洛阳理工学院高层次人才住房项目招商公告（招标编号：/） 项目所在地区：河南省,洛阳市 一、招标条件 本洛阳理工学院高层次人才住房项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目 资金来源为其他资金/，招标人为洛阳理工学院。本项目已具备招标条件，现招 标方式为其它方式。 二、项目概况和招标范围 规模：（1）用地规模：新建住宅用地面积约42000平方米（61.87亩）；新 建配套设施用地面积约7000平方米（10.18亩）（2）主要技术指标：2.5≤容积 率≤3.0，住宅建筑限高≤50m（临近开元大道两侧），≤80m（其他位置）（3）地块现状：净地 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： (001)洛阳理工学院高层次人才住房项目; 三、投标人资格要求 (001洛阳理工学院高层次人才住房项目)的投标人资格能力要求：1.法人资格及 资质：合作企业须具有合法有效的营业执照，并具备二级及以上房地产开发资 质。 2.财务状况：合作企业均需具有健全财务会计制度，提供2021年至2023年年度 审计报告。三年的财务报告无亏损。 3.经营状况：合作企业不存在破产重整、因违法经营受到刑事处罚或者责令停 产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚或进入清算程序，或 被查封冻结、宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。 4.商业信誉：合作企业财务会计报表无虚假记载，在经济活动中无重大违法违 规行为；在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn）查询未被 列入严重违法失信企业名单，在“信用中国”（http://www.creditchina.gov. cn/）查询未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法 失信行为记录名单。 5.本次招商不接受自然人申请，不允许转包、分包项目。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从2025年01月15日 08时30分到2025年01月24日 18时00分 获取方式：（1）手续办理启动金缴纳：本公告发出后，拟参与招商的意向 合作企业应于报名截止时间2025年01月24日18时00分前通过本单位账户向学校 账户缴纳（户名：洛阳理工学院； 账号：7680102010900006； 开户行：中原银行洛阳分行；行号：313493080539； 税号：12410000416527025W；地址：河南省洛阳市洛龙区王城大道90号； 电话：037965928122）项目手续办理启动金人民币500万元。如确定为合作方，则该笔资金后续作为项目手续办理启动资金；如最终未能确定为合作方，则该 笔资金在本次招商工作结束后五个工作日内无息退还。（2）报名时间：2025年 01月15日至2025年01月24日,每日上午08:30至12:00，下午14:00至18:00（北京 时间，法定节假日和公休日除外）。（3）报名地点：洛阳市高新区河洛路与春 城路交叉口西50米峰渡国际1号楼10层1021室。（4）参与报名企业须携带的资 料：注：上述要求的相关资料须提供原件及加盖单位公章的复印件一套（原件 备查）。（5）报名费用：500元/每家，报名成功企业领取评审细则及要求。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2025年01月25日 10时00分 递交方式：洛阳理工学院开元校区图书馆一楼106会议室。纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2025年01月25日 10时00分 开标地点：洛阳理工学院开元校区图书馆一楼106会议室。 七、其他 为解决好学校高层次人才住房问题，为学校高质量发展提供有力支撑，洛阳理 工学院（以下简称“学校”）严格落实党中央、国务院、教育部决策部署，本 着“平等互利、协商一致、微利开发”的原则，进行招商引入合作企业共同开 发洛阳理工学院高层次人才住房项目（以下简称“项目”），现将招商相关事 宜公告如下： 一、项目概况 1.项目名称：洛阳理工学院高层次人才住房项目 2.项目位置：学校开元校区内部，详见下图拟新建用地范围： 3.地块情况 （1）用地规模：新建住宅用地面积约42000平方米（61.87亩）；新建配套设施 用地面积约7000平方米（10.18亩） （2）主要技术指标：2.5≤容积率≤3.0，住宅建筑限高≤50m（临近开元大道 两侧），≤80m（其他位置） （3）地块现状：净地 二、招商目标 1.招商愿景：为严格落实党中央、国务院、教育部等决策部署，拟通过招商方 式引入优质开发企业，着力解决学校高层次人才住房困难问题，助力学校高质 量发展。 2.建设要求：新建教师用房约1100套，户型包括90平方，120平方，140平方三 种户型，同时完成配建设施建设（包括但不限于室外道路，景观绿化，邻里中 心，幼儿园，物业用房等）。地下车库按1:1配建，每个标准车库最高限价9万 元。 3.建设周期：学校计划于2025年1月将本项目交付给合作企业开发建设，建设周 期暂定550天（其中项目前期手续报批报建暂定120天，建设期和后期手续办理 暂定430天），具体交付日期及建设周期以最终与合作企业签署的《合作协议》约定为准。 三、合作企业资格条件 1.法人资格及资质：合作企业须具有合法有效的营业执照，并具备二级及以上 房地产开发资质。 2.财务状况：合作企业均需具有健全财务会计制度，提供2021年至2023年年度 审计报告。三年的财务报告无亏损。 3.经营状况：合作企业不存在破产重整、因违法经营受到刑事处罚或者责令停 产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚或进入清算程序，或 被查封冻结、宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。 4.商业信誉：合作企业财务会计报表无虚假记载，在经济活动中无重大违法违 规行为；在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn）查询未被 列入严重违法失信企业名单，在“信用中国”（http://www.creditchina.gov. cn/）查询未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法 失信行为记录名单。 5.本次招商不接受自然人申请，不允许转包、分包项目。 四、合作事宜 1.合作模式 （1）学校提供本项目的建设用地；合作企业按照学校要求负责完成项目全周期 方案设计、开发建设及报批报建等工作直至项目交付。 （2）合作企业派驻专业团队支持项目整体建设及管理，学校进行全过程监督、检查及指导。 （3）学校和合作企业共同研究制定项目质量管理办法，项目建设过程中的质量 管理控制由合作企业和学校共同参与，在学校指导下进行。 （4）项目建设所用的主材、设备（包含但不限于钢材、水泥、电线电缆、电梯、消防系统、上下水管道、开关等）正式采购前应报学校审核，经学校同意并 封样保存后，正式采购使用。 （5）地下车库按户1:1配套销售，按成本价核算。 2.资金投入 （1）学校与合作企业签订《合作协议》前，合作企业向学校账户打入人民币伍 佰万圆（￥5000000.00元）作为项目手续办理启动资金。 （2）在学校与合作企业签订《合作协议》后，合作企业需在120天内获取项目 建设工程规划许可证，剩余的资金转为项目施工启动金留在学校账户；如果限 期内规划审批手续不通过，合作企业支付人民币叁佰万圆（￥3000000.00）作 为违约金给学校，合作终止。 （3）项目规划审批手续通过后，10个工作日内，合作企业将招商谈判承诺的资 金存入学校账户，作为项目施工启动资金，未按时缴纳启动金，终止合作。项 目施工启动金按建设进度分五次使用：项目动工使用20%，地下室封顶经验收合 格后使用20%，主体封顶经验收合格后使用40%，装修及安装工程完成过半使用1 0%，竣工结算资料经审核合格、并交付后使用10%。 五、招商方式及流程 1.招商方式 本次采取公开招募和评审谈判的方式选择合作企业。学校委托专业机构组成评 审小组，进行现场评审打分，评审小组人数由单数组成。经评审谈判后，由评 审小组推荐3个合作候选企业，并由学校按照相关程序进一步考察后，确定合作 企业。 2.招商控制价 高层次人才住房招商控制价共有3个指标：（1）高层次人才住房单方造价（以 下称单方造价），（2）工程建安费优惠率报价（不含城市配套费），（3）地 下标准车库单价。单方造价的招商控制价为人民币3000元/平方米（包含但不限 于建安成本、设计费、企业管理费、前期报批报建费用、地勘、文勘费用、第 三方检测费用、图审费用、检测费用、环评费、消防设计图审等）；工程建安 费用优惠率报价的招商控制价为评审后的工程结算价款的100%；地下车库，每 个标准车库招商控制价为9万元。 3.招商流程 （1）手续办理启动金缴纳：本公告发出后，拟参与招商的意向合作企业应于报 名截止时间2025年01月24日18时00分前通过本单位账户向学校账户缴纳（户名：洛阳理工学院； 账号：7680102010900006； 开户行：中原银行洛阳分行；行号：313493080539； 税号：12410000416527025W；地址：河南省洛阳市洛龙区王城大道90号； 电话：037965928122）项目手续办理启动金人民币500万元。如确定为合作方，则该笔资金后续作为项目手续办理启动资金；如最终未能确定为合作方，则该 笔资金在本次招商工作结束后五个工作日内无息退还。 （2）报名时间：2025年01月15日至2025年01月24日,每日上午08:30至12:00，下午14:00至18:00（北京时间，法定节假日和公休日除外）。 （3）报名地点：洛阳市高新区河洛路与春城路交叉口西50米峰渡国际1号楼10 层1021室。 （4）参与报名企业须携带的资料： 有意向参与的合作企业须携带以下资料：①持本单位法定代表人身份证明及身 份证原件或法定代表人授权委托书及被委托人身份证原件；②企业营业执照原 件及复印件；③房地产开发资质证书原件及复印件；④2021、2022、2023年度 财务审计报告原件及复印件；⑤企业经营状况承诺书原件；⑥企业商业信誉承 诺书原件；⑦企业国家企业信用信息公示系统、“信用中国”信誉查询截图；⑧启动金缴纳证明（须与报名企业名称一致）。 注：上述要求的相关资料须提供原件及加盖单位公章的复印件一套（原件备查）。 （5）报名费用：500元/每家，报名成功企业领取评审细则及要求。 （6）谈判时递交的评审资料要求：正本1份，副本8份，电子版1份，正、副本 均须加盖单位公章，分别胶装成册，并按照项目名称添加书脊，装订应牢固、不易拆散，不接受任何形式活页装订，未按要求装订的按废标处理。用非透明 材料密封包装，注明企业及项目名称并加盖企业公章。 （7）现场谈判： ①谈判时间及评审资料递交截止时间 ：2025年01月25日10时00分（北京时间）。 ②谈判地点及评审资料递交的地点：洛阳理工学院开元校区图书馆一楼106会议 室。 ③其他要求：各意向合作企业在参与谈判时，企业授权委托人及谈判人员须携 带PPT演示文稿，并进行现场讲解。 六、公告发布媒介及时间 本项目相关信息在《中国招标投标公共服务平台》上发布。公告期自发布之日 起十天。 七、联系方式 咨询服务机构：诚安工程管理有限公司 地 点：洛阳高新区峰渡国际10楼 联 系 人：刘经理 联系电话：0379—60689512 18638864446 业 主 方：洛阳理工学院 地 点：洛阳洛龙区学子街八号 联 系 人：闫老师 联系方式：0379—65928095 13603795545 2025年1月15日 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：洛阳理工学院 地 址：洛阳洛龙区学子街八号 联 系 人：闫老师 电 话：0379—65928095 电子邮件：/ 招标代理机构：诚安工程管理有限公司 地 址： 洛阳市高新区河洛路与春城路交叉口西50米峰渡国际1号楼10层 联 系 人： 刘经理 电 话： 0379-60689512 电子邮件： / 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章） 洛阳理工学院高层次人才住房项目 招商公告 为解决好学校高层次人才住房问题，为学校高质量发展提 供有力支撑，洛阳理工学院（以下简称“学校”）严格落实党 中央、国务院、教育部决策部署，本着“平等互利、协商一致、微利开发”的原则，进行招商引入合作企业共同开发洛阳理 工学院高层次人才住房项目（以下简称“项目”），现将招商 相关事宜公告如下： 一、项目概况 1.项目名称：洛阳理工学院高层次人才住房项目 2.项目位置：学校开元校区内部，详见下图拟新建用地范 围： o 然 璞苑超市 汉韵路 绿园超市 主题餐厅 天津狗不理 拟新建用地范围(61.87亩) 醌 熙育路 已建用地范围(77.48亩) 科技图书馆停车场 川湘 小尉 莹远服装 洛阳理工学院(南门) 服装店 3.地块情况 8 / 15 （1）用地规模：新建住宅用地面积约42000平方米（61.87 亩）；新建配套设施用地面积约7000平方米（10.18亩） （2）主要技术指标：2.5≤容积率≤3.0，住宅建筑限高≤50m（临近开元大道两侧），≤80m（其他位置） （3）地块现状：净地 二、招商目标 1.招商愿景：为严格落实党中央、国务院、教育部等决策 部署，拟通过招商方式引入优质开发企业，着力解决学校高层 次人才住房困难问题，助力学校高质量发展。 2.建设要求：新建教师用房约1100套，户型包括90平方，1 20平方，140平方三种户型，同时完成配建设施建设（包括但不 限于室外道路，景观绿化，邻里中心，幼儿园，物业用房等）。地下车库按1:1配建，每个标准车库最高限价9万元。 3.建设周期：学校计划于2025年1月将本项目交付给合作企 业开发建设，建设周期暂定550天（其中项目前期手续报批报建 暂定120天，建设期和后期手续办理暂定430天），具体交付日 期及建设周期以最终与合作企业签署的《合作协议》约定为准。 三、合作企业资格条件 1.法人资格及资质：合作企业须具有合法有效的营业执照，并具备二级及以上房地产开发资质。 9 / 15 2.财务状况：合作企业均需具有健全财务会计制度，提供2 021年至2023年年度审计报告。三年的财务报告无亏损。 3.经营状况：合作企业不存在破产重整、因违法经营受到 刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额 罚款等行政处罚或进入清算程序，或被查封冻结、宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。 4.商业信誉：合作企业财务会计报表无虚假记载，在经济 活动中无重大违法违规行为；在国家企业信用信息公示系统（h ttp：//www.gsxt.gov.cn）查询未被列入严重违法失信企业名 单，在“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn/）查 询未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购 严重违法失信行为记录名单。 5.本次招商不接受自然人申请，不允许转包、分包项目。 四、合作事宜 1.合作模式 （1）学校提供本项目的建设用地；合作企业按照学校要求 负责完成项目全周期方案设计、开发建设及报批报建等工作直 至项目交付。 （2）合作企业派驻专业团队支持项目整体建设及管理，学 校进行全过程监督、检查及指导。 10 / 15 （3）学校和合作企业共同研究制定项目质量管理办法，项 目建设过程中的质量管理控制由合作企业和学校共同参与，在 学校指导下进行。 （4）项目建设所用的主材、设备（包含但不限于钢材、水 泥、电线电缆、电梯、消防系统、上下水管道、开关等）正式 采购前应报学校审核，经学校同意并封样保存后，正式采购使 用。 （5）地下车库按户1:1配套销售，按成本价核算。 2.资金投入 （1）学校与合作企业签订《合作协议》前，合作企业向学 校账户打入人民币伍佰万圆（￥5000000.00元）作为项目手续 办理启动资金。 （2）在学校与合作企业签订《合作协议》后，合作企业需 在120天内获取项目建设工程规划许可证，剩余的资金转为项目 施工启动金留在学校账户；如果限期内规划审批手续不通过，合作企业支付人民币叁佰万圆（￥3000000.00）作为违约金给 学校，合作终止。 （3）项目规划审批手续通过后，10个工作日内，合作企业 将招商谈判承诺的资金存入学校账户，作为项目施工启动资金，未按时缴纳启动金，终止合作。项目施工启动金按建设进度 分五次使用：项目动工使用20%，地下室封顶经验收合格后使用 11 / 15 20%，主体封顶经验收合格后使用40%，装修及安装工程完成过 半使用10%，竣工结算资料经审核合格、并交付后使用10%。 五、招商方式及流程 1.招商方式 本次采取公开招募和评审谈判的方式选择合作企业。学校 委托专业机构组成评审小组，进行现场评审打分，评审小组人 数由单数组成。经评审谈判后，由评审小组推荐3个合作候选企 业，并由学校按照相关程序进一步考察后，确定合作企业。 2.招商控制价 高层次人才住房招商控制价共有3个指标：（1）高层次人 才住房单方造价（以下称单方造价），（2）工程建安费优惠率 报价（不含城市配套费），（3）地下标准车库单价。单方造价 的招商控制价为人民币3000元/平方米（包含但不限于建安成本、设计费、企业管理费、前期报批报建费用、地勘、文勘费用、第三方检测费用、图审费用、检测费用、环评费、消防设计 图审等）；工程建安费用优惠率报价的招商控制价为评审后的 工程结算价款的100%；地下车库，每个标准车库招商控制价为9 万元。 3.招商流程 （1）手续办理启动金缴纳：本公告发出后，拟参与招商的 意向合作企业应于报名截止时间2025年01月24日18时00分前通 过本单位账户向学校账户缴纳（户名：洛阳理工学院； 12 / 15 账号：7680102010900006； 开户行：中原银行洛阳分行；行号：313493080539； 税号：12410000416527025W；地址：河南省洛阳市洛龙区王城 大道90号； 电话：037965928122）项目手续办理启动金人民币500万元。如 确定为合作方，则该笔资金后续作为项目手续办理启动资金；如最终未能确定为合作方，则该笔资金在本次招商工作结束后 五个工作日内无息退还。 （2）报名时间：2025年01月15日至2025年01月24日,每日 上午08:30至12:00，下午14:00至18:00（北京时间，法定节假 日和公休日除外）。 （3）报名地点：洛阳市高新区河洛路与春城路交叉口西50 米峰渡国际1号楼10层1021室。 （4）参与报名企业须携带的资料： 有意向参与的合作企业须携带以下资料：①持本单位法定 代表人身份证明及身份证原件或法定代表人授权委托书及被委 托人身份证原件；②企业营业执照原件及复印件；③房地产开 发资质证书原件及复印件；④2021、2022、2023年度财务审计 报告原件及复印件；⑤企业经营状况承诺书原件；⑥企业商业 信誉承诺书原件；⑦企业国家企业信用信息公示系统、“信用 中国”信誉查询截图；⑧启动金缴纳证明（须与报名企业名称 一致）。 13 / 15 注：上述要求的相关资料须提供原件及加盖单位公章的复 印件一套（原件备查）。 （5）报名费用：500元/每家，报名成功企业领取评审细则 及要求。 （6）谈判时递交的评审资料要求：正本1份，副本8份，电 子版1份，正、副本均须加盖单位公章，分别胶装成册，并按照 项目名称添加书脊，装订应牢固、不易拆散，不接受任何形式 活页装订，未按要求装订的按废标处理。用非透明材料密封包 装，注明企业及项目名称并加盖企业公章。 （7）现场谈判： ①谈判时间及评审资料递交截止时间 ：2025年01月25日10时00分（北京时间）。 ②谈判地点及评审资料递交的地点：洛阳理工学院开元校 区图书馆一楼106会议室。 ③其他要求：各意向合作企业在参与谈判时，企业授权委托人 及谈判人员须携带PPT演示文稿，并进行现场讲解。 六、公告发布媒介及时间 本项目相关信息在《中国招标投标公共服务平台》上发布。公告期自发布之日起十天。 七、联系方式 咨询服务机构：诚安工程管理有限公司 14 / 15 地 点：洛阳高新区峰渡国际10楼 联 系 人：刘经理 联系电话：0379—60689512 18638864446 业 主 方：洛阳理工学院 地 点：洛阳洛龙区学子街八号 联 系 人：闫老师 联系方式：0379—65928095 13603795545 2025年1月15日 15 / 15