一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-491175
项目名称：鄂尔多斯市妇幼保健院（鄂尔多斯市妇幼保健计划生育服务中心）物业管理服务定点采购
采购单位：鄂尔多斯市妇幼保健院（鄂尔多斯市妇幼保健计划生育服务中心）
所属区域：鄂尔多斯市
预算金额(元)：1,430,000.00
项目开始时间：2024-11-07 09:37:07
项目截止时间：2024-11-13 23:59:00
采购人联系方式：纪蕾 13948779951
采购计划备案书/批准书编号：427[2024]14678
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
鄂尔多斯市政府采购中心：0477-8398696
系统运维技术支持：0477-8398623
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业服务	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	项目概况： 鄂尔多斯市妇幼保健院位于鄂尔多斯市康巴什区，占地面积17672平方米、建筑面积17767.55平方米、外围面积12718平方米、室内保洁面积6200平方米，病房保洁面积3500平方米。电梯：4部。一、物业服务总体要求 医院物业管理工作以满足广大患者的医疗需求为基础，确保医院服务支持系统的高效运转，提供优质、经济、细致、周到、高效的服务和智能化管理，创造整洁、文明、安全、方便的工作、就医环境。物业公司应设立鄂尔多斯市妇幼保健院物业管理服务中心，设项目主管1名，协调并提供优质高效的物业管理服务。1.制度建设要求：物业管理企业依照合同约定的物业管理项目及标准开展工作，建立各类管理制度，包括服务方案、服务质量目标、人员岗位计划、内部管理职责与考核、设备操作规范、安全事故防范方案、项目难点和重点服务措施、维修报请处理及紧急 情况应急预案等等。2.员工管理：（1）员工管理实行甲方备案制度（包括员工从业上岗资格、健康管理和新进员工备案）。（2）对于不合适或不称职的员工，甲方有权提出调整要求，乙方应及时予以调整。（3）员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。 3.各岗位拟任职人员要求： 物业公司人数要求：项目经理1人；水暖工+零星维修1人；高压配电室操作员1人；司炉工1人；安全保卫人员4人；消控室操作员2人；文员会服服务1人；卫生保洁人员12人。共计23人。岗位要求如下： （1）项目经理：具有全国物业管理企业经理证书，有较强的组织领导能力和协调能力，物业管理工作至少3年以上，年龄50周岁以下。 （2）普通工作人员： ①安全保卫人员：要求设立安保负责人1名，责任心强，五官端正，接受过安全保卫或相关训练，掌握基本安全保卫技能，熟悉有关法律法规，思想品德好。安保人员身体健康，具备保安上岗证，无证不得上岗，要求年龄50周岁以下。要求设立形象岗位的安保人员1名，年龄在40周岁以下。 ②卫生保洁人员：设立保洁班长1名（50周岁以下），责任心强，五官端正。保洁人员身体健康、责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无违法违纪不良记录。要求年龄55周岁以下。 ③消控室：消控室要求双人双岗持证24小时在岗。 ④工程专业技术人员3名：须身体健康，万能工持有电工操作证；高压电工需持有电工操作证、高低压特种作业操作证并具有相关设备的管理经验；司炉工持有操作证。 ⑤会务服务人员1名（大专以上学历）：须身体健康，具备相应健康证明，具备相关的礼仪知识，服务得体大方。要求年龄35周岁以下） 二、服务范围： 1.安全保卫工作（含消防监控、门岗、秩序维护、巡逻及车辆车场管理）。 2.公共区域与病房清洁、保洁服务。 3.水、电、暖、气等公用设施设备的维护、管理。4.大楼内、外各类花卉树木及绿植的保养与养护 5.房屋建筑及设施、给排水、高低压供配电设备、消防设备设施、等维护维修管理。 6.医疗废物收集管理。7.会务及导医服务。如遇大型会议或活动需增加服务人员时，配合院方调配服务人员。 三、服务模式： 1、建立健全物业公司管理制度，建立日常运行、维护管理。2、（1）负责提供服务范围内建筑物非本体建筑、公共配套设施的维修、管理，包括门窗、室内外照明、给排水等的零星维修和维护。（2）负责定期对各类公共设施、文化设施进行检查并作记录，每季度向甲方相关部门书面报告一次公共设施情况。（3）乙方负责承担单件单价在200元以内的日常维修零星配件费用（不包括大、中型修缮和改造）。单件单价超过200元的零配件及耗材需经甲方核准后，由甲方购置。（4）制定详细的公共设施日维修计划及实施方案。 四、应急服务：院方发生紧急情况时，30分钟内物业公司能按照应急预案调配临时应急服务人员。 五、服务承诺：按照合同内服务承诺进行对院方服务，随时按照院方要求服务，物业公司无条件服从院方总体规划及一切部署。 六、接受院方考核：院方将定期对物业公司进行服务考核，考核包括：人员配置、重点部位巡查记录、人员在岗情况、服务承诺、履行情况及职工满意度调查。按照考核结果按比例进行费用支付。具体考核标准另行制定
2	服务合同一年一签，一年到期后甲方对乙方的服务进行考核，考核通过签订第二年服务合同，最多三年；若考核不通过，甲方有权终止合同并进行重新采购物业服务。

六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
物业服务		1	项	鄂尔多斯市京馨物业管理服务有限责任公司	1,350,000.00	是

八、供应商报价
成交供应商：鄂尔多斯市京馨物业管理服务有限责任公司
成交时间：2024-11-14 11:44:51
成交金额：1350000.00，大写(人民币)：壹佰叁拾伍万元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	鄂尔多斯市京馨物业管理服务有限责任公司	1,350,000.00	2024-11-11 08:48:46
2	内蒙古嘎达梅林物业服务有限公司	1,425,000.00	2024-11-08 11:00:41
3	鄂尔多斯市华普森物业管理服务有限公司	1,428,000.00	2024-11-08 10:14:13

采购单位：鄂尔多斯市妇幼保健院（鄂尔多斯市妇幼保健计划生育服务中心）
2024年11月14日