汕头市华侨经济文化产业孵化基地筹备开业及委托管理服务（招标编号：SCJ2023017 ）
项目所在地区：广东省,汕头市
一、招标条件
本汕头市华侨经济文化产业孵化基地筹备开业及委托管理服务已由项目审批/核准/备 案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为汕头市投资控股集团有限公司。本项目 已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：产业孵化基地位于华侨经济文化合作试验区东海岸新城塔岗围片区，汕头体育中 心东北侧，东临东海岸大道、南临五洲大道，用地面积 8.77 万平方米，总建筑面积 15.69 万平方米，建筑总高度为 36.3 米，包括地上两层建筑面积 10.65 万平方米，地下一层建筑 面积 5.04 万平方米，建设内容包括展览中心和会议中心两部分。展览中心拥有五个 5700 平 方米的展厅，其中一层展厅地面承重为 3 吨，净高 9 米，二层展厅地面承重 1 吨，净高达 13.8 米，风电展厅地面承重 5 吨，净高达 25.8 米；会议中心设有 4500 平方米无柱式的超大型宴 会厅，该厅是目前粤东地区规模最大的无柱式宴会厅，可以根据需要分隔或组合成 400-4500 平方米的不同平面尺寸宴会厅，此外还设有一个 3000 平方米多功能厅，以及 60 多个可灵活 组合的中小型会议室及洽谈室。配建停车位 718 个，充电桩 90 个。项目整体已高效进入建 设阶段，整体落成后将成为粤东地区规模最大的产业孵化基地。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)汕头市华侨经济文化产业孵化基地筹备开业及委托管理服务;
三、投标人资格要求
(001 汕头市华侨经济文化产业孵化基地筹备开业及委托管理服务)的投标人资格能力要 求：1.投标人须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内登记注册的法人或其 他组织（投标文件中提供法人或其他组织营业执照等证明文件的复印件加盖投标人公章）；2.投标人近三年以来在经营活动中没有重大违法记录、没有严重安全、质量事故和涉及企业 诚信的不良记录。（投标文件中提供声明函，格式见招标文件第五章“1.4 关于无违法记录 或其他不良记录的声明函”）。
3.本项目不接受联合体参加投标。只有领取了招标文件的投标人才有资格参加投标；同一法
定代表人只能以一个企业参加本项目投标，同一法定代表人与其它投标人间存在控股、管理 关系的，不得同时参加本项目投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 08 月 10 日 09 时 30 分到 2023 年 08 月 16 日 16 时 30 分 获取方式：凡有意参加投标者，请于 2023 年 8 月 10 日至 2023 年 8 月 16 日，每日上午 9：30 时至 11:00 时，下午 14:30 时至 16:30 时（北京时间，下同，节假日除外），在汕头市城市 建设监理有限公司（广东省汕头市金平区跃进路 32 号城市开发大厦 8 楼）持以下资料领取 招标文件：企业法定代表人证明书；法定代表人授权委托书（仅限于非法定代表人参加投标 报名活动时提供）；法定代表人或授权代理人有效的身份证原件及复印件（均需加盖公章）。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 09 月 05 日 09 时 30 分
递交方式：汕头市城市建设监理有限公司（广东省汕头市金平区跃进路 32 号城市开发 大厦 8 楼）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 09 月 05 日 09 时 30 分
开标地点：汕头市城市建设监理有限公司（广东省汕头市金平区跃进路 32 号城市开发 大厦 8 楼）
七、其他
招标公告
汕头市城市建设监理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受汕头市投资控股集团有限公 司（以下简称“招标人”）委托，就以下项目进行公开招标，诚邀合格的投标人参与投标，有关事项如下：
一、项目编号：SCJ2023017
二、项目名称：汕头市华侨经济文化产业孵化基地（以下简称“产业孵化基地”）筹备开业 及委托管理服务
三、项目概况：产业孵化基地位于华侨经济文化合作试验区东海岸新城塔岗围片区，汕头体 育中心东北侧，东临东海岸大道、南临五洲大道，用地面积 8.77 万平方米，总建筑面积 15.69 万平方米，建筑总高度为 36.3 米，包括地上两层建筑面积 10.65 万平方米，地下一层建筑 面积 5.04 万平方米，建设内容包括展览中心和会议中心两部分。展览中心拥有五个 5700 平
方米的展厅，其中一层展厅地面承重为 3 吨，净高 9 米，二层展厅地面承重 1 吨，净高达 13.8 米，风电展厅地面承重 5 吨，净高达 25.8 米；会议中心设有 4500 平方米无柱式的超大型宴 会厅，该厅是目前粤东地区规模最大的无柱式宴会厅，可以根据需要分隔或组合成 400-4500 平方米的不同平面尺寸宴会厅，此外还设有一个 3000 平方米多功能厅，以及 60 多个可灵活 组合的中小型会议室及洽谈室。配建停车位 718 个，充电桩 90 个。项目整体已高效进入建 设阶段，整体落成后将成为粤东地区规模最大的产业孵化基地。
本项目为产业孵化基地品牌输入及管理服务和市场营销承办工作，包括但不限于高管专业人 才输入、建立及规范管理服务质量管理体系、完善产业孵化基地配套服务、负责产业孵化基 地的营销、宣传及推广、按要求完成既定经营管理目标等。旨在全面提升产业孵化基地管理、经营和服务水平，努力使经营管理费用合理化和经营利润最大化，提高产业孵化基地的管理 和服务达到国际优秀、国内一流的行业标准，促进汕头会展经济快速健康发展。
1.项目类别：服务类。
2.招标内容：
招标人委托中标人对产业孵化基地进行经营管理，在合理的时间段内，双方将产业孵化基地 的经营、管理、服务水平提高并达到良好水平；努力使经营管理费用合理化和经营利润最大 化，实现对招标人的效益回报；确保产业孵化基地的管理和服务达到和保持国际优秀、国内 一流的行业标准。具体工作内容详见《第四章项目需求书》。
招标人将成立会展管理公司（暂定为招标人全资二级或三级子公司，名称具体以工商注册为 主），以该公司名义对外经营产业孵化基地。
3.本项目招标控制价或费率（含税）：
费用名称 服务期 招标控制价或费率
筹备开业管理费 14 个月 490 万元人民币
基本管理费 10 年 350 万元人民币/年
效益管理费 营业收入 10 年 营业收入的 7%
年经营毛利率≤20% 10 年 总经营毛利润的 6%
20%＜年经营毛利率≤40% 10 年 总经营毛利润的 8% 40%＜年经营毛利率 10 年 总经营毛利润的 10%
本招标项目范围为本招标文件规定的全部工作内容，合格的投标人应对所有的招标服务投 标，不允许只对其中一个或几个项目投标。投标人的投标价格必须是固定价，投标人所报各
项目价格应包括履行本项目所必须的所有成本费用、利润和投标人应承担的一切税费，包括 但不仅限于投标价格构成明细表中所列的费用。项目投标价不得超过本招标文件规定的招标 控制价或费率，否则视为无效投标。
4.项目服务期：
（1）筹备管理期：自本合同签订之日起至产业孵化基地开业，不超过 14 个月。
（2）经营管理期：开业后日常经营管理期为自产业孵化基地开业之日起 5 年，五年期届满 前 90 日内,双方均未书面提出续约异议，则双方参照本合同条款,书面确认委托管理期限再 延续五年。
四、投标人资格条件：
1.投标人须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内登记注册的法人或其他 组织（投标文件中提供法人或其他组织营业执照等证明文件的复印件加盖投标人公章）；2.投标人近三年以来在经营活动中没有重大违法记录、没有严重安全、质量事故和涉及企业 诚信的不良记录。（投标文件中提供声明函，格式见招标文件第五章“1.4 关于无违法记录 或其他不良记录的声明函”）。
3.本项目不接受联合体参加投标。只有领取了招标文件的投标人才有资格参加投标；同一法 定代表人只能以一个企业参加本项目投标，同一法定代表人与其它投标人间存在控股、管理 关系的，不得同时参加本项目投标。
五、招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2023 年 8 月 10 日至 2023 年 8 月 16 日，每日上午 9：30 时至 11:00 时，下午 14:30 时至 16:30 时（北京时间，下同，节假日除外），在汕头市城市建设监理有 限公司（广东省汕头市金平区跃进路 32 号城市开发大厦 8 楼）持以下资料领取招标文件：企业法定代表人证明书；法定代表人授权委托书（仅限于非法定代表人参加投标报名活动时 提供）；法定代表人或授权代理人有效的身份证原件及复印件（均需加盖公章）。
六、投标文件的递交、开标时间及地点
1.投标文件递交时间为 2023 年 9 月 5 日上午 9 时 00 分至 9 时 30 分，开标时间为 2023 年 9 月 5 日上午 9 时 30 分，地点为汕头市城市建设监理有限公司（广东省汕头市金平区跃进路 32 号城市开发大厦 8 楼）。递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答 疑中的相关信息。递交投标文件截止时间后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原递 交投标文件截止时间的信息为准。递交投标文件及开标会，投标人授权代理人需持法定代表 人授权书及身份证准时到场。
2.逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以 拒收。
七、资格审查方式
本项目采用资格后审方式。
八、发布公告的媒介
本次招标公告同时在汕头市城市建设监理有限公司网站（网址：http://stscsjsjl.com/）和中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）发布，本公告的 修改、补充，在汕头市城市建设监理有限公司网站上发布。
九、招标人、招标代理机构的名称、地址和联系方式。
1.招标人联系方式
招标人名称：汕头市投资控股集团有限公司
招标人地址：汕头市黄山路 32 号投资大厦 7 楼 招标人联系人：黄泽航
招标人联系电话：0754-88843644
2.招标代理机构联系方式
招标代理机构名称：汕头市城市建设监理有限公司 招标代理机构地址：汕头市跃进路 32 号 8 楼
招标代理机构联系人：张工
招标代理机构联系电话：0754-86737189
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：汕头市投资控股集团有限公司
地 址：汕头市黄山路 32 号投资大厦 3 楼
联 系 人：李先生
电 话：0754-88843644
电子邮件：stcnsucs@sina.cn
招标代理机构：汕头市城市建设监理有限公司
地 址： 汕头市跃进路 32 号 8 楼
罩
联 系 人： 张工
电 话： 0754-86737189
电子邮件： stcnsucs@sina.cn
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）