天津环球磁卡老厂区商业策划运营方案及运营商招标项目招标公告
项目编号：0615-244324060004
一、招标条件
天津环球磁卡老厂区商业策划运营方案及运营商招标项目已批准，招标人为天津津信文旅产业发展有限责任公司，建设资金来自企业自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的商业策划运营方案及运营商招标采用资格后审方式进行公开招标，选取中标人。
二、项目概况和招标范围
2.1本招标项目分为 1 个标段。
2.2 项目概况：项目位于天津市河西区下瓦房街道，紧邻海河，地理位置优越，北至奉化道-直沽桥、西至解放南路、东至台儿庄路（紧邻海河景观）、南至温州道，靠近小白楼
CBD 和五大道文化旅游区。
项目占地面积约3万平米，建筑面积约5.2万平米，现存各类建筑约20栋，其中包括三栋历史风貌建筑。此外，项目还包括两栋一层厂房，一栋六层办公楼，其余多为框架剪力墙结构的三-四层建筑，单层层高在4.2-5米。
2.3 招标范围及服务内容：
根据津融集团贯彻国家“十四五”发展总体规划，深入落实我市“三量”工作的相关要求，拟对天津环球磁卡老厂区进行整体提升改造并注入专业化运营，同时深入挖掘厂区的历史文化底蕴和人文内涵，将其塑造为城市文化新地标和市级工业遗存类城市更新项目的典范。
现面向市场公开遴选商业策划运营方案及运营商。欢迎商管类企业、商业策划与运营服务机构、文商旅项目综合运营企业参与。详见招标文件“第五章项目需求书”。
2.4 建设地点：天津市河西区解放南路325号。
2.5 服务周期：
本项目服务周期：90日历天
2.6 运营目标：紧紧围绕天津市盘活存量工作的相关要求，以成为国内知名文商旅IP品牌和打造天津乃至全国知名的城市工业遗存更新改造标杆项目为目标，最终实现国有资产的保值增值。
2.7 标段划分：本项目不划分标段。
三、投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，且具有履行合同、独立承担民事责任的能力。
3.2 近五年公司或团队负责人曾经或正在运营的园区类或街区类项目单体不低于2万平米，或累计不低于3万平米；具有专业成熟稳定的运营管理团队。（注：提供相关证明材料，不限于委托运营案例合同、中标通知书、发布报纸等公告媒介形式。）
3.3 财务要求：近三年度（2020年-2022年）财务状况良好。提供经会计师事务所审计的财务审计报告（提供2020、2021、2022年审计报告；新成立的公司提供现有年度的财务审计报告或银行出具的当年的资信证明）。
3.4 信誉要求：
（1）未被列入失信被执行人黑名单，提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询相关信用记录。
3.5 其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1 凡有意参加者，请于2024年1月8日至2024年1月12日（每日9:00-11:30，13:30-16:00）持企业营业执照（副本）、法人授权委托书或单位介绍信、被授权人身份证，以上证件为原件及复印件加盖公章到天津国际招标有限公司（地址：天津市河西区卫津南路19号405室）报名并购买招标文件。
4.2 招标文件售价800元/套，售后不退。
4.3 招标公告内容与招标文件不一致的，以招标文件为准。
五、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2024年3月5日9时30分，投标人应于提前半小时将投标文件递交天津国际招标有限公司6楼开标室（河西区卫津南路19号603室）。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
5.3 投标单位不足三家时，招标人另行组织招标。
六、发布公告的媒介
    本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《天津阳光采购平台》上发布。
七、联系方式
招 标 人：天津津信文旅产业发展有限责任公司
地址：天津市河西区友谊路6号国投大厦
联系人：邢贺明  
电话：15620356606
招标代理机构：天津国际招标有限公司
地址： 天津市河西区卫津南路19号405室
联系人： 崔玮、田赛超、王宇婳、崔霄博、赵健、华鑫
电话：022-27230193
邮箱：titc06@163.com