按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都高投新源置业有限公司决定对“人工智能北区研发中心”采用公开招标的方式选聘前期物业服务企业。现将有关情况作简要说明：
一、招标项目简要说明
本建筑区划位于成都市高新区新程大道999号，四至范围：南至新程大道；北至和乐三街；东至新程北一路；西至锦和路。
本建筑区划规划设计的物业类型为：商业、科研办公及配套设施。
本建筑区划总用地面积30816.6平方米，总建筑面积149752.12平方米，地上建筑面积109654.29平方米（其中商业用房建筑面积5211.07平方米、办公用房建筑面积4799.92平方米、科研办公用房建筑面积96955.99平方米、物管用房建筑面积311.58平方米、首层架空层建筑面积2292.93平方米、建筑外保温层建筑面积82.8平方米）；地下建筑面积40097.83平方米（其中地下机动车库建筑面积32876.89平方米、地下非机动车库建筑面积1846.79平方米、地下商业用房建筑面积124.67平方米、地下物管用房建筑面积202.06平方米、设备用房建筑面积4994.27平方米、市政设施用房建筑面积53.15平方米）。
本建筑区划共计建筑物3幢（-1F-23F）。
本建筑区划总容积率3.48，建筑密度 24.96 %。
本建筑区划规划建设机动车停车位873个（其中地下停车位868个，地上停车位5个）。
二、物业服务用房的配置情况
1、物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积约483.64平方米；坐落位置：本建筑区划1号楼1F、2号楼-1F。
2、业主委员会议事活动用房：
建筑面积约30平方米；坐落位置：本建筑区划1号楼1F。
三、招标人
招标人：成都高投新源置业有限公司
四、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。
在投标报名时间截止之时，若报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2023年5月9日、2023年5月10日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买招标文件（出售的招标文件收取成本费500元整，售后不退）；若报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2023年5 月9日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买资格预审文件（出售的资格预审文件收取成本费300元整，售后不退），只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
五、投标资格要求
物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业，且符合：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、具有软件产业园区的物业服务经验；
7、物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业，建立了企业及从业人员的信用信息，在成都市住建领域信用信息管理系统本年度信用分值不低于60分、信用等级不低于B级截图或在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用记录B级（含）及以上。
六、报名时需提供以下证件
单位介绍信或法定代表人委托书原件、三证合一的营业执照复印件、软件产业园区物业服务经验证明文件（在服务期限内的合同复印件，合同名称或合同内容须体现物业类型为软件产业园区）、经办人身份证复印件，后两项查验原件后留存复印件（单位介绍信或法定代表人委托书及提供的所有复印件均须加盖投标人鲜章）。
七、报名的时间及地点
有意向的投标人申请人请于2023年5月6日、2023年5月8日9时至12时、14时至17时成都市人民中路一段28号26楼2616室报名。
招标人：成都高投新源置业有限公司
联系人：战女士
联系电话：028-68710995
招标人：成都高投新源置业有限公司
二〇二三年五月五日