项目概况
店口镇牛皋社区商住地块全过程代开发服务项目的潜在投标人应在政府采购云平台（https://www.zcygov.cn/）获取（下载）招标文件，并于2024年03月05日 09:00（北京时间）前递交（上传）投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：诸广顺2024-01-26
项目名称：店口镇牛皋社区商住地块全过程代开发服务项目
项目内容及规模：本次招标内容为店口镇牛皋社区商住地块全过程代开发服务，该地块位于店口镇，东至规划路，南至中央路，西至红旗路北至规划路及河道(详见附图)。该地块土地性质为住宅用地，兼用商业用地，兼用建筑面积1182㎡，土地面积34183.0㎡，容积率为2.10-2.30，详见附件1：规划设计条件书、宗地图。
（一）店口镇牛皋社区商住地块全过程代开发服务项目，代建管理费最高上限为1300万元；营销类费用上限为4000万元（其中样板房和售楼部及附属设施的建设、 装修等费用上限为700万元）；第三方服务费上限为1200万元；代销佣金按实际到账销售额（不包括兼用建筑面积1182㎡，土地面积34183.0㎡，下同）的3%结算；具体内容及要求详见采购需求。
（二）代开发服务期限：
本项目全过程代开发服务期限自合同签订之日起至项目竣工验收并完成竣工财务决算、销售、工程质保期结束止。即从前期报批（除已完成前期手续）开始至工程通过竣工验收（包括专项验收）、交房、完成最终工程决算审计、不动产权证办理完毕、完成房产销售、工程 质量保修等工作。在工程质量保修期内，项目中标人应承担相应的义务和责任（项目红线范围内拆迁工作除外）。
（三）代开发服务主要内容：
本项目为全过程代开发（含销售）项目，从合同签订生效之日起开始，包括但不限于项目的前期、设计、工程招标、服务及货物采购、造价咨询及跟踪服务、施工管理、监理、验收及交付、责任期保修管理等全过程代开发工作；负责项目营销，销售团队组建、售楼处（建设、装修）、样板房（建设、装修）、市场调研、活动推广、现场包装、物料制作、案场及 示范区的物业服务、销售接待及合同签订，售楼处、样板房等临时设施清场等全过程营销工作，解决实施过程中各类纠纷、矛盾、信访、投诉处理等工作。本项目的服务内容包含限价房，限价房部分不计销售佣金及营销类费用。
二、申请人的资格要求：
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之供应商资格规定，未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
2、具有房地产开发二级及以上企业资质；
3、具备建筑工程设计甲级资质或工程设计综合甲级资质；
4、房屋建筑工程监理甲级资质；
5、本项目允许联合体投标，联合体投标时须满足下列条件：a、联合体各成员单位应为独立法人；b、联合体成员不得超过 3 家；c、联合体投标人必须提供联合体协议书，明确联合体各方的权利义务；d、联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体对本项目进行投标。
三、获取招标文件
时间：__/__至2024年02月28日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可）
地点（网址）：政府采购云平台（https://www.zcygov.cn/）
方式：潜在供应商登录政府采购云平台，在线申请获取招标文件（进入“项目采购”应用，在获取招标文件菜单中选择项目，申请获取招标文件）。
售价（元）：免费。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2024年03月05日09:00（北京时间）
投标地点（网址）：政府采购云平台（https://www.zcygov.cn/）
开标时间：2024年03月05日09点00分（北京时间）
开标地点（网址）：政府采购云平台（https://www.zcygov.cn/）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
2、投标人应于开标时间前按照电子投标要求将电子加密标书上传到“政采云”平台，逾期或未上传成功的将导致无法投标或投标无效。备注：为确保采购项目顺利实施，避免因政采云上电子投标文件解密失败导致投标方投标无效，投标方可在开标时间前将在政采云平台上最后生成的具备电子签章的备份文件（文件名后缀为备份文件四字的首字母）以电子邮件方式传送至诸暨市广顺工程管理服务有限公司邮箱（2262785139@qq.com），如政采云平台上电子投标文件出现解密失败情况（开标后30分钟内进行解密），将以备份文件作为替代电子投标文件，如投标方未按照规定时间前按要求提供有效备份文件，同时政采云上平台投标文件解密失败的，将导致投标无效。
投标方无需在开标当天到达开标现场对电子投标进行解密，可在公司办公场地在规定时间内对电子投标文件进行解密。
投标人应在开标后30分钟内通过政采云平台完成电子加密投标文件的在线解密工作。若投标人在规定时间内无法解密或解密失败，将导致投标无效或失败。投标人制作电子投标文件和解密投标文件需为同一把CA。同时为减少电子投标的意外事件，制作电子投标文件人员与参加开标人员最好为同一人，预留同一手机号码。
七、投标保证金：
本项目投标保证金为人民币：100万元。截止到账时间：2024年02月28日前，投标保证金可以以电汇、转账、汇票等非现金形式提交，【以投标人名义（如联合体投标的，以牵头人名义）汇款，不接受个人、分支机构、办事处、子公司或从他人账户汇款或存款方式】
账户名称：诸暨市新城投资开发集团有限公司
开户银行：建行开发区支行
账号：33001656351050000401
款项用途：投标保证金（投标时携带投标保证金汇款凭证，如投标人在投标截止时间前发生弃投行为，则没收投标保证金）
八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：诸暨市新城投资开发集团有限公司
地址：诸暨市文种南路18号
项目联系人：高越烽
工作电话：13515752957
2.采购代理机构信息
名称：诸暨市广顺工程管理服务有限公司
地址：诸暨市环城北路1号时代商务中心B2幢3楼
项目联系人：周书哲
工作电话：15257526139