星光岛文华酒店综合体战略合作者征集公告（招标编号：/）
项目所在地区：山东省,青岛市,黄岛区
一、招标条件
本星光岛文华酒店综合体战略合作者征集已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金 来源为其他资金/，招标人为青岛融合星光岛投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招 标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)星光岛文华酒店综合体战略合作者征集;
三、投标人资格要求
(001 星光岛文华酒店综合体战略合作者征集)的投标人资格能力要求：1、企业资质要 求
应征人须为中华人民共和国境内合法注册的法人机构，具备独立承担民事责任能力，注册资 本金 2000 万元及以上，实缴注册资本金不低于 2000 万元；
2、业绩、荣誉要求
（1）应征人旗下须具有至少一个挂牌五星级酒店在营项目，单店营业面积不低于 50000 平 方米，且近五年单店年营业收入至少有一个年度不低于 1 亿元；
（2）应征人近三年曾获得国内外行业领域相关排行榜排名前十位。
3、人员要求
应征人拟投入项目实施人员中主要管理人员（总经理、副总经理）须具备五年以上同规模、同岗位管理经验。
4、其他要求
（1）应征人须承诺参与征集人及所属集团项目投资且一年内投资金额不低于 1000 万元；（2）应征人须承诺入场前在项目所在地新注册独立法人企业专门负责本项目经营管理，并 承担生产经营管理安全责任；
（3）应征人须书面承诺接收现有酒店运营管理单位的全部工作人员；
（4）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询应征人信用记录，未被列入 失信被执行人名单；
（5）与征集人存在利害关系可能影响公正性的法人，不得参加本项目应征。单位负责人为 同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目应征，否则，相关应征均 无效。
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本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 09 月 26 日 09 时 00 分到 2023 年 10 月 09 日 16 时 00 分 获取方式：详见公告内容
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 10 月 26 日 09 时 00 分
递交方式：详见公告内容纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 10 月 26 日 09 时 00 分
开标地点：详见公告内容
七、其他
山东世元工程管理有限公司受青岛融合星光岛投资有限公司委托组织开展星光岛文华 酒店综合体战略合作者征集工作，欢迎贵单位积极参加报名应征，具体内容如下：一、项目概况与征集内容
1、项目名称：星光岛文华酒店综合体战略合作者征集
2、征集人：青岛融合星光岛投资有限公司
3、征集内容：通过公开征集星光岛文华酒店综合体战略合作者，负责星光岛文华酒店及其 配套公寓 A 座、B 座的经营与管理。
4、项目定位：打造集住宿、会议、度假、餐饮等多功能于一体的酒店综合体。
5、项目概况：
星光岛文华酒店位于黄岛区星海湾路 888 号，总建筑面积约 46000 平方米，其中，地上 7 层，建筑面积约 36000 平方米；地下 2 层，建筑面积约 10000 平方米。内设 175 套客房，配套设 置中、西餐厅、大堂酒廊、果汁吧、儿童乐园及健身中心，面积约 2700 平方米。于 2018 年 开业，2021 年评定为五星级酒店，目前正在运营。
公寓 A 座位于黄岛区星海湾路 799 号，临近星光岛酒店群，总建筑面积约 45000 平方米，其 中，地上 13 层，建筑面积约 35000 平方米；地下 1 层，建筑面积约 10000 平方米。规划公 寓 671 套，当前建筑处于毛坯状态。
公寓 B 座位于黄岛区星海湾路 799 号，临近星光岛酒店群，总建筑面积约 46000 平方米，其 中，地上 13 层，建筑面积约 34000 平方米；地下 1 层，建筑面积约 12000 平方米。规划公 寓 678 套，当前建筑处于毛坯状态。
6、合作期限： 15 年。
7、收益要求：
应征人提供的本项目的收益测算成果文件和超额收益，需满足以下条件，否则应征无效： 应征人 15 年运营期总营业收入不得低于 270000 万元，年平均营业收入不得低于 18000 万 元，年均增长率不低于 5.5%；征集人 15 年运营期保底收益不得低于 52950 万元，年平均保 底收益不得低于 3530 万元，年均增长率不低于 5.5%（含公寓 A 座和公寓 B 座装修筹备期一 年）。
（1）星光岛文华酒店：15 年运营期营业收入不低于 112500 万元，首年营业收入不低于 4800 万元，运营期内平均每年营业收入不低于 7500 万元；15 年运营期保底收益不低于 20250 万 元，首年保底收益不低于 900 万元，运营期内平均每年保底收益不低于 1350 万元；营业收 入超出合同约定的最低营业收入要求的部分，按照不低于 20%计取超额收益。
（2）公寓 A 座：15 年运营期营业收入不低于 78600 万元，首年营业收入不低于 3510 万元，运营期内平均每年营业收入不低于 5240 万元；15 年运营期保底收益不低于 16350 万元，首 年保底收益不低于 730 万元，运营期内平均每年保底收益不低于 1090 万元；营业收入超出 合同约定的最低营业收入要求的部分，按照不低于 20%计取超额收益。
（3）公寓 B 座：15 年运营期营业收入不低于 78900 万元，首年营业收入不低于 3520 万元，运营期内平均每年营业收入不低于 5260 万元；15 年运营期保底收益不低于 16350 万元，首 年保底收益不低于 730 万元，运营期内平均每年保底收益不低于 1090 万元；营业收入超出 合同约定的最低营业收入要求的部分，按照不低于 20%计取超额收益。
8、收益支付时间
自营业（含试营业）之日始，应征人应于 2024 年 6 月 30 日前，向征集人支付首笔项目保底 收益及超额收益；此后，应征人应分别于每年 6 月 30 日前和 12 月 31 日前向征集人支付项 目保底收益及超额收益，次年 1 月 31 日前，双方书面核对上一年度准确的项目保底收益及 超额收益，并以多退少补的方式，对前期支付情况进行调整。
9、主要合作退出机制：
应征人中选并签订合同后，发生以下情形的，征集人有权单方解除合同：
（1）酒店、公寓 A 座、公寓 B 座任一运营项目逾期支付保底收益及超额收益，经首次催告 后超过 3 个月仍未足额支付的，征集人有权解除违约的运营项目合作合同，按期足额支付保 底收益及超额收益的运营项目合作合同继续履行；
（2）向征集人瞒报、漏报酒店、公寓经营收益，逃避向征集人支付超额收益的；
（3）合同履行期间，酒店的实际运营标准低于五星级旅游饭店划分与评定要求的；（4）应征人未在书面承诺约定的时间内足额完成投资事项的；
（5）合同履行期间应征人未按书面承诺约定接收现有酒店运营管理单位的全部工作人员或 拒不配合征集人承担必要的社会责任的；
（6）应征人分包、转包运营项目，且未取得征集人书面同意的；
（7）应征人出现重大负面事件，导致不符合征集时要求的资格条件的；
（8）合同履行期间应征人因不能偿还到期债务被列为失信被执行人导致影响酒店、公寓的 正常运营的；
（9）应征人失去许可酒店、公寓使用的知识产权所有权，导致运营管理的目的不能实现的；（10）合同履行期间应征人因违规遭受行政处罚造成严重负面影响的；
（11）合同履行期间因应征人过错导致本项目发生重大安全事故，造成恶劣影响的；（12）应征人未按合同约定履行其他责任义务，且未取得征集人书面同意的
10、其他
酒店优先使用现有万达文华酒店品牌，配套公寓可使用其他独立品牌，征集人保留使用自有 品牌的权利。
二、应征人资格
1、企业资质要求
应征人须为中华人民共和国境内合法注册的法人机构，具备独立承担民事责任能力，注册资 本金 2000 万元及以上，实缴注册资本金不低于 2000 万元；
2、业绩、荣誉要求
（1）应征人旗下须具有至少一个挂牌五星级酒店在营项目，单店营业面积不低于 50000 平 方米，且近五年单店年营业收入至少有一个年度不低于 1 亿元；
（2）应征人近三年曾获得国内外行业领域相关排行榜排名前十位。
3、人员要求
应征人拟投入项目实施人员中主要管理人员（总经理、副总经理）须具备五年以上同规模、同岗位管理经验。
4、其他要求
（1）应征人须承诺参与征集人及所属集团项目投资且一年内投资金额不低于 1000 万元；（2）应征人须承诺入场前在项目所在地新注册独立法人企业专门负责本项目经营管理，并 承担生产经营管理安全责任；
（3）应征人须书面承诺接收现有酒店运营管理单位的全部工作人员；
（4）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询应征人信用记录，未被列入 失信被执行人名单；
（5）与征集人存在利害关系可能影响公正性的法人，不得参加本项目应征。单位负责人为 同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目应征，否则，相关应征均 无效。
三、公告发布媒介及征集文件的获取
1、公告媒介
本次征集公告在中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)发布。
2、征集文件获取
2.1 有报名意向者，请于 2023 年 9 月 26 日 09 时至 2023 年 10 月 9 日 16 时前（法定节假日 除外）携带以下资料原件及复印件一套（特殊标注提供复印件的除外，资料复印件须加盖公 章,请勿装订，复印件不予退还）到山东世元工程管理有限公司领取征集文件（地址：山东 省青岛市黄岛区峨眉山路 396 号光谷软件园 57 号楼 601 室）。
（1）法定代表人身份证明及法定代表人身份证，或法定代表人授权委托书及被委托人身份 证；
（2）营业执照复印件加盖应征人公章；
2.2 电子邮件报名：应征人应在北京时间 2023 年 10 月 9 日 16:00 前，以电子邮件形式向征 集代理机构发送上述电子版报名材料（电子邮件标题请标注：星光岛文华酒店综合体战略合 作者征集报名文件-应征人名称），完成网上报名，以获取征集文件。
3、未按规定获取的征集文件不受法律保护，由此引起的一切后果，应征人自负。
4、本次征集不接受联合体应征。
四、应征文件递交
1、应征文件递交时间：2023 年 10 月 26 日 8：00 至 9：00
2、应征文件递交截止时间：2023 年 10 月 26 日 9：00
3、递交地点：征集代理机构另行通知
五、其它说明
1、本次征集相关的文件所适用的法律法规为中华人民共和国法律法规。
2、报名单位提交的所有文件均采用中文，确需使用英文须配置中文译本，所有报送的文件 均不退回。
3、本次征集活动将在公平、公正、公开的原则下进行，如有纠纷，各方友好协商解决，协 商不成将按中华人民共和国现行法律、法规解决。
4、应征人提供的应征作品不得侵犯他人的知识产权。
5、境外酒店品牌参加本项目应征的，必须满足应征人资格要求，否则应征无效。
6、本次征集活动的最终解释权归征集人所有。
六、征集代理机构
单位名称：山东世元工程管理有限公司
联 系 人：免费注册即可查看
联系电话：免费注册即可查看
地址：青岛市黄岛区峨眉山路 396 号光谷软件园 57 号楼 601 室 E-mail: shiyuan_xha@163.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：青岛融合星光岛投资有限公司
地 址：/
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：山东世元工程管理有限公司
地 址： 青岛市黄岛区峨眉山路 396 号光谷软件园 57 号楼 601 室 联 系 人： 免费注册即可查看
电 话： 免费注册即可查看
婷王
印婷
3702001875087
电子邮件： shiyuan_xha@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）