所需人员数量及要求：总计12人，其中经理1人、秩序维护员4人、保洁员6人、绿化1人。设备保修方面，物业公司根据学校需求，上门提供校区内生活水泵房、消防泵房、高低压配电房、教学楼、实验楼、外围公共水电设施以及其他设施设备的维修工作。投标人为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员，均应在中标后，根据本项目服务要求的需要，足额到岗，且要严格审查，保证录用人员无违法犯罪记录。其中一名服务人员具有电梯管理员证。主要服务内容：秩序维护、保洁清洁、绿化养护、设备维修。学校占地面积42000平方，建筑物面积36000平方米；其中建筑物7栋，教学楼3栋、行政办公楼1栋、综合楼1栋、艺术楼1栋、体育馆1栋。一、主要服务范围需求方案珠海市斗门区博雅中学物业服务

5、在物业管理范围之内，中标人应无条件提供专业优质的服务，若在物业管理范围之内，中标人的服务水平、服务能力不能令校方满意，则校方有权要求中标人进行整改。4、中标人有责任对派驻校方的物业管理服务部门的工作质量实行有效监管，对存在的问题要按要求进行整改，并做好会议记录。3、校方提供的物业办公室、电工房及工作间、仓库等仅供中标人工作使用；中标人工作人员食宿问题均由中标人自行负责解决。2、公共能耗费用：水电天然气等公共能耗费用由校方承担，中标人按节能达标各项指标要求，合理使用能源，杜绝水电资源浪费现象发生，同时并纳入绩效考核体系中。1、保密要求：投标人应当对涉及校方的信息严格保密，未经许可，不得将保密信息泄露给第三方，否则，将追究中标人的法律责任。四、其他重要要求

1.秩序维护服务范围、内容和要求五、物业管理分项服务范围、内容及和要求9、中标人所有派驻到学校服务的员工须统一着装，不允许穿便装进入学校上班，特别是保安员需按照公安机关的要求配备服装和必要的设备。8、中标人员工自身原因发生各类安全事故，责任由中标人承担，如在服务过程中，因中标人自行监督、培训不到位，导致的事故，由中标人自行承担。7、中标人需建立完善的管理制度与管理职责、应急预案，并交由甲方审核，符合校方要求后方可使用。6、中标人应做好相关档案与记录管理工作，在每年末按照要求将相关资料移交给校方。

1.2.4门岗安保人员须与教育局指派保安员加强合作，共同做好师生进出的日常管理工作以及来访人员的管控工作，严格按照校方要求以及上级部门防疫要求执行落实各项管控措施。1.2.3物业公司保安员实行24小时值班制度，上班执勤期间，应热情礼貌，站岗执勤，不能出现抽烟、睡觉、不在岗、衣冠不整现象，发现一次记入考核。1.2.2物业公司定期对安保人员进行培训，掌握必要的服务礼仪、业务技能和防爆等各类突发事件处理技能方可上岗。1.2.1物业公司建立完善的安保管理制度和体系、应急预案、各项记录等。1.2内容和要求：1.1范围：前后门岗值班管理、校园内部安全巡查、消防巡查、设施设备的日常巡查、学生日常活动的场地及设施巡查等。

2.清洁卫生的范围、内容和要求1.2.9门岗保安须做好门岗周围的门前三包工作。1.2.8巡逻保安员应做好晚上水电设备、门窗的检查，发现后做好记录并关闭，次日报给学校总务部门。1.2.7巡逻保安员做好每日校内消防设施（防火通道、消防应急照明、消防栓、灭火器等）的工作，并做好防火记录备查。1.2.6巡逻保安员做好学校各活动场地、办公场地、教学场地的日常巡查工作，发现设施设备隐患或损坏现象，及时上报处理。1.2.5门岗保安须做好老师各类邮件、包裹的管理工作，并按时送达相关办公室。

2.2.4对办公室、会议室、体育馆、功能室等室内区域做好日常保洁工作并收运垃圾，无杂物、污渍、水渍、垃圾等现象。2.2.3对项目红线范围内的广场、道路、设施（各类标识牌、路标、果皮箱、休闲椅）、洗手间、走廊、楼梯、扶手、大厅、走廊、天台、停车场等所有区域等进行保洁，无随意堆放的杂物，不见废弃物、污渍。2.2.2物业公司所派驻的保洁人员必须经过专业的礼仪、业务技能培训，合格后方可上岗作业。2.2.1制订清洁工作标准和检查制度,并经校方具体管理部门审核，以对工作质量进行考核,清洁卫生实行责任制，实行标准化清洁保洁，特别对公共场所、卫生间做到按标准定人、定点、定时清洁，并有专人巡查、监督。2.2内容和要求：2.1范围：规划红线范围内，包括教学楼、办公楼、体育馆、综合楼公共部位、洗手间、道路、停车场等红线范围内及室外场地、道路、绿化带等。

2.2.10公共洗手间每天至少2次以上清洁，无异味、无积水、无有色垃圾，及时清理垃圾。地面走廊、楼梯、平台每日清扫拖洗，扶手、栏杆每天擦；定期对不锈钢扶手、栏杆；公共部位低位（3米以下）玻璃每周清洁一次；墙面、天花、天台每周打扫1次。2.2.9走廊护栏立面、公共部位、绿化带、道路整洁，无堆放杂物现象，日常清扫球场上的杂物、垃圾等。定期清理校内沟渠，保证污水排放通畅。2.2.8定期对各建筑物天面天台（高空作业除外）进行清理、保洁。根据实际天气情况，对建筑物天面排水沟进行及时清理、疏通。2.2.7配合学校做好垃圾分类管理工作，所有保洁人员必须清楚垃圾分类要求，如未按照垃圾分类要求开展分类，将计入考核。2.2.6定期清理垃圾房，对垃圾房及校内垃圾桶应经常清扫、刷洗、无异味，垃圾桶完好、清洁、无异味、保持无垃圾溢出，周围无散乱垃圾或污水，保持环境卫生。2.2.5室内地面、窗户、窗台、办公家具、电器、设备等干净明亮，无灰尘及其他杂物；物品及桌椅摆放整齐，台面无污垢；卫生间无异味；墙面天花板无灰尘、杂物及蜘蛛网；每周进行至少一次消毒。

3.2内容和要求：3.1范围：校内物业设施、设备日常维护、维修（包含照明、供配电、给排水、办公室设施、卫生间设施等，不含教学设备、制冷设备、监控设备、信息化设备、消防设备），高低压配电房、水泵房设施设备检查。3.设备维修管理范围、内容和要求2.2.13装修施工单位的淤泥、建筑垃圾管理由物业公司负责监管，指定地点堆放，并在规定时间督促施工单位清理。2.2.12物业公司不负责校区内饭堂、餐厅、教室内部物业管理项目。2.2.11物业公司需提供服务作业相关的各类消耗用品（设备、工具、易耗品等）。

3.2.6配合供电局对学校高低压配电设施的年检工作。3.2.5对师生日常报修以及应急维修，做到应急修不超过1小时，日常维修不超过2小时。3.2.4做好办公楼、教学楼、综合楼、体育馆以及校内其他公共区域设施的检修检查工作，并做好记录。3.2.3做好高低压配电房、水泵房的日常管理检查工作，并做好日常的相关记录，每日报后勤部门。3.2.2全面负责学校校园日常维修养护工作及学校交给的各项工作任务，保证学校后勤工作正常运转。3.2.1乙方要配置熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员对物业各项设施、设备进行维护、养护。

物业服务费用测算明细六、人员配置与工作职责3.2.9物业公司需配合学校大型活动保障的人员支持以及遇水电线路零星安装需派驻人员支持。3.2.8物业公司须提供维修作业相关设备、工具、耗材。3.2.7做好配电设施、供水设施的做好保养计划，并报后勤部门。