满洲里市第十二学校定点采购定点竞价成交公告

发布时间：2021年08月05日

一、项目概述

项目编号：MZLZFCG-DDFW-2021-12551

项目名称：满洲里市第十二学校定点采购

采购单位：满洲里市第十二学校

所属区域：内蒙古满洲里市本级

预算金额（元）：1,490,000.00

项目开始时间：2021-07-28 16:07:32

项目截止时间：2021-08-03 00:00:00

采购人联系方式：包老师 13947085697

采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2021]00052号

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求 （一）报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.供应商必须响应所有的需求。

（二）答疑与咨询

联系人：李春华 电话：0470-2933305

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	满洲里市第十二学校物业服务招标方案 一、物业管理服务内容 （一）项目现实情况说明 1、服务面积：教学楼、体育馆、艺术楼、足球馆、阳光房总计40000平方米： 2、现有学生2640名. 3、物业存在的问题：由于是新校舍，学校硬件设施有不少问题，所以各物业出现的各种问题较多，物业服务工作量加大。 （1）供暖情况：供暖系统管道为铁管，且安装不合理缺少维修阀门，存在安全隐患。 （2）屋面情况：部分教学楼面防水效果差。 （3）排水情况：地下、半地下排水系统管道不很畅通。 （4）供电、照明情况：照明系统灯具损坏量大。 （5）供水情况：供水管道、暖气片、控制阀门有漏水。 （6）校区门禁系统故障率高，维修工作量大。 （7）物业普遍存在卫生间设施缺损、门窗缺损、门窗防寒差。 （二）、服务内容与标准 1.保洁服务 1.1楼内公共区域。 1.2楼外公共区域。 1.3楼内外公共区域垃圾清理、外运出校园送往垃圾场。 1.4冬季校园内积雪清理及外运。 1.5校园公共区域窗户玻璃从里每年擦拭一次。（艺术楼、体育馆、足球馆、综合楼、小学部、中学部），保证安全门玻璃干净。 2.学校各种设施设备物业维护服务 2.1建筑设施维护（校舍、场馆、院墙、地面、管道井、各种管道堵塞）。 2.2校园内用电设施维护（不包括城市亮化、弱电）。 2.3 上水、排水、供热设施维护。 2.4消防设施日常检查维护。 2.5换热站设备日常检查。 2.6校园内所以体育器材 2.7办公桌椅、学生桌椅的维修 2.8.校内货物的搬运服务 3.绿化养护服务 3.1绿地、树木、预防工作。 3.2根据校园所栽的花草树木养护工作，做好养护工作计划。 3.3补种（树苗由学校提供）、松土、浇水、施肥、整形修剪、防虫害维护等项。 4.公共秩序维持服务 4.1门岗管理（更夫）。 4.2重点区域、部位管理。 4.3车辆秩序管理（内、外停车场）。 4.4突发事件协助。 5.电梯维保 二、各岗位职责 （一）电工岗位职责及标准： 1.认真执行用电的各项规章制度和规定，准确掌握用电知识，设施维修、安装的规程及规定。努力提高自身的素质和业务技术水平。 2.文明，安全的组织实施用电设施的安装，维修工作，讲文明，讲礼貌，工作热情及时抢修，注意自身安全。 3.熟悉掌握校内电路、线路的分布和走向。 4.负责正常供电、停电和安全用电事宜。 5.负责低压线路和校内路灯的定时检查检修，坚持每天巡查一遍。 6.负责教室内外线路，照明设施，弱电（协助有关部门）维护和安装。 7.协助有关部门安装及维修广播线路，喇叭，电铃，电扇等。 8.负责每周五对用电设施和教学设备安全巡查、检查、维修，查处违章用电，填写检查记录。 9.抓好节能工作，保证教学和生活用电正常运行。 10.如下班后接到电话随叫随到，做到优质的服务。 11.认真做好查表、登记、结算工作。 12.爱护设备、配件和器材；厉行节约，精打细算，合理巧妙的利用好旧物，减少开支，杜绝浪费。 13.每天对校园内的设施进行一次安全检查。 4.服从公司和学校临时安排的其他工作。 （二） 水暖工岗位职责及标准： 1.加强业务知识学习，具备相关的业务知识和技能，熟悉和掌握相关设施的结构和操作。 2.负责学校供水、排水、供暖系统及相关设施、设备的管理和维护。 3.对所管工作范围，坚持每天巡查一遍，发现问题及时汇报（如地下室跑水，消防水表不正常走字等），及时维修；杜绝滴、漏、跑、冒现象；对安排的维修任务，要按时保质保量完成，并清理好维修现场。 4.规范程序，科学操作，严格遵守安全生产各项规章制度和劳动纪律，不进行任何违章违纪影响安全的操作。 5.爱护设备、配件和器材；厉行节约，精打细算，合理巧妙的利用好旧物，减少开支，杜绝浪费。 6.增强服务意识，遇有突发性维修任务，做到随叫随到，及时处理，提高工作效率。 7.注意维修工具的保养、保管，保持工作间的整洁卫生。 9.服从公司和校方临时安排的其他工作。 （三）学校更夫岗位职责及标准： 1.尽职尽责，坚守岗位，认真做好检查记录。 2.严格遵守学校各项规章制度，严禁在岗期间赌博、饮酒、（抽烟、做与工作无关事情；严禁使用电热杯、电炉子、电褥子等用电设施。 3.熟悉学校水源、电源分布情况；熟记火警、盗警、巡警报警电话；熟练灭火器材的使用方法，发现隐患及时处理并报告，如因工作失职失误造成损失的，给予严肃处理并追究刑事责任。 4.严把校门，静校后不准闲散人员、外单位车辆进入校园，没有学校相关领导允许，不得从校园搬东西。 5.做好三查三巡工作：一是静校查巡，检查并及时关闭楼内水、电、门、窗；二是半夜查巡，如遇突发情况，保护好现场，并及时报告；三是清晨查巡，检查是否安全无事。 6.严格交接班制度，不擅自离岗，因故请人代班，必须经学校主管领导同意。 7.注意保持校门内外的卫生，完成公司和校领导交办的其他工作。 （五）保洁员岗位职责及标准： 1.仪容端正、着装整齐，服从公司的统一调度和工作安排。 2.按公司要求高标准做好责任区内的清扫保洁工作。 3.及时纠正责任区内装修垃圾及生活垃圾的乱堆乱放行为。 4.按时收集校区的生活垃圾并清运至指定地点;定期（时间根据实际需求来定）对校区公共部位进行消杀工作（如果疫情等特殊情况下，听学校安排）。 5.协助安全办做好校区安防工作，发现可疑人或事，应立即向安全办负责人报告。 6.完成公司和学校临时指派的其他工作。 三、物业公司人员配备 共5个物业项目，计划最少配置20人，具体如下： 1.物业主管：1人； 2.保洁人员：13人； 3.更夫：3人； 4.水暖电工2人； 5.院落花草及设备实施维护：1人 四、物业公司职责 1.按编制数提供专业的物业服务人员，否则缺少人员的工资从物业费中扣除，并加扣10%。 2.严格接受校方的监督、检查、考核，并按校方的要求更换不合格的物业服务人员，否则学校有权辞退不合格人员，物业公司不及时补充缺少的人员的话，被辞退人员的缺勤的工资从物业费当中扣除。并多扣缺勤工资20%的违约金。 3.物业公司负责对物业服务人员严格管理，进行上岗前培训，并要求工作人员严格遵守校方的各项规章制度。 4.按照校方要求的标准（按照五星级物业管理）提供物业服务。物业及保洁所需工具及用品均由物业公司负责。物业及保洁所需工服及工牌由物业公司负责。 5.物业工作人员应爱护建筑物及室内、外各项设施，注意节水、节电。物业工作人员故意损坏或偷盗学校的财物，学校将清退违规人员，并从物业费中扣除相关费用。 6.所有物业工作人员劳动关系隶属物业公司，与校方无关。 7.公司经常对物业工作人员进行安全教育，在工作期间工作人员发生人身伤残伤亡事故由物业公司承担责任，校方不承担责任，也不支付任何费用。 8.物业公司每月一次到甲方的各部门征求意见，针对各部门提出的意见物业公司应及时进行整改，服务对象满意率要达到90%以上，当服务对象满意率达不到90%以上时，物业公司接受校方的意见进行整改。 9.物业公司按时给工人开资，不得压资，工人工资不能低于最低工资（含五险一金）标准。如果因压资而影响学校工作，后果由物业公司负责，并多扣垫付资金的20%的违约金。如果出现疫情等不可抗拒的原因导致职工没法上班，按国家规定给工人开资，否则甲方从物业费中扣除这部分费用。 10.要及时清运垃圾和积雪，否则学校自己雇佣车辆清理，费用从物业费中扣除。 （二）人员要求 1.所聘用服务人员需符合以下条件：水暖电工要求持有国家劳动部门颁发的高级证书，物业人员需持有相关上岗证书（如电梯管理员），保洁人员须持有健康证。 2.聘用人员年龄一般不得超过55周岁。个别特殊岗位或技术要求不高的岗位，年龄可以放宽至60周岁。 3.聘用人员要求身体健康，品貌端正，具有一定的文化程度，无劣迹。管理员要求形象好，年龄不超过50周岁，端庄大方，个人综合素质高。更夫要求年龄不超过60周岁，端庄大方，身体健康，责任心强。保洁服务员要求年龄不超过55周岁，端庄大方，个人素质较高。 5.对所有人员公司进行岗前培训，引导物业服务人员严格遵守校方的各项规定。 六、物业工具及保洁用品消耗（消毒液、瓷砖清洁剂、洗衣粉、洗洁精等），由物业公司承担。 如果维修工具及保洁用品消耗不到位，甲方先买，后从物业费中扣除。 五、服务期限：2021年8月20日——2024年 8 月 19 日. 六、甲方的权利义务： 1.甲方有权对乙方的工作进行督察、检查、考核，向乙方反映物业工作人员在工作中存在的问题，并要求乙方更换不合格的保洁人员。 2.甲方有权根据保洁工作质量、标准的要求对乙方进行质控、检查、考核，如因乙方原因导致甲方在卫生检查中不达标，甲方有权追究乙方的违约责任（每次不合格，从物业费中扣除200元）。 3.乙方在服务对象满意率90%以下时，甲方有权以书面形式通知乙方进行整改。 4.乙方违反本合同时，甲方有权以书面形式向乙方发出《限期整改通知》，乙方在规定期限内必须改正。如超期仍未改正的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任（违约金为10万元）。 5.甲方无权参与乙方人事管理。 6.甲方保证乙方服务工作的正常用水、用电，并提供必要的工作条件：包括存放工作器材、工具等库房，办公用房等，同时甲方应提供符合国家卫生防疫标准的杀虫药。 七、乙方的权利义务： 1.提供专业的物业服务人员，要具有一定的文化程度和素养。 2.严格接受校方的监督、检查、考核，并按校方的要求更换不合格的物业服务人员。 3.物业公司负责对物业服务人员严格管理，进行上岗前培训，并要求工作人员严格遵守校方的各项规章制度。 4.按照校方要求的标准（按照五星级物业管理）提供物业服务。物业及保洁所需工服及工牌由物业公司负责。 5.物业工作人员应爱护建筑物及室内、外各项设施，注意节水、节电。 6.所有物业工作人员劳动关系隶属物业公司，与校方无关。 7.公司经常对物业工作人员进行安全教育，在工作期间工作人员发生人身伤残伤亡事故由物业公司承担责任，校方不承担责任，也不支付任何费用。 8.物业公司每月一次到甲方的各部门征求意见，针对各部门提出的意见物业公司应及时进行整改，服务对象满意率要达到90%以上，当服务对象满意率达不到90%以上时，物业公司接受校方的意见进行整改。 八、服务费用及其付款结算办法 整个服务期内的物业服务费（含税）为人民币：以招标价为准（不高于1490000元），本合同书签订之日，甲方按月支付给乙方一定的物业管理费用，同时执行先服务后付费的原则。	1	批

五、商务需求

编号	需求内容

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价（元）	是否中标
满洲里市第十二学校物业服务招标方案 一、物业管理服务内容 （一）项目现实情况说明 1、服务面积：教学楼、体育馆、艺术楼、足球馆、阳光房总计40000平方米： 2、现有学生2640名. 3、物业存在的问题：由于是新校舍，学校硬件设施有不少问题，所以各物业出现的各种问题较多，物业服务工作量加大。 （1）供暖情况：供暖系统管道为铁管，且安装不合理缺少维修阀门，存在安全隐患。 （2）屋面情况：部分教学楼面防水效果差。 （3）排水情况：地下、半地下排水系统管道不很畅通。 （4）供电、照明情况：照明系统灯具损坏量大。 （5）供水情况：供水管道、暖气片、控制阀门有漏水。 （6）校区门禁系统故障率高，维修工作量大。 （7）物业普遍存在卫生间设施缺损、门窗缺损、门窗防寒差。 （二）、服务内容与标准 1.保洁服务 1.1楼内公共区域。 1.2楼外公共区域。 1.3楼内外公共区域垃圾清理、外运出校园送往垃圾场。 1.4冬季校园内积雪清理及外运。 1.5校园公共区域窗户玻璃从里每年擦拭一次。（艺术楼、体育馆、足球馆、综合楼、小学部、中学部），保证安全门玻璃干净。 2.学校各种设施设备物业维护服务 2.1建筑设施维护（校舍、场馆、院墙、地面、管道井、各种管道堵塞）。 2.2校园内用电设施维护（不包括城市亮化、弱电）。 2.3 上水、排水、供热设施维护。 2.4消防设施日常检查维护。 2.5换热站设备日常检查。 2.6校园内所以体育器材 2.7办公桌椅、学生桌椅的维修 2.8.校内货物的搬运服务 3.绿化养护服务 3.1绿地、树木、预防工作。 3.2根据校园所栽的花草树木养护工作，做好养护工作计划。 3.3补种（树苗由学校提供）、松土、浇水、施肥、整形修剪、防虫害维护等项。 4.公共秩序维持服务 4.1门岗管理（更夫）。 4.2重点区域、部位管理。 4.3车辆秩序管理（内、外停车场）。 4.4突发事件协助。 5.电梯维保 二、各岗位职责 （一）电工岗位职责及标准： 1.认真执行用电的各项规章制度和规定，准确掌握用电知识，设施维修、安装的规程及规定。努力提高自身的素质和业务技术水平。 2.文明，安全的组织实施用电设施的安装，维修工作，讲文明，讲礼貌，工作热情及时抢修，注意自身安全。 3.熟悉掌握校内电路、线路的分布和走向。 4.负责正常供电、停电和安全用电事宜。 5.负责低压线路和校内路灯的定时检查检修，坚持每天巡查一遍。 6.负责教室内外线路，照明设施，弱电（协助有关部门）维护和安装。 7.协助有关部门安装及维修广播线路，喇叭，电铃，电扇等。 8.负责每周五对用电设施和教学设备安全巡查、检查、维修，查处违章用电，填写检查记录。 9.抓好节能工作，保证教学和生活用电正常运行。 10.如下班后接到电话随叫随到，做到优质的服务。 11.认真做好查表、登记、结算工作。 12.爱护设备、配件和器材；厉行节约，精打细算，合理巧妙的利用好旧物，减少开支，杜绝浪费。 13.每天对校园内的设施进行一次安全检查。 4.服从公司和学校临时安排的其他工作。 （二） 水暖工岗位职责及标准： 1.加强业务知识学习，具备相关的业务知识和技能，熟悉和掌握相关设施的结构和操作。 2.负责学校供水、排水、供暖系统及相关设施、设备的管理和维护。 3.对所管工作范围，坚持每天巡查一遍，发现问题及时汇报（如地下室跑水，消防水表不正常走字等），及时维修；杜绝滴、漏、跑、冒现象；对安排的维修任务，要按时保质保量完成，并清理好维修现场。 4.规范程序，科学操作，严格遵守安全生产各项规章制度和劳动纪律，不进行任何违章违纪影响安全的操作。 5.爱护设备、配件和器材；厉行节约，精打细算，合理巧妙的利用好旧物，减少开支，杜绝浪费。 6.增强服务意识，遇有突发性维修任务，做到随叫随到，及时处理，提高工作效率。 7.注意维修工具的保养、保管，保持工作间的整洁卫生。 9.服从公司和校方临时安排的其他工作。 （三）学校更夫岗位职责及标准： 1.尽职尽责，坚守岗位，认真做好检查记录。 2.严格遵守学校各项规章制度，严禁在岗期间赌博、饮酒、（抽烟、做与工作无关事情；严禁使用电热杯、电炉子、电褥子等用电设施。 3.熟悉学校水源、电源分布情况；熟记火警、盗警、巡警报警电话；熟练灭火器材的使用方法，发现隐患及时处理并报告，如因工作失职失误造成损失的，给予严肃处理并追究刑事责任。 4.严把校门，静校后不准闲散人员、外单位车辆进入校园，没有学校相关领导允许，不得从校园搬东西。 5.做好三查三巡工作：一是静校查巡，检查并及时关闭楼内水、电、门、窗；二是半夜查巡，如遇突发情况，保护好现场，并及时报告；三是清晨查巡，检查是否安全无事。 6.严格交接班制度，不擅自离岗，因故请人代班，必须经学校主管领导同意。 7.注意保持校门内外的卫生，完成公司和校领导交办的其他工作。 （五）保洁员岗位职责及标准： 1.仪容端正、着装整齐，服从公司的统一调度和工作安排。 2.按公司要求高标准做好责任区内的清扫保洁工作。 3.及时纠正责任区内装修垃圾及生活垃圾的乱堆乱放行为。 4.按时收集校区的生活垃圾并清运至指定地点;定期（时间根据实际需求来定）对校区公共部位进行消杀工作（如果疫情等特殊情况下，听学校安排）。 5.协助安全办做好校区安防工作，发现可疑人或事，应立即向安全办负责人报告。 6.完成公司和学校临时指派的其他工作。 三、物业公司人员配备 共5个物业项目，计划最少配置20人，具体如下： 1.物业主管：1人； 2.保洁人员：13人； 3.更夫：3人； 4.水暖电工2人； 5.院落花草及设备实施维护：1人 四、物业公司职责 1.按编制数提供专业的物业服务人员，否则缺少人员的工资从物业费中扣除，并加扣10%。 2.严格接受校方的监督、检查、考核，并按校方的要求更换不合格的物业服务人员，否则学校有权辞退不合格人员，物业公司不及时补充缺少的人员的话，被辞退人员的缺勤的工资从物业费当中扣除。并多扣缺勤工资20%的违约金。 3.物业公司负责对物业服务人员严格管理，进行上岗前培训，并要求工作人员严格遵守校方的各项规章制度。 4.按照校方要求的标准（按照五星级物业管理）提供物业服务。物业及保洁所需工具及用品均由物业公司负责。物业及保洁所需工服及工牌由物业公司负责。 5.物业工作人员应爱护建筑物及室内、外各项设施，注意节水、节电。物业工作人员故意损坏或偷盗学校的财物，学校将清退违规人员，并从物业费中扣除相关费用。 6.所有物业工作人员劳动关系隶属物业公司，与校方无关。 7.公司经常对物业工作人员进行安全教育，在工作期间工作人员发生人身伤残伤亡事故由物业公司承担责任，校方不承担责任，也不支付任何费用。 8.物业公司每月一次到甲方的各部门征求意见，针对各部门提出的意见物业公司应及时进行整改，服务对象满意率要达到90%以上，当服务对象满意率达不到90%以上时，物业公司接受校方的意见进行整改。 9.物业公司按时给工人开资，不得压资，工人工资不能低于最低工资（含五险一金）标准。如果因压资而影响学校工作，后果由物业公司负责，并多扣垫付资金的20%的违约金。如果出现疫情等不可抗拒的原因导致职工没法上班，按国家规定给工人开资，否则甲方从物业费中扣除这部分费用。 10.要及时清运垃圾和积雪，否则学校自己雇佣车辆清理，费用从物业费中扣除。 （二）人员要求 1.所聘用服务人员需符合以下条件：水暖电工要求持有国家劳动部门颁发的高级证书，物业人员需持有相关上岗证书（如电梯管理员），保洁人员须持有健康证。 2.聘用人员年龄一般不得超过55周岁。个别特殊岗位或技术要求不高的岗位，年龄可以放宽至60周岁。 3.聘用人员要求身体健康，品貌端正，具有一定的文化程度，无劣迹。管理员要求形象好，年龄不超过50周岁，端庄大方，个人综合素质高。更夫要求年龄不超过60周岁，端庄大方，身体健康，责任心强。保洁服务员要求年龄不超过55周岁，端庄大方，个人素质较高。 5.对所有人员公司进行岗前培训，引导物业服务人员严格遵守校方的各项规定。 六、物业工具及保洁用品消耗（消毒液、瓷砖清洁剂、洗衣粉、洗洁精等），由物业公司承担。 如果维修工具及保洁用品消耗不到位，甲方先买，后从物业费中扣除。 五、服务期限：2021年8月20日——2024年 8 月 19 日. 六、甲方的权利义务： 1.甲方有权对乙方的工作进行督察、检查、考核，向乙方反映物业工作人员在工作中存在的问题，并要求乙方更换不合格的保洁人员。 2.甲方有权根据保洁工作质量、标准的要求对乙方进行质控、检查、考核，如因乙方原因导致甲方在卫生检查中不达标，甲方有权追究乙方的违约责任（每次不合格，从物业费中扣除200元）。 3.乙方在服务对象满意率90%以下时，甲方有权以书面形式通知乙方进行整改。 4.乙方违反本合同时，甲方有权以书面形式向乙方发出《限期整改通知》，乙方在规定期限内必须改正。如超期仍未改正的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任（违约金为10万元）。 5.甲方无权参与乙方人事管理。 6.甲方保证乙方服务工作的正常用水、用电，并提供必要的工作条件：包括存放工作器材、工具等库房，办公用房等，同时甲方应提供符合国家卫生防疫标准的杀虫药。 七、乙方的权利义务： 1.提供专业的物业服务人员，要具有一定的文化程度和素养。 2.严格接受校方的监督、检查、考核，并按校方的要求更换不合格的物业服务人员。 3.物业公司负责对物业服务人员严格管理，进行上岗前培训，并要求工作人员严格遵守校方的各项规章制度。 4.按照校方要求的标准（按照五星级物业管理）提供物业服务。物业及保洁所需工服及工牌由物业公司负责。 5.物业工作人员应爱护建筑物及室内、外各项设施，注意节水、节电。 6.所有物业工作人员劳动关系隶属物业公司，与校方无关。 7.公司经常对物业工作人员进行安全教育，在工作期间工作人员发生人身伤残伤亡事故由物业公司承担责任，校方不承担责任，也不支付任何费用。 8.物业公司每月一次到甲方的各部门征求意见，针对各部门提出的意见物业公司应及时进行整改，服务对象满意率要达到90%以上，当服务对象满意率达不到90%以上时，物业公司接受校方的意见进行整改。 八、服务费用及其付款结算办法 整个服务期内的物业服务费（含税）为人民币：以招标价为准（不高于1490000元），本合同书签订之日，甲方按月支付给乙方一定的物业管理费用，同时执行先服务后付费的原则。		1	批	满洲里市龙源物业服务有限公司	1,355,500.00	是

七、供应商报价

成交供应商：满洲里市龙源物业服务有限公司

成交时间：2021-08-03 15:39:35

成交金额：1355500.00，大写（人民币）：壹佰叁拾伍万伍仟伍佰元整。

排名	供应商名称	总报价（元）	报价时间
1	满洲里市龙源物业服务有限公司	1,355,500.00	2021-08-02 18:57:19
2	内蒙古发达物业服务有限公司	1,365,800.00	2021-08-02 14:57:50
3	满洲里志同服务有限公司	1,400,000.00	2021-08-02 17:39:46
4	满洲里市金蚂蚁物业服务有限公司	1,453,600.00	2021-08-02 18:50:29
5	满洲里华海物业服务有限公司	1,485,800.00	2021-08-02 15:43:00

采购单位：满洲里市第十二学校

2021年08月05日