第一部分 招标公告

一、招标条件

本招标项目瑞安市春江锦庐住宅小区前期物业管理已由 瑞安市发展和改革局 以 项目代码2020-330381-70-03-119476 批准建设批准建设，招标人为瑞安林溪置业有限公司，资金来自自筹，项目出资比例：其中财政资金0%，自筹资金100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、建设地点：位于瑞安市塘下镇，东起规划道路、西到沿河路、南临凤绣路（规划暂名）、北靠环镇北路。

2、工程规模

总用地面积21510.8㎡，总建筑面积65893.47㎡，地上建筑面积50200.47㎡；其中：1、计容积率总建筑面积49474.84㎡，其中:住宅建筑面积48639.34㎡（二类高层24723.37㎡；一类高层23915.97㎡）；配套用房835.5㎡，其中物业经营用房198㎡、物业办公用房149㎡、公共文化设施用房50㎡、养老用房100㎡、配电房及开闭所262.5㎡、消防监控室40㎡、出地面风井36㎡；

2、非计容积率总建筑面积725.63㎡，其中：架空层725.63㎡；地下建筑面积15693㎡，其中：地下室面积15693㎡,其中普通车库面积11694㎡、人防区车库面积3999㎡。容积率2.3。建筑密度16.19%。建筑占地面积3481.55㎡,其中:住宅占地2832.05㎡、配套649.5㎡。绿地率30%，绿地建筑面积6454㎡。住宅总户数373户，总人数1194人。机动车停车位451辆,其中地面停车位45辆、地下停车位406辆。非机动车停车位693个,其中住宅672个、配套21个。

场地标高4.7M，建筑高度70.75M，室外体育健身场地336㎡，室外文化活动场地100㎡。

3、招标范围：瑞安市春江锦庐住宅小区前期物业管理。

4、合同估算价：约 176万元/年。

5、工期要求：1）前期物业管理介入阶段——从前期委托管理合同签订之日起至物业竣工交付日止；2）前期物业管理实施阶段——物业竣工交付后至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止。

6、质量要求：合格

三、投标人资格要求

1、企业资质要求：营业执照须具有物业管理相关经营范围；

2、项目负责人资格要求：具备项目经理岗位资格证书；

3、是否接受联合体投标：不接受联合体；

4、其他要求：无。

四、招标文件获取

1、报名时间：

2020年06月12日上午8：30-11：00，下午14：30-17：00；

　　　 2020年06月15日上午8：30-11：00，下午14：30-17：00；

2020年06月16日上午8：30-11：00，下午14：30-17：00；

2、获取方式：温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙）领取。

3、招标文件价格：每套售价￥300元（叁佰圆整）

五、投标文件的递交

1、递交截止时间：2020年06月23日下午14:30

2、递交方式：瑞安市聚鑫城3幢2单元1401室

3、签到时间：2020年06月23日下午14:30前；

4、逾期送达（递交）的或者未按指定方式递交的投标文件，招标人不予受理。

六、投标保证金

投标保证金金额：无需缴纳保证金

七、发布公告的媒介

本次招标公告在温州市公共资源交易网瑞安市分网（http://www.raztb.com）上发布。

八、联系方式

招标人：瑞安林溪置业有限公司 代理机构：温州市兴城工程造价审计咨询事务所（普通合伙）

地 址：温州市瑞安市塘下镇天瑞尚城天瑞游泳馆三楼 地 址：瑞安市聚鑫城3幢2单元1401 室

邮 编：325200 邮 编：325200

联系人：林德元 联系人：林先生

电 话：13846584806 电 话：13958806550

传 真： 传 真：0577-66885817

电子邮件： 电子邮件：

附件一： 投标单位报名登记表