标的基本信息

项目编号 NB2020DF100848 监测编号 NB2020DF100848

标的名称 宁海县雁苍山舍温泉度假酒店承包经营权 基本运营管理费（万元） 400.000000

挂牌日期 2020-12-11 挂牌截止日期 2020-12-21

资产概述 宁海县雁苍山舍温泉度假酒店坐落于宁海县雁苍山风景区内，由精品温泉度假酒店和院落式乡宿组成，酒店的建筑面积：11268.39㎡。

经营权基本信息

标的状态 正在运行

其他情况说明 暂无

交易条件

挂牌开始日期 2020-12-11

挂牌公告期 10个工作日

是否自动延牌 否

价款支付方式 一次性支付 价款支付要求：1、2021年6月30日前付清2021年1月1日至2021年6月30日的承包费。 2、每年的6月30日支付当年1月至6月的承包费用；每年的12月31日支付当年7月至12月的承包费用。

重大事项及其他披露内容

1、进入酒店的上山道路已列入当地政府道路提升改造计划，并于2020年6月23日完成施工招标，7月正式开始施工前的相关政策处理工作，预计2020年10月进行道路施工。施工期间，道路将全封闭，酒店无法经营，道路预计2020年底全线恢复通行。

2、酒店温泉权证目前正在办理，预计在2020年底可以实现供水。

以上两个事项受限于施工单位、省市县相关部门的协调办理，不保证一定可以于2020年年底前全部完成，承包方在投标时就表示已经知悉并可以承担风险，不能以此为借口拒不缴纳承包经营费用。

3、出租方可售的物业中已有23幢度假乡宿租赁给酒店经营的，出租方已与业主就每年的住宿及餐饮福利达成一致意见，具体福利如下：

（1）每位业主租赁期10年内每年可享受12天免费入住自己购买的物业（法定节假日不可使用）；

（2）每位业主均持有开发商所赠送的酒店私宴券和住宿券，在使用期限内，业主可凭券在酒店消费。

承包方需无条件同意以上两项福利，并承诺做好相应的接待服务工作。

出租方可售物业中还有5幢未租赁给酒店经营，这部分物业需要承包方承担物业管理的工作。

4、原酒店工作人员的劳动关系需全部承接。

5、现场资格确认后2个工作日内由出租方完成资格终审。

6、本项目交易方式采用竞争性磋商。

7、磋商文件的获取：在挂牌报名期间内意向承租人完成所有报名手续后可领取。

8、投标截止时间和地点：意向承租人应于2020年12月25日09：30时前将投标文件密封送交到宁波市公共资源交易中心（宁波市宁穿路1901号市行政服务中心四楼，具体受理场所安排详见电子指示屏幕）进行开标，逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效投标文件处理）。

9、承租方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向承租人，将采用竞争性磋商方式确定承租人，开标时间2020年12月25日9点30分。若只有一个意向承租人，按不低于挂牌价出租。

与转让相关的其他条件

一、基本情况

宁海县雁苍山舍温泉度假酒店位于宁海县春水路666号，坐落于宁海县雁苍山风景区内，距宁海城区约20分钟车程，有象西线直达项目山脚，交通便利，区位优势明显。山舍背倚雁苍山，悠枕凫溪，周边是20万亩阔叶乔木，遮天蔽日，山区内大气负氧离子高达每立方厘米14700个，空气优良率更高达99%，形成超级"大氧谷"。

宁海县雁苍山舍温泉度假酒店由精品温泉度假酒店和院落式乡宿组成，酒店建筑面积11268.39㎡。酒店包含大堂、知竹餐厅1间、包厢3间、会议厅兼多功能厅2间、宴会厅1间、棋牌室3间、KTV1间、温泉木屋1间，有标准客房55间和23幢度假乡宿。其中23幢度假乡宿为可售物业，大部分已售并租赁给酒店经营。

二、服务内容

酒店为承包经营模式，承包期自2021年1月1日起至2030年12月31日止，共10年。承包方自主经营和管理酒店，每年按照协议约定按时缴纳承包费。

三、经营费用

承包费为保底金额+税前利润分成，2021年保底金额不得低于400万/年，税前利润分成比例以成交结果为准。2021年1月1日至2022年12月31日这两年内每年的承包保底金额与2021年的保底金额相同；2023年1月1日至2030年12月31日这八年内每年的承包保底金额与2023年的保底金额相同，2023年的保底金额会在2021年的保底金额上进行上浮，具体上浮金额以成交结果为准。

本项目履约保证金为400万元，2020年12月31日前交付。

处置方案

组织交易方式 其他

竞争性磋商

受让资格及审核方式

是否需要登记审核 是

受让方资格条件 1、具有独立法人资格的企业，企业经营范围包含酒店管理和物业管理，且在宁波大市范围内有在管理的品牌酒店项目（提供酒店特种行业经营许可证）。 2、不接受联合体投标。 意向合作者需同意以下合作条件： 1、同意承担重大事项揭示中所提及事项的风险，并接受一切由此而带来的一切损失。 2、酒店不接受联合体运营和承包方再转包。

是否允许联合受让 否

是否允许网上报名 允许

现场审核时间

保证金交纳规则

收取方案 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为1000000元。

交纳时间 报名就交纳

交纳截止时间要求 挂牌截止日15:00前（以银行到帐时间为准）

交纳方式 银行转账

交纳账号

收款单位：宁波产权交易中心有限公司 账号:33101983671050500089 开户行：中国建设银行股份有限公司宁波市分行东城支行

评估信息

评估机构 中同华资产评估（宁波）有限公司

评估核准（备案）机构 　

核准（备案）日期

评估基准日

评估报告文号 中同华甬评报字（2020）第354号

标的评估值（万元） 350.020000

账面净值（万元） 　

转让方信息

转让方名称 宁海乡旅投资开发有限公司

注册地（住所） 　

法定代表人 　

注册资本（万元）

经济类型 国有独资或国有全资公司（企业）

企业类型 有限责任公司

社会信用代码或组织机构代码 91330226MA2827876H

经营规模 微型

内部决策情况 董事会决议

经办人联系方式

交易机构联系人 包老师

交易机构联系电话 0574-87195383

交易机构联系传真 　

交易机构联系邮箱 　

交易机构联系地址 宁波市鄞州区宁穿路1901号315室

交易机构网址 http://www.nbcqjy.org/

意向受让方/投资方/承租方应提交的材料

材料名称 是否需要原件 是否需要复印件 是否需要电子版 下载模板

除以上材料外，法人还应提交的材料

酒店特种行业经营许可证 需要 需要 需要

法人身份证背面 需要 需要 需要

法人身份证正面 需要 需要 需要

营业执照 需要 需要 需要

保证金转账凭证 不需要 不需要 需要