广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 潮州技师学院采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：潮州技师学院物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1266108 （三）预算金额：938,400.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
1	服务描述：1.综合管理岗位组织协调物业公司全面 工作、建立健全规章制度、监督检查日常工作、编 写工作计划、工作总结和实施方案、掌握相关法规 和技术规范，开展相关培训。接受学校的监督和指 导，应建立考察考核制度，定期对所属的工作职能 进行考核，并将考核结果上报学校存档。定期向学 校汇报管理服务工作小结和工作计划，确保办公楼 及综合管理服务状况良好。物业经理1人及综合管理 员1人。（2）在学校学生管理部门的领导下，负责 学校校区的安全保卫工作，确保校区内的人、财、物的安全，为师生在校区内及校园周边的工作和生 活创造一个良好的安全环境。贯彻执行学校的政策 和有关条例，负责督促和检查规章制度的落实情 况，及时检查保安器材（包括消防器材）的使用性 能，能做好保养和及时更换工作，保证其在工作中 的正常使用；负责制定保安员的值班安排表，定期 对保安人员进行职业安全、思想道德和各类业务技 能的培训工作，建立正常的巡查制度并明确保安门 卫岗、巡逻岗的岗位职责；维护学院内部治安秩 序，消除隐患于萌芽状态，防患于未然；发现学院 内有打架、斗殴、破坏绿化、损坏公物等违反规章 制度的行为，应立即制止并进行教育，情节严重 者，及时报告上级领导。负责队员出勤考核，坚持 白天和夜晚查岗制度，每天定时或不定时巡查校区 的安全工作，并做好记录；部署、督促、检查下属 的工作。 2.校园安全保卫、交通秩序、停车场、安 全消防、校园秩序等管理服务。 (1)物业公司须承 诺签订合同之后按《保安服务管理条例》的要求到 当地公安机关备案。保安人员接受学校学生管理部 门的监督和指导及调配（校方有大型活动时，要根 据活动需要及时调整增加保安力量），实施对校园 的交通指引、车辆停放、消防巡査、治安防范等安 全管理工作，具有一支较强综合业务素质和突发事 件反应能力的保安队伍，对不合适或不胜任岗位要 求的人员，按学校学生管理部门要求必须在一周内 进行撤换。人员变动需报给学生管理部门审批同意 方可执行。保安人员在校工作期间出现的人身意外 等事故，均由物业公司负责，与学校无关。消防监 控值班人员要求持证上岗。 (2)保安队员要求身体 健康，男身高不低于1.65米，女身高不低于1.55 米，保安人员年龄要求在20至55周岁之间，无犯罪 记录，学校出入口等重要岗位的保安人员年龄要求 不超过50周岁，品德好、形象佳、身体强壮、服务 意识强。全部保安人员必须持证上岗，值班上岗人 员必须穿制服。 (3)校园内实行24小时值勤，24小 时立体巡逻（含空置房），按要求配备安保器械和-第1页-	2024年度保安服 务。 -	1	938,400 项	项

电动单车，妥善保管不得丢失和擅自使用，定期检 查维护确保有效合理使用对讲机、报警器等器械。校门岗、监控值班室24小时值班，重点区域、重点 部位、重点设备设施至少每2小时巡查一次并认真做 好记录，做到人防与技防、物防相结合。校门岗根 据学校实际需要，适时增派安排双岗，做好管理工 作。 (4)由学校学生管理部门与物业公司共同确定 值勤岗位、巡逻岗位、值勤时间、岗位职责等，专 职保安员满员分配，不少于18人，根据实际需要适 时调配并保证所定岗位有人实际在岗值勤，确保万 无一失（须承诺至少有四人以上持有“建（构）筑物 消防员”或“消防设施操作员”证）。 (5)设立公布24 小时值班服务电话，实行24小时不间断巡逻维护校 园秩序，做好对进出校园内人员及车辆的盘査、询 问工作，发现可疑人员立即处理，未能处理的报告 学校学生管理部门或公安部门。 (6)各出入口岗位 值班，按学校的规定，做好校门口管控，所有入校 外访人员登记，车辆出入管理，大件物品出入登记 验证放行管理。未经学校学生管理部门同意，禁止 外来人员及车辆进入校园。 (7)积极做好安全防范 宣传工作，组织建立义务消防队，制定群体事件、消防、治安、自然灾害紧急突发事件处理预案，按 照学校学生管理部门的要求做好治安、消防等安全 防范工作，及时发现报告和消除各种治安、消防及 其他安全隐患，维护校园稳定。 (8)制止乱涂乱 画、乱张贴、乱拉乱接、破坏校园公共设施及推 销、乱倒、垃圾等不文明行为，并做好耐心说服教 育工作。未经学校学生管理部门书面同意，禁止外 来单位在校园内设立各种名目的摊位。 (9)协助学 院做好重大活动（含相关考试、培训等工作）的安 全保障工作。 (10)做好校区内的安防和消防设施设 备的巡査工作，协助、配合学校做好消防、监控等 设施的维保、检修监督工作，发现问题及时上报学 校学生管理部门。 (11)做好校区交通秩序维护，按 学校车辆停放管理相关规定做好地下停车场，路边 露天停车位的管理工作，制止车辆乱停乱放现象，预防交通事故发生。 (12)物业公司按照人员编制配 齐保安职数并向学校学生管理部门备案。每月定期 向学校学生管理部门汇报校园安全防范工作小结和 下月工作计划，确保校园治安、交通、消防等状况 良好。

商务需求

编号

需求内容

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遵守国家宪法和法律法规，无犯罪记录及其他违纪行为；认真贯彻国家方针，热爱技工教育事业，为人师 表、品行端正，具有良好的职业道德和敬业精神。物业公司在合同范围内无条件服从学院安排，定期向学 院汇报工作，学期末上缴工作总结。（1）严格按规章制度执勤，文明礼貌，严禁与学生发生口角、冲 突，严禁喝酒、打牌等行为。（2）准时签到上班，做好交接班手续。在岗人员因私外出必须向经理请 假，否则按迟到、早退、缺勤处理，严重者予以开除，因私如需整天请假须提前向经理请假，经理必须合 理安排人员顶班。（3）保安人员应严格履行职责，如有管理不善、失职的，物业公司提整改措施，按情 节给予不同程度的处理，并把处理结果上报学院。（4）举止文明，注意仪容仪表，禁止穿拖鞋，严禁酒 后上班或上班打瞌睡、玩手机。（5）值班室要做到文明整洁，物品摆放整齐；注意做好消防措施，严禁 违规使用电器件等。（6）对不服从学院工作安排、工作不认真、失职、未能很好履行管理责职的，学院 可要求物业公司对人员进行更换或清退，物业公司必须无条件配合。

（五）议价发起时间：2024年09月04日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 -第2页- 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：姚先生 0768-2523339 采购单位：潮州技师学院 2024年09月04日 -第3页- -第4页-