杭州市临平区塘栖镇三星村罗塘圩地块集体土地三年租赁权公开竞价

杭州市临平区塘栖镇三星股份经济合作社2024年6月6日10时起至2024年6月7日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇三星村罗塘圩地块集体土地三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区塘栖镇三星村罗塘圩地块集体土地三年租赁权，土地面积201亩（约134000㎡）。

      二、首年租金起拍价为271350元，加价幅度5000元或整数倍数，竞价保证金200000元。竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；竞价标的租期内租金不递增。竞价标的《土地租赁合同》（附件一：《土地租赁合同范本》）履约保证金为50000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价标的土地仅用于种植水稻、小麦等粮食作物，竞拍成功后，竞买人不得更换土地用途，竞买人擅自更改土地用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

竞拍成功后，如因特殊原因需要变更土地用途的，竞买人必须事前向产权方提交申请报告，由产权方报送街道主管部门审批，审批同意后方可予以变更。

（三）特别提醒：

1.本次招租土地杭州市临平区塘栖镇三星村罗塘圩地块，总面积201亩，请各竞买人务必在竞拍前实地查看并了解标的物实际情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对标的现状的认可，责任自负。

2.本次招租土地有实际使用人，土地上目前有原承租户种植的农作物，如新竞买人竞得的，需等待原承租人收割完农作物并清空场地后（预计6月底完成清场），竞买人方可进场，如延期交付的，与产权方与浙江淘银资产拍卖有限公司无关，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人知悉！

3.本次招租土地需加收灌溉费用50元/亩/年（此费用已计入起拍价中），请各竞买人知悉。

4. 招租土地自交付之日起的水、电等费用均由竞得人承担，招租土地配套设施、设备的添加、维护、保养均由竞买人自行承担。租赁期结束后，需按产权方要求拆除或回复原样。

（四）竞买人确因日常经营需要对竞价土地铺设排水管道、埋设电缆、加盖简易窝棚、加装围栏等重大事项，必须事前向产权方申报，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

（五） 竞拍成功后，竞买人对竞价土地上一律不得加盖任何建筑物，一律不得对土地周边道路做硬化处理，如对土地周边道路有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给与合理回复，竞买人对于公共道路不得堵塞，方便村民出行。

（六）免租期：无。

（七）过渡期：无，竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

（八）本次竞价土地原则上不得转让、转租及分租，竞买人确需转让、转租及分租的，必须事先征得产权方书面同意；竞买得人私自转让、转租及分租的，杭州市临平区塘栖镇三星股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（九）本次招租土地未办理土地证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对办理证照事宜不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉。

（十）承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十一）承租期间如遇政府或主管部门要求更换含农作物品种的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十二）本次竞价土地拒绝联合竞拍。

（十三）本次竞价无优先竞买人。

（十四）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年6月13日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区塘栖镇三星股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区塘栖镇三星股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：201000008364146)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年6月13日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇三星村村委签订《土地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

     1.竞买人必须是注册地在浙江省杭州市临平区范围内的农民合作社或农业类生产企业企业（不含个体工商户），成立时间5年（含）以上，注册资金300万元（含）以上，持续稳定经营3年（含）以上，且营业执照经营范围必须含有粮食作物（谷物）种植及农产品生产销售加工。

2.企业需具有承包经营2000亩（含）以上粮食种植经验，且获得过县（区）级（含）以上农业主管部门或其他政府部门奖励。

3.企业及法人代表征信良好，无任何不良记录。

4.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

5.竞买人线上报名时，还需提供由杭州市临平区塘栖镇三星股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年6月4日10时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（1）报名企业营业执照原件及复印件（加盖公章），法定代表人身份证原件及复印件（加盖公章）；

（2）提供企业持续稳定经营3年（含）以上相关证明材料（如租赁合同、企业财务报表等）；

（3）提供承包经营2000亩（含）以上粮食种植经验的相关材料（如租赁合同、租金缴纳凭证等）及获得过县（区）级（含）以上农业主管部门或其他政府部门奖励相关证明材料。

（4）企业及法定代表人征信报告，时间要求：2024年5月24日-2024年6月4日；

（5）竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303，联系人：邵经理，电话：15356162350。公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年6月5日16时止，有意者请与杭州市临平区塘栖镇三星股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区塘栖镇三星股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州市临平区塘栖镇三星股份经济合作社规定的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州市临平区塘栖镇三星股份经济合作社办理，所涉及的税费根据法律法律由双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

 

受托方联系方式：15356162350，联系人：邵经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303

 

 

 

浙江淘银资产拍卖有限公司

2024年5月24日