中标
[磋商]通用公用经费成交结果公告
通用公用经费物业管理服务BGPC-C23014保洁服务维修服务太阳能维护保养拟派项目服务团队应急预案项目档案资料保存特色服务整体设计规范编制运输施工安装集成测评测试电器元件功能调试验收培训备品绝缘工具售后服务税款质疑函质疑项目日常保洁垃圾分类院内积水池清淘楼顶雨水篦卫生清理日常设备维修管道门窗地面墙面顶棚给排水照明插座风压气压开关检查主电路上接线端子并压实电器阀门部分其他设备设施巡检维护配电室维护保养安检系统维保费门禁系统维保费道杆系统维护保养供暖设备锅炉维护费院区树木绿植养护费年度材料及基础设施维修维护电工保洁员院区绿化配电室维保费清洗油烟机太阳能维护费道闸杆卫生清洁维修保养设备维保太阳能设备系统探漏检查设备进出水的温度及压力电气控制部分各仪表温度控制器管路设备维护保养及检修检修太阳能热水系统高压配电室设备高压检测清洁维护电动滚筒传送带的偏离安检机检查外部结构禁锢线缆道杆维保炉膛烟管的清理测温装置的检查调校保温的检查修理炉门隔热装置及其备部件的检查维护燃烧机传动部分检查紧固部分检查风道系统检查叶轮及挡板部分检查供气阀组检查密封检查电机绝缘检查接触器检查热保护检查接线检查电离子棒功能检查点火变压器点火电极检查伺服马达设置性能检查检漏器功能检查故障或隐患进行维修自动控制系统系统控制柜控制电路电气元件温度传感器水位电极低水位报警燃气气压保护功能燃气阀组火焰监测功能风压保护功能超压报警超温报警供暖系统检测及维护锅炉设备修剪整形除杂草松土病虫害防治补种绿化垃圾垃圾消纳清运树木施药修剪院区枯树枝清运院区落叶玉兰树的防寒保暖排油烟净化系统排油烟净化滤网物业服务费物业费用房屋修缮垃圾清运客服接待工具物料存放人员值班备勤门前三包应急工作专项服务物业共用部分巡检及维保配电室进行巡检安检系统维护房屋维修设备设施运行保障秩序维护车辆道路管理环境清洁园林绿化特约服务房屋租赁
金额
-
项目地址
北京市
发布时间
2023/02/02
公告摘要
项目编号11000022210200024836-xm001
预算金额107.19万元
招标公司北京市永定门接济服务中心
招标联系人张学森
招标代理机构北京市政府采购中心
代理联系人李锐83916679
中标公司北京德福缘物业管理有限责任公司
中标联系人-
中标公司北京德福缘物业管理有限公司
中标联系人-
中标公司海纳天润（北京）物业管理有限公司
中标联系人-
公告正文
[磋商]通用公用经费成交结果公告
一、项目编号：11000022210200024836-XM001
二、项目名称：通用公用经费
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：107.15 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京德福缘物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市丰台区岳各庄 671 号院
中标金额：107.15万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 |
|---|---|---|---|
| 北京德福缘物业管理有限公司 | 北京市丰台区岳各庄 671 号院 | 91110000801496245R | 107.15 万元 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京德福缘物业管理有限公司 | 物业管理 | 无 | 1 | 107.15万元 | 107.15万元 | 无 |
详见附件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
曲征、管聪荣、程京川
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
详见附件
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市永定门接济服务中心
地址：北京市右外东庄90号
联系方式：张学森,010-83108881-1417
2.采购代理机构信息
名 称：北京市政府采购中心
地 址：丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：李锐，83916679
3.项目联系方式
项目联系人：李锐
电 话： 83916679
附件1：BGPC-C23014磋商文件.doc附件1：BGPC-C23014磋商文件.doc
[2023] 017.doc[2023] 017.doc
附件2：成交人投标最后报价表.pdf附件2：成交人投标最后报价表.pdf
附件3：BGPC-C23014推荐供应商意见书.pdf附件3：BGPC-C23014推荐供应商意见书.pdf
附件4：中小企业声明函.JPG附件4：中小企业声明函.JPG
磋商文件
采购编号：BGPC-C23014
项目名称：通用公用经费
北京市政府采购中心
二○二三年一月
目录
第一部分磋商邀请2
第二部分报价人须知前附表7
第三部分报价人须知11
第四部分采购需求23
第五部分评分标准和评分方法29
第六部分政府采购合同33
第七部分电子响应文件格式44
磋商邀请
北京市政府采购中心(以下简称采购中心)受北京市永定门接济服务中心的委托，对本项目进行国内竞争性磋商。现邀请符合本磋商文件规定条件的合格报价人前来磋商。
项目基本信息
| 序号 | 项 目 | 内 容 | 备注 |
| 采购编号 | BGPC-C23014 | ||
| 项目名称 | 通用公用经费 | ||
| 项目属性 | 服务 | ||
| 采购人名称 | 北京市永定门接济服务中心 | ||
| 采购方式 | 竞争性磋商 | ||
| 预算金额 | 人民币1,071,991.800元 | ||
| 采购内容 | 包数：1 | ||
| 采购内容 | 具体采购需求：详见磋商文件第四部分 |
合格报价人的条件：详见磋商文件第三部分
磋商文件获取方式和下载期限
采用推荐形式邀请供应商的：
获取方式：采购中心根据采购人和评审专家确定的邀请供应商名单提供磋商文件及邀请函。
电子招投标系统讲解1.时间：2023年1月29日上午10:00（北京时间）2.方式：远程视频方式。使用腾讯会议，通过会议ID：966-621-433（手机端和PC端均可）或点击链接(https://meeting.tencent.com/dm/7ya6yMVxnVIe)加入会议。3.内容：对全流程电子招投标系统进行讲解演示。
4.要求：为确保电子招投标系统使用正确，所有参加本项目报价人须参加本次讲解演示。
电子响应文件上传、解密、磋商时间及地点
电子响应文件上传截止时间：2023年2月1日上午9:30（北京时间）。
解密时间：2023年2月1日上午9:30（北京时间）。
解密时限：解密时限为全流程电子化招投标服务平台开启报价人自行解密功能后120分钟。
解密、磋商地点及方式：本项目采用远程解密、磋商方式，由报价人自行对电子响应文件进行解密并参与磋商，不接受纸质文件，无须报价人到达现场。
注意事项：本项目采用远程解密及磋商方式，为保证解密及磋商顺利进行，请报价人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子响应文件的计算机设备及自身CA数字认证证书登录北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台进行自行解密操作，请投标人务必于解密功能开启后及时操作，并关注远程磋商流程。
技术电话：010-83916632、83916633
未在电子响应文件上传截止时间前按程序上传电子响应文件的报价无效。
电子响应文件制作及上传注意事项详见磋商文件第一部分说明。
解密时具体操作流程及注意事项详见磋商文件第三部分“14.解密”。
为保证解密、磋商环节联系方式畅通，请报价人将参与本项目的联系人姓名和联系方式发送至指定邮箱lihuan@bgpc.beijing.gov.cn。
邮件题目为：采购编号+磋商联系人
邮件内容为：采购编号+项目名称+公司名称+联系人姓名+手机号码
联系信息
集中采购机构联系信息
集中采购机构名称：北京市政府采购中心
地址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
邮政编码：100069
联系人：李欢
电话：010-83916770
传真：010-83916675
网址：https://bgpc.bcactc.com/zfcgzx/
采购人联系信息
采购人名称：北京市永定门接济服务中心
地址：北京市右外东庄90号
联系人：曲征
电话：010-83108881-1417
电子响应文件制作及磋商重点说明
本项目上传电子响应文件、解密、磋商、报价及评审将配套使用北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台,一律不接受纸质文件。请供应商根据磋商文件及北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台使用手册（非招标版）相关要求制作并网上提交电子响应文件。上传、解密电子响应文件及磋商响应过程中请保持与互联网的连接畅通。
CA数字认证证书办理及开通电子签章咨询电话：010-83916631、83916641
电子投标技术咨询电话：010-83916632、83916633
电子响应文件制作及上传步骤：
CA/电子签章办理
本项目使用北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台，供应商制作电子响应文件后，需要加密并加盖电子签章。
特别提示：请供应商务必确认CA数字认证证书已开通电子签章功能，开通电子签章功能并加密上传电子响应文件后，不得续费或更新该CA数字认证证书，以免影响远程解密功能。确需续费或更新的用户，需重新办理电子签章功能，并重新加密上传电子响应文件。
为便于报价人参加本项目电子报价工作，请报价人按照下图所示对应自身CA数字认证证书情况确认是否符合本项目电子报价要求，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时在电子响应文件上传截止时间前至CA数字认证证书腾飞大厦派驻办理点办理相关业务，因未及时办理造成无法报价，责任由报价人承担。
更新认证证书和开通电子签章说明详见:http://bgpc.bcactc.com/news/tid/96
| 类别 | 图样 | 是否可用 | 说明 |
| 第一类 | 是 | 北京收费系统发卡，此类证书为最新发放的且为当前使用的证书类型，须到采购中心CA认证证书办理点办理电子签章及信息绑定后可正常使用。 | |
| 第二类 | 是 | 北京收费系统发卡（北京企业持卡）。情形1：有效期为2020年4月30日之前的证书，须到采购中心CA认证证书办理点更新证书、办理电子签章及信息绑定后可正常使用。情形2：有效期为2020年4月30日之后的证书同第一类CA数字认证证书，须到采购中心CA认证证书办理点办理电子签章及信息绑定后可正常使用。 | |
| 第三类 | 是 | 外地收费系统发卡（外地企业持卡）。情形1：有效期为2020年4月30日之前的证书，须到采购中心CA认证证书办理点更新证书、办理电子签章及信息绑定后可正常使用。情形2：有效期为2020年4月30日之后的证书同第一类CA数字认证证书，须到采购中心CA认证证书办理点办理电子签章及信息绑定后可正常使用。 | |
| 第四类 | 否 | 旧版本，芯片不支持电子签章功能、不支持使用北京市政府采购中心电子招投标系统参与项目报价，须重新办理。 |
投标客户端下载与安装
打开北京市政府采购中心投标客户端下载页面（http://bgpc.bcactc.com/news/nid/7405
）,按照页面中“北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台使用手册（非招标版）.doc”里的操作说明安装投标客户端到本地电脑，并根据操作手册说明进行制作。操作流程可同时下载参考教学视频。
注意：
安装证书应用环境安装程序V3.2版本，如果电脑上已存在证书管理工具请卸载后安装新版本(下载地址:http://bgpc.bcactc.com/upload/editor/file/20191023/1571812147376068.rar)；
安装北京政府采购电子签章驱动程序V1.2版本，如果电脑上已存在电子印章工具请卸载后安装新版；(下载地址：http://bgpc.bcactc.com/upload/editor/file/20220625/1624585313476958.zip）
安装最新的投标客户端，如果电脑上有旧的版本则卸载后安装新版本；（下载地址：http://bgpc.bcactc.com/upload/editor/file/20220308/1615168141363898.zip）
电子响应文件制作
根据磋商文件要求按顺序编制生成PDF格式电子响应文件后，再使用投标客户端导入PDF格式电子响应文件，在投标客户端内标记需要应答的评审点，并填写投标报价,自动形成投标报价表。
电子响应文件加密及加盖电子签章
对磋商文件要求加盖电子签章的位置加盖电子签章，检查签章无误后对电子响应文件进行加密。
特别提示：请报价人务必使用开通电子签章功能的CA认证证书进行上述操作，操作同时不要插入其它认证证书。
电子响应文件上传
打开北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台（https://dzztb.bgpc.bcactc.com/）登录后进入系统，点击交易执行→应标→项目投标→已参与项目→电子响应文件管理上传电子响应文件。请在磋商文件规定的投标截止时间前上传电子响应文件。
电子响应文件解密
打开北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台（https://dzztb.bgpc.bcactc.com/）登录后进入系统，点击“开标→供应商远程开标→今日开标”，找到相应项目进行操作。
参与磋商
开标完成后，供应商可点击“交易执行→磋商/谈判→评审中→等候大厅”等待磋商小组发起线上远程视频磋商，磋商小组会依次与通过资格性和符合性审查的报价人分别进行磋商。
注：
1.采取远程磋商的方式，供应商需注意自备的电脑具有摄像头和麦克风功能，可远程视频磋商；
2.必须用谷歌浏览器进行登录。
报价人须知前附表
磋商文件中所有带*条款均为实质性响应条款，电子响应文件须完全响应，未实质响应的，按照无效电子响应文件处理。
| 序号 | 项 目 | 内 容 | 说明与要求 |
| 电子响应文件 | 在北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台提交电子响应文件 | 未提交电子响应文件，作无效响应处理。 | |
| 报价人应提交响应文件的资格部分 | *报价函 | 根据磋商文件提供格式填写，加盖报价人电子签章。 | |
| 报价人应提交响应文件的资格部分 | *法人、其他组织或者自然人的证明文件 | 根据报价人实际主体身份，提供报价人自身的包括但不限于营业执照或事业单位法人证书等复印件。（特别说明：*如报价人为分支机构的，除提供上述报价人自身的营业执照等复印件外，还须同时提供设立该报价人的上级单位（指总公司等）对报价人的授权委托书，根据磋商文件提供格式填写。报价人不属于分支机构的，无须提供本授权委托书。） | |
| 报价人应提交响应文件的资格部分 | *资格条件承诺书 | 根据磋商文件提供格式填写，加盖报价人电子签章。 | |
| 报价人应提交响应文件的资格部分 | *中小微企业政策文件 | 根据磋商文件提供格式填写，加盖报价人电子签章。说明：（1）根据财政部 、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）、财政部《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的要求，报价人提供的货物、工程或者服务符合享受本办法规定的中小企业扶持政策的，根据磋商文件格式提供《中小企业声明函》。（2）根据财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题》的通知（财库〔2014〕68号），监狱企业参加本项目投标时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。监狱企业视同小型、微型企业。（3）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号），在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受同等价格扣除，但同时属于残疾人福利性单位和小微企业的，不重复价格扣除。报价人属于残疾人福利性单位的，根据磋商文件格式提供《残疾人福利性单位声明函》。具体执行规定：（1）本项目专门面向小微企业采购，仅允许符合小型和微型企业政策的报价人参与，否则报价无效。（2）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为 物业管理 。中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。（3）请报价人根据上述相关文件通知要求认真理解并核对是否符合中小企业、监狱或残疾人福利性单位的扶持政策，并如实提供对应声明函或证明文件。报价人按照本办法规定提供声明函或证明文件不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。 | |
| 报价人应提交响应文件的资格部分 | 信用记录情况 | 本条为资格性审查事项之一，无须报价人在电子响应文件中提供。磋商小组根据财政部《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）要求，在评审现场通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询及审查报价人的相关信用记录，并将查询的结果网页截屏与评审资料一并保存。（1）如报价人在磋商小组评审时查询到的信用记录结果中显示被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，作无效电子响应文件处理。（2）如报价人在磋商小组评审时查询到的信用记录结果中显示其在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的，属于存在重大违法记录，作无效电子响应文件处理。 | |
| 三 | 报价人应提交电子响应文件的技术部分 | 对本项目重难点的理解 | 报价人自行编制。 |
| 三 | 报价人应提交电子响应文件的技术部分 | 保洁服务方案 | 报价人自行编制。 |
| 三 | 报价人应提交电子响应文件的技术部分 | 维修服务方案 | 报价人自行编制。 |
| 三 | 报价人应提交电子响应文件的技术部分 | 维护保养服务方案 | 报价人自行编制。 |
| 三 | 报价人应提交电子响应文件的技术部分 | 其他服务方案 | 报价人自行编制。 |
| 三 | 报价人应提交电子响应文件的技术部分 | 拟派项目服务团队情况 | 报价人自行编制。 |
| 三 | 报价人应提交电子响应文件的技术部分 | 针对本项目的日常管理制度 | 报价人自行编制。 |
| 三 | 报价人应提交电子响应文件的技术部分 | 应急预案 | 报价人自行编制。 |
| 三 | 报价人应提交电子响应文件的技术部分 | 人员管理方案 | 报价人自行编制。 |
| 三 | 报价人应提交电子响应文件的技术部分 | 档案资料管理方案 | 报价人自行编制。 |
| 三 | 报价人应提交电子响应文件的技术部分 | 特色服务承诺 | 报价人自行编制。 |
| 三 | 报价人应提交电子响应文件的技术部分 | *投标报价表 | 按照电子投标客户端制作并生成，加盖报价人电子签章。客户端填写分项报价后，投标报价表自动生成在客户端内与电子投标PDF文件一同加密上传，无须额外提供其他投标报价表。 |
| 报价保证金 | 本项目不收取报价保证金。 | ||
| 是否允许进口产品报价 | 否 | 依据北京市财政局关于采购进口产品的有关规定，采购人采购进口产品须履行相关程序，本项采购未履行相关程序，故报价人所投货物仅限产自中国境内的产品。 | |
| 是否接受可选择或可调整的报价方案 | 否 | ||
| 是否允许转包 | 否 | ||
| 是否允许分包 | 否 | ||
| 是否允许联合体报价 | 否 | ||
| 响应文件有效期 | 180个日历日（从磋商之日起计算） |
报价人须知
总则
定义：
“采购人”名称详见磋商文件第一部分。
“潜在报价人”指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本磋商文件的各项规定，且按照本项目磋商公告及磋商文件规定的方式获取磋商文件的供应商。
“报价人”指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本磋商文件的各项规定，按照本项目磋商公告及磋商文件规定的方式获取磋商文件并参加磋商的供应商。
磋商文件中所述的指定媒体指中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）及北京市政府采购网（http://www.ccgp-bcactc.com）。
本项目需要落实的政府采购政策详见磋商文件对应条款。
本项目电子响应各项要求、流程及注意事项已在本磋商文件及北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台使用手册（非招标版）中进行说明，如报价人未按要求操作导致的报价无效，责任由报价人承担。
评审时，采购人和磋商小组保留审核报价人相关电子响应文件原件的权利。
采购中心对本磋商文件的各项条款具有解释权。
合格报价人的条件
在中华人民共和国境内注册，具有本项目生产、制造、供应或实施能力，符合、承认并承诺履行本磋商文件各项规定的供应商。
报价人应遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。
报价人应具备《中华人民共和国政府采购法》及相关政府采购法律法规和本磋商文件中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件：
具有独立承担民事责任的能力；
具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
法律、行政法规规定的其他条件；
具有报价人须知前附表第二条规定的其他相关资格条件。
采用发布公告形式邀请供应商的，报价人须按照磋商公告及磋商文件要求，自磋商公告发布之日起，在规定的下载时间内持报价人自身的CA数字认证证书登录北京市政府采购中心网站（https://bgpc.bcactc.com/zfcgzx/）下载本项目磋商文件，否则其电子响应文件无效。
采用推荐形式邀请供应商的，报价人须为被邀请的供应商，否则其电子响应文件无效。
单位负责人为同一人或者报价存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目磋商。
为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目磋商。
通过资格预审方式确定合格报价人的项目，资格预审合格的报价人在评审阶段资格发生变化的，应当以书面形式通知采购中心和采购人。
报价人不得被列入相关部门规定的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。
磋商费用
报价人应承担所有与准备和参加磋商有关的费用，采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承担相关费用。
采购中心提供磋商文件免费下载或获取，且不收取成交服务费。
磋商文件
磋商文件
磋商文件由下列七部分内容组成：
第一部分磋商邀请；
第二部分报价人须知前附表；
第三部分报价人须知；
第四部分采购需求；
第五部分评分标准和评分方法；
第六部分政府采购合同；
第七部分电子响应文件格式。
报价前磋商文件的澄清和修改
任何已按规定程序下载或获取磋商文件的潜在报价人，均可要求对磋商文件进行澄清或修改。
采购人或者采购中心可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分。
澄清或者修改的内容可能影响电子响应文件编制的，应当在提交电子响应文件截止时间至少5日前，在指定媒体上以发布公告的形式通知下载或获取磋商文件的潜在报价人，不足5日的，应当顺延提交响应文件的截止时间。
电子响应文件
报价范围、电子响应文件的语言和计量单位
报价人可以对磋商文件的其中一包或几包或全部包进行报价，但报价须包含一包中采购需求所列的全部内容，不得将一包中的内容拆开报价，拆开报价的，作无效报价处理。
报价人提交的电子响应文件（包括技术文件和资料、图纸中的说明）以及报价人与采购中心就有关磋商的所有来往函电均应使用中文简体字。
电子响应文件所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。
电子响应文件的组成及相关内容要求
报价人应详细阅读磋商文件的全部内容。磋商文件中所有带*条款均为实质性响应条款，电子响应文件须完全响应，未实质响应的，作无效电子响应文件处理。
电子响应文件分由资格部分和技术部分组成。
资格部分指报价人提交的证明其有资格参加磋商和成交后有能力履行合同的文件。技术部分指报价人提交的能够证明报价人提供的货物及服务符合磋商文件规定的文件。本次磋商，报价人应按报价人须知前附表第二至三条规定提交资格、技术部分文件和需要报价人自行编写的其他文件（具体填写要求详见磋商文件第七部分电子响应文件格式）。上述的相关文件，可以是文字资料、图纸和数据。
电子响应文件按照磋商文件第二部分报价人须知前附表及第七部分响应文件格式规定的顺序和格式，统一编码后制作生成PDF文件，按照磋商文件要求上传提交。
对于磋商文件中提及的复印件要求，照片件、扫描件、影印件、截图件等与其具有同等效力。
电子响应文件中所提供的资料均应真实有效，无效的文件视为未提供。
报价
所有报价无特殊要求的均以人民币元为计算单位。
采购人不得向供应商索要或者接受其给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。
请报价人根据采购需求在电子投标客户端中自行编制报价，填报的分项报价和总价均不得为零、为空，否则作无效电子响应文件处理。
本项目所涉及的运输、施工、安装、集成、测评、测试、调试、验收、培训、备品和工具、保险、售后服务、税款、质检、行政许可及相关证书等费用均包含在报价中。
本次磋商不接受可选择或可调整的方案和报价，任何有选择的或可调整的方案和报价将被视为非实质性响应报价而作无效电子响应文件处理。
磋商小组认为报价人的报价明显低于其他通过符合性审查报价人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在磋商现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；报价人不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效电子响应文件处理。
最低报价不能作为成交的保证。
电子响应文件的有效期
本项目电子响应文件的有效期详见报价人须知前附表第十条。有效期短于该规定期限的报价无效。
采购中心可根据实际情况，在电子响应文件有效期截止之前，征询报价人是否同意延长电子响应文件的有效期，报价人同意延长的须作出书面声明。在延长的电子响应文件有效期内，报价人将不会被要求和允许修正其报价。
电子响应文件的签署及其他规定
组成电子响应文件的各项文件均应遵守本条。
报价人须根据磋商文件要求签字或加盖报价人电子签章。
本磋商文件中所要求加盖的报价人公章是指在电子响应文件中使用CA数字认证证书加盖与报价人名称全称相一致的“行政公章”的电子签章，不得加盖其它“合同专用章、投标专用章、财务专用章”等非行政公章；签字是指签字或名章。不符合本条规定的盖章为无效盖章。
电子响应文件的提交
电子响应文件的制作和上传
具体说明及要求详见磋商文件第一部分磋商邀请。
电子响应文件上传截止时间
报价人须在磋商文件规定的电子响应文件上传截止时间前在北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台上传电子响应文件，否则报价无效。
电子响应文件的撤回和撤销
在电子响应文件上传截止时间前，报价人可登陆北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台对所上传的电子响应文件在进行撤回或重新上传。
在电子响应文件上传截止时间后，报价人不得在电子响应文件的有效期内撤销其电子响应文件。
电子响应文件解密
解密
本项目采用远程电子解密方式。报价人须在制作上传本项目电子响应文件的计算机设备上，使用自身CA数字认证证书登录北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台，并在规定的解密截止时间内对其上传的电子响应文件进行自行解密。
注：请报价人确认已将负责解密的工作人员联系方式发送至采购中心指定邮箱并保持电话畅通。
在规定的解密截止时间内，如所有报价人均自行解密成功，则解密时间自动停止进入展示报价人名称环节；如有报价人未自行解密成功，则解密时间倒计时至截止时间后进入展示报价人名称环节。
解密程序结束后，有效报价人数量符合法律规定的，将在系统内展示所有解密成功的报价人名称。
到规定的解密截止时间，如部分报价人未进行自行解密、未解密成功，该报价人的电子响应文件作无效响应处理。
到规定的解密截止时间，如所有报价人的电子响应文件均无法自行解密成功的，该项目将暂停解密，另行通知解密时间。暂停期间，所有报价人无法修改或重新上传报价和电子响应文件。
磋商和评审
选取评审专家及组建磋商小组
采购人根据有关法律法规、本磋商文件的规定及项目特点选取评审专家。
本项目根据有关法律法规、本磋商文件的规定及项目特点组建磋商小组。
评审
资格性审查和符合性审查。
资格性审查。依据法律法规和磋商文件的规定，对电子响应文件中的资格文件等进行审查，以确定报价人是否具备磋商资格。
符合性审查。依据法律法规和磋商文件的规定，从电子响应文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的全部实质性要求作出响应。
磋商小组要审查每份电子响应文件是否实质上响应了磋商文件的要求。实质上没有响应磋商文件要求的作无效电子响应文件处理。报价人不得通过修正或撤销不符之处而使其响应文件成为实质上响应的文件。如发现下列情况之一的，其电子响应文件将被拒绝或认定为无效电子响应文件：
不具备磋商文件中规定的资格要求的；
未对磋商文件中规定所有带*部分的条款作出实质性响应的，包括其中未按规定签字、盖章的；
属于磋商文件中规定的作无效电子响应文件或无效报价处理情形的；
首次报价、最后报价等各轮报价超出采购预算的；
报价未按照磋商文件规定的格式报价导致无法履行合同的；
不符合磋商文件中有关分包、转包规定的；
不符合法律、法规和磋商文件中规定的其他实质性要求的。
电子响应文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：
电子响应文件中通过投标客户端制作并加盖报价人电子签章的报价与电子响应文件中内容不一致的，以投标客户端制作生成的投标报价表为准；
大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以总价为准，并修改单价；
总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。
修正后的报价按照本磋商文件17.2条的规定经报价人确认后产生约束力，报价人不确认的，其报价无效。
电子响应文件的澄清
磋商小组有权要求报价人对电子响应文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误等内容作必要的澄清、说明或者补正。
报价人的澄清应在磋商小组规定的时间内以电子文件响应方式进行，并加盖报价人电子签章。澄清、说明或者补正不得超出电子响应文件的范围或者改变电子响应文件的实质性内容。报价人拒不按照要求对电子响应文件进行澄清、说明或者补正的，磋商小组可拒绝该报价。
磋商
本项目采取远程磋商的方式，报价人在远程线上参与磋商，并按磋商程序通过北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台对其磋商记录及报价进行确认、响应及加盖报价人电子签章。
磋商小组与通过资格性和符合性审查的报价人分别进行磋商。
在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。
磋商小组根据项目情况可进行一轮或多轮磋商。
在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将及时以书面形式同时通知所有参加磋商的报价人。
报价人应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交电子响应文件，并加盖报价人电子签章。
报价人须在规定时间内，对磋商过程中磋商小组形成的磋商记录或承诺在北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台中加盖报价人电子签章确认并提交。
磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的报价人在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的报价人不得少于3家。
磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由报价人提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上报价人的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。
报价人须在规定时间内，在北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台中填写最后报价，加盖报价人电子签章并提交，提交后不得修改和撤回。
在规定时间内，如所有报价人均成功提交最后报价，则报价倒计时时间自动停止，结束最后报价环节，进入综合评审阶段；如规定时间截止后，报价人未提交最后报价，则该报价人作无效报价处理。
所有报价人均成功提交最后报价后或规定的报价时间截止后，系统统一开启向磋商小组展示全部最后报价结果的功能。
如磋商中出现符合《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）中的情形，则按财政部通知要求执行。
报价人在磋商中形成的承诺和最后报价等是报价人电子响应文件的有效组成部分。
已提交电子响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。
磋商过程中，如在磋商小组要求的合理时间内，因报价人自身原因无法完成远程磋商及报价的，磋商小组有权将该报价人电子响应文件作无效响应处理。
综合评分
经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的报价人后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的报价人的电子响应文件和最后报价进行综合评分。具体评审原则、方法和成交条件详见磋商文件第五部分评分标准和评分方法。
确定成交人
磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选人，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。
采购人从评审报告提出的成交候选人中，按照排序由高到低的原则确定成交人。
磋商过程要求
在磋商期间，报价人企图影响采购中心或磋商小组公正性的任何活动，将导致报价无效，并由其承担相应的法律责任。
有下列情形之一的，视为报价人串通报价，其报价无效：
不同报价人的电子响应文件由同一单位或者个人编制；
不同报价人委托同一单位或者个人办理报价事宜；
不同报价人的电子响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；
不同报价人的电子响应文件异常一致或者报价呈规律性差异；
不同报价人的电子响应文件相互混装；
在磋商采购中，出现下列情形之一的，将终止竞争性磋商采购活动：
因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；
出现影响采购公正的违法、违规行为的；
除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。如磋商中出现符合《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）中的情形，则按财政部通知要求执行。
成交通知
成交通知
采购人确定成交人后,采购中心将在采购中心网站及指定媒体上发布成交公告并公示成交人的投标报价表，同时以书面形式向成交人发出成交通知书。
成交通知书是合同的组成部分。
未成交通知
成交公告发布后，未成交供应商可登录北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台，进入左侧“交易执行→应标→项目投标”菜单，在“已参与项目”列表中点击项目右侧的“投标结果查询”链接查询本单位未通过资格性和符合性审查原因、评审汇总得分及排序等相关信息。
签订合同
签订合同
成交人应在政府采购相关法律法规规定的时间内与采购人签订成交合同。所签订的合同不得对磋商文件确定的事项和成交人电子响应文件作实质性修改。采购人不得向成交人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。
评审过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容均为签订政府采购合同的依据。
因质疑投诉、不可抗力或成交人不能履约等情形，采购人保留按相关政府采购法律法规及磋商小组评审的推荐顺序与其他合格的候选供应商签订合同的权利。
合同签订后交采购中心存档1份。
质疑
质疑
供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式提出质疑。
供应商对采购文件中涉及的采购需求、评审标准、合同等由采购人提出的内容及采购结束后采购结果提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本项目签署的政府采购委托代理协议中涉及采购人义务事项的，由采购人受理并负责答复；供应商对政府采购法律法规中规定的政府采购组织程序提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本项目签署的政府采购委托代理协议中涉及采购中心义务事项的，由采购中心受理并负责答复。
供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
提出质疑的供应商应当是参与本项目采购活动的供应商。
以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由组成联合体的所有供应商共同提出。
供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：
供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
质疑项目的名称、编号；
具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；
事实依据；
必要的法律依据；
提出质疑的日期。
供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人及其授权代表签字或者盖章，并加盖供应商公章。
供应商可以委托代理人进行质疑。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖供应商公章。
代理人提出质疑，应当提交供应商签署的授权委托书原件。
供应商提出质疑的须按磋商文件规定格式由法定代表人或其授权代表当面提交质疑函原件（由授权代表提交的，还须提交供应商签署的授权委托书原件），并出示法定代表人或其授权代表的身份证原件。
供应商不得进行虚假、恶意的质疑，不得扰乱政府采购正常的工作秩序。
不符合上述27.2-27.9条规定的质疑函不予受理。
供应商如果捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行质疑的，或在质疑过程中采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的，将报请有关部门查处。如情况属实，将列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动等处罚，情节严重的，吊销营业执照，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
质疑函格式：
政府采购项目质疑函
一、质疑供应商基本信息
质疑供应商名称：
地址：
邮编：
法定代表人：
联系电话：
授权代表：
手机：
传真：
二、质疑项目基本情况
质疑项目的名称：
质疑项目的采购编号：
包号：
采购文件获取日期：
质疑事项分类：
□采购文件
□采购过程
□中标、成交结果
□采购执行程序
□上述四项之外的其他事项
三、质疑事项具体内容
质疑事项1：
事实依据：
法律依据：
质疑事项2
……
四、与质疑事项相关的质疑请求
请求：
法定代表人签字（盖章）：
授权代表签字：
公章：
提交日期：
采购需求
一、采购清单
| 项目名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 通用公用经费 | 1 | 项 |
二、物业服务区域及内容
名称:通用公用经费
类型：办公
坐落位置:北京市永定门接济服务中心
建筑面积:9925.85平方米
（一）保洁
1.本物业所有公共区域内的日常保洁；
（1）办公楼、业务楼、院区及公共区域内的日常保洁；
（2）按照北京市相关规定进行垃圾分类；按照街道社
区要求做好门前三包；
2.院内积水池清淘；
3.楼顶雨水篦卫生清理；
4.采购人要求的其他保洁服务。
（二）日常设备维修
采购人的基础设施（管道、门窗、地面、墙面、顶棚等）、设备设施（给排水、照明、插座、开关、电路、电器、阀门及部分其他设备设施等）的巡检、维修、保养。
（三）太阳能维护保养
（四）配电室维护保养
（五）安检、门禁、道杆系统维护保养
（六）供暖设备（锅炉）的维护保养
（七）院区树木、绿植的养护、维护
根据绿化区域做好养护，并保证存活。
（八）应急工作
场所内发生应急工作，报价人要服从采购人的要求迅速到位，高效处理，由此产生的费用双方协商一致解决并签订书面协议。
（九）如采购人提出额外增加服务人员，费用需另行协商结算。
（十）年度材料及基础设施维修维护、设备维修由采购人承担费用，报价人具体执行实施（年维修费、用具材料及零部件费用合计伍万伍仟元整）。
维修费用及配件更换每次500元（含）以内由报价人承担，500元以上由采购人承担。年度维修费使用超出年度维修费用总计部分，由采购人承担。报价人提供的维修和配件费用不得高于当时的市场平均价。
三、物业人员要求:
（一）基本条件：
1.人员管理：报价人负责各岗位人员管理和安排。
2.人员信息提供：报价人向采购人提供相关人员信息（身份证复印件）。
3.从业人员应具备相应岗位从业经验及相关岗位证书，具有高度责任感及政治敏感性，聘用人员无违法乱纪记录，身体健康。
4.物业服务公司派驻人员不得身兼多职或从事非永定门接济服务中心使用楼的物业管理服务。
（二）服务人员及服务明细：
| 项 目 | 月标准（元） | 数量 | 月数 | 合计（元） | 备注 | ||
| 维修工 | 1 | 10.5 | 物业人工费用含工资、资金、福利、社保、工作服、税费等全部费用 | ||||
| 电 工 | 1 | 10.5 | 10.5 | ||||
| 保洁员 | 16 | 10.5 | 10.5 | ||||
| 维保项目 | 项目数量 | 维保次数 | 维保费用 | ||||
| 安检系统维保费 | 1 | 11 | 年维保及巡检次数按照合同附件约定的次数定期进行维保巡检。同时结合设备设施运行情况及采购人的要求进行不定期维修保养。 | ||||
| 锅炉维护费 | 1 | 5 | 11 | ||||
| 院区绿化、养护费 | 1 | 11 | 年度绿化按照本合同附件约定的次数定期进行绿化及养护。同时结合院区绿植、树木的实际情况及采购人的要求不定期进行绿化养护。 | ||||
| 配电室维保费 | 1 | 11 | 年维保及巡检次数按照合同附件约定的次数定期进行维保巡检。同时结合设备设施运行情况及采购人的要求进行不定期维修保养。 | ||||
| 清洗油烟机 | 1 | 6 | 11 | ||||
| 门禁系统维保费 | 1 | 11 | 6 | ||||
| 太阳能维护费 | 1 | 7 | 11 | ||||
| 道闸杆维保费 | 1 | 11 | 7 | ||||
| 年维修费、用具材料及零部件费用 | 1 | 不限次数 | 按照中心实际报修为准 | ||||
四、服务标准
（一）保洁服务
1、卫生清洁达标标准
（1）楼内区域卫生
各个楼层公共区域卫生：
1）地面：无废杂物、纸屑和污迹。
2）墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标牌表面干净，无灰尘、水迹等。
3）玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁。
4）各种设施外表清洁干净，无积尘、污痕。
5）楼梯（所管辖区域内的楼梯，防火梯）：无灰尘，无杂物。
6）扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹。
7）门（各卫生区域内的门）：干净，无灰尘、污痕。
（2）楼外区域卫生
1）所管区域地面和道理：路面整齐，干净，无垃圾，沙土，纸屑、油痕，无积水等。
2）绿化带、花草盆；无垃圾、脏杂物，花草叶无枯萎和明显积尘、花草盆无积水和异味，花草树木剪整齐，摆放美观。
（二）维修保养
| 序号 | 设备维保项目 | 维保内容 |
| 1 | 太阳能维护 | 1、正常运转中的维护（每月一次），未使用期间不对太阳能设备安排维护；2、系统探漏，发现漏点及时处理；3、检查有无不正常的声响、震动及高温；4、检查各种阀门是否正常；5、检查设备进出水的温度及压力；6、检查主电路上接线端子并压实；7、检查电气控制部分；8、检查各仪表、控制器的工作状态；保持设备处于清洁状态；9、管路设备维护保养及检修；10、如太阳能热水系统出现问题将会采取24小时抢修工作。 |
| 2 | 配电室维保 | 1、日常对高压配电室设备进行巡检及维保工作；2、每年由相关机构进行高压检测，并出具相关检测报告；3、每半年对配电室进行一次清洁维护，检测一次绝缘工具。4、每月对配电室进行巡检一次。 |
| 3 | 安检系统维护 | 1、检查散热口是否被遮挡，清除散热口灰尘；2、保养电动滚筒，检查传送带的偏离；3、安检机除尘保养，检查外部结构，禁锢线缆，测试电器元件功能。4、每月对安检机进行一次巡检维护。 |
| 4 | 门禁系统维保 | 1、每月对门禁系统进行维护保养工作。2、发生故障按照采购人通知起24小时内进行维修，确保正常运行。 |
| 5 | 道杆维保 | 1、每月对道杆进行维护保养工作。2、发生故障按照采购人通知起24小时内进行维修，确保正常运行。 |
| 6 | 锅炉维护 | 1、对锅炉本体的检查、维修、保养：炉膛烟管的清理、测温装置的检查调校、保温的检查修理、炉门隔热装置及其备部件的检查维护；2、燃烧机机械部分检查、维修：传动部分检查、紧固部分检查、风道系统检查、叶轮及挡板部分检查、供气阀组检查、密封检查、风压气压开关检查，并对检查出的故障或隐患进行维修使设备能正常运行；3、燃烧机电器部分检查、维修、调校：电机绝缘检查、接触器检查、热保护检查、接线检查、电离子棒功能检查、点火变压器检查、点火电极检查、伺服马达设置及性能检查、检漏器功能检查，并对检查出的故障或隐患进行维修使设备能正常运行。燃烧机供气系统和自动控制系统的检查、维护；4、锅炉控制柜和系统控制柜的控制电路的检查、维护；电气元件的检查、维护；5、锅炉随机附带的各种配件的检查、维护：温度控制器、温度传感器、水位电极等；6、对锅炉附带的各种报警、保护功能进行检查、维修以保证其正常工作，其内容包括：燃气阀组检漏功能；燃气气压保护功能；火焰监测功能；风压保护功能；低水位报警、保护功能；超压报警、保护功能；超温报警、保护功能等。7、冬季供暖前对供暖系统进行维修、检测及维护，确保供暖季运行正常；停暖后对供暖系统进行维护、检修、封存；供暖期间每月对供暖系统进行一次巡检、维护，发生故障24小时内维修排除，未使用期间不对锅炉设备安排维护。 |
| 7 | 院区绿化及养护 | 1、结合绿植实际定期或按照采购人要求对中心院内植被进行修剪整形、除杂草、松土和病虫害防治、补种等；2、清理绿化垃圾、垃圾消纳清运；3、院区树木施药；4、修剪院区枯树枝；5、清运院区落叶；6、院区树木涂白防止病虫害及玉兰树的防寒保暖。 |
| 8 | 清洗油烟机 | 1.安排对中心食堂操作间排油烟净化系统进行两个月一次的清洗工作。2.每年更换一次排油烟净化滤网。 |
| 9 | 其他维保项目 | 按照采购人的要求保质保量完成中心合同范围内的其他维保工作。 |
应急工作
场所内发生应急工作，报价人要服从采购人的要求迅速到位，高效处理，由此产生的费用双方协商一致解决并签订书面协议。
五、合同时间：2023年2月14日至2023年12月31日止。
六、付款方式:
1．本物业管理区域物业服务费等合计：￥元（人民币大写：）。如报价人提供的服务人员或服务事项减少，则采购人有权按实际减少人员和平均工资、服务事项服务费等扣减物业服务费。
上述费用包括但不限于报价人服务人员的人工费、伙食费、材料费、税费等与本合同相关的全部费用。
2.付款方式：本合同生效后15个工作日内，采购人向报价人支付人民币（￥万元）；于2023年7月1日前支付人民币（￥万元）；于2023年12月30日前支付人民币（￥万元）。
3.履约保证金：报价人在收到采购人支付的第一笔服务费后5个工作日内，向采购人支付合同总金额的10%，即（人民币）：（￥元），作为报价人全面履行物业合同约定的履约保证金，采购人为报价人出具收据，待物业服务合同期满后，报价人未出现任何违约行为，报价人提交收据后，采购人无息返还报价人履约保证金。
4.采购人每次付款前，报价人应向采购人开具等额、正式、符合采购人要求的税务发票，否则，采购人有权延期付款且不构成违约。
七、其他相关要求：
1.报价人按本合同约定提供的物业管理服务应达到国家及北京市地方现行标准，并按本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务。
2.采购人监督报价人履行本合同，对报价人提供的物业服务有建议、督促的权利。
3.报价人妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将采购人信息用于物业管理活动之外的其他用途。
4.报价人遵守管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
5.报价人根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合。
6.报价人需提供管理人员详细情况及结构图，物业费用明细测算，物业服务各项工作标准。
7.未经采购人同意，报价人不得擅自采用分包方式履行合同，报价人不得将本合同物业服务内容擅自分包、转包或委托其他任何第三方完成。报价人不得将全部采购项目或者采购项目中的主体或关键性项目转让给其他供应商。
8.资金使用情况的要求
为加强资金监管及使用效率，要积极配合采购人做好后期物业服务项目年度评审及审计相关工作，对出具的所有数据、资料、资金支出明细及年度决算报告等，要具有合理性、真实性、有效性、合规性，对项目评审和审计部门提出的问题内容做出详细解释并全面负责。
（1）.物业公司应提供详细、真实的人员工资、社会保险物资采购、设备维修、房屋修缮、绿化、垃圾清运等各项支出预算明细（包括但不限于以上支出内容）；
（2）.中期评审时应提供物业公司与派驻人员签订的劳动合同，并按时支付工资，缴纳社会保险等所有该项目的资金账目（明细账和相关凭证），以及年中工作报告；
（3）.物业公司需在终期评审提供该项目的全年工作总结报告，报告内容中应涵盖服务内容、资金支出、人员考勤及排班安排等内容。
物业管理企业应以物业管理法规和服务标准化、正规化为宗旨，服务人员要统一着装，妆容整洁，文明礼貌，服从管理，积极配合永定门接济服务中心完成全年的物业管理服务任务。
评分标准和评分方法
1、评分方法：采用综合评分法，满分为100分。
2、价格分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且报价最低的报价为评标基准价，其价格分为满分，其他报价人的价格分统一按下列公式计算：
报价得分=（评标基准价/报价）×价格权值×100。
3、最低报价不作为成交保证。
4、具体评分标准：
| 序号 | 评分因素 | 评价指标和分值 | ||
| 1 | 商务（10分） | 企业业绩及经验 | 10分 | 根据报价人提供的近三年（2020年1月1日至今）类似业绩进行打分。每提供一个有效业绩得1分，最高得10分。（以合同为准，需提供合同复印件，应包括合同首页，合同详细标的和双方签章及生效时间）。 |
| 2 | 服务方案（80分） | 对本项目重难点的理解 | 7分 | 综合考虑报价人对本项目服务管理的整体设想、特点及难点把握。项目特点和难点归纳准确，建议或措施得当，得7分；项目特点和难点归纳较准确，建议或措施较得当、较合理，得4分；项目特点和难点归纳不准确，建议或措施无针对性，得2分；未提供得0分。 |
| 2 | 服务方案（80分） | 保洁服务方案 | 7分 | 综合考虑投根据本项目需求所提供的保洁服务方案的合理性、全面性、针对性、执行标准等。方案合理、全面，有针对性，执行标准完全满足采购人需求，得7分；方案较合理全面，针对性较强，执行标准基本满足采购人需求，得4分；方案在合理性、全面性、针对性上存在较大瑕疵，执行标准不满足采购人需求，得2分；未提供得0分。 |
| 2 | 服务方案（80分） | 维修服务方案 | 6分 | 综合考虑报价人根据本项目需求所提供的维修服务方案的合理性、全面性、针对性、执行标准等。方案合理、全面，有针对性，执行标准完全满足采购人需求，得6分；方案较合理全面，针对性较强，执行标准基本满足采购人需求，得4分；方案在合理性、全面性、针对性上存在较大瑕疵，执行标准不满足采购人需求，得2分；未提供得0分。 |
| 2 | 服务方案（80分） | 维护保养服务方案 | 5分 | 综合考虑报价人根据本项目需求所提供的维护保养服务方案的合理性、全面性、针对性、执行标准等。方案合理、全面，有针对性，执行标准完全满足采购人需求，得5分；方案较合理全面，针对性较强，执行标准基本满足采购人需求，得3分；方案在合理性、全面性、针对性上存在较大瑕疵，执行标准不满足采购人需求，得2分；未提供得0分。 |
| 2 | 服务方案（80分） | 其他服务方案 | 6分 | 综合考虑报价人根据本项目需求所提供的服务方案的合理性、全面性、针对性、执行标准等。方案合理、全面，有针对性，执行标准完全满足采购人需求，得6分；方案较合理全面，针对性较强，执行标准基本满足采购人需求，得4分；方案在合理性、全面性、针对性上存在较大瑕疵，执行标准不满足采购人需求，得2分；未提供得0分。 |
| 2 | 服务方案（80分） | 拟派项目服务团队情况 | 7分 | 综合考虑报价人针对本项目岗位配备的组建情况、人员架构、工作能力等（须附团队人员名单及证书等相关证明材料）。团队人员经验丰富、架构清晰合理，得7分；团队人员经验较丰富，人员架构较合理得4分；团队人员经验不丰富、架构不合理，得2分；未提供得0分。 |
| 2 | 服务方案（80分） | 拟派项目服务团队情况 | 7分 | 综合考虑报价人针对本项目服务岗位制定的岗位职责。职责全面，有针对性，得7分；职责较全面，针对性较强，得4分；职责不全面，没有针对性，得2分；未提供得0分。 |
| 2 | 服务方案（80分） | 针对本项目的日常管理制度 | 6分 | 综合考虑报价人针对本项目提供的日常管理制度的完善性、可执行性等。日常管理制度完善、可执行性高得6分；日常管理制度较完善、可执行性较高，得4分；制度不完善、可行性低得1分；未提供得0分。 |
| 2 | 服务方案（80分） | 应急预案 | 7分 | 综合考虑报价人的物业服务应急预案。应急预案充分考虑项目需求特点及风险点，合理可行，且启动预案的条件措施具体、及时有效，得7分；应急预案基本考虑了项目需求特点及风险点，合理可行性较强，得3分；应急预案未能考虑项目需求特点及风险点，不具有可行性，得2分；未提供得0分。 |
| 2 | 服务方案（80分） | 人员管理方案 | 8分 | 针对本项目制定详细的培训计划、考核方案及评优机制。方案合理、可行，针对性强，得8分；方案较合理可行，针对性较强，得5分；方案在合理性、可行性、针对性上存在较大瑕疵，得2分；未提供得0分。 |
| 2 | 服务方案（80分） | 档案资料管理方案 | 8分 | 针对本项目制定详细的档案资料管理方案。方案合理、可行，针对性强，得8分；方案较合理可行，针对性较强，得5分；方案在合理性、可行性、针对性上存在较大瑕疵，得2分；未提供得0分。 |
| 2 | 服务方案（80分） | 特色服务承诺 | 6分 | 综合考虑报价人提供的针对本项目的特色服务承诺等内容。承诺丰富、针对性强，得6分；承诺较丰富、针对性较强，得4分；基本无承诺、没有针对性，得2分；未提供得0分。 |
| 3 | 价格（10分） | 价格分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且报价最低的报价为评标基准价，其价格分为满分，其他报价人的价格分统一按下列公式计算：报价得分=（评标基准价/报价）×价格权值×100 | ||
| 合计100分 | ||||
政府采购合同
（此合同仅供参考。以最终采购人与成交人签定的合同条款为准进行公示，
最终签定合同的主要条款不能与磋商文件有冲突）
北京市物业服务合同
甲方：北京市永定门接济服务中心
乙方：
北京市住房和城乡建设委员会
北京市工商行政管理局
北京市物业服务合同
甲方：北京市永定门接济服务中心
法定代表人：郑虹
乙方：
法定代表人：
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消费者权益保护法》《物业管理条例》及《北京市物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的相关事宜，协商订立本合同。
第一章物业项目基本情况
第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况
名称：北京市永定门接济服务中心
类型：办公
坐落位置：北京市丰台区右外东庄90号
建筑面积：约9925.85平方米
第二条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤，物业服务用房建筑面积30平方米。
第二章物业服务事项、标准及有关约定
第三条物业服务期限自年月日起至2023年12月31日止。
第四条乙方提供的物业服务主要内容
（一）保洁
1.本物业所有公共区域内的日常保洁；
（1）办公楼、业务楼、院区及公共区域内的日常保洁；
（2）按照北京市相关规定进行垃圾分类；按照街道社
区要求做好门前三包；
2.院内积水池清淘；
3.楼顶雨水篦卫生清理；
4.甲方要求的其他保洁服务。
（二）日常设备维修
甲方的基础设施（管道、门窗、地面、墙面、顶棚等）、设备设施（给排水、照明、插座、开关、电路、电器、阀门及部分其他设备设施等）的巡检、维修、保养。
（三）太阳能维护保养
（四）配电室维护保养
（五）安检、门禁、道杆系统维护保养
（六）供暖设备（锅炉）的维护保养
（七）院区树木、绿植的养护、维护
根据绿化区域做好养护，并保证存活。
（八）应急工作
场所内发生应急工作，乙方要服从甲方的要求迅速到位，高效处理，由此产生的费用双方协商一致解决并签订书面协议。
（九）如甲方提出额外增加服务人员，费用需另行协商结算。
（十）材料及基础设施维修维护、设备维修并承担费用（年维修费、用具材料及零部件费用合计伍万伍仟元整）。
维修费用及配件更换每次500元（含）以内由乙方承担，500元以上由甲方承担。年度维修费使用超出年度维修费用总计（伍万伍仟元）的部分，由甲方承担。乙方提供的维修和配件费用不得高于当时的市场平均价。
第三章物业服务收费
第五条本物业管理区域物业服务收费方式
1．本物业管理区域物业服务费等合计：￥元（人民币大写：）。（详见附件1、附件2）。如乙方提供的服务人员或服务事项减少，则甲方有权按实际减少人员和平均工资、服务事项服务费等扣减物业服务费。
上述费用包括但不限于乙方服务人员的人工费、伙食费、材料费、税费等与本合同相关的全部费用。
2.付款方式：本合同生效后15个工作日内，甲方向乙方支付人民币（￥万元）；于2023年7月1日前支付人民币（￥万元）；于2023年12月30日前支付人民币（￥万元）。
3.履约保证金：乙方在收到甲方支付的第一笔服务费后5个工作日内，向甲方支付合同总金额的10%，即（人民币）：（￥元），作为乙方全面履行物业合同约定的履约保证金，甲方为乙方出具收据，待物业服务合同期满后，乙方未出现任何违约行为，乙方提交收据后，甲方无息返还乙方履约保证金。
4.甲方每次付款前，乙方应向甲方开具等额、正式、符合甲方要求的税务发票，否则，甲方有权延期付款且不构成违约。
第四章权利与义务
第六条甲方的权利和义务
1.有权要求乙方按本合同约定提供物业服务；
2.监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促、检查的权利；
3.要求乙方遵守管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
4.按有关规定及本合同约定缴纳物业服务费；
5.对乙方根据本合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合；
6.甲方免费提供物业服务用房以及乙方服务人员的住宿，服务人员伙食费用由乙方承担；
7.乙方未按本合同履行相关职责和服务约定，甲方有权扣除相关服务费用的1%-100%；
8.乙方所派人员需接受甲方的监督及管理，对于失职或不合格人员，甲方有权要求乙方更换或撤回，并扣除相应的物业管理服务费；
9.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务；
10.乙方在签订合同后，乙方应制定物业服务方案，并报甲方备案。
第七条乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规规定和本合同约定，收取物业服务费；
2.按本合同约定的物业服务事项（含附件所列服务事项）和标准提供物业服务。保证服务质量符合国家、行业的标准及甲方的要求。乙方保证在合同履行期间内持续具有物业服务企业资质。如在合同履行期间内，乙方的服务资质被取消，甲方有权解除本合同；
3.乙方根据法律法规的规定、标准及本合同的约定，制定物业管理制度，并报送甲方审核通过，同时接受甲方检查、监督、考核；
4.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将甲方信息用于物业管理活动之外的其他用途；并对在本合同签订、履行期间所知悉的甲方及本合同相关信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，否则，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失和赔偿；
5.对甲方和物业使用人违反本合同和管理规约的行为，采取告知、劝阻和向甲方主管部门报告等方式，督促甲方和物业使用人改正；
6.经甲方书面同意，乙方可将本物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业服务一并委托给其他单位或个人。乙方委托第三方应事先征得甲方同意，并将委托协议报甲方备案。乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定。乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担全部责任。乙方擅自将本物业管理区域内的专项服务委托给其他单位或个人的，甲方有权解除本合同；
7.乙方所派人员产生的劳动或劳务纠纷等由乙方承担全部责任；乙方保证其派遣的人员具有相关资质和工作能力，能完成本合同约定的全部服务工作；
8.乙方在本合同约定的物业服务期限届满后，应自届满之日起三日内，按照甲方的要求及本合同的约定完成物业管理的交接。乙方延迟交接的，每延迟一天，按照合同总金额的万分之三向甲方支付违约金，直至乙方完整交接；
9.有关法律规定和甲乙双方约定的其他权利义务。
第五章合同的终止
第八条本合同终止或解除后，甲、乙双方应当共同做好交接事宜，包括物业服务费的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等。
第九条在本合同执行期间，如遇不可抗力事件（指甲乙双方订立合同时不可预见、不能避免且不能克服的客观自然情况及社会事件如战争、动乱、政策调整等）。致使本合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事件情况书面告知另一方，并在十日内提供事件详情及合同不能履行或需要延期履行的书面资料，甲乙双方认可后协商终止本合同或者暂时延迟合同的履行，双方为此均不负责任。若因一方怠于履行通知义务导致另一方损失扩大的，怠于履行一方应当在损失扩大的范围内承担赔偿责任。
第六章违约责任
第十条甲、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同委托物业服务评估监理机构，就乙方的物业服务质量是否符合本合同约定的服务标准进行评估；乙方管理服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，应当承担采取补救措施并赔偿损失等违约责任。
乙方未按本合同的约定履行，每逾期一日或每出现一次违约行为，甲方有权要求乙方按本合同总金额的万分之三向甲方支付违约金，或按本合同第六条第7项的约定承担违约责任。
乙方在物业服务期内累计逾期履行超过三（含）日，或累计出现三（含）次以上违约行为，甲方有权解除本合同。
甲方解除合同通知送达乙方之日，本合同解除。
甲、乙双方均不得无故提前解除本合同，否则，解约方应当承担相应的违约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。
甲方有权自物业服务费用中直接扣除按本合同约定乙方应支付的违约金、赔偿金等。
第七章争议的解决
第十一条本合同履行过程中发生争议的，甲乙双方可通过协商解决或向物业所在地物业纠纷人民调解委员会，申请调解的方式解决；不愿协商调解或协商调解不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第八章附则
第十二条本合同经甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。
第十三条本合同附件及在本合同履行过程中，乙方提交的服务方案、协议（如有）等均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人法定代表人
或授权代表（签名）：或授权代表（签名）：
年月日年月日
附件1
北京市永定门接济服务中心2023年度物业服务费用明细表
| 项 目 | 月标准（元） | 数量 | 月数 | 合计（元） | 备注 | ||
| 维修工 | 1 | 10.5 | 物业人工费用含工资、资金、福利、社保、工作服、税费等全部费用 | ||||
| 电 工 | 1 | 10.5 | 10.5 | ||||
| 保洁员 | 16 | 10.5 | 10.5 | ||||
| 费用小计 | 16 | ||||||
| 维保项目 | 项目数量 | 维保次数 | 维保费用 | ||||
| 安检系统维保费 | 1 | 11 | 年维保及巡检次数按照合同附件约定的次数定期进行维保巡检。同时结合设备设施运行情况及甲方的要求进行不定期维修保养。 | ||||
| 锅炉维护费 | 1 | 5 | 11 | ||||
| 院区绿化、养护费 | 1 | 11 | 年度绿化按照本合同附件约定的次数定期进行绿化及养护。同时结合院区绿植、树木的实际情况及甲方的要求不定期进行绿化养护。 | ||||
| 配电室维保费 | 1 | 11 | 年维保及巡检次数按照合同附件约定的次数定期进行维保巡检。同时结合设备设施运行情况及甲方的要求进行不定期维修保养。 | ||||
| 清洗油烟机 | 1 | 6 | 11 | ||||
| 门禁系统维保费 | 1 | 11 | 6 | ||||
| 太阳能维护费 | 1 | 7 | 11 | ||||
| 道闸杆维保费 | 1 | 11 | 7 | ||||
| 年维修费、用具材料及零部件费用 | 1 | 不限次数 | 按照中心实际报修为准 | ||||
附件2
北京市永定门接济服务中心2023年设备维保明细表
| 序号 | 设备维保项目 | 维保内容 |
| 1 | 太阳能维护 | 1、正常运转中的维护（每月一次），未使用期间不对太阳能设备安排维护；2、系统探漏，发现漏点及时处理；3、检查有无不正常的声响、震动及高温；4、检查各种阀门是否正常；5、检查设备进出水的温度及压力；6、检查主电路上接线端子并压实；7、检查电气控制部分；8、检查各仪表、控制器的工作状态；保持设备处于清洁状态；9、管路设备维护保养及检修；10、如太阳能热水系统出现问题将会采取24小时抢修工作。 |
| 2 | 配电室维保 | 1、日常对高压配电室设备进行巡检及维保工作；2、每年由相关机构进行高压检测，并出具相关检测报告；3、每半年对配电室进行一次清洁维护，检测一次绝缘工具。4、每月对配电室进行巡检一次。 |
| 3 | 安检系统维护 | 1、检查散热口是否被遮挡，清除散热口灰尘；2、保养电动滚筒，检查传送带的偏离；3、安检机除尘保养，检查外部结构，禁锢线缆，测试电器元件功能。4、每月对安检机进行一次巡检维护。 |
| 4 | 门禁系统维保 | 1、每月对门禁系统进行维修保养工作。2、发生故障按照甲方通知起24小时内进行维修，确保正常运行。 |
| 5 | 道杆维保 | 1、每月对道杆进行维修保养工作。2、发生故障按照甲方通知起24小时内进行维修，确保正常运行。 |
| 6 | 锅炉维护 | 1、对锅炉本体的检查、维修、保养：炉膛烟管的清理、测温装置的检查调校、保温的检查修理、炉门隔热装置及其备部件的检查维护；2、燃烧机机械部分检查、维修：传动部分检查、紧固部分检查、风道系统检查、叶轮及挡板部分检查、供气阀组检查、密封检查、风压气压开关检查，并对检查出的故障或隐患进行维修使设备能正常运行；3、燃烧机电器部分检查、维修、调校：电机绝缘检查、接触器检查、热保护检查、接线检查、电离子棒功能检查、点火变压器检查、点火电极检查、伺服马达设置及性能检查、检漏器功能检查，并对检查出的故障或隐患进行维修使设备能正常运行。燃烧机供气系统和自动控制系统的检查、维护；4、锅炉控制柜和系统控制柜的控制电路的检查、维护；电气元件的检查、维护；5、锅炉随机附带的各种配件的检查、维护：温度控制器、温度传感器、水位电极等；6、对锅炉附带的各种报警、保护功能进行检查、维修以保证其正常工作，其内容包括：燃气阀组检漏功能；燃气气压保护功能；火焰监测功能；风压保护功能；低水位报警、保护功能；超压报警、保护功能；超温报警、保护功能等。7、冬季供暖前对供暖系统进行维修、检测及维护，确保供暖季运行正常；停暖后对供暖系统进行维护、检修、封存；供暖期间每月对供暖系统进行一次巡检、维护，发生故障24小时内维修排除，未使用期间不对锅炉设备安排维护。 |
| 7 | 院区绿化及养护 | 1、结合绿植实际定期或按照甲方要求对中心院内植被进行修剪整形、除杂草、松土和病虫害防治、补种等；2、清理绿化垃圾、垃圾消纳清运；3、院区树木施药；4、修剪院区枯树枝；5、清运院区落叶；6、院区树木涂白防止病虫害及玉兰树的防寒保暖。 |
| 8 | 清洗油烟机 | 1.安排对中心食堂操作间排油烟净化系统进行两个月一次的清洗工作。2.每年更换一次排油烟净化滤网。 |
| 9 | 其他维保项目 | 按照甲方的要求保质保量完成中心合同范围内的其他维保工作。 |
电子响应文件格式
报价函
北京市政府采购中心：
我方参加贵方组织的（项目名称：_________________）（采购编号：_________________）的有关采购活动。为此，我方同意和承诺：
我方承诺已详细阅读并理解磋商文件及北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台使用手册（非招标版）中关于本项目电子响应各项要求、流程及注意事项，如未按要求操作导致的报价无效，责任由我方承担。
我方将委托授权代表持我方的用户名和密码进入北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台，代表我方参与本项目远程解密、磋商、报价等环节，并加盖我方电子签章；同时，持我方的用户名和密码进入北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台，参与本项目远程解密、磋商、报价、加盖我方电子签章等环节的人员均视为我方授权代表，其操作北京市政府采购中心全流程电子化招投标服务平台产生的法律后果对我方具有法律约束力。
我方已详细阅读全部磋商文件、包括磋商文件的相关更正补充（如有的话）、参考资料及有关附件，保证遵守磋商文件的规定。
我方已经完全理解了磋商文件中的各项内容和报价人的各项权利义务的真实含义，并承诺在发生争议时不会以对磋商文件存在误解、不明白的条款为由，对贵中心行使任何法律上的抗辩权。
我方同意在本项目磋商文件中规定的磋商日起180天内遵守本电子响应文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。遵守“报价人须知”中第九条第二款关于延长报价有效期的规定。
我方承诺提供报价人须知规定的全部电子响应文件。
我方承诺完全满足和响应磋商文件中的各项资格和技术要求，愿意如实提供任何与本项投标有关的数据、情况和技术资料。若有偏差，已在电子响应文件中显著处予以说明。
我方按磋商文件要求提供和交付的货物及服务的报价详见响应文件，知晓最低价不作为成交保证的规定。
我方保证忠实地执行与采购人所签订的协议和合同，并承担协议和合同规定的责任和义务。
我方知晓包括但不限于《中华人民共和国政府采购法》第七十七条、《中华人民共和国政府采购法实施条例》第七十二、七十三、七十四条中对于供应商的有关规定，若有相关情形的，依法接受有关处罚，及由此带来的法律后果。
本报价函自本项目电子响应文件上传截止日起生效。
报价人公章（电子签章）：__________________
报价人相关备注信息：
| 报价人地址 | |
| 参与远程磋商人员姓名 | |
| 参与远程磋商人员手机号 | |
| 参与远程磋商人员邮箱 |
请报价人按要求填写上述备注信息，不作为评审使用。
上级单位授权委托书（报价人为分支机构的须提供）
我单位（单位名称：___________）同意我单位设立的分支机构（单位名称：___________）参加（项目名称：___________）（采购编号：___________）的政府采购活动。在本次磋商和签订、履行政府采购合同中出现的所有法律责任，均由我单位和该报价人共同承担。
上级单位公章（盖章）：__________________
日期：__________________
资格条件承诺书
我方承诺具备《中华人民共和国政府采购法》第二十一条、第二十二条及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条和本磋商文件中规定的条件：
具有独立承担民事责任的能力；
具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
在参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
我方承诺具备符合上述规定条件的对应证明材料，并接受采购人和磋商小组有权审核相关证明材料的权利，如上述承诺信息不属实或证明材料不符合相关法律法规的规定，责任由我方承担。
报价人公章（电子签章）：__________________
日期：__________________
中小企业声明函（服务）
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
……
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日期：
说明：
从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。
本声明函中采购文件中明确的所属行业名称详见磋商文件第二部分报价人须知前附表。
中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。
本声明函中企业名称（盖章）指加盖报价人公章（电子签章）。
残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
报价人公章（电子签章）：__________________
日期：__________________
通用公用经费成交结果公告
[2023]017号
采购编号：BGPC-C23014
项目名称：通用公用经费
采购方式：竞争性磋商
采购人名称：北京市永定门接济服务中心
采购人地址：北京市右外东庄90号
联系人：曲老师联系电话：010-83108881-1417
采购货物或服务名称及数量：
| 序号 | 招标货物名称 | 数量及单位 |
| 1 | 通用公用经费 | 1项 |
采购项目性质或用途：办公
合同履行日期：10.5个月（自合同签订生效之日起10.5个月）
磋商文件发布日期：2023年1月17日
确定成交日期：2023年2月1日
成交供应商名称：北京德福缘物业管理有限责任公司
供应商地址:北京市丰台区岳各庄671号院
成交金额：107.15万元
磋商小组成员名单：曲征、管聪荣、程京川
集中采购机构全称：北京市政府采购中心
集中采购机构地址：丰台区玉林西路45号腾飞大厦
邮编：100069
项目负责人：李锐
联系电话：83916679
传真电话：83916675
本项目成交公告公示期限：成交公告发布之日起一个工作日
本项目成交公告发布媒体网址：
https://bgpc.bcactc.com/zfcgzx/(北京市政府采购中心网）
http://www.ccgp-beijing.gov.cn（北京市政府采购网）
http://www.ccgp.gov.cn（中国政府采购网）
附件:
1、磋商文件
2、成交人投标最后报价表
3、推荐意见
4、成交人中小企业声明函
北京市政府采购中心
2023年2月2日
投标最后报价表投标最后报价表
采购编号：BGPC-C23014
项目名称：通用公用经费
包号：1
投标人名称：北京德福缘物业管理有限公司
服务报价明细
货币及单位：人民币/(元)
| 品目品目号号 | 序序号号 | 标的名称标的名称 | 服务范围服务范围 | 服务要求服务要求 | 服务期限服务期限 | 服务标准服务标准 | 标的描述或规标的描述或规格型号格型号 | 单价单价 | 数量数量 | 总价总价 |
| 1-1 | 1 | 通用公用经费 | 详见采购文件 | 详见采购文件 | 详见采购文件 | 详见采购文件 | 物业管理 | 1,071,500.00 | 1.00(项) | 1,071,500.00 |
| 总价合计 | 1071500.00 | 1071500.00 | 1071500.00 | 1071500.00 | 1071500.00 | 1071500.00 | 1071500.00 | 1071500.00 | 1071500.00 | 1071500.00 |
投标人公章：
日期：2023-02-01
-第1页-
采购人推荐供应商意见书
采购编号：BGPC-C23014
项目名称：通用公用经费
北京市政府采购中心：
本项目采购方式为竞争性碳商，根据《政府采购竞争性碳商采购方式管理暂
行办法》（财库（2014）214号）的相关规定，我单位采取“和评审专家书面推
荐方式选择供应商的方式”执行相关采购程序，按照“采购人推荐供应商的比例
不得高于推荐供应商总数的50%”的要求，并结合本项目实际需求，我单位推荐
供应商情况如下：
推荐供应商名称：北京德福缘物业管理有限公司
推荐理由：该公司属于国有企业，拥有深厚的国企背景，作为一家国有企业，
德福缘物业在使企业得到发展、为国家获取经济效益的同时，更加注重社会效益
和诚信服务，具有丰富的同类物业服务经验。德福缘物业的服务项目遍布全市，
资源共享、优势互补的网络化管理是其优势之一。特别是，我中心院内的北京普
德宾馆为德福缘物业的自有项目，同时承接的北京市马家楼接济服务中心项目与
我中心直线距离不足5公里，因此，德福缘物业将充分发挥公司的区位优势，依
托相邻项目，形成项目间的资源共享和优势互补，能够为我中心提供有力的项目
支持和保障。具有相关经验和完成本项目的能力。
经查询“信用中国”“中国政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
单位（盖章）
日期：2023年同17日
评审专家推荐供应商意见书
采购编号：BGPC-C23014
项目名称：通用公用经费
本项目采购方式为竞争性碳商，根据《政府采购竞争性碳商采购方式管理暂
行办法》（财库〔2014）214号）的相关规定，采购人采取“和评审专家书面推
荐方式选择供应商的方式”执行相关采购程序，按照“采购人推荐供应商的比例
不得高于推荐供应商总数的50%”的要求，并结合本项目实际需求，评审专家推
荐供应商情况如下：
1、推荐供应商名称：海纳天润（北京）物业管理有限公司
推荐理由：该公司注重科学管理、强化优质服务，服务内容涵盖房屋维修、
设备设施运行保障及维护、秩序维护、车辆道路管理、环境清洁、园林绿化等常
规及特约服务。在日常工作中，注重提高管理人员及员工的思想素质和业务技能，
形成了适应不同物业项目的管理风格，增强了参与社会同行业竞争的自身优势。
具有相关经验和完成本项目的能力。
经查询“信用中国”、“中国政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
2、推荐供应商名称：北京嘉诚佳合物业管理有限公司
8
推荐理由：该公司自2018年成立以来，按市场化、专业化的管理模式，通
过科学的管理，为客户提供安全、文明、整洁、满足客户需求并且持续改进的高
品质物业管理服务，服务内容涵盖物业管理、保洁服务、房屋租赁等相关内容，
公司成立以来发展迅速，具有相关经验和完成本项目的能力。
经查询“信用中国”、“中国政府采购网”，该公司未被列入失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
专家名单：
| 专家姓名 | 职称 | 单位 |
| 管聪荣 | 高级工程师 | 北京吉北电力工程咨询有限公司 |
| 程京川 | 高级工程师 | 北内集团总公司 |
专家签字：
一路212草
日期：2023年1月17日
四、中小企业声明函（服务）
本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》
（财库（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加北京市永定门接济服务中
心的通用公用经费采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企
业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
1.通用公用经费，属于物业管理：承接企业为北京德福缘物业管理有限公
司，从业人员242人，营业收入为9459.13_万元，资产总额为
17407.75_万元，属于小型企业；
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也
不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任
企业名称（盖章）：北京德福缘物业管理有限公司
日期：2023年2月1日
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