江门市蓬江区人力资源和社会保障局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：江门市蓬江区人力资源和社会保障局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-673189
（三）预算金额：200,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：一、委托管理项目 （一）负责对接物业建设单位，负责物业查验、对发现的问题要求物业建设单位整改，负责物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（公用水管道、污水管、公用照明、配电系统，楼内消防设施设备、电梯、供水、空调、新风系统等）。 （二）负责物业管理区域内的清洁卫生及消杀，垃圾的收集、清运及雨污水管道的疏通。 （三）负责临时停车区域内车辆（机动车和非机动车）停放及公共停车场管理服务。 （四）负责协调和管理供水、供电、网络通讯等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施的管理、维修养护。 （五）负责物业管理区域的消防和安保工作，包括物业管理区域公共秩序、日常安全巡查，实行外来人员检查登记出入制度等。 （六）物业管理区域内入驻企业或物业使用人装饰、装修行为的审批及巡查监督管理。 （七）向入驻企业代收物业费和水电费及充值管理。 （八）负责起草、制定产业园物业管理有关规章制度。 二、服务要求 （一）按专业化的要求配置管理服务人员，对上岗人员进行相应的培训。 （二）物业管理服务与收费质价相符。 （三）所有涉及到相关的检查、维护工作实行责任人制度，做好检查维护记录。 （四）物业服务人员统一工作服装。 （五）安保人员全天24小时在岗。 （六）每天早上7：00至19：00，每1小时巡查大楼所有场地一次；19：00至次日早上7：00，每2小时巡查大楼所有场地一次；并做好台帐记录。 （七）乙方安排必要的管理人员到现场协调，与甲方委托的运营机构对接，具体安排物业保安员2名、保洁员1名、电工及安全员（电梯安全管理员、兼职）1名负责6#楼副楼的整体物业服务。 三、服务标准 （一）物业共用设备设施的运行维修、养护和管理服务标准。 1、负责本大楼各楼层公共部分的水、电、照明部分的维护和小修更换。 2、负责主要公共楼道、通道路灯照明开启，公共部分的水、电检查。 3、定期检测公共设备设施运行情况。 4、定期保洁各类公共设备设施。 （二）物业共用部分和公共场地的清洁卫生及绿化维护服务标准。 1、大楼场地卫生实行每日清洁，每日早上7：30开始全面清洁，并做好台帐记录。 2、及时应对突发事件造成的雨污水管道堵塞。 3、日常清洁范围：公共走道的清洁与保洁工作（门窗、排气扇、墙壁、地板、所有配套设施、设备及标识牌等）。 4、洗手间的日常保洁范围：天花、排气扇、墙壁、门窗、镜面、洗手盆、尿斗、蹲便器、地板、所有配套设施及标识牌。 5、对大楼公共区域内的盆栽绿植进行日常管养。 （三）车辆停放管理服务标准。 1、制定停放管理办法和发生紧急情况的处置预案。 2、监督摩托车停放整齐，监督汽车不乱停放。 3、引导车辆按规定路线行驶，按划定停车线内停放。 （四）公共秩序维护、安全防范等事项的管理服务标准。 1、对大楼的公共秩序进行维护。 2、对大楼范围内发生的安全事故及时进行处理并向甲方及甲方委托的运营机构通报。 （五）安全管理。 落实安全责任，负责管理范围内的安全管理，包括公共区域和人员安全管理、物品安全管理、公共设备设施安全管理、消防安全管理、灾害事故的预防和处理。 1、公共区域和人员安全管理。 公共区域和人员安全管理主要通过门岗、巡逻及监控等多种手段，防范和确保用户的正常办公安全。主要包括入驻企业员工安全管理及到访人员安全管理。 ①熟悉园区内的客户，对入驻企业员工及到访人员有确认标准。 ②通过监控系统对重点区域及出入口实施24小时监控，确保园区无安全隐患。 ③实施定时巡逻，值班人员如发现可疑人物要谨慎、礼貌地进行询问和监控，一旦发现紧急情况要立即跟踪处理。果断处置园区内发生的问题，并及时向物业管理处负责人汇报，由物业管理处负责人根据情况向甲方、乙方及甲方委托的运营机构报告。 ④对入驻企业实施安全提醒服务，配合入驻企业安全管理负责人做好安全防范知识宣传。 ⑤做好入驻企业施工或装修人员的管理，凡施工或装修人员没有经甲方及甲方委托的运营机构批准的，不得进入。 ⑥对经甲方及甲方委托的运营机构批准的项目施工做好安全监督提醒工作。 ⑦对管理区域内不可移动物品及公共设备设施采取有效安全管理措施，做好公共设施安全管理工作。 2、物品安全管理。 ①严禁易燃、易爆物品进入管理区域。 ②对需搬出管理区域内的物品，须确认由甲方及甲方委托的运营机构提供的凭证方能搬出，确保管理区域内所有财物安全。 ③监控岗人员对管理区域实施24小时监控，凡发现有物品搬离管理区域的现象立即跟踪处理。 3、消防安全管理，主要是防火和灭火（救护）的管理。 ①配合入驻企业做好消防安全宣传教育工作。 ②进行消防演练，提高防火自救能力。 ③做好消防设备的安全管理工作。 ④配合入驻企业做好消防用具的使用、管理和保养工作。 ⑤做好消防监控工作管理。 ⑥进行消防安全检查。 ⑦配合入驻企业做好消防档案管理。 4、灾害事故的预防和处理。 ①有灾害事故的预防、处理应急预案。 ②按甲方要求定期组织相关应急演练。 ③如发生灾害事故，应及时处理并及时向甲方及甲方委托的运营机构汇报。 （六）法律政策规定的其他事项。 第二条 甲方的权利和义务 一、对乙方管理实施监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议。每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成经济损失或管理失误，有权终止合同，并要求乙方赔偿相应经济损失。 二、有权要求乙方按双方约定的管理标准提供物业管理报告等管理信息。 三、委托乙方对违反物业管理法规政策及甲方管理公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。 四、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 五、如果甲方对乙方所提供的物业管理服务质量有问题或不满意时，甲方有义务对乙方反馈，并提出整改意见，同时乙方应采取有效措施给予纠正、预防，并改进。 六、负责协调甲方委托的运营机构制定用户手册，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 七、甲方负责协调进驻企业与乙方签订物业服务协议（服务内容为本物业服务协议的内容），由乙方直接向进驻企业收取物业管理服务费和履约保证金，甲方应督促进驻企业依时交纳物业管理服务费和履约保证金。 八、甲方负责协调甲方委托的运营机构做好进驻企业的水、电表抄表计费和催交费工作。 九、法规政策规定由甲方承担的其它责任。	广东江门人力资源服务产业园2023年物业管理服务	1	项

（五）议价发起时间：2022年12月19日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：2
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：袁明明 0750-3236619
采购单位：江门市蓬江区人力资源和社会保障局
2022年12月19日