一、遴选项目概况：项目位于深圳市龙岗区坂田街道，占地面积约0.7万平方米、容积率8.0，土地计容建面约5.6万平方米。拟建设业态为酒店及配套物业等。我司现需选聘专业机构提供前期策划研究及项目可行性研究咨询服务。

　　二、主要工作内容：为我司参与本项目提供前期策划研究及可行性研究咨询服务，全程参与项目前期策划研究和可行性分析工作，提交《项目前期策划研究》、《项目可行性研究报告》等研究成果推进项目决策；合同工期不超过2年。具体服务包括以下内容。

　　（一）前期策划研究。

　　1.市场调研。根据项目的业态定位，对各物业形态的市场情况进行深入的调查研究，包括但不限于酒店、公寓、办公、商业等细分业态的市场数据收集和类似案例调查和研究，为项目方案比选和决策提供数据支持。

　　2.项目整体定位以及物业形态组合方案比选。根据市场调研情况，结合案例研究以及项目本体及周边环境等因素综合研判，提出项目整体定位以及各物业业态定位和初步规划指标，给出业态运营建议，并对项目物业形态组合进行方案比选。

　　3.项目经济测算。结合市场调研、盈利模式、运营模式、开发时序等，对项目进行经济测算，包括开发阶段和运营阶段的经济测算和财务评价。

　　4.物业发展建议。根据项目整体定位和各业态定位，结合项目规划指标和本体条件，对各业态的规模档次、功能分区和设施设备等提出可操作性的物业开发建议。

　　5.必要服务保障。应甲方要求配合参加本项目研究各类会议、汇报，提供相关方案、报告等。

　　（二）开展可行性研究论证。甲方书面通知启动项目可行性研究工作，编制报告正式成果，出具签章的可行性研究报告以及参与项目投资评审等。

　　三、遴选上限价：45万元（最高限价）。

　　四、报价要求：响应单位在此限额下自行报价；本合同为固定总价合同，成交服务单位的响应报价即为最终合同价。

　　五、响应单位资格要求：

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的单位；

　　（二）本次响应不接受联合体参与；

　　（三）具有建设行政主管部门颁发的房地产估价机构备案证书（备案等级为壹级）；

　　（四）团队近三年拥有深圳市含酒店的综合体项目前期策划服务经验，团队内须拥有房地产估价执业资格证成员。

　　六、评审方法：综合评分法（评分表见附件）。

　　七、服务酬劳的支付：双方签订合同后乙方开展项目前期策划初步成果文件编制并在甲方要求时限内提交，前期策划初步成果经甲方确认后，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同总额的30%；乙方根据甲方意见修改且经甲方审核通过后提交前期策划正式成果文件，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同总额的30%；前期策划正式成果文件编制完成后启动第一阶段履约评价，根据得分支付合同款的10%；甲方书面通知乙方启动项目可行性研究报告编制，乙方在甲方要求时限内提交初稿，乙方根据甲方意见修改且经甲方审核通过后提交可行性研究报告正式成果，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的20%；可行性研究报告正式成果文件编制完成后启动第二阶段履约评价，根据得分支付合同款的10%。项目前期策划研究和可行性研究论证分步开展，阶段性服务目标未达成或因项目中止等情况下，甲方有权解除合同，根据上述达成的服务目标结算款项，剩余未完成服务目标对应的款项不予支付。供应商参与遴选、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约评价金。

　　八、响应文件要求：

　　（一）本次公告时间从2021年8月3日—8月5日止，响应供应商应于8月5日12:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）送交到龙岗区中心城腾飞路创投大厦2210室（深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司园区开发公司，联系人：缪智勇，0755-28988101），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见附件。

　　（三）递交响应文件截止时间后，提交资审文件或资格审查合格响应供应商少于3家的，可继续进行采购活动，不另行通知。

　　九、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团平台（微信公众号）、企业网站进行公示。

　　特别说明：

　　1.4项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　深圳市龙岗区园区开发有限公司

　　2021年8月3日