为进一步强化物业行业监督管理，规范物业服务企业经营行为,提高整体物业服务质量。按照中央和省、市纪委关于开展群众身边不正之风和腐败问题集中整治的工作要求，鄠邑区住建局严格贯彻落实《陕西省物业服务管理条例》《西安市物业管理条例》，持续加大检查执法力度，依法查处了一批物业行业违法违规行为，纠正物业行业“安全管理职责落实不到位、电动自行车安全隐患、未及时报告物业管理区域内发生的重大事项”等突出问题，对物业企业起到了警示震慑和教育作用。现将近期物业行业违法违规行为处理情况通报如下：

案例一：陕西川信物业服务有限公司，在瑞格春天项目，未按物业服务合约定履行安全管理职责，对管理小区消防设施设备维护不到位，存在消防安全隐患。鄠邑区住建局现场约谈企业负责人，给予书面警告，责令立即整改问题，并依据《西安市物业服务企业及项目经理信用信息管理办法》，对川信物业公司纳入不良信用信息记录（记-10分）。

案例二：西安亿丰时代富港物业管理有限公司，在亿丰名府项目，违反物业服务标准及合同约定，对日常检查中发现的问题未按要求及时整改。鄠邑区住建局现场约谈企业负责人，给予书面警告，责令立即整改问题，并依据《西安市物业服务企业及项目经理信用信息管理办法》，对富港物业公司纳入不良信用信息记录（记-10分）。

案例三：四川雷英妮物业管理有限公司西安分公司，在西郡南山项目，小区1号楼11101室业主擅自在楼顶加建一层框架结构房屋，对楼顶结构造成破坏，物业服务企业未及时向相关行政主管部门报告。鄠邑区住建局现场约谈企业负责人，给予书面警告，责令立即整改问题，并依据《西安市物业服务企业及项目经理信用信息管理办法》，对雷英妮物业公司纳入不良信用信息记录（记-3分）。

案例四：西安户县祥福物业管理有限公司，在水晶郦城项目，小区内电动自行车违规停放、杂物堵塞消防通道，鄠邑区住建局现场约谈企业负责人，给予书面警告，责令立即整改问题，并依据《西安市物业服务企业及项目经理信用信息管理办法》，对祥福物业公司纳入不良信用信息记录（记-10分）。

案例五：西安安达宝利物业管理有限公司鄠邑分公司，在大陆桥英郡项目，未按物业服务合约定履行安全管理职责，商业2号楼四层一处室内消火栓被拆除，导致室内消火栓系统无法正常运行；电动车违规停放，占用堵塞消防车通道等问题，鄠邑区住建局现场约谈企业负责人，给予书面警告，责令立即整改问题，并依据《西安市物业服务企业及项目经理信用信息管理办法》，对安达宝利物业公司纳入不良信用信息记录（记-10分）。

希望辖区物业服务企业提高思想认识，对照通报举一反三，全面开展自查自纠整改工作，进一步加强企业自身管理，认真学习《陕西省物业服务管理条例》《西安市物业管理条例》等相关法律法规，提升物业服务水平，不断提高人民群众的获得感、幸福感、安全感。







西安市鄠邑区住房和城乡建设局

2024年6月26日