦发大楼
物业服务
中心 浦房集
团 向城路58
号25-
26楼 2711.
00 保洁 1 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
8 浦发东悦
城物业服
务中心 东悦城 周汇路15
8弄 18349
9.95 保洁 8岗 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
9 三林世博
家园第二
管理处 东书房
路560弄
、
390弄
、
新浦
路199弄
、
91弄 东书房路
560弄、3
90弄、新
浦路199
弄、91弄 41455
6.51 保洁 30 三 2022.4.
1 2023.9
.
30
10 三林世博
家园第二
管理处 东书房
路商铺 东书房路
商铺 24172
.
22 保洁 3 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
11 三林世博
家园第二
管理处 东书房
路390弄
、
新浦
路199弄 东书房路
390弄、
新浦路19
9弄 21516
5.05 保洁 3.5 三 2022.4.
1 2023.9
.
30
12 三林世博
家园第二
管理处 东书房
路560弄
、
新浦
路91弄 东书房路
560弄、
新浦路91
弄 20130
8.91 保洁 3.5 三 2022.4.
1 2023.9
.
30
13 三林世博
家园第三
管理处 板泉路2
000弄、
2101弄
、
新浦
路251弄 板泉路20
00弄、21
01弄、新
浦路251
弄 22029
4.47 保洁 17 三 2022.4.
1 2023.9
.
30
14 三林世博
家园邻里
中心 浦发御
湾 北中路15
0号5楼 1115 保洁 2 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
15 盛世宝邸
物业服务
中心 盛世宝
邸一期 淞塘路98
弄 16383
6 保洁 25 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
16 盛世宝邸
物业服务
中心 盛世宝
邸二期 淞良路99
弄 71297
.
16 保洁 10 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
17 盛世荟庭
物业服务
中心 盛世荟
庭 拱北路27
8弄 85329
.
42 保洁 10 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
18 浦商办公
楼物业服
务中心 浦商办
公楼 浦东大道
2330号 24630
.
63 保洁 8 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
19 浦发东悦
城物业服
务中心 半夏路
园区 半夏路20
8号、青
黛路588
号 30122
.
88 保洁 1 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
20 三林世博
家园邻里
中心 市民中
心 东书房路
629弄8号 13304
.
61 保洁 13 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
21 浦发虹湾
售楼处 浦发虹
湾售楼
处 唐镇W15-
01售楼处 　保洁 6 五 2022.4.
1 2023.9
.
30
包件2
序
号 物业服务
中心 项目名
称 小区地址小区面
积 服务
内容 保洁
（人
数/
岗位
数）服
务
标
准 合同开
始日期 合同截
止日期
1 虹桥艺术
中心（物
业部）虹桥艺
术中心 天山路88
8号 14000 保洁 24 五 2022.6
.
1 2023.9.
30
包件3
序
号 物业服务中
心 项目名称 小区地
址 小区
面积 服务
内容 保洁
（人
数/
岗位
数）服务
标准 合同开
始日期 合同截
止日期
1 三林世博家
园邻里中心 国资公司
办公楼 康杉路5
8号17、
18栋 3129 保洁 2 五 2022.4
.
1 2023.9.
30
包件4
序
号 物业服务
中心 项目名
称 小区地
址 小区面
积 服务
内容 保洁
（人
数/
岗位
数）服务
标准合同开
始日期 合同
截止
日期
1 曹路基地
（物业部
）曹路基
地 顾曹路1
380号 577 保洁
、
后
勤 1岗+
1人 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
2 德勤园物
业服务中
心 浦东建
设德勤
园 金湘路8
61号 56300.5
2 保洁 15 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
3 公租房仁
文公寓物
业服务中
心 仁文公
寓 上南路3
323弄 33648.3
7 保洁 4 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
4 浦东新区
投资项目
管理事务
中心（物
业部）浦东新
区投资
项目管
理事务
中心 金桥路1
490弄4
号 1200 保洁
、
后
勤 6 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
5 浦发滨江
荟庭售楼
管理处 浦发壹
滨江 浦东大
道2029
弄 500 保洁 4 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
6 浦发滨江
荟庭物业
服务中心 浦发壹
滨江小
区 浦东大
道2029
弄/2007
弄 131665.
59 保洁 13 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
7 浦发御园
物业服务
中心 浦发御
园 西泰林
路480弄 75200 保洁 14 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
8 浦发御园
物业服务
中心 南苑房
产 永泰路1
767号 894.01 保洁 2 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
9 浦发御园
物业服务
中心 南苑房
产 永泰路1
767号 894.01 后勤 1 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
10 盛世南苑
物业服务
中心 盛世南
苑 和炯路7
7弄 234017.
09 保洁 18 三 2022.4
.
1 2023.
9.30
11 盛世南苑
物业服务
中心 浦发租
赁办公
楼 康梧路3
32号5幢
1层、2
层 763 保洁
、
后
勤 2 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
12 盛世年华
物业服务
中心 盛世年
华 羽山路1
00弄 230194.
41 保洁 38 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
13 汤臣中心
物业服务
中心 汤臣中
心 张杨路1
88号 70052.8
5 保洁 19 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
14 唐城人才
公寓物业
服务中心 唐城人
才公寓 创新中
路399弄
137-31028 保洁 4 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
148号
15 唐城投资
物业服务
中心 华夏办
公楼 人民塘
路4008
号 5906.23 保洁 1 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
16 唐城投资
物业服务
中心 浦发虹
湾 上丰路1
762弄40
号 900.7 保洁 2 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
17 唐城投资
物业服务
中心 唐城投
资办公
楼 银樽路4
81号（含杨思
区域）2700 保洁 6 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
18 潍坊街道
物业服务
中心 潍坊街
道办公
楼、竹
园睦邻
中心、
绿化市
容办、
社区事
务中心
、
大道
公益里
弄、安
全监督
管理所 福山路3
17号、
张杨路1
152号、
潍坊路3
35弄2支
弄22号
、
潍坊
路131弄
1号、潍
坊新村7
11号1楼
、
潍坊
六村630
号 10064 保洁 12 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
19 潍坊街道
综合服务
中心 潍坊街
道社区
党建中
心、文
化活动
中心、
科普中
心、城
管中队
、
生活
中心、
东南分
中心、
城运中
心 南泉路2
69、潍
坊二村7
7号、潍
坊路140
弄12号
、
崂山
路551弄
20号、
崂山路5
51弄42
号、东
南新村4
7号 10064 保洁 18 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
20 香榭丽花
园物业服
务中心 香榭丽
花园 松林路3
33弄 112958.
89 保洁 19 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
21 星月国际
商务广场
物业服务
中心 星月国
际 淞宝路1
55弄 97675.4 保洁 21 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
22 周家渡综
合为老物
业服务中
心 周家渡
街道社
区综合
为老服
务中心 邹平路5
8号 23767 保洁 5 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
23 公路署（兼河道事
务管理中
心）管理
处 公路署7
个办公
点 航津路1
010号等 6985 保洁
、
后
勤 33 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
24 公路署（兼河道事
务管理中
心）管理
处 河道管
理事务
中心区
域 进贤路1
38号等 7318 保洁 7 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
25 公路署（兼河道事
务管理中
心）管理
处 公路署
本部 金业路3
99号 3609 保洁
、
后
勤 9 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
26 公路署（兼河道事
务管理中
心）管理
处 河长办 灵山路2
8号 540 保洁
、
后
勤 5 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
27 盛世天地
物业服务
中心 盛世天
地 盛苑路8
00弄 105000 保洁 17 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
28 浦东新区
废弃物管
理中心办
公楼 浦东新
区废弃
物管理
中心办
公楼 浦三路2
77弄24
号 3000 保洁+
后勤 1岗+
2人 五 2022.4
.
1 2023.
9.30
包件5
序
号 物业服务
中心 项目名
称 小区地址小区面
积 服务
内容 保洁
（人
数/
岗位
数）服
务
标
准 合同开
始日期 合同截
止日期
1 公租房艾
东苑物业
服务中心 公租房
办公楼 浦三路93
0弄1号 1758 保洁 2 五 2022.4
.
1 2023.9.
30
2 公租房艾
东苑物业
服务中心 艾东苑 浦三路93
0弄 29429.
23 保洁 5 五 2022.4
.
1 2023.9.
30
包件6
序
号 物业服务
中心 项目名
称 小区地址小区面
积 服务
内容 保洁
（人
数/岗
位数
）服
务
标
准合同开
始日期 合同截止
日期
1 金桥上盖 金桥上
盖租赁 庙港路8
号 152252.
14 保洁 19 五2022.4.
1 2023.9.3
0
包件7
序
号 物业服务
中心 项目名
称 小区地址 小区面
积 服务内
容 保洁
（人
数/
岗位
数）服
务
标
准 合同开
始日期 合同截
止日期
1 悦天地物
业服务中
心 悦天地 川沙路77
7弄、770
-
793号、7
95弄 43616.
5 保洁 6 五 2022.4
.
1 2023.9.
30
四、人员要求
1.中标人根据招标人要求，按照规定配置服务人员，配备的现场人员身体
健康，会说普通话，年龄应控制在18-
55岁之间（其中55岁以下人员占比不得低于总岗位数的60%）。中标人保洁人员
派驻、调动时，应制作《保洁人员信息表》交招标人，《信息表》包含以下信
息：姓名、性别、年龄、身份证号码、文化程度、身体状况、上海暂住地、联
系方式、有无不良记录。招标人根据中标人提供的信息，按规定予以审核，并
做好信息的归档和动态更新管理。
2.在以合同约定的服务标准为原则的基础上，在日常保洁服务中，如需调
整保洁项目、内容时，应经双方协商一致并书面确认后，中标人才可调整。
3.中标人在实施大清洗清洁服务中，需使用电源、照明、水源及安保措施
等协调时，事先以书面形式报告招标人主管人员，招标人人员确认签字后，中
标人方可实施。
4.中标人派驻人员应品行端正，上岗时统一着装，挂牌上岗，工作认真负
责，自觉遵守国家法律法规及招标人的各项管理制度和规章。
5.中标人在保证实施招标人全部公共区域保洁服务的同时，在不影响保洁
质量的前提下，可通过招标人委托，开展本服务区域业主有偿特约服务项目。
中标人开展业主特约有偿服务项目，应由双方另签订补充协议。
6.中标人负责招标人全部公共区域范围内的生活垃圾的收集清运和垃圾分
类管理。
7.由于中标人人员不慎过失，造成招标人或业主人身、财物损害、损伤，
由中标人赔偿损失。
8.合同期内中标人人员发生的人身伤亡事故，由中标人自行负责，招标人
不承担任何责任。
9.中标人承诺，知晓招标人的《外协作单位管理办法》、《外协作单位检
查考核评分细则》，自觉接受招标人的监督、指导。在接受招标人监督管理的
基础上，享有员工评优、奖励的权利。
五、服务期限
本次招标一招管三年，合同签订采用一年一签，年度考核合格后进行合同
续签。本次最高投标限价所涵盖的服务期限详见包件中的合同起止时间（具体
服务期限以合同签订为准）。投标人此次报价需考虑每个自然年市人社局对人
员最低工资标准调整的因素，合同的服务期存在跨年现象，第一年的服务合同
原则上不考虑人员工资的调整，人均单价不变；若后两年考核合格续签合同，
人员工资可参照续签合同当年的上海市最低工资标准进行调整，合同总额的调
整幅度不得超过首轮合同的年度金额（即12个月）的5%，否则重新公开招标。
（风险揭示及承担：若业主选聘新的物业公司，或招标人退出/丧失对项目
管理服务权益时，本次合同有合同期内终止合同的可能。投标人在投标前须充
分考虑上述情况可能造成的风险和后果。一旦中标，将视为中标人同意承担上
述可能产生的风险和和后果，并同意如发生上述情形，将自行负责解决，且不
以此为理由向招标人进行任何索赔。）
六、费用结算方式
1.本项目采取“先服务、后结算”的方式，合同总价的95%为服务费，5%为
履约保证金。服务费用按月结算、履约保证金按年结算。
2.月度服务费实际结算额为：月度服务费减去月度考核扣款额后为月度实
付服务费。
3.月度服务费实际支付：次月5日前，中标人根据招标人对中标人的考核结
果，月度服务费扣除月度考核扣款额后的余额，为实际结算金额，由中标人开
具增值税专用发票交招标人，招标人履行审核流转后，15个工作日内，以转账
方式履行支付义务。
4.履约保证金支付：
合同届满后的次月10日前，招标人根据中标人合同履行情况，按照合同违
约责任等相关约定，对中标人履行年度考核。中标人根据考核结果，按照年度
履约保证金减去年度考核扣款金额，开具增值税专用发票交招标人，招标人履
行审核流转后，15个工作日内，以转账方式履行支付义务。
七、考核办法
1.招标人对中标人的日常服务进行监督和考核，中标人应每月向招标人提
交工作报告、培训计划以及派出人员合法凭证。招标人检查过程中无计划、或
未按计划实施保洁服务的，按照《外协作单位检查考核评分细则》予以考核，
年度累计计算，在履约保证金中扣除10%。
2.中标人未能达到服务要求，招标人将以《项目过失及整改通知》的形式
向中标人提出，并列入《外协作单位检查考核评分细则》予以考核；若中标人
在10日内未整改的，招标人将扣除部分当月服务费，扣除比例为当月服务费的5
％
－
10％。
3.合同期内，如招标人检查中发现中标人缺岗，按检查时点为基准，扣除2
倍日岗位服务费，计算方式如下：（人员岗位单价÷21.75）×2倍×缺岗天数
。
招标人检查时经点当班人数发生缺岗达10%以上的，扣除当月服务费20%。发
生缺岗达20%以上的，扣除当月服务费50%。累计2次以上，终止合同。
4.合同期内，中标人在未与招标人签订特约有偿服务协议的情况下，在服
务区域内开展特约有偿服务的，按中标人违约处理，扣除当年履约保证金的20%
。
发生延伸服务收费不出具票据的，按一事一处理的原则，处以发生额10倍的
处罚，从月度服务费中直接扣除。
5.如中标人不能按规定的服务标准履行服务时，招标人应书面通知中标人
，
如中标人在一个月内被招标人三次书面通知仍不能达到约定标准的，则招标
人有权解除合同、并扣除当月服务费50%。
6.业主有效投诉，按《外协作单位检查考核评分细则》规定处罚，从月度
应付服务费中扣除。
7.在招标人组织的业主满意度调查中，保洁综合满意度低于85%时，按《外
协作单位检查考核评分细则》规定的考核方式和频率，每月从月度应付服务费
中扣除5%。
8.中标人在服务中发生重大过错、人身伤害事故或安全责任事故，在按《
外协作单位检查考核评分细则》的同时，扣除当月应付服务费的30%。因此而造
成招标人、中标人自身或第三方损失的，由中标人承担。
9.根据《外协作单位督导管理办法》规定，被招标人部门层面“诫勉谈话
”
后未在规定期限内整改或整改不力的，扣除10%月度应付服务费。
八、附件-保洁服务内容及标准
保洁服务内容及标准
内容 五级
楼
内 地面 地面每日循环清扫，拖洗保洁；墙面保持无灰尘，无污渍
；
大堂、门厅，墙裙大理石、花岗石地面每月保养一次，
保持材质原貌，干净，有光泽。
楼梯扶手、
栏杆、窗台 每日擦抹一次，保持干净，无灰尘
消防栓、指
示牌等公共
设施 隔日擦抹一次，表明干净、无灰尘，无污渍。
天花板、公
共灯具 每半月除尘一次，目视无灰尘、无污渍、无蜘蛛网。
门、窗等玻
璃 保持洁净、光亮、无灰尘、无污渍。
天台、屋顶 保持清洁，无垃圾
垃圾收集 按楼层设置垃圾收集点，每日早晚定时清理二次；垃圾收
集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。
电梯桥厢 每日循环保洁(如有地毯每日换洗一次)；操作板每日消毒
一次，每半月对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮、无污
迹；轿厢壁无浮尘，不锈钢表面光亮、无污迹
道路地面、
绿化、明沟 道路、地面、绿地每日循环清扫保洁，广场砖地面每周冲
洗一次；目视地面干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时
；
明沟每日清扫一次，明沟无杂物，无积水
公共灯具、
宣传栏、小
品等 每日擦抹一次，目视无灰尘、明亮清洁(2米以上部位每半
月擦抹、除尘一次)
垃圾厢（房
）有先进垃圾处理方式（如分类收集垃圾、压缩垃圾、生物
分解有机垃圾等），对垃圾厢（房）循环保洁，垃圾厢（房）整洁、干净、无污渍，无积水，无异味，灭害措施完
善.
果皮箱、垃
圾桶 合理设置，随时清理擦拭，箱（桶）无满溢，无异味，无
污渍
水景 循环打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期
对水体投放药剂或进行其他处理，保持水体无异味.
消毒灭害 每月对窨井，明沟，垃圾房喷撒药水一次，每半年灭鼠一
次。
保洁服务内容及标准
内容 三级
地面 每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，隔日拖洗一次，
地面清洁
楼梯扶手、
栏杆、窗台 每周擦抹二次，保持基本无灰尘
消防栓、指
示牌等公共
设施 每周擦抹一次，外表无灰尘，无污渍
天花板、公
共灯具 每季除尘一次，目视基本无灰尘，无蜘蛛网
门、窗等玻
璃 每月擦拭一次，其中门厅玻璃每月二次，目视明亮无污渍
天台、屋顶 保持清洁，无垃圾
垃圾收集 高层按栋设置垃圾收集点，多层按管理需要配置收集点，
收集点每日清理二次，收集点周围地面无散落垃圾，无污
迹，无明显异味
电梯桥厢 每日擦拭，清扫一次以上，保持目视干净无污迹
道路地面、
绿化、明沟 道路地面、绿地每日清扫二次，目视地面、绿地清洁无杂
物，明沟每周清扫二次，明沟无杂物、无积水。
公共灯具、
宣传栏、小
品等 每周擦抹一次，表明无污迹。
垃圾厢（房
）有专人管理。生活，建筑垃圾封闭存放，垃圾厢（房）每
日冲洗二次，垃圾厢（房）及其周围基本整洁，无污渍，
无积水，无明显异味，灭害措施完善。
果皮箱、垃
圾桶 合理设置，每日清理一次，擦拭一次，箱（桶）无满溢、
无异味、无污渍。
消毒灭害 每季对窨井，明沟，垃圾房喷撒药水一次(6，7，8月每月
喷撒一次)，每半年灭鼠一次.

序 号	物业服务 中心	项目名 称	小区地址	小区 面积	服务 内容	保洁 （人 数/岗 位数 ）	服务 标准	合同开 始日期	合同截 止日期
1	东悦城售 楼处	东悦城 售楼处	康沈公路 2201号	500	保洁	5	五	2022.4. 1	2022.6 .30
2	丰华园物 业服务中 心	丰华园	东方路36 01号	32743 .89	保洁	16	五	2022.4. 1	2023.9 .30
3	公租房丰 和雅苑物 业服务中 心	丰和雅 苑	周东南路 388弄	37608 .09	保洁	4	五	2022.4. 1	2023.9 .30
4	国际华城 物业服务 中心	国际华 城	张杨路15 15弄	24347 6.49	保洁	33	五	2022.4. 1	2023.9 .30
5	国际华城 物业服务 中心	国际华 城	张杨路15 15弄	24347 6.49	保洁	4	五	2022.4. 1	2023.9 .30

6	浦发大楼 物业服务 中心	浦发大 楼	东绣路12 29号	24783 .6	保洁	21	五	2022.4. 1	2023.9 .30
7	浦发大楼 物业服务 中心	浦房集 团	向城路58 号25- 26楼	2711. 00	保洁	1	五	2022.4. 1	2023.9 .30
8	浦发东悦 城物业服 务中心	东悦城	周汇路15 8弄	18349 9.95	保洁	8岗	五	2022.4. 1	2023.9 .30
9	三林世博 家园第二 管理处	东书房 路560弄 、390弄 、新浦 路199弄 、91弄	东书房路 560弄、3 90弄、新 浦路199 弄、91弄	41455 6.51	保洁	30	三	2022.4. 1	2023.9 .30
10	三林世博 家园第二 管理处	东书房 路商铺	东书房路 商铺	24172 .22	保洁	3	五	2022.4. 1	2023.9 .30
11	三林世博 家园第二 管理处	东书房 路390弄 、新浦 路199弄	东书房路 390弄、 新浦路19 9弄	21516 5.05	保洁	3.5	三	2022.4. 1	2023.9 .30
12	三林世博 家园第二 管理处	东书房 路560弄 、新浦 路91弄	东书房路 560弄、 新浦路91 弄	20130 8.91	保洁	3.5	三	2022.4. 1	2023.9 .30
13	三林世博 家园第三 管理处	板泉路2 000弄、 2101弄 、新浦 路251弄	板泉路20 00弄、21 01弄、新 浦路251 弄	22029 4.47	保洁	17	三	2022.4. 1	2023.9 .30
14	三林世博 家园邻里 中心	浦发御 湾	北中路15 0号5楼	1115	保洁	2	五	2022.4. 1	2023.9 .30
15	盛世宝邸 物业服务 中心	盛世宝 邸一期	淞塘路98 弄	16383 6	保洁	25	五	2022.4. 1	2023.9 .30
16	盛世宝邸 物业服务 中心	盛世宝 邸二期	淞良路99 弄	71297 .16	保洁	10	五	2022.4. 1	2023.9 .30
17	盛世荟庭 物业服务 中心	盛世荟 庭	拱北路27 8弄	85329 .42	保洁	10	五	2022.4. 1	2023.9 .30

18	浦商办公 楼物业服 务中心	浦商办 公楼	浦东大道 2330号	24630 .63	保洁	8	五	2022.4. 1	2023.9 .30
19	浦发东悦 城物业服 务中心	半夏路 园区	半夏路20 8号、青 黛路588 号	30122 .88	保洁	1	五	2022.4. 1	2023.9 .30
20	三林世博 家园邻里 中心	市民中 心	东书房路 629弄8号	13304 .61	保洁	13	五	2022.4. 1	2023.9 .30
21	浦发虹湾 售楼处	浦发虹 湾售楼 处	唐镇W15- 01售楼处		保洁	6	五	2022.4. 1	2023.9 .30

序 号	物业服务 中心	项目名 称	小区地址	小区面 积	服务 内容	保洁 （人 数/ 岗位 数）	服 务 标 准	合同开 始日期	合同截 止日期
1	虹桥艺术 中心（物 业部）	虹桥艺 术中心	天山路88 8号	14000	保洁	24	五	2022.6 .1	2023.9. 30

序 号	物业服务中 心	项目名称	小区地 址	小区 面积	服务 内容	保洁 （人 数/ 岗位 数）	服务 标准	合同开 始日期	合同截 止日期
1	三林世博家 园邻里中心	国资公司 办公楼	康杉路5 8号17、 18栋	3129	保洁	2	五	2022.4 .1	2023.9. 30

序 号	物业服务 中心	项目名 称	小区地 址	小区面 积	服务 内容	保洁 （人 数/ 岗位 数）	服务 标准	合同开 始日期	合同 截止 日期
1	曹路基地 （物业部 ）	曹路基 地	顾曹路1 380号	577	保洁 、后 勤	1岗+ 1人	五	2022.4 .1	2023. 9.30

2	德勤园物 业服务中 心	浦东建 设德勤 园	金湘路8 61号	56300.5 2	保洁	15	五	2022.4 .1	2023. 9.30
3	公租房仁 文公寓物 业服务中 心	仁文公 寓	上南路3 323弄	33648.3 7	保洁	4	五	2022.4 .1	2023. 9.30
4	浦东新区 投资项目 管理事务 中心（物 业部）	浦东新 区投资 项目管 理事务 中心	金桥路1 490弄4 号	1200	保洁 、后 勤	6	五	2022.4 .1	2023. 9.30
5	浦发滨江 荟庭售楼 管理处	浦发壹 滨江	浦东大 道2029 弄	500	保洁	4	五	2022.4 .1	2023. 9.30
6	浦发滨江 荟庭物业 服务中心	浦发壹 滨江小 区	浦东大 道2029 弄/2007 弄	131665. 59	保洁	13	五	2022.4 .1	2023. 9.30
7	浦发御园 物业服务 中心	浦发御 园	西泰林 路480弄	75200	保洁	14	五	2022.4 .1	2023. 9.30
8	浦发御园 物业服务 中心	南苑房 产	永泰路1 767号	894.01	保洁	2	五	2022.4 .1	2023. 9.30
9	浦发御园 物业服务 中心	南苑房 产	永泰路1 767号	894.01	后勤	1	五	2022.4 .1	2023. 9.30
10	盛世南苑 物业服务 中心	盛世南 苑	和炯路7 7弄	234017. 09	保洁	18	三	2022.4 .1	2023. 9.30
11	盛世南苑 物业服务 中心	浦发租 赁办公 楼	康梧路3 32号5幢 1层、2 层	763	保洁 、后 勤	2	五	2022.4 .1	2023. 9.30
12	盛世年华 物业服务 中心	盛世年 华	羽山路1 00弄	230194. 41	保洁	38	五	2022.4 .1	2023. 9.30
13	汤臣中心 物业服务 中心	汤臣中 心	张杨路1 88号	70052.8 5	保洁	19	五	2022.4 .1	2023. 9.30
14	唐城人才 公寓物业 服务中心	唐城人 才公寓	创新中 路399弄 137-	31028	保洁	4	五	2022.4 .1	2023. 9.30

			148号
15	唐城投资 物业服务 中心	华夏办 公楼	人民塘 路4008 号	5906.23	保洁	1	五	2022.4 .1	2023. 9.30
16	唐城投资 物业服务 中心	浦发虹 湾	上丰路1 762弄40 号	900.7	保洁	2	五	2022.4 .1	2023. 9.30
17	唐城投资 物业服务 中心	唐城投 资办公 楼	银樽路4 81号（ 含杨思 区域）	2700	保洁	6	五	2022.4 .1	2023. 9.30
18	潍坊街道 物业服务 中心	潍坊街 道办公 楼、竹 园睦邻 中心、 绿化市 容办、 社区事 务中心 、大道 公益里 弄、安 全监督 管理所	福山路3 17号、 张杨路1 152号、 潍坊路3 35弄2支 弄22号 、潍坊 路131弄 1号、潍 坊新村7 11号1楼 、潍坊 六村630 号	10064	保洁	12	五	2022.4 .1	2023. 9.30
19	潍坊街道 综合服务 中心	潍坊街 道社区 党建中 心、文 化活动 中心、 科普中 心、城 管中队 、生活 中心、 东南分 中心、 城运中 心	南泉路2 69、潍 坊二村7 7号、潍 坊路140 弄12号 、崂山 路551弄 20号、 崂山路5 51弄42 号、东 南新村4 7号	10064	保洁	18	五	2022.4 .1	2023. 9.30

20	香榭丽花 园物业服 务中心	香榭丽 花园	松林路3 33弄	112958. 89	保洁	19	五	2022.4 .1	2023. 9.30
21	星月国际 商务广场 物业服务 中心	星月国 际	淞宝路1 55弄	97675.4	保洁	21	五	2022.4 .1	2023. 9.30
22	周家渡综 合为老物 业服务中 心	周家渡 街道社 区综合 为老服 务中心	邹平路5 8号	23767	保洁	5	五	2022.4 .1	2023. 9.30
23	公路署（ 兼河道事 务管理中 心）管理 处	公路署7 个办公 点	航津路1 010号等	6985	保洁 、后 勤	33	五	2022.4 .1	2023. 9.30
24	公路署（ 兼河道事 务管理中 心）管理 处	河道管 理事务 中心区 域	进贤路1 38号等	7318	保洁	7	五	2022.4 .1	2023. 9.30
25	公路署（ 兼河道事 务管理中 心）管理 处	公路署 本部	金业路3 99号	3609	保洁 、后 勤	9	五	2022.4 .1	2023. 9.30
26	公路署（ 兼河道事 务管理中 心）管理 处	河长办	灵山路2 8号	540	保洁 、后 勤	5	五	2022.4 .1	2023. 9.30
27	盛世天地 物业服务 中心	盛世天 地	盛苑路8 00弄	105000	保洁	17	五	2022.4 .1	2023. 9.30
28	浦东新区 废弃物管 理中心办 公楼	浦东新 区废弃 物管理 中心办 公楼	浦三路2 77弄24 号	3000	保洁+ 后勤	1岗+ 2人	五	2022.4 .1	2023. 9.30

序 号	物业服务 中心	项目名 称	小区地址	小区面 积	服务 内容	保洁 （人 数/ 岗位 数）	服 务 标 准	合同开 始日期	合同截 止日期
1	公租房艾 东苑物业 服务中心	公租房 办公楼	浦三路93 0弄1号	1758	保洁	2	五	2022.4 .1	2023.9. 30
2	公租房艾 东苑物业 服务中心	艾东苑	浦三路93 0弄	29429. 23	保洁	5	五	2022.4 .1	2023.9. 30

序 号	物业服务 中心	项目名 称	小区地址	小区面 积	服务 内容	保洁 （人 数/岗 位数 ）	服 务 标 准	合同开 始日期	合同截止 日期
1	金桥上盖	金桥上 盖租赁	庙港路8 号	152252. 14	保洁	19	五	2022.4. 1	2023.9.3 0

序 号	物业服务 中心	项目名 称	小区地址	小区面 积	服务内 容	保洁 （人 数/ 岗位 数）	服 务 标 准	合同开 始日期	合同截 止日期
1	悦天地物 业服务中 心	悦天地	川沙路77 7弄、770 - 793号、7 95弄	43616. 5	保洁	6	五	2022.4 .1	2023.9. 30

内容		五级
楼 内	地面	地面每日循环清扫，拖洗保洁；墙面保持无灰尘，无污渍 ；大堂、门厅，墙裙大理石、花岗石地面每月保养一次，

公 共 区 域		保持材质原貌，干净，有光泽。
	楼梯扶手、 栏杆、窗台	每日擦抹一次，保持干净，无灰尘
	消防栓、指 示牌等公共 设施	隔日擦抹一次，表明干净、无灰尘，无污渍。
	天花板、公 共灯具	每半月除尘一次，目视无灰尘、无污渍、无蜘蛛网。
	门、窗等玻 璃	保持洁净、光亮、无灰尘、无污渍。
	天台、屋顶	保持清洁，无垃圾
	垃圾收集	按楼层设置垃圾收集点，每日早晚定时清理二次；垃圾收 集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。
	电梯桥厢	每日循环保洁(如有地毯每日换洗一次)；操作板每日消毒 一次，每半月对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮、无污 迹；轿厢壁无浮尘，不锈钢表面光亮、无污迹
楼 外 公 共 区 域	道路地面、 绿化、明沟	道路、地面、绿地每日循环清扫保洁，广场砖地面每周冲 洗一次；目视地面干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时 ；明沟每日清扫一次，明沟无杂物，无积水
	公共灯具、 宣传栏、小 品等	每日擦抹一次，目视无灰尘、明亮清洁(2米以上部位每半 月擦抹、除尘一次)
	垃圾厢（房 ）	有先进垃圾处理方式（如分类收集垃圾、压缩垃圾、生物 分解有机垃圾等），对垃圾厢（房）循环保洁，垃圾厢（ 房）整洁、干净、无污渍，无积水，无异味，灭害措施完 善.
	果皮箱、垃 圾桶	合理设置，随时清理擦拭，箱（桶）无满溢，无异味，无 污渍
	水景	循环打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期 对水体投放药剂或进行其他处理，保持水体无异味.
	消毒灭害	每月对窨井，明沟，垃圾房喷撒药水一次，每半年灭鼠一 次。

内容		三级
楼 内 公 共 区 域	地面	每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，隔日拖洗一次， 地面清洁
	楼梯扶手、 栏杆、窗台	每周擦抹二次，保持基本无灰尘
	消防栓、指 示牌等公共 设施	每周擦抹一次，外表无灰尘，无污渍
	天花板、公 共灯具	每季除尘一次，目视基本无灰尘，无蜘蛛网

	门、窗等玻 璃	每月擦拭一次，其中门厅玻璃每月二次，目视明亮无污渍
	天台、屋顶	保持清洁，无垃圾
	垃圾收集	高层按栋设置垃圾收集点，多层按管理需要配置收集点， 收集点每日清理二次，收集点周围地面无散落垃圾，无污 迹，无明显异味
	电梯桥厢	每日擦拭，清扫一次以上，保持目视干净无污迹
楼 外 公 共 区 域	道路地面、 绿化、明沟	道路地面、绿地每日清扫二次，目视地面、绿地清洁无杂 物，明沟每周清扫二次，明沟无杂物、无积水。
	公共灯具、 宣传栏、小 品等	每周擦抹一次，表明无污迹。
	垃圾厢（房 ）	有专人管理。生活，建筑垃圾封闭存放，垃圾厢（房）每 日冲洗二次，垃圾厢（房）及其周围基本整洁，无污渍， 无积水，无明显异味，灭害措施完善。
	果皮箱、垃 圾桶	合理设置，每日清理一次，擦拭一次，箱（桶）无满溢、 无异味、无污渍。
	消毒灭害	每季对窨井，明沟，垃圾房喷撒药水一次(6，7，8月每月 喷撒一次)，每半年灭鼠一次.