（L23-50）义乌市嘉美广场部分房产公开出让                    

项目编号                    

CR20230516L50

标的物基本情况                    

受委托，向社会公开出让部分商铺、车位，共计1个标的，分别位于春晗南路、雪峰西路。房产名称、建筑面积、起始价等详情见《出让清单》（以下简称清单）。面积数据仅供参考，以实际测绘数据为准。

交易方式                    

网络公开竞价           （竞价网址：www.ejy365.com）

交易条件                    

1、本次公开出让面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体参与竞买。

2、竞买人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

起始价                    

本次公开出让设出让起始价16553万元 ，为网络竞价的起始价。

竞买保证金                    

保证金交纳金额为800万元。                    

交易报名                    

1、报名时间：2023年5月8日至5月15日16时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）。                    

2、报名手续：

（1）注册：登录e交易网（www.ejy365.com）进行会员注册（身份选择“竞买方”），填写完整身份信息，绑定银行账号（竞买保证金须从该绑定账号汇入保证金专用账号，否则无效）。                    

（2）申请：注册完成后，在e交易网页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-“标的列表”查看标的-“报名交保证金”-“身份证（正反两面）”等-自然人申请时须上传身份证（正反双面原件），法人报名须上传营业执照（原件）、法定代表人身份证（正反双面原件），以及上传公告交易条件要求提供的相关资料（报名表），最后提交审核。

  业务咨询电话：0579-89906621（楼女士）                    

（3）保证金交纳：800万元，报名人与转款人名称必须一致，转款时须注明具体标的号,例如：“L23-50（商城房产）”。保证金、成交款项交款专用账号（此账号专人专用）：

户        名：义乌产权交易所有限公司

开 户 行：工商银行义乌词林支行

账        号：e交易竞价系统短信发送的专用账号（仅作为交纳竞买保证金、成交款项的临时账号）。

（4）报名确认：完成以上步骤后，交易所对报名人的报名资格和保证金进行审核。

意向报名人应在报名截止时间前完成交易服务平台账号注册、申请、竞买保证金交纳等手续，逾期无效。

3、竞得人竞买保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交易所交易服务费后若有多余，则多余部分用于抵交成交款。竞买保证金不予返还的情形，按照本文件相关规定执行。未竞得人的竞买保证金在竞价结束后次日起三个工作日内自动退回原汇款银行账户（e交易绑定银行账号）。

竞价时间                    

使用已注册的会员账号登录E交易网站（www.ejy365.com），点击会员中心-进入后台-我的报名，参加已报名项目的竞价。                    

1、自由竞价：2023年5月15日上午8:00开始。                    

2、延时竞价：2023年5月16日上午9:00开始，自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为120秒，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。                    

成交确认                    

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交。延时报价期结束，最高有效报价确定，对应竞买人即被确定为竞得人；最高有效报价即为成交价格。

成交款项支付及办理相关手续                    

1、买受人须在成交后的30个自然日内（即2023年6月15日16时前）向出让方交纳首款（成交金额*30%）及向交易所支付交易服务费等，交款账户同保证金交款账户。                    

2、剩余成交款交款方式详见附件《嘉美广场未售商铺及车位买卖合同》。

3、成交款项交清后，买受人与出让方办理过户及交付等相关手续，买受人需全力配合产权证办理。

特别告知                    

1、办理不动产证、契税及印花税、物业管理费、物业维修基金等需要交纳的相关费用(包括税费)均由买受人自行负责。

2、本次标的以现状交付为准，详见现场实物，并以实物为准。考虑该标的为住宅底商及车位使用权，竞买人需充分了解出让标的用途，需充分了解相关法律法规及有关部门之规定，是否满足。

3、车位不能办理产权证，受让人享有使用权，使用年限与本小区商品房使用年限相同。车位交付后,由物业管理公司负责车位的物业管理。买受人日常使用应遵守物业管理公约及车位管理制度，且缴纳相应管理费用。车位作为车辆停泊专用，不得另做他用，不得任意改变该车位的性质、外观、结构和各类设施。

4、不得用于宗教场所等特殊用途。

5、出让标的中有部分商铺已出租，租赁商铺不动产权证办理前上述租赁商铺租金收益归出让方所有，租赁商铺不动产权证办理后，如该租赁商铺租期未到期，则租赁商铺剩余租期的租金收益归买受人所有，买受人须概括受让出让方与租户签订的租赁协议，享有并承担租赁协议约定的权利及义务。商铺出租的具体情况请咨询出让方。

其它事项                    

1、本次标的物交付时符合商品房交付条件，相关具体条件详见《浙江省商品房买卖合同》和《商城嘉美广场商铺及车位买卖合同》。                    

2、本次出让标的土地出让金已交。                    

3、房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。交易所对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。                    

4、本次标的物的建筑面积、占地面积以主管部门实际测绘面积为准。                    

5、办理产权证的手续及需要交纳的相关费用(包括税费)均由竞得人自行负责。本项目中确权的房屋、土地面积依据的是不动产登记部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘的，以不动产登记部门的数据为准，不因面积变化影响成交价格。                    

6、标的物的说明和视频资料、图片等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。若由于竞买人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞买人自行承担。交易所提醒竞买人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞买人亲自办理，报价与交易结果由竞买人承担全部责任。                    

8、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

9、本次项目由出让方委托交易所在义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）、微信号ywcqjys等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞买资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号等媒介予以公布，一经发布即视为竞买人收到补充文件或修正文件，请各竞买人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞买人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

10、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任                    

1、竞得人有下列行为之一的，构成严重违约，其竞得人资格无条件取消，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人未按照本《文件》规定及时付清应付款项的；

（2）竞得人未按照本《文件》规定足额支付应付款项的（除竞买保证金不予退还外，其它款项不计息退还）。

2、竞得人未按照本《文件》规定及时签订买卖合同的，视为严重违约，除竞买保证金不予退还外，其它款项不计息退还。

3、除违约责任条款确定的具体情形外，竞得人未按照出让文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞买保证金不予返还，并取消其竞得资格。竞得人应确保自身资格能符合审批机关、监管部门等管理部门对受让方资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其所交竞买保证金不予返还。

4、按以上条款所列的违约人不得参加下一次同一标的的竞买报名。

5、出让方有权在延时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出让方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易所有权取消或推迟本次竞价，由此对竞买人造成的损失由竞买人自负，竞买人不得向出让方、交易所追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构                    

义乌产权交易所有限公司

地址：义乌市稠州北路505号6楼    电话：0579-89906621 (楼女士)

传真：0579-85544445            网址：www.ywcq.com    公司微信号：ywcqjys

委托单位                    

义乌中国小商品城房地产开发有限公司         电话：85018888                    

附件下载                    

《出让清单》、《买卖合同》、《授权委托书》、《报名表》等

附则                    

1、竞买人在报名时所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞买人投递，即视为有效送达到竞买人。

2、《授权委托书》等为本文件附件，竞买人可到交易所网站www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出让方和交易所负责解释。

义乌产权交易所有限公司                     

2023年5月8日