广州市黄埔区玉城幼儿园采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息
（一）项目名称：广州市黄埔区玉城幼儿园物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDJJ-2022-652409
（三）预算金额：540,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：广州市黄埔区玉城幼儿园两园区环境卫生，绿化养护，日常水电维护 需求详细说明:查看附件	一、人员配备要求 清洁工：6人 花工：2人 水电维修服务：2人 合计：10人二、净化保洁的服务内容及要求 1、日常清洁、保洁范围 （1）负责幼儿园红线范围内所有室外运动场地、校道（路）、绿地、戏水池等公共场地及设施的清洁和日常保洁。 （2）各行政办公室、各功能室的室内清洁。 （3）会议室、接待室、资料室、阅览室、阳台、天台等场所的清洁和日常保洁。 （4）幼儿园所有的卫生间、楼道、走廊等公共部位的清洁和日常保洁。 （5）收集幼儿园所有的垃圾并清运至幼儿园配套的垃圾转运站（箱）。 2、清洁工作质量标准 （1）环境卫生管理制度完善并落实，校园环境卫生达广州市“创卫”要求。有完整工作质量考核记录。 （2）清洁工态度热情，语言文明，服装整齐。 （3）环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。 （4）为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。 （5）定时巡视，清洁各楼层公共洗手间，保持洗手间清洁、干燥、无异味。 （6）每日对园内的各个垃圾桶的垃圾（食堂垃圾除外）清运到校内中转站。 （7）每日清扫校道地面，上、下午各一次，随脏随扫。 （8）每日上午湿拖走廊、楼梯地面，随脏随拖。 （9）每天清倒垃圾桶内的垃圾，装满随时清理。 （10）每天清倒洗手间内垃圾，装满随时清理。 （11）每天早上抹行政办公楼和教师办公室的办公桌、椅、文件柜、空调、饮水机、电脑、电话、沙发、茶机、书架等一次，随脏随擦。 （12）每周擦行政办公楼室内门窗、玻璃、宣传栏至少一次，随脏随擦。 （13）每周日清洗校门广场及室外球场，随脏随扫。 （14）消防栓、消防箱等消防用具每两天抹擦一次。 （15）每周清扫蜘蛛网一次。 （16）公共卫生间洗手盆、厕盆、尿盆每天刷一次，镜面用水刮刮干净，地面每周消毒一次。 （17）所有垃圾桶要求每周清洗一次，随脏随洗。 （18）化粪池每半年清理一次（费用由幼儿园出）。 （19）及时清除公共楼梯、走廊、广场、道路的杂物。 （20）协助幼儿园会场布置，园内财产搬运及清洗标语布。 （21）幼儿园如有贵宾或外宾参观，可根据幼儿园要求进行突击性服务。 （22）如大楼遇火警、水喉爆裂等特别情况，可组织突击小组搞好特殊清洁工作。 （23）如遇强台风暴雨袭击，有堵塞或去水不畅通，及时处理，务求做到排水畅通，排除水浸现象出现，并做好风后清洁工作。 （24）质量要求细节： A.运动区、幼儿园广场和公共校道等外围清洁要求 1) 所管辖区域地面和道路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹。 2) 绿化带内无垃圾杂物，保持整体干净。 3) 室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物。 4) 大门口无垃圾、杂物等。 B.功能室、走廊清洁要求 1) 地面无污迹，无闲散垃圾、杂物。 2) 天花板无明显积尘、无明显蜘蛛网。 3) 门窗及玻璃目视干净、无污渍。 4) 垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹。 5) 楼梯及扶手目视无明显污迹。 6) 消防箱等设备外表无灰尘及污迹。 C.卫生间清洁要求 1) 地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水。 2) 大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味。 3) 洗手盆等设备无明显锈迹。 4) 要求每天清洗卫生间2次以上，同时，要求课间做好保洁工作。 D.办公室清洁要求 1) 地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物。 2) 天花板无明显积尘、无明显蜘蛛网。 3) 及时收集各科室内垃圾，要求日产日清。 4) 楼梯及扶手目视无明显污迹。 5) 垃圾桶外表干净、无积垢、污迹。 6) 室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 E.露天部分清洁要求 1) 地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹。 2) 门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。 3) 室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。 4) 绿化带无杂物及枯枝叶。 5) 灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘。 6) 水道、水面无明显漂浮物。 7) 垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐。 8) 垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满。 9) 阴沟、沙井、无明显杂物、天台无杂物。 10) 房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象。 F.垃圾清运要求 1) 垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理两次，垃圾不在筒箱内过夜。 2) 垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞。 3) 垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。 3、根据幼儿园的实际情况，按不同范围的保洁需求制定公共场地、道路、楼宇等的日常清洁、保洁服务计划，同时承接重要接待、会议的全面清洁工作，以营造一个整洁、美观、舒适的办公环境。 实行清洁卫生责任制，专职清洁人员明确责任范围，实行标准化清洁保洁。公共场所、玩具器械的清洁消毒应严格按照消毒规定进行各部位的消毒和清洁，不漏消，不减消； 4、通过制定岗位责任制，使任务、区域责任到人，通过加强检查、监督等措施，切实落实卫生清洁，厕所要求无臭味。 （二）水电维护（含维修）的服务内容及要求 1、如果幼儿园建筑物属新建工程，包括建筑物内的相关设备设施仍处于质保期，正常损坏只需与相应施工安装单位及时取得联系，通知其维修。如果已使用一段时间，超过了建筑物的质保期，常规的维修保养由乙方提供服务的工作人员负责。常规维修保养产生费用的经幼儿园审批后，由幼儿园支付该零部件（物料）费用。 2、在物业管理合同期内，对非正常损耗（甲方人为损坏）物品的维修，由幼儿园实行按成本收费（向责任人收费）。遇到不可抗力致使设备损坏，报幼儿园批准后，由幼儿园负责维修或更换费用。 3、水电设备维修 （1）每天至少两次检查巡视公共场所的水电设备设施，当天发现问题当天及时进行维修。保证幼儿园供水供电设备设施（含线路、管道、控制开关）的完好和运行安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火安全可靠。 （2）负责幼儿园供水管道、阀门开关、水泵设备、水龙头、水表等供、用水设备设施和维修管理工作。供水设备设施出现漏水现象，在接到报修通知后，一般情况下必须在两个小时内修好。 （3）负责幼儿园配电房、发电机房设施设备、供电线路、控制开关、计量表、插座、电风扇、照明灯具的维修和更换、移装。负责电视机、热水器的供电线路、插座的更换和移装。负责厨房设备设施的水电维修和联系专业厨房设备公司维修，负责教育教学动力设备、投影、电教设备的电源线路、插座、开关的维修与更换。负责舞台临时安装电源、开关、灯具等工作。电气的维修工作，当接到报修通知后，马上给予回应，一般电气设备维修必须在接到报修通知后两天内完成。 （4）每周至少两次检查幼儿园高低压配电房。密切注意高峰期用电情况，发现变压器超负荷运行时，及时拉闸减少负荷并及时向幼儿园主管部门负责人报告，并做好记录。 （5）做好水电保障供应工作，确保幼儿园教学、生活秩序的正常和稳定。 （6）每月定期做好相关水电抄表计费工作并报送幼儿园相关管理部门。 （7）室内电话分机及线路检修与安装。 （8）空调维护（紧固、加固以及滤网清洗）。 （9）每学期一次定期检测全校各组主供电电缆、开关、动力设备电机绝缘，发电机组等重要用电设备绝缘，并设专薄记录。 （10）水电设备属正常的维修、更新或使用中的消耗，报幼儿园审批后，由乙方负责修复，由幼儿园支付该零部件（物料）费用。 （11）保持水电系统设备完好，正常运转，并做好保洁工作，保证饮用水清洁无污染，有记录并保存建档。限水、停水提前一天通知幼儿园。 （12）及时做好各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、电视、空调设备、电热水器、开关、插座、配电箱、供电线路、门窗、玻璃、锁、家具、卫生洁具等维修服务。 （13）负责备用发电机组的日常管理、使用和保养，要求每月开机运转一次（每次30分钟），备有应急发电机可随时启用。 （14）行政楼监控、火警值班室等坚持24小时值班和巡检制度。 三、服务要求 （一）总体要求：在服务期限内，中标人必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1、日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。 (3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 四、人员素质要求 （一） 人员素质要求 1、清洁工 (1)身体健康，年龄介于25至50岁之间； (2)持有效的身份证明及健康证； (3)工作态度好，责任心强，能吃苦耐劳，熟悉石材、地毯等专业清洁工作。 2、水电工 (1)持有相应的有效电工证、高中以上学历、强电专业工程人员，且有3年或以上相关工作经历； (2)男性，年龄介于25至50岁之间； (3)身体健康、持有有效的身份证明及健康证； (4)工作态度好，责任心强，技术过硬，熟悉水电及各项维修业务。 五、人员福利保障 (一)★服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含乙方按国家规定必须为服务人员支付的社会保险及其他应付费用）。 (二)乙方全部工作人员须符合广州市政府用工标准要求，工作人员的基本养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险等社会保险均由乙方负责，与采购人无关。 (三)乙方负责员工的工资福利、社保、管理费、奖金、税金等。 (四)乙方必须严格按照国家、广东省、广州市有关的劳动法规和保险条例，为员工提供完善的劳动权益保障。 (五)乙方与员工签订用工合同时，必须采用广东省人力资源和社会保障厅印制的《广东省职工劳动合同》版本；乙方须与所有员工签署正式的劳动合同。 (六)服务人员必须按要求持有相应的资格证书上岗，采购人将不定期对乙方实际的用工情况进行检查。	1	项

（五）竞价公告时间：2022-12-06 12:22:26 ~ 2022-12-09 23:59:59
（六）供应商报价时间：2022-12-12 09:00～16:00
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知
（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有3家。
（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点竞价规则
（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
五、项目联系方式
联系方式：祁朝华 15089893780
采购单位：广州市黄埔区玉城幼儿园
2022年12月06日
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