[江西省产权交易所]上饶高铁经济试验区中京学府商业楼4#楼（丁洲村农民培训中心大楼）房产1-15层及17层整体招租（19年）

招标

房产整体招租

金额

3922.15万元

项目地址

江西省

发布时间

2024/08/21

公告摘要

项目编号jx2024zl00276

预算金额3922.15万元

招标公司-

招标联系人-

招标代理机构江西省产权交易所

代理联系人-0793-8337993

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

项目编号:

JX2024ZL00276

项目名称:

上饶高铁经济试验区中京学府商业楼4#楼（丁洲村农民培训中心大楼）房产1-15层及17层整体招租（19年）

标的名称:

上饶高铁经济试验区中京学府商业楼4#楼（丁洲村农民培训中心大楼）房产1-15层及17层整体招租（19年）(出租底价：3922.158901万元（总租金）)

信息披露期:

信息披露首日：2024-08-21 信息披露期满日： 2024-09-19

项目简介:

上饶高铁经济试验区中京学府商业楼4#楼（丁洲村农民培训中心大楼）房产1-15层及17层整体招租（19年），大楼地上17层（本次拍租不包含16楼及地下1层），一楼外围约40个停车位，地下1层有约126个停车位（停车位属于本大楼公用停车位，供大楼业主及租户共同使用），其中大楼地上建筑面积约15866.89㎡。标的位置位于上饶市高铁新区绿苑二路北侧、站前大道西侧、绿苑一路南侧，框架结构，整体拍租，起拍价190.4027万元（首年），竞买保证金200万元。

重大事项及其他披露内容:

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵江西业诚房地产评估咨询有限公司出具的《评估报告》赣业诚【2024】（房评）字第Y-06053号。。 2.标的物交付时间以租赁合同签订为准。 3.装修免租期为12个月（不包含在租赁期内）。 4.经营范围：酒店、办公、服务性行业，不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。 5.租金按照先交后使用原则，租金每年度支付一次，每年度到期前10日交清下个年度的租金，租金每满3年在上一年租金基础上递增3%。拍卖成交七日内须支付装修保证金200万元。装修改造完成并经招租方验收合格后，由招租方在5个工作日全额返还装修保证金200万元（不计息）。首期租金在标的交付后6个月内支付。 6.标的以现状招租，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。 7.承租方须在签订承租合同后按规定时间完成装修改造并正式运营，并自行办理好开业相关手续。如因道路、水电等原因无法营业，租期顺延。 8.合同期满后或提前终止承租合同的，承租方的装修投入无偿归属招租方。承租方不得提出任何补偿或赔偿，不得损坏、擅自处置标的物内所有资产。 9.拍卖成交后，标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、业态布局草案、标的物装修规模不低于人民币2000万元整的承诺书、确保在12个月装修免租期内完成装修并正式运营的承诺书，装修方案由承租方递交招租方审核通过方可实施。承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。 10.经营责任：承租方必须按照国家法律及政策的规定合法经营，依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。在本次租赁期内，承租方不得将房产整体转租给第三方，否则视为违约行为；日常经营过程中，承租方在租赁期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由承租方负责，费用自行承担。；承租方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由承租方承担，与出租方无关。 11.承租方在租赁期内的权利与义务：承租方享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权，但承租方无资产处置权。 12.承租方在生产经营过程中发生的一切成本费用（包括但不限于人工、水电、环保、卫生、税费、罚款等生产经营中应由承租方承担的一切费用）均由承租方承担，直接缴交相关服务机构或部门。

承租方资格条件:

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或在中华人民共和国境内的能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确认其为承租方，该承租方按照本公告要求与出租方签订租赁合同；标的如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。 5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在3个工作日内签订交易合同。 6.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。（2）费用承担方应在成交之日起7日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】标的物交付时间以租赁合同签订为准，标的以交付时现状为准。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2024年9月19日17时前。 9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：上饶市鼎诚拍卖有限公司联系电话：13097393700（徐） 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：上饶市产权经纪服务有限公司账号：793901442700016 开户行：江西银行（上饶分行） 11.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2024年9月23日14时30分拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼三楼

联系方式：

江西省产权交易所，网址：https://www.jxggzyjy.cn/
联系人：江西省产权交易所上饶办事处
联系电话：0793-8337993