盘龙区东白沙河片区听水苑项目 A 地块住宅及车
位销售服务项目招标公告
1.招标条件
本招标项目盘龙区东白沙河片区听水苑项目A地块住宅及车位销售服
务项目 （项目名称）已由昆明市保障性住房建设开发有限公司相关会议批准实
施，现已具备招标条件。项目资金来自企业自筹，云南禹信招标代理有限公司
受招标人昆明市保障性住房建设开发有限公司委托对本项目服务进行公开
招标，欢迎有实力的潜在投标人参与投标，现将有关事项公告如下：
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况：盘龙区东白沙河片区听水苑项目 A 地块住宅及车位销
售服务。
服务地点：盘龙区东白沙河片区听水苑。
2.2 招标内容：招选一家销售服务单位负责完成听水苑项目 A 地块住
宅及车位销售工作，主要工作内容包括对项目可售物业的销售、销售渠
道引进、销售渠道管理、活动策划推广、广告咨询建议及投放监督等工
作。
2.3 招标范围：对项目可售物业（包括住宅、车位）销售，包括但不
限于以下工作内容：（1）对项目前期策划报告、设计方案从销售角度提
出进一步优化的意见建议（包含但不限于房地产市场调研、竞品分析、
整盘营销策划、阶段性营销策划、制定货包及销控、价格实时调整的意
见建议及策划；协助招标人完成广告营销策划方案、销售阶段活动策划
及推广实施，全程参与设计方案讨论,并给出优化建议)；（2）销售（包
含但不限于销售团队组建和销售执行、案场管理、销售渠道引进及管理、
销售文件及管理文件的制订、销售人员培训、售后服务机制建立、定期
报送各项统计报表、签约备案、价格备案、代办银行按揭审批手续工作
内容等）；（3）产权代办：包含但不限于建立物业入伙流程、协助甲方
工程部、物业完成交房工作、准备产权证办理资料、产权证代办理（根
据客户需求）。（4）做好客户来访接待、判客及客户分配。
招标人保留根据项目实际情况调整招标范围的权利，中标人应继续
提供服务，不能因此提出任何索赔。
2.4 项目实施时间：接到招标人通知具备销售条件后 10 日内开始计
算销售期。
2.5 服务期限：自合同生效之日起 1 年。
2.6 质量要求：符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观、
公正，认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人要求完成咨询、
销售及服务工作,全面履行合同及服务承诺，按合同约定期限完成销售去
化及回款。
2.7 项目总投资：约 68426.63 万元；
招标规模：约 3786 万元。
2.8 销售目标：具备销售条件之日起三个月内住宅去化率达 50%,一
年内清盘；具备销售条件之日起一年内车位去化率达 50%。
2.9 销售价格：所售毛坯房或精装房的房产价格，不得低于第三方评
估单位出具的评估报告中的价格，如有调整，以招标人书面通知为准。
2.10 标段划分：本项目不划分标段。
3.投标人资格要求
3.1 营业执照要求：投标人具备经国家市场监督管理部门登记注册的
独立企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照；并在人员、资金
等方面具备相应的房地产销售能力。
3.2 财务要求：提供（2019 年-2021 年或 2020 年-2022 年）中任意
一年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表（包括
资产负债表、现金流量表和利润表）【注：成立年限不足三年的企业按
成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务报表（包括资产负债表、现
金流量表和利润表）】。
3.3 企业类似业绩：投标人 2020 年至今至少承担过 1 个（含 1 个）
类似项目业绩，类似项目业绩指：住宅或商业或公寓等房屋销售代理项
目，提供业绩证明材料，业绩证明材料为中标通知书或合同关键页或业
主证明等相关证明材料；
3.4 项目团队：（1）拟派往本项目的销售总监须具有 3 年及以上（含
3 年）房地产项目销售管理经验；（2）驻场项目团队人员不少于 8 人（不
含销售总监）（销售经理 1 名、策划主管 1 名、销售内勤 1 名、专业销售
人员 5 名）同时须具有房地产销售相关工作经验；
3.5 企业信誉要求：投标人 2020 年 1 月 1 日至今在经营活动中没有
重大违法记录，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停
或取消投标资格，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状
态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。投标人未
被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信
被 执 行 人 ； 投 标 人 未 被 “ 国 家 企 业 信 用 信 息 公 示 系 统 （ 网 址 ：
3.6 投标人承诺提供的相关服务保证用户在使用期间不受第三方可
能提出侵犯其知识产权、商标权和其他知识产权的起诉，提供承诺函。
3.7 本次招标不接受联合体投标。
4.资格审查方式
本项目招标资格审查采用资格后审的方式。
5.招标文件的获取
5.1 凡有意参加投标者，请于 2023 年 07 月 19 日至 2023 年 07 月 26 日 24:00
时（见附件盘龙区东白沙河片区听水苑项目 A 地块住宅及车位销售服务项
目 （项目名称）招标文件有关时间安排），登录云南省公共资源交易信息网（切
换“昆明市”）（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/homePage#/homePage)，凭企业
数字证书（CA）在网上获取招标文件及其它招标资料（含电子招标文件，格式为
*.BZBJ）；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易信息
网电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），并在云南省公共资源交易信息网
完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。
5.2 招标文件（含电子招标文件，格式为*.BZBJ 等）供投标人下载
使用。
5.3 招标人不提供邮购招标文件服务。
6.投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为_2023_年_08 月_09_
日 09 时 30 分［详见附件盘龙区东白沙河片区听水苑项目 A 地块住宅及车位销售
代理服务项目（项目名称）招标文件有关时间安排］。
6.2 网上递交：网上递交网址为：云南省公共资源交易信息网（切换“昆明
市”）（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/homePage#/homePage)，投标人须在投标
截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文
件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件；
6.3 其他要求：根据昆明市政务服务管理局昆政务笺【2021】2 号文规定，
开标采用“智能开标”的方式，开标网址为：云南省公共资源交易信息网（切换“昆
明市”）网站（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/homePage#/homePage）。注：①智能
开标的操作流程详见《云南省公共资源交易电子化平台智能开标系统培训教材
（适用投标人和供应商）》（https://ggzy.yn.gov.cn/homePage#/homePage）及
附 件 。 技 术 操 作 咨 询 ： 北 京 筑 龙 信 息 技 术 有 限 责 任 公 司 服 务 热 线 ：
010-86483801。②投标人应提前熟悉网上开标远程解密有关操作事项。③投标人
须在招标文件规定的投标截止时间前登录“网上开标室”，根据网上远程解密、
开标的要求，在规定的时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等操作。若投
标人未在规定时间完成相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。④
投标人无需到现场参加开标会议。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/）
及中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、云南省公共
资 源 交 易 信 息 网（切 换“昆 明 市” ） （网 址：
https://ggzy.yn.gov.cn/homePage#/homePage)（其他发布公告的媒介全称）上
发布，我公司对其他网站或媒体转载的招标信息不承担任何责任。
8.联系方式
招 标 人：昆明市保障性住房建设开发有限公司
地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道 7 栋
联 系 人：燕工
电 话：0871-64251636
招标代理机构：云南禹信招标代理有限公司
地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼
联系人：郑工（18687042003）、李工、董工、蒋工
联系电话（传真）：0871-67169993 、0871－67283238
9、监督部门
本项目邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招
标合同部对开、评标程序进行监督。
纪检监察室监督电话：0871-63187966-8103；
招标合同部监督电话：0871-63187966-8352。