莱西姜山镇烟青一级路 66 号地块开发项目全案营销代理服务（招标编号：QXG2319057）
项目所在地区：山东省,青岛市
一、招标条件
本莱西姜山镇烟青一级路 66 号地块开发项目全案营销代理服务已由项目审批/核准/备 案机关批准，项目资金来源为其他资金 0，招标人为青岛姜山产城投资置业有限公司。本项 目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：城投•新城时代开发项目位于莱西市姜山镇烟青一级路/街 66 号，项目规划总建 筑面积为：117110.54㎡。新城时代住宅部分：15 栋，总计销售套数：928 套，销售面积：94302.3 平方米；新城时代商业部分：1 栋，销售面积：2317.17 平方米；蓝领公寓商业部分：1 栋，销售面积 1892.17 平米；新城时代及蓝领公寓地下车位部分：总销售个数 549 个。本次招标 内容为城投•新城时代住宅、商业、车位及蓝领公寓商业、车位营销代理服务。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)莱西姜山镇烟青一级路 66 号地块开发项目全案营销代理服务;
三、投标人资格要求
(001 莱西姜山镇烟青一级路 66 号地块开发项目全案营销代理服务)的投标人资格能力 要求：6.1 具有独立法人资格，信誉良好，具有合法经营资格的专业销售代理公司，具有一 般纳税人资格；
6.2 招标公告发布之日前三年内无行贿犯罪等重大违法记录；
6.3 具有房地产项目营销策划和销售代理经验，熟悉本招标项目所在地房地产销售运作规律 和市场行情，近三年（2020 年 1 月 1 日至今）具有至少 1 个住宅项目的销售业绩（开标时 须提供同类业绩合同原件）；
6.4 在本案周边 5 公里范围内无任何已签约或待签约的在售或开展前期的房地产项目全案营 销代理工作（城投集团旗下项目除外）；
6.5 法定代表人或单位负责人为同一人的两个以及两个以上法人，或者母公司、全资子公司 以及存在直接控股、管理关系、关联关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标；6.6 本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 05 月 25 日 09 时 00 分到 2023 年 05 月 31 日 17 时 00 分 获取方式：8.1 获取时间及须提交的资料：本项目公告期限为 2023 年 05 月 25 日至 2023 年 05 月 31 日（5 个工作日），有意参加本项目的投标人，请于本项目公告期限内，每天上 午 9:00 至 11:00，下午 2：00 至 4:30（节假日除外）携带下述资料到山东齐信全程工程咨 询有限公司（莱西市北京西路 1 号）购买招标文件：8.1.1 法定代表人身份证明书和法定代 表人身份证原件及复印件或法定代表人授权委托书和代理人身份证原件及复印件；8.1.2 企 业营业执照副本及复印件；以上所有报名资料复印件一式二份并加盖投标企业公章，装订成 册（原件备查）。购买文件时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格。8.2 招标文件 每套售价 300 元，售后不退。逾期不购买招标文件的视为放弃本项目投标。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 06 月 06 日 09 时 30 分
递交方式：山东齐信全程工程咨询有限公司开标室（莱西市北京西路 1 号）纸质文件递 交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 06 月 06 日 09 时 30 分
开标地点：山东齐信全程工程咨询有限公司开标室（莱西市北京西路 1 号）
七、其他
山东齐信全程工程咨询有限公司受青岛姜山产城投资置业有限公司的委托，对莱西姜山 镇烟青一级路 66 号地块开发项目（以下简称城投·新城时代）全案营销代理服务以公开招 标方式组织招标。欢迎符合条件的投标人参加投标。
1、项目编号： QXG2319057
2、项目名称：城投•新城时代全案营销代理服务
3、项目概况：
城投•新城时代开发项目位于莱西市姜山镇烟青一级路/街 66 号，项目规划总建筑面积为：117110.54㎡。新城时代住宅部分：15 栋，总计销售套数：928 套，销售面积：94302.3 平 方米；新城时代商业部分：1 栋，销售面积：2317.17 平方米；蓝领公寓商业部分：1 栋，销售面积 1892.17 平米；新城时代及蓝领公寓地下车位部分：总销售个数 549 个。本次招标 内容为城投•新城时代住宅、商业、车位及蓝领公寓商业、车位营销代理服务。
4、招标控制价及要求
4.1 招标控制价
4.1.1 本项目暂定销售底价均价控制价为：住宅暂定销售底价均价不得低于 5300 元/㎡，商 业暂定销售底价均价不得低于 6900 元/㎡，地下车位暂定销售底价均价不得低于 60000 元/个（以上价格均为含增值税价格），否则作废标处理。该项目各类产品最终销售一房一价以招 标人与中标人结合项目开盘前的市场价格和蓄客情况，经双方协商并经招标人内部决策后正 式确定，该项目各类产品最终销售底价均价不得低于中标的销售底价均价。
4.1.2 本项目佣金计取按营销费用加基础销售佣金加溢价部分分成模式，住宅套数不含招标 人洽谈并成交的团购房源套数，套数四舍五入取整（计算到个位数）。
4.1.2.1 营销费用控制价
产品 阶段 元/月
住宅 乙方入场后前两个月 210000
自乙方入场后第三个月开始至住宅去化率≤30%期间 150000 30%＜住宅去化率≤50%期间 110000
住宅去化率＞50%后 取消营销费用
商业和车位 不计 不计
投标人的投标报价不得高于上表营销费用，否则作废标处理。
4.1.2.2 基础佣金控制价
产品 时间阶段 基础佣金率
住宅和商业 住宅去化率≤30%阶段 销售额中已回款金额（不含溢价部分）的 3.3 %计提 30%＜住宅去化率≤50%阶段 销售额中已回款金额（不含溢价部分）的 3.9 %计提 住宅去化率＞50%后 销售额中已回款金额（不含溢价部分）的 4.6%计提
车位 / 销售额中已回款金额（不含溢价部分）的 3.1%计提
投标人的投标报价不得高于上表基础佣金率，否则作废标处理。
4.1.2.3 溢价分成比例
本项目中标人销售溢价部分销售分成，招标人和中标人按照 7： 3 的比例进行分配。中标人 销售溢价销售金额，招标人不支付基础佣金，仅支付溢价分成佣金;商业和车位不计溢价分 成佣金。投标人所报溢价分成比例不得高于 30%，否则作废标处理。
4.2 要求
中标人指派的策划经理及现场销售经理等必须专职固定为本项目提供服务，其中，销售团队 在项目销售现场的工作时间每月应不少于 22 天。
5、知识产权和所有权
投标人提交的投标文件中的技术建议方案的所有权为招标人所有，招标人有权修改及无偿使 用，且不承担任何法律责任和风险。
投标人提交的投标文件中的技术建议方案的知识产权归招标人所有，投标人应当确保其所提 交的技术建议方案不得侵犯任何第三方的所有权和知识产权，并确保招标人使用该技术建议 方案免遭任何第三方的起诉、控告或索赔，否则，投标人应当承担全部法律责任并赔偿招标 人因此遭受的全部损失和费用支出，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估鉴定费等。
6、投标人资格、资质要求
6.1 具有独立法人资格，信誉良好，具有合法经营资格的专业销售代理公司，具有一般纳税 人资格；
6.2 招标公告发布之日前三年内无行贿犯罪等重大违法记录；
6.3 具有房地产项目营销策划和销售代理经验，熟悉本招标项目所在地房地产销售运作规律 和市场行情，近三年（2020 年 1 月 1 日至今）具有至少 1 个住宅项目的销售业绩（开标时 须提供同类业绩合同原件）；
6.4 在本案周边 5 公里范围内无任何已签约或待签约的在售或开展前期的房地产项目全案营 销代理工作（城投集团旗下项目除外）；
6.5 法定代表人或单位负责人为同一人的两个以及两个以上法人，或者母公司、全资子公司 以及存在直接控股、管理关系、关联关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标；6.6 本项目不接受联合体投标。
7.公告媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://cebpubservice.com）上发布。
8、招标文件获取
8.1 获取时间及须提交的资料：
本项目公告期限为 2023 年 05 月 25 日至 2023 年 05 月 31 日（5 个工作日），有意参加本项 目的投标人，请于本项目公告期限内，每天上午 9:00 至 11:00，下午 2：00 至 4:30（节假 日除外）携带下述资料到山东齐信全程工程咨询有限公司（莱西市北京西路 1 号）购买招标 文件：
8.1.1 法定代表人身份证明书和法定代表人身份证原件及复印件或法定代表人授权委托书 和代理人身份证原件及复印件；
8.1.2 企业营业执照副本及复印件；
以上所有报名资料复印件一式二份并加盖投标企业公章，装订成册（原件备查）。
购买文件时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格。
8.2 招标文件每套售价 300 元，售后不退。逾期不购买招标文件的视为放弃本项目投标。
9、招标文件的询问
获得招标文件的投标人凡对本招标文件提出询问的，请以加盖投标人单位公章的书面文件提 出，在 2023 年 05 月 31 日 17 时前，采用信函、传真或者直接送达的形式（包括电子版文件）按照以下联系方式通知招标代理机构。
10、投标文件递交、截止时间以及地点
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2023 年 06 月 06 日 09 时 30 分止。
地点：山东齐信全程工程咨询有限公司开标室（莱西市北京西路 1 号）逾期递交或者未送达指定地点的投标文件不予接受。
11、开标时间、地点及联系方式
11.1 开标时间：2023 年 06 月 06 日 09 时 30 分
11.2 开标地点：山东齐信全程工程咨询有限公司开标室（莱西市北京西路 1 号）11.3 联系方式
招标人：青岛姜山产城投资置业有限公司
电话：0532-81875277
联系人：张世雷
招标代理机构：山东齐信全程工程咨询有限公司
电话：18563986030
联系人：刘榆强
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：青岛姜山产城投资置业有限公司
地 址：/
联 系 人：张世雷
电 话：0532-81875277
电子邮件：/
招标代理机构：山东全程工程咨询有限公司
地 址： 青岛市市北区上清路 12 号中联 U 谷北 B 二楼 联 系 人： 刘榆强
电 话： 13969885998
电子邮件： 13969885998@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）