广州市海珠区危房改造建设管理所采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市海珠区危房改造建设管理所物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-825146
（三）预算金额：172,872.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：一、物业基本情况 服务总建筑面积：705.7平方米 服务地点：广州市海珠区危房改造建设管理所（广州市海珠区南华中路236号） 二、需求内容明细 （一）职工食堂管理服务 1.厨师1名。所有食堂人员须经采购人同意才能派驻食堂，食堂人员薪酬由采购人根据其工作表现与中标供应商协调确定。所有食堂人员均需有健康证，并按照有关规定进行体检，制定严格的食堂餐厅管理制度和卫生管理制度。 2.如遇临时停水、停电、厨师请假时，需有应急处理方案，应采取及时、有效的措施，确保供餐正常。 3.调配好主副食品的质量、数量以及品种轮换，根据每日菜谱合理搭配好菜的色、香、味，保证就餐品种齐全，花样繁多。 4.监控外购送菜食物的质量、数量，保证饭菜的质量和卫生安全，发现问题及时向办公室汇报。 5.加工菜肴必须认真对待，做到无泥沙、无虫、无草、无黄叶和其他杂物。 6.每周四上午12时前向办公室提出下周所需菜品和各类副食购置计划。 7.每日对采购回来的餐用物料进行质量确认及数量验收，如发现问题及时向办公室汇报。 8.原材料及时放入冷柜内保鲜，不得使用变味、变质原材料，确保用餐安全。 9.负责日常对厨房、存储副食品室的卫生清洁服务工作。 （二）安保及秩序管理服务 1.值班员1名 、机动值班员1名。工作时间为早班：8:00-18:00, 晚班：18: 00-8:00，节假日值班安排由中标人负责）。全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及每天24小时巡逻、值勤。日常安保及秩序管理服务符合相应规范的要求。 2.服务区域来人来访人员通报、登记、证件检查等，如有特殊情况马上向采购人办公室汇报， 并按要求处理。 3.执行当地有关部门关于物业管理服务区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料。 4.及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。值班人员受我单位监督，对其安排的工作应努力完成，值班人员如彼发现有喝酒、聚众赌博、无故空岗现象，我单位有权要求更换人员，并追究其失职责任。 5.不少于每天1次对开关和照明灯具等进行检查。 6.巡逻范围包括服务区域内的公共区域、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。 7.处理各种突发事件。严重事件及时报警。 8.熟练使用我单位的闭路电摄像系统，如发现该系统不能正常运作的，马上汇报办公室并通知保养单位并督促其尽快修复，保证该系统正常运作。 9.熟练使用消防器材，遇到办公大楼发生火灾，应马上按火警紧急按钮和拨打119报警，并通知办公室主任 在保证个人的安全前提下做出相应的现场处理，防止火势的迅速蔓延，减少损失。 10法定的休息日不准任何人擅自进入办公大楼（包括我所工作人员），如我所机关工作人员需要回来加班的，需做好登记并要求当事人签名确认后方能放行，如其他人员要进入本办公大楼，一律要凭办公室出具的放行条，并做好出入登记当事人签名确认后方可放行。如所领导、办公室事先交待或批准进入的人员，要做好登记并要求当事人签名确认后方能放行。 11.其它与安全保卫有关事项。 （三）建筑、设备、设施的维保、维修、维护、管理 1.配备熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员1名。对物业的各项设施、设备进行维修、养护，每星期一巡查一次，检查是否存在安全隐患并及时排除或向办公室报修，做好检查和维修登记（维修材料由采购人负责）。服务区域内的房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。 2.大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。 3.明确服务区域内各设施设备的维保责任人，有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。发现故障或其他异常时责任人应及时到场处置。设施设备的运行、维护、日常巡检等均应有明确记录。遇突发事件或危改所报急修，马上到现场处理。 4.服务区域内的路标、楼栋号、楼层牌等建筑标志（识）的维护。 5.对服务区域内建筑物外立面的装饰、修缮等相关工程的巡视，发现特殊情况及时上报。 6.服务区域内共用管线、井盖或路面的临时性修复。 （四）公共卫生应急管理 1.制定进入物业管理服务区域或范围内特定区域的人员管控措施方案，做好人员进出登记、管理工作。 2.按防控措施针对性做好公共区域等场所的卫生消杀工作，环境及物品以清洁为主、预防性消毒为辅。出现受污染情况时及时进行清洁消毒。 需求详细说明:查看附件	办公场地物业管理服务，服务期限一年，自2023年7月1日至2024年6月30日止。一、物业基本情况 服务总建筑面积：705.7平方米 服务地点：广州市海珠区危房改造建设管理所（广州市海珠区南华中路236号） 二、需求内容明细 （一）职工食堂管理服务 1.厨师1名。所有食堂人员须经采购人同意才能派驻食堂，食堂人员薪酬由采购人根据其工作表现与中标供应商协调确定。所有食堂人员均需有健康证，并按照有关规定进行体检，制定严格的食堂餐厅管理制度和卫生管理制度。 2.如遇临时停水、停电、厨师请假时，需有应急处理方案，应采取及时、有效的措施，确保供餐正常。 3.调配好主副食品的质量、数量以及品种轮换，根据每日菜谱合理搭配好菜的色、香、味，保证就餐品种齐全，花样繁多。 4.监控外购送菜食物的质量、数量，保证饭菜的质量和卫生安全，发现问题及时向办公室汇报。 5.加工菜肴必须认真对待，做到无泥沙、无虫、无草、无黄叶和其他杂物。 6.每周四上午12时前向办公室提出下周所需菜品和各类副食购置计划。 7.每日对采购回来的餐用物料进行质量确认及数量验收，如发现问题及时向办公室汇报。 8.原材料及时放入冷柜内保鲜，不得使用变味、变质原材料，确保用餐安全。 9.负责日常对厨房、存储副食品室的卫生清洁服务工作。 （二）安保及秩序管理服务 1.值班员1名 、机动值班员1名。工作时间为早班：8:00-18:00, 晚班：18: 00-8:00，节假日值班安排由中标人负责）。全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及每天24小时巡逻、值勤。日常安保及秩序管理服务符合相应规范的要求。 2.服务区域来人来访人员通报、登记、证件检查等，如有特殊情况马上向采购人办公室汇报， 并按要求处理。 3.执行当地有关部门关于物业管理服务区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料。 4.及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。值班人员受我单位监督，对其安排的工作应努力完成，值班人员如彼发现有喝酒、聚众赌博、无故空岗现象，我单位有权要求更换人员，并追究其失职责任。 5.不少于每天1次对开关和照明灯具等进行检查。 6.巡逻范围包括服务区域内的公共区域、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。 7.处理各种突发事件。严重事件及时报警。 8.熟练使用我单位的闭路电摄像系统，如发现该系统不能正常运作的，马上汇报办公室并通知保养单位并督促其尽快修复，保证该系统正常运作。 9.熟练使用消防器材，遇到办公大楼发生火灾，应马上按火警紧急按钮和拨打119报警，并通知办公室主任 在保证个人的安全前提下做出相应的现场处理，防止火势的迅速蔓延，减少损失。 10法定的休息日不准任何人擅自进入办公大楼（包括我所工作人员），如我所机关工作人员需要回来加班的，需做好登记并要求当事人签名确认后方能放行，如其他人员要进入本办公大楼，一律要凭办公室出具的放行条，并做好出入登记当事人签名确认后方可放行。如所领导、办公室事先交待或批准进入的人员，要做好登记并要求当事人签名确认后方能放行。 11.其它与安全保卫有关事项。 （三）建筑、设备、设施的维保、维修、维护、管理 1.配备熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员1名。对物业的各项设施、设备进行维修、养护，每星期一巡查一次，检查是否存在安全隐患并及时排除或向办公室报修，做好检查和维修登记（维修材料由采购人负责）。服务区域内的房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。 2.大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。 3.明确服务区域内各设施设备的维保责任人，有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。发现故障或其他异常时责任人应及时到场处置。设施设备的运行、维护、日常巡检等均应有明确记录。遇突发事件或危改所报急修，马上到现场处理。 4.服务区域内的路标、楼栋号、楼层牌等建筑标志（识）的维护。 5.对服务区域内建筑物外立面的装饰、修缮等相关工程的巡视，发现特殊情况及时上报。 6.服务区域内共用管线、井盖或路面的临时性修复。 （四）公共卫生应急管理 1.制定进入物业管理服务区域或范围内特定区域的人员管控措施方案，做好人员进出登记、管理工作。 2.按防控措施针对性做好公共区域等场所的卫生消杀工作，环境及物品以清洁为主、预防性消毒为辅。出现受污染情况时及时进行清洁消毒。	12	月

（五）议价发起时间：2023年06月14日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：梁敏华 020-34381685
采购单位：广州市海珠区危房改造建设管理所
2023年06月14日