京淮纺织服装批发市场办公楼二幢H-1号

宿迁广历投资有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年11月3日10时至2022年11月4日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：宿迁广历投资有限公司管理人，监督单位：泗阳县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

宿迁广历投资有限公司（以下简称广历公司）所有的位于泗阳县淮海东路北侧京淮纺织服装批发市场办公楼二幢H-1号（以下简称标的物）。

本次拍卖采取带租拍卖的方式进行，本次拍卖起拍价为6087410元，保证金为1000000元，增价幅度为10000元或其整数倍。

1.基本情况：办公楼二幢H-1号所在楼层为一层，面积787.42㎡，评估价8696300元。

2.租赁情况：标的物已对外出租，租期截止2023年4月30日

3.证照情况：可办理房产证。

二、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间接受咨询，联系人：吉律师，咨询电话：18360076667，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、拍卖标的已知优先购买权人：戴强

截止公告日未发现的其他优先购买权人或因优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。

优先购买权人本人参加竞买的，须以本人身份信息自行在京东注册账号并通过实名认证，然后报名参与竞买。如优先购买权人委托他人报名参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向管理人提交合法有效的委托手续。优先购买权人未报名或未参加竞价的，视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

四、权属异议

对上述标的权属有异议者，应于竞价开始前5天与管理人联系。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金、余款及技术服务费支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。缴纳保证金时，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付技术服务费后自动转入管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交后十五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：宿迁广历投资有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司泗阳支行营业部，账号：511876980734），款项性质注明为拍卖成交款。

技术服务费由竞价成功的买受人支付，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结无法充抵价款，由此引起的责任由买受人自行承担。

七、税费、其他费用承担及权证办理

1.拍卖成交价不含税费，资产拍卖成交后所涉及的交易、过户等所有税、费包括出卖方应承担的各项税费均由买受人承担，请意向竞买人在竞买前向税务部门了解确认本次拍卖可能产生的税费。管理人及广历公司不承担标的物拍卖、交易及过户涉及的一切税费。

2.竞价成交后，管理人配合买受人到相关主管部门办理产权登记手续。

3.竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现状为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

4.由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，竞得人对上述事项应有充分认识。

八、拍卖成交后的资产交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款之日起十五个工作日内，凭拍卖保证金、拍卖成交余款、支付技术服务费的转账记录及相关身份材料等至江苏名典律师事务所（地址：宿迁市沭阳县广州路382号中国人寿保险大楼9楼）与管理人签署拍卖成交确认文件，并办理标的物交接手续。

2.标的物租期至2023年4月30日，为不清场带租拍卖，自租期届满后一个月内交付。

标的物符合交付条件后，管理人应向竞得人发出交付通知书，竞得人无正当理由拒不接收前述通知或不按通知载明的时间、地点办理交付手续的，自通知载明的办理日期次日起视为交付。

竞买人能够预见到因承租人逾期腾退房屋导致管理人向其迟延交付的情形，并同意待承租人腾退房屋后再由管理人交付。竞得人在此期间产生的所有损失，按原合同约定的租金标准结合迟延交付时间进行计算，并由承租人（占有人）最终承担。管理人仅以协商或诉讼方式取得的钱款为限向竞买人转付，竞得人不得再向广历公司及管理人另行主张损失。竞得人自行起诉的，对穷尽司法救济而不能实现的权利，亦不得向广历公司及管理人主张。

3.截止拍卖款付清之日的租金归广历公司，之后的租金归竞得人（租期内欠付的租金与租期外逾期腾退房屋所涉占用费按本条第2项约定的方式处理）。管理人仅就已收取的租金按此时间节点进行分账。

4.如果竞得者有意出租竞得房产，可在成交后自行与承租人协商签订租赁合同并通知管理人。自前述合同签订之日起，租金由竞得人自行结算收取，所涉房产视为已交付。

九、悔拍及后果

以下情形视为悔拍：1.竞得人未在规定期限内支付拍卖余款；2.竞得人未支付京东平台收取的技术服务费导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户；3.明示悔拍；4.违反拍卖公告和拍卖须知的相关规定，经催告后仍未履行；5.可认定为悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入广历公司财产。管理人重新对标的物进行拍卖，原竞得人不得参加竞买。若悔拍的竞得人所缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖差价损失的，差额部分由原竞得人补足。

十、特别提醒和风险提示

1.标的物为带租拍卖，租赁期限至2023年4月30日，竞得人除与承租人重新达成租赁协议外，应当容忍既有的租赁协议。

2.本标的物按照房产现状进行不清场拍卖，标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、质量、面积、配套设施、装修等以移交时的现状为准，管理人不承担标的物瑕疵保证。评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产情况仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，竞买人未看样的行为视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.竞买人在拍卖成交后所获得的资产权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务，以及尚未发现的瑕疵或缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险。

4.因标的物本身价值较高，保证金、成交价及负担的税费金额较大，为避免在线支付时，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

5.其他未尽事宜由买受人自行了解。

十一、其他事项

1.竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告、须知、标的物详情、保证金须知。

2.竞买人（特别是企业）委托代理人参加竞拍的，需在竞价活动开始3日前向管理人提交授权委托书

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4.根据法律规定，破产审理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

5.为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址和联系方式或者主动与管理人联系。因提供的送达地址和联系方式不确切，或未及时告知变更地址和联系方式的，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人人自行承担由此可能产生的法律后果。

6.其他未尽事宜，请予咨询。

京东司法拍卖服务热线：4006229586；

管理人联系方式：18360076667（吉律师）。

联系地址：宿迁市沭阳县广州路382号人寿保险九楼江苏名典律师事务所。

宿迁广历投资有限公司管理人

二〇二二年十月十一日

相关附件

1.《房地产估价报告》；

2.标的物介绍。