贵阳综合保税区开发投资（集团）有限公司
关于选定资产评估机构的
公开询价方案
根据国家《会计准则》要求，为完成综保集团公司2022年度会计核算及财务报表审计工作，需对综保集团公司、综保投公司及东震宏冠公司以投资性房地产核算的资产的公允价值进行市场评估，以便准确核算公司资产价值。现制定方案如下：
一、估价对象范围
（一）贵阳综合保税区开发投资(集团)有限公司所拥有的位于贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际会议展览中心A、B区B1地下商业1号和A2-1、A2-2会展城中心负二楼地下车库用房及贵阳市白云区都拉乡都拉村的厂房，房屋建筑面积共146612.05 m2。
（二）贵阳综合保税区投资发展有限公司所拥有的位于贵阳市白云区都拉乡都拉村的仓库、厂房、办公等用房，房屋建筑面积共560417.4m2。
（三）贵阳综合保税区东震宏冠贸易有限公司所拥有的位于贵阳市白云区都拉乡的厂房、办公等用房，房屋建筑面积共632850.78m2。
二、估价对象权益状况
表格一：

估价对象	权利人	坐落	所在层数（层 ）	建筑面积（㎡）
I	贵阳综合保税区开发投资(集团)有限公司	贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际会议展览中心A、B区地下商业	负一楼	11740.15
Ⅱ			负二楼	16294.08
Ⅲ			负三楼	11222.31
Ⅳ			负四楼	12203.47
Ⅴ			负五楼	7794.93
Ⅵ			屋顶楼	515.19
Ⅶ	贵阳综合保税区开发投资(集团)有限公司	贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际会议展览中心A、B区A2-1、A2-2会展城中心负2楼	负二层	33119.20
Ⅷ	贵阳综合保税区开发投资(集团)有限公司	贵阳市白云区都拉乡都拉村		17350.72
	B5-3厂房		4层	10176
	B5-2厂房		4层	10176
	B5-1厂房		4层	16020
合 计	/	/	/	146612.05

表格二：

估价对象	项目名称	坐落	权利人	规划建设项目	楼层	建筑面积（㎡）
I	中瑞商品展示中心	贵阳市白云区都拉乡都拉村	贵阳综合保税区投资发展有限公司	中瑞商品展示中心	2层	6873.35
Ⅱ	规划展览馆			研发中心	2 层	3774
Ⅲ	贵阳综合保税区海关大楼及查验监管区建设工程			贵阳综合保税区海关大楼	9层	37062.6
Ⅳ				查验监管库及次卡	1 层	4574.04
Ⅴ	贵阳综合保税区 保税仓库（一期 ） 建设工程（01、02 仓库）			贵阳综合保税区保税仓库（一期）建设工程（01、02仓库 ）	3 层	34503.44
Ⅵ	贵阳综合保税区航空发动机转包件生产加工基地标准厂房建设工程			航空发动机转包件生产加工基地标准厂房建设工程	1 层	82043.81
Ⅶ	贵阳综合保税区富士康服务器一期标准厂房项目			贵阳综合保税区富士康服务器一期标准厂房项目	3 层	26847.90
Ⅷ	贵阳综合保税区标准厂房一期建设项目			B2、B3、B4、A1		296687.37
Ⅸ				A3	2 层	32026.69
	汉能米亚索乐新能源高端装备制造产业园项目，17431㎡，钢结构，局部二层	贵阳市白云区都拉乡都拉村	贵阳综合保税区投资发展有限公司	汉能米亚索乐新能源高端装备制造产业园项目	局部二层	17431.00
	航瑞科技有限公司宿舍楼项目			航瑞科技有限公司宿舍楼项目米亚索乐职工宿舍	6层	3333.00
	贵阳综合保税区富士康服务器一期标准厂房配套设施建设项目			贵阳综合保税区富士康服务器一期标准厂房配套设施建设项目	框架结构6层框架结构	7302.2
	贵阳综合保税区富士康服务器一期标准厂房配套设施建设项目			贵阳综合保税区富士康服务器一期标准厂房配套设施建设项目	B栋6层，框架结构	7958
合计	/	/	/	/	/	560417.4

表格三：

估价对象	项目名称	坐落	权利人	规划建设项目	楼层	建筑面积（㎡）
I	贵阳综合保税区产业基地标准厂房（一期）项目	贵阳市白云区都拉乡都拉村	贵阳综合保税区东震宏冠贸易有限公司	贵阳综合保税区产业基地标准厂房（一期）项目Ⅰ标	4层	47687.15
Ⅱ				贵阳综合保税区产业基地标准厂房（一期）项目Ⅱ标	2层，局部5层	54355.02
Ⅲ				贵阳综合保税区产业基地标准厂房（一期）项目Ⅲ标	A6-1 1层，A6-2  2层	65032
Ⅳ				贵阳综合保税区产业基地标准厂房（一期）项目Ⅳ标	1层	109693.12
Ⅴ				贵阳综合保税区产业基地标准厂房（一期）项目Ⅴ标	1层，局部5层	270170.49
Ⅵ	贵阳综合保税区海关大楼及查验监管区建设工程（离岸服务外包项目）			产业大厦	地下3层，地上24层	85913
合计	/	/	/	/	/	632850.78

 
三、采购方式
本次采购方式为公开挂网询价。
四、最高限价
本次采购最高限价:人民币叁万伍仟元整（¥35000.00），超过该价格的报价无效。
五、询价时间和地点
有意向供应商法定代表人或被委托人在2023年2月24日星期五下午17:00前（北京时间），将报价单及相关资料密封送至贵州省贵阳市白云区都拉乡综合保税区海关大楼7楼723会议室（联系人：黄玲，电话：13608578088）。
六、发布平台
贵州省招标投标公共服务平台。
七、询价小组成员
从财务部、综合行政办、风控法务部、企业发展部、东震宏冠公司、综保投公司抽调员工组成询价工作小组。
八、报价文件组成
（一）报价表（含税，加盖公章）；
（二）法定代表人身份证明或授权委托书（原件）；
（三）提供有效的资产评估机构营业执照、资质文件（复印件加盖公章）；
（四）提供不少于3家近三年贵阳市范围内同类型企业资产评估服务业绩证明材料（复印件加盖公章）；
（五）提供书面服务承诺（加盖公章）。
九、确定询价结果的方式
有意向供应商提交首次报价文件后，询价小组从符合条件的意向供应商中选取不少于3家作为供应商并向其发出询价邀请函，要求供应商一次报出不得更改的价格并提交询价回函，在报价文件符合要求、供应商满足本次服务要求的前提下，由报价最低者为成交供应商，若出现最低报价相同，则以报价相同供应商第二次报价为准。
十、询价结果评定原则
（一）询价小组有关工作人员将严格遵守国家的有关法律、法规，公正廉洁，不徇私情，客观、公正地履行职务、遵守职业道德。
（二）询价期间，询价小组工作人员严格遵守工作纪律和保密的规定，不得以任何形式，将询价情况和报价情况透露给与投标有关的单位和个人；如有违反，将按照有关规定予以处罚。
十一、成交通知
在询价结束后的三个工作日内出具询价最终结果，通过贵州省招标投标公共服务平台公示成交供应商，公示期一个工作日，对未成交供应商我司将不做通知及解释，公示期结束后签订资产评估合同。
十二、其他要求
若实际评估过程中，需增加资产评估范围，双方另行协商所增资产评估费。
十三、监督举报电话
     86983013
 
                  
                        贵阳综合保税区投资发展有限公司            
 
2023年2月21日