政府采购合同编号：LYCG-CS-202208310051-1 采购人（全称）： 浏阳市官渡镇中心卫生院 （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： 浏阳万和物业管理有限公司 （乙方） 　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 1.项目管理信息 （1）采购方式：　　竞争性磋商　　 （2）项目名称：　　浏阳市官渡镇中心卫生院物业管理服务　　　 （3）采购计划编号：　LYCG-202208310051　　　 2.合同标的及金额 序号 标的名称 政府采购品目 型号规格 数量单位 数量 总价(元) 1 浏阳市官渡镇中心卫生院物业管理服务 物业管理服务 详见采购需求 项 2 979490.88 　合计金额小写： 979490.88 元 　合计金额大写：玖拾柒万玖仟肆佰玖拾元捌角捌分 合同标的及金额明细： 采购项目名称：浏阳市官渡镇中心卫生院物业管理服务第一标段(包) 政府采购编号:LYCG-202208310051 大写：玖拾柒万玖仟肆佰玖拾元捌角捌分整 小写：979490.88元 3.履行期限及地点和方式 3.1 履行期限： 2022-12-01 —— 2024-11-30 3.2 履行地点：浏阳市官渡镇中心卫生院 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 按照招标文件、投标文件履行合同。 4.结算方式 4.1 资金支付方式： 按实结算 4.2 收款账户： 长沙银行股份有限公司浏阳支行(浏阳万和物业管理有限公司:800109372709010) 4.3 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 1、安保工作要求 （1）负责医院门岗执勤、安全巡视、交通与车辆停放秩序的管理，协助突发事件处理。 （2）做好门岗出入口道路和交通疏导，做好院内车辆停放管理；门岗值勤保证绿色通道畅通的管理，绿色通道禁止停放一切车辆（即停即走）。 （3）做好门诊楼、住院楼的安全巡视、防盗工作，控制各类推销人员、小商小贩及闲杂人员进入楼内。部分地方按规定时间开关门和落锁，如规定时间有变更，甲方应以书面形式通知乙方管理人员。 （4）做好业主方“五防”（防火、防盗、防毒、防事故、防抢）安全预防工作措施；负责报刊信件的收发工作。 （5）协助业主方处理突发事件：业主方在发生突发事件、纠纷等情况时的秩序维护，协助制止医闹事件。 （6）车辆停放有序，疏导及时，服务热情。 （7）保安人员每天晚间全院巡查，尽量杜绝违法乱纪事件发生，维护医院安全秩序正常。 （8）物业负责车辆管理，但不履行车辆的保管责任。如停放院内车辆发生丢失、刮擦损坏等情况物业方负责解释、处理。停车场严格按规定出入，尽量防止车辆失窃和破坏事故。 （9）及时协助院方解决纠纷，尽量保障医务人员及医院财产不受侵害。 （10）协助急诊科做好病人的护送工作。 （11）建立消防突发事件处理预案；坚持日常巡视，发现隐患及时向业主报告，确保无火灾事故发生。 2、保洁管理内容及要求 2.1保洁管理内容包括： 公共环境卫生管理：包括门诊大楼、住院大楼、公卫楼、以及停车坪、院内通道、住院部各病室、会议室、医师办公室、公共楼梯间、公共走廊、公共厕所、公共绿化带、水沟、天台、电梯间、等公共部位的卫生及管理，如甲方有改扩建工程后或协议外需要清扫、保洁等的工作则另计费用。 （1）医院内公共部位的卫生清洁。 （2）医院停车坪、绿化带保洁及花木的修剪。 （3）门诊楼：包括门诊楼大厅、公共卫生间、公共走廊、门诊玻璃、门窗（除高空作业）、门诊各诊室公共卫生。 （4）住院楼：包括病房、会议室、医师办公室、公共楼梯间、公共卫生间、污洗间、开水房，走廊、玻璃门窗（除高空作业）范围内的卫生及管理。 （5）生活垃圾按有关规定每日收集，负责运送至院内垃圾池（清运与处理由环卫部门负责，费用业主方支付给环卫部门）。 （6）负责医用垃圾收集到甲方指定的院内存放位置，感染性的处理由甲方承办，可回收的医用废品由甲方安排相关回收公司回收，费用甲方支付。 2.2保洁质量标准 (1) 墙壁：每月彻底打扫一次，走廊墙壁每周打扫一次，无蜘蛛网、灰尘、无污迹；无乱张贴物。 (2) 地面：一日四扫二拖，早上一次，上午二次，下午一次，早上、下午各拖一次。确保无垃圾、无杂物、无积水、现本色。走廊、大厅一日二拖，早上一次，下午一次。并做到随脏随扫。 (3) 床头柜：一日抹擦一次。（里外均要擦拭，无污垢）。 (4)走廊地面：一日四扫两拖，并做到随脏随扫。公共部分垃圾桶每日清理一次并及时消毒，每周刷洗消毒一次。 (5)果皮箱、垃圾篓、痰盂每日倾倒2次并及时消毒，每周刷洗消毒一次。垃圾篓无污迹、不出现溢满现象。 (6)卫生间：专用卫生工具，放固定位置，地面干燥清洁，无垃圾粪便、厕所无积水、无尿垢、无臭气、无积粪，垃圾篓每天倾倒一次并及时更换垃圾袋，管道无尘网，便池、便桶无污垢，消毒缸及时更换。漱洗盆架清洁无污迹，无垃圾残留物，盆内清洁现本色，台面清洁干爽。便器及时洗刷消毒，保持干净。 (7)窗玻璃（高空作业除外）：每年1次，保持玻璃透明清洁无污迹。 (8)灯具、吊扇、空调、电视机院内牌匾每季度抹一次，做到无蛛网、无积尘（空调过滤网每年清洗1次）；窗帘、隔帘每年清洗1次，输液架每月清洗一次。 （9）做好出院后病床、床头柜的清洁和终末消毒处理。 （10）职工宿舍可派保洁员兼职每星期对楼梯与公共区域打扫一次，做好保洁员的业务培训工作。 （11）定期进行质量检查。 （12）及时收集清运垃圾，医疗废弃物必须按袋装封后依标准分类，整齐统一存放处理，并做好相应登记。 3、绿化管理内容及要求 （1）保证花木的正常，繁殖生长。（含公租房） （2）负责花木的修剪，确保中心及广场的绿化整洁。 （3）负责绿化地带的浇水工作，做到各个季节在不同的时间浇灌，避免温度过高或水分太多造成花木的死亡。 （4）修剪工作完成后，绿化工应及时清扫工作现场并带走垃圾，扫净弄脏了的场地。 （5）每次喷洒药剂时，最好选在周末或晚间进行，同时竖立警示牌告知此地已洒药，避免不必要的伤害。 4、消防管理内容及要求 物业方负责每月对院内进行一次全面的检查，检查灭火器是否过期、消防水管是否有水的登记工作。不负责消防设施设备的养护和更换，发现隐患及时向业主报告。 5、其它服务 5.1、导诊服务：安排导诊员，完成患者的接待，指引就诊。开诊前挂号(分急诊、专科、专家三种)根据病人自述症状进行分诊导，宣传就诊时注意事项及相关制度。引导病人到相应科室就诊、形象服务：热情、主动、微笑使病人感到温馨。引导病人就诊，合理安排病人挂号、就诊、检查、缩短等候时间等。 5.2、手术室服务：主要负责手术室内环境卫生工作，服从手术室安排。手术室卫生员应有消毒隔离观念，遵守手术室各项制度，搞好手术室卫生及完成科室安排的其他工作任务。 5.3拖药服务：负责大输液及中药的托运工作。 5.4积极主动做好医院文明创建工作。 6、其他约定 6.1、甲方有权对乙方的服务进行考评，根据考评结果确定乙方实际应得的服务费数额。考评满分为100分，得90分以上甲方全额支付当月物业费，得分80-90分甲方支付当月物业费总额的95％，得80分以下甲方支付当月物业费总额的90％。详细考核标准由甲方制定。 6.2、所有物业工作人员都应严格遵守医院的规章制度。 6.3、疫情期间，保安人员必须积极配合疫情防控，参与预检分值勤。（21:00-24:00根据实际情况酌情调整）。 6.4、物业公司人员应配合医院的统一管理，院方有权在工作纪律、安全生产、院感和疫情防控等方面的不足指出问题，要求整改。当事人若存在过错而屡教不改，院方有权要求物业公司对其进行改聘另换他人。 5.3 验收要求和验收标准 按招标文件要求执行。 6.甲乙双方的权利与义务 甲方的权利和义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定管理规约并监督业主和物业使用人遵守规约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度。 4、对乙方的管理服务工作进行监督检查。 5、按时向乙方支付物业管理服务费，确保物业管理工作正常进行。 6、支持配合乙方搞好物业管理工作，提供必要的物业管理用房（工具房一间、项目主任办公室一间、维秩员值班室一间，均无偿提供给乙方使用，不能做饭等超负荷用电。）相关水电费用由甲方负责。 7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育工作。 乙方的权利和义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定制定物业管理制度。 2、对业主和物主使用人违反法律法规的行为，提请有关部门进行处理。 3、向业主和物主的使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督。 4、对本物业的公用设施不得擅自占用或改变使用功能。 5、可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将该区域的全部物业管理一并委托给他人。 6、合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及甲方所有的相关档案资料。 7、乙方所驻甲方的物业人员工资、福利、待遇、工伤按国家相关法规，由乙方负责实施。 7.违约责任 7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。 7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 7.3 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的相关规定，造成对方无法履行合同或履行合同有困难的情况下，对方有权要求违约方在一定期限内解决，逾期未解决的，对方有权终止合同；如造成对方经济损失的，违约一方应给予对方经济赔偿。 2、甲、乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付壹万元的违约金；给任何一方造成经济损失超过违约金的，还应予以赔偿。甲乙双方应对本合同条款和费用构成细目保密，否则应承担由此造成的损失，乙方在合同期间如出现员工罢工行为，甲方可追究乙方管理失职责任。 3、本合同所指工作范围、人员配备、和质量要求以双方认可的本物业管理服务合同为依据。甲方或物业使用人未经乙方经理级以上人员同意，擅自指挥乙方工作人员提供物业服务合同指定服务内容以外服务所致的任何损害，由甲方或物业使用人承担所有责任。 8.解决争议的方法 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 提请人民法院仲裁委员会仲裁。 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （2）中标或成交通知书 （3） 响应文件 （4）政府采购合同格式条款及其附件 （5）专用合同条款（如果有） （6）通用合同条款（如果有） （7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （8）其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 2022年12月1日 生效 11.其他条款 1、人员配置共12人，其中项目负责人1人、保安3人、保洁员7人、导诊1人。具体要求如下： 项目负责人：1人。 保安：3人，员工统一着装，仪表端庄、值勤文明；持证上岗，身体健康，相貌端正。严格执行交接班制度和定岗制度，做好安全保卫工作及报刊收发服务，服务区域为医院大门门岗与停车场。 保洁员：7人，身体健康，相貌端正。 导诊员：1人，女性，身体健康，品貌端正。（25-45岁之间） 2、物业管理服务合同周期为2年。 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 　　政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 甲方（公章）： 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 乙方（公章）： 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 地址： 浏阳市官渡镇竹山村官渡大道1048号 地址： 湖南省长沙市浏阳市浏阳市荷花办事处唐洲银天佳苑F座1302.1301 法定代理人： 周军 法定代理人： 何力军 委托代理人： 罗磊 委托代理人： 刘情 电话： 0731-83900194 电话： 0731-83684796 传真： 0731-83901590 传真： 0731-83684796